Инвестиции в недвижимость считаются одним из наиболее надежных и прибыльных вложений средств. Постоянный и стремительный рост цен на недвижимость в Бельгии (и особенно в Брюсселе) привел к тому, что многие стали рассматривать приобретение инвестиционной недвижимости в Бельгии как способ обеспечить свою финансовую стабильность на долгие годы вперед. Этой возможностью могут воспользоваться и иностранные граждане, никаких ограничений в этой связи нет. Предлагаем Вам услугу приобретения инвестиционной недвижимости в Бельгии.
Бельгия: основная информация о рынке недвижимости
Бельгия разделена на три региона:
- Фламандский регион,
- Валлонский регион,
- Брюссель — столичный регион.
Цены на жилые дома в трех регионах Бельгии движутся по одному и тому же ценовому циклу, но именно в столице наблюдается наивысший рост цен.
Цены в Брюсселе выросли почти на 200% (с учетом инфляции — на 140%) с 1998 по 2008 год. Это намного больше, чем в двух других регионах (143% для фламандского региона и 116% в Валлонии). Причинами роста цен на жилье в Бельгии стали быстрое расширение рынка ипотечных кредитов из-за низких процентных ставок и усиления конкуренции между банками.
Среднее удорожание объектов по Бельгии за период с 1950 по 2018 год составляет 5-7% в год.
Стоимость недвижимости в Бельгии
Основной сайт недвижимости в Бельгии — www.immoweb.be, здесь можно ознакомиться со всеми предложениями на рынке.
Цена на объект недвижимости в Бельгии складывается из стоимости самого объекта и госпошлины, нотариального сбора или НДС:
- при покупке вторичного жилья платится госпошлина (Валлония и Брюссель — 12.5%, Фландрия — 10%) от стоимости объекта и нотариальный сбор (2%);
- при покупке нового объекта недвижимости добавляется НДС 21% (21% на стоимость строения и 12.5% на стоимость части земли под объектом).
Большой интерес представляют объекты после капитального ремонта. Как правило, это дома постройки 50-60 годов, которые полностью отремонтированы. Состояние практически аналогично новостройкам, НО Вы не платите НДС в размере 21 %, а платите обычную госпошлину в размере 12.5% (или 10% во Фландрии).
Затраты на содержание недвижимости в Бельгии
Затраты на содержание недвижимости в Бельгии сравнительно невелики, а при создании правильной структуры инвестиции в недвижимость в Бельгии будут приносить хороший доход владельцу.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Налог на имущество в Бельгии
Налог на имущество в Бельгии равен одной (не индексированной) кадастровой стоимости в год. Вы можете увидеть данную кадастровую стоимость в объявлениях (на французском это Revenu cadastral, на голландском — Kadastraal inkomen). Например, кадастровая стоимость новой трехкомнатной квартиры площадью 100 м2 равна 1400 EUR, а таунхауса 1930 года постройки площадью 250 м2 – 1900 EUR.
Расходы на содержание недвижимости в Бельгии
Ежемесячные затраты на содержание квартиры (Charges mensuelles/Maandelijkse lasten) составляют от 100 до 250 EUR. Если Вы купили дом, то платите только за потребляемы ресурсы (вода, свет, газ).
Сдача в аренду недвижимости в Бельгии
Если Вы — резидент Бельгии, то в Ваш доход от сдачи недвижимости в аренду будет добавлена сумма, равная 2.5 кадастровой стоимости. При этом не важно, за сколько Вы сдали свой объект. Это очень выгодный вариант.
Если Вы НЕ являетесь резидентом Бельгии, то Ваш доход будет облагаться по правилам страны Вашего налогового резидентства.
Покупка недвижимости в Монтевидео, Уругвай – один из лучших способов диверсификации активов
Стоимость жизни в Бельгии
- Аренда недвижимости — от 450 EUR/месяц (Брюссель)
- Электричество, вода, интернет, и т.д. — 250 EUR/месяц;
- Приблизительные цены на продукты:
- молоко — 0.96 EUR;
- белый хлеб (500 г) — 1.75 EUR;
- яйца (12 шт.) — 2.46 EUR;
- местный сыр (1 кг) — 12.38 EUR;
- куриная грудка (1 кг) — 8.87 EUR;
- говядина (1 кг) — 14.25 EUR.
- Школы – бесплатно. Кроме того, во Фландрии в начальной школе (1-6 класс) ребенок приходит в школу первого сентября с пустым портфелем и возвращается полностью укомплектованным — от карандашей до тетрадок с учебниками за счет государства.
- Медицинская страховка: для взрослых — 15 EUR/месяц, для детей — 4 EUR/месяц.
- Общественный транспорт, абонементы: для взрослых — 499 EUR/год, для детей от 12 до 24 лет — 50 EUR/год (оплачивается абонемент для первых двух детей, третий и последующие дети могут ездить бесплатно), дети до 12 лет пользуются общественным транспортом бесплатно.
Услуги по подбору инвестиционной недвижимости в Бельгии
Мы можем предложить Вам полный пакет услуг по подбору и приобретению недвижимости в Бельгии для инвестирования. Возможно получение ипотечного кредита, если у вас есть ВНЖ/ПМЖ/Гражданство ЕС и подтвержденный доход в евро. Банк дает до 80% от стоимости объекта, средняя ставка 2% годовых, при этом ежемесячные платежи не должны превышать 30% Вашего ежемесячного дохода.
Мы предлагаем следующие услуги:
1. Выбор месторасположения объекта, исходя из Ваших целей:
- 1. Выбор муниципалитета по покупательной способности, возрастному составу жителей, и т.д.;
- 2. Определение потенциального арендатора (возраст, социальное положение, вид деятельности);
- 3. Планируется ли собственное использование сейчас или в будущем;
- 4. Выбор конкретных мест, исходя из полученных параметров;
2. Подбор и ежедневная отправка на электронную почту актуальных предложений на рынке;
3. Организация встречи с продавцом;
4. Проверка объекта по следующим критериям:
- 1. Конкуренты, окружение, синергия;
- 2. Транспортная доступность и наличие парковок;
- 3. Благополучность: соседи, рестораны, бары, ночные магазины, госучреждения, игровые салоны, религиозные заведения;
- 4. Осмотр объекта: общее состояние, влажность, перекрытия, крыша, окна, запах, состояние сетей (вода, электричество, газ);
- 5. Проверка протоколов собраний жильцов дома (если многоквартирный дом);
- 6. Законность текущего состояния объекта (пристройки, перепланировки, реконструкции);
- 7. Фото и видео отчет по объекту и окрестностям;
- 8. Коммунальные платежи за последний год;
5. Дополнительные экспертизы:
- 1. Оценка экспертом – необходимое условие для ипотеки, а также для аргументированного торга;
- 2. Составление плана с реальными размерами помещений;
- 3. Составление предварительной сметы ремонта объекта;
- 4. Выбор режим налогообложения и формы покупки при купли-продаже (на физическое лицо, на компанию, включать наследников или нет, и т.д.);
6. Анализ банковских предложений по ипотеке на данный объект;
7. Подготовка предварительного договора купли-продажи и перевод его на русский язык;
8. Услуги переводчика на оформлении сделки у нотариуса;
9. Дизайн-проект;
10. Ремонт объекта;
11. Обстановка мебелью;
12. Сдача в аренду;
13. Дальнейшее обслуживание объекта.
Передача недвижимости в Бельгии: налоги на наследство и дарение
Налог на наследство для прямых наследников (дети, родители, супруг(а)):
| Фландрия | Брюссель | Валлония | |||
| Стоимость недвижимости (EUR) | Ставка | Стоимость недвижимости (EUR) | Ставка | Стоимость недвижимости (EUR) | Ставка |
| 0 — 50,000 | 3% | 0 — 50,000 | 3% | 0 — 12,500 | 3% |
| 50,000 — 250,000 | 9% | 50,000 — 100,000 | 8% | 12,500 — 25,000 | 4% |
| >250,000 | 27% | 100,000 — 175,000 | 9% | 25,000 — 50,000 | 5% |
| 175,000 — 250,000 | 18% | 50,000 — 100,000 | 7% | ||
| 250,000 — 500,000 | 24% | 100,000 — 150,000 | 10% | ||
| >500,000 | 30% | 150,000 — 200,000 | 14% | ||
| 200,000 — 250,000 | 18% | ||||
| 250,000 — 500,000 | 24% | ||||
| >500,000 | 30% | ||||
Налог на дарение для прямых наследников (дети, родители, супруг(а)):
| Фландрия | Брюссель | Валлония | |||
| Стоимость недвижимости (EUR) | Ставка | Стоимость недвижимости (EUR) | Ставка | Стоимость недвижимости (EUR) | Ставка |
| 0 — 150,000 | 3% | 0 — 150,000 | 3% | 0 — 25,000 | 3% |
| 150,000 — 250,000 | 9% | 150,000 — 250,000 | 9% | 25,000 — 100,000 | 4% |
| 250,000 — 450,000 | 18% | 250,000 — 450,000 | 18% | 100,000 — 175,000 | 9% |
| >450,000 | 27% | >450,000 | 27% | 175,000 — 200,000 | 12% |
| 200,000 — 400,000 | 18% | ||||
| 400,000 — 500,000 | 24% | ||||
| >500,000 | 30% | ||||
Примечание: каждые три года база налогообложения обнуляется.
Узуфрукт
Для более простой и выгодной передачи объекта недвижимости можно воспользоваться специфическим правом узуфрукт (Usufruit).
Узуфрукт (лат. usufructus) — в праве романских государств вещное право пользования чужим имуществом с правом присвоения доходов от него, но с условием сохранения его целостности, ценности и хозяйственного назначения.
Другими словами, приобретенный объект недвижимости можно оформить с разделением права собственности. При покупке сразу делается юридическая оговорка, что право собственности разделяется между родителями и детьми. Пока родители живы, они сами распоряжаются своим имуществом, а после их смерти дети автоматически становятся собственниками, минуя процедуру наследования. В этом случае ничего платить не нужно.
Перспективы инвестиционного рынка недвижимости Панамы в 2018 году
Процедура приобретения инвестиционной недвижимости в Бельгии
- Для того, чтобы воспользоваться данным предложением и инвестировать в недвижимость в Бельгии, обратитесь с соответствующим запросом к нашим специалистам: info@offshore-pro.info.
- После этого наши специалисты свяжутся с Вами, чтобы определить цели, бюджет, сроки. В зависимости от конкретной ситуации будет сформирована сумма к оплате. Оплату можно произвести банковской транзакцией, платежной картой, через WebMoney, PayPal, Western Union.
Расценки на услуги
| Стоимость в первый месяц | Стоимость в последующие месяцы | |
| ● Определение целей, сроков, бюджета;
● Выбор месторасположения объекта; ● Подбор и ежедневная отправка на электронную почту актуальных предложений на рынке |
210 EUR | 100 EUR/в месяц |
| ● Организация встречи с продавцом;
● Проверка объекта по ряду критериев |
120 EUR/объект (Брюссель и приграничные коммуны),
в других регионах + доплата 1 EUR/км |
|
| ● Дополнительные экспертизы;
● Анализ банковских предложений по ипотеке на данный объект; ● Подготовка предварительного договора купли-продажи и перевод его на русский язык; ● Услуги переводчика при оформлении сделки у нотариуса; ● Дизайн-проект; ● Ремонт объекта; ● Обстановка мебелью; ● Сдача в аренду; ● Дальнейшее обслуживание объекта |
По договоренности | |
Услуги по покупке одного объекта — 3% от стоимости объекта, при этом вычитается стоимость ранее оплаченных услуг.
Покупка недвижимости проходит в несколько этапов:
- Продавцу делается предложение с ценой, за которую Вы готовы купить объект.
- Подписывается предварительный договор купли/продажи (возможно подписание Вашим представителем по простой письменной доверенности) и оплачивается задаток 5-10% Вашему нотариусу.
- Сделка ведется двумя нотариусами (Вашим и продавца), которые проверяют всю юридическую, градостроительную, семейную и т.д. историю объекта. Длится это примерно 3-4 месяца.
- Вы переводите остаток суммы на счет своего нотариуса и подписываете акт купли/продажи.
- Получаете ключи и выписку о совершении сделки.
Примечание: если Вы покупаете квартиру в многоквартирном доме, то перед покупкой необходимо получить протоколы общих собраний дома за три года. Так Вы сможете увидеть, какие затраты запланированы на будущее и их сумму.
Если Вы хотите узнать больше об этом предложении или приступить к процедуре оформления недвижимости в Бельгии, обращайтесь к нам по электронной почте info@offshore-pro.info.
