Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Инвестиции в зарубежную недвижимость во время пандемии

Беспрецедентные закрытия границ, существенно повлияли на инвестиции в зарубежную недвижимость. Между тем это кризисное время, вызванное пандемией, может стать лучшим моментом для выгодных инвестиций. По окончании кризиса, вложение в недвижимость станет катализатором стабильной прибыли.

Инвестировать в недвижимость

Влияние коронавируса на рынки недвижимости в мире

Многие риэлтерские агентства Европы, Великобритании, Австралии и Китая заявили о резком снижении запросов со стороны иностранных покупателей. Введенные ограничения на передвижение не позволяют инвесторам приехать в определенную страну, чтобы сделать выбор и совершить сделку.

В некоторых странах, среди которых США и Канада, покупательная активность полностью остановилась и рынок жилой недвижимости испытывает настоящий шок.

Например, цены на жильё в Великобритании в мае 2020 года упали в сравнении с февралем на 1,7%, что за последние 11 лет является наибольшим снижением цены. Специалисты прогнозируют, что на рынке недвижимости Великобритании, по сравнению с предыдущим годом, уровень торговых сделок снизится в среднем на 60% за квартал.

Если говорить о том, как замораживание рынка жилья в Великобритании может повлиять на рынки других стран, то это скажется, например в Австралии и Испании.

В той же Испании британские граждане являются основными покупателями, что составляет почти 14% от всего объема иностранных покупателей рынка жилья. Также из-за отсутствия иностранных инвестиций из других стран, сильно пострадал рынок вторичной недвижимости Испании.

Подобная ситуация на рынке недвижимости из-за Covid-19 происходит во многих странах. Параллельно этому сокращается производство, быстро растет уровень безработицы, что также влияет на уровень спроса внутри государства, и приводит к снижению цен.

Исследуя экономические последствия предыдущих пандемий, мнения экспертов разделились. Так одни говорят, что ситуация с Covid-19 не сильно повлияет на мировые рынки недвижимости, в то время, как другие наоборот утверждают, что пандемия наносит серьезный ущерб отрасли.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Покупка зарубежной недвижимости в целях иммиграции

Недвижимость в сложные времена можно назвать самым стабильным классом активов, который можно использовать в целях диверсификации в широком смысле.

Несмотря на то, что при инвестициях в объекты существуют определенные риски, этот тип активов вызывает чувство безопасности и уверенности у покупателей, так как является материальным имуществом.

Если смысл инвестиций в недвижимость состоит в получении дохода, то в среднесрочной и долгосрочной перспективе этот актив может принести владельцу увеличение стоимости капитала и рентную прибыль. Кроме этого наличие жилого, коммерческого объекта или земель в иностранном государстве дает право собственнику получить вид на жительство (ВНЖ) и второй гражданский паспорт.

В условиях пандемии, когда многие страны испытывают экономические проблемы, растёт безработица и введённые ограничения кажутся вечностью, все больше состоятельных людей рассматривают возможность эмиграции, для обеспечения своей мобильности и более комфортного качества жизни.

Между тем на фоне ограничений визовых требований, правил и норм, в мире существует ряд стран, которые предоставляют автоматическое право на проживание покупателям недвижимости.

Покупая новый дом за рубежом, доступным способом можно одним выстрелом убить двух зайцев. Это значит, что можно иметь личную собственность в стране, а также получить разрешение на проживание.

Правила и требования программ отличаются и не все из них предоставляют гражданство.

Экономическое резидентство и гражданство в странах Европы за инвестиции в недвижимость

Например, большинство программ стран ЕС за инвестиции в недвижимость предоставляют иностранному инвестору ВНЖ или ПМЖ. Это такие страны, как: Греция, Португалия, Латвия, Испания, Нидерланды и Ирландия. Гражданский паспорт ЕС за покупку жилья иностранцу могут предложить Мальта и Кипр.

Для тех, кто заинтересован в получении второго гражданства, но не обязательно паспорта ЕС, будут очень привлекательными программы Турции и Черногории, где можно купить роскошную недвижимость в курортных областях.

Программы этих стран предоставляют экономическое гражданство за инвестиции в недвижимость в размере от 600 000 USD в Турции.

Программы инвестиционного резидентства и гражданства за недвижимость в странах Карибского бассейна

Некоторые островные государства Карибского бассейна достойно конкурируют со странами Европы в сфере программ по предоставлению экономического гражданства иностранным инвесторам. Размер затрат на получение Карибского паспорта будет значительно ниже чем в Европе.

Островные юрисдикции в оффшоре

Несмотря на то, что цена карибских инвестиционных программ гражданства и без того отличается невысокой стоимостью, такие страны, как Сент-Китс и Невис, Доминика, Сент-Люсия и Антигуа и Барбуда, недавно понизили порог инвестиций в своих программах.

Такие решения этих государств были приняты по причине снижения потока инвесторов, вызванного закрытием границ и карантинными мерами вследствие пандемии. Правительства рассчитывают, что снижение порога размера инвестиций будет способствовать большей инвестиционной привлекательности иностранных инвесторов.

Гренада

Ещё одна привлекательная страна Карибского бассейна, предоставляющая гражданство за инвестиции – это Гренада. Паспорт этой страны позволяет его обладателю без визы путешествовать в 131 страну. В том числе это страны Евросоюза, большинство стран Южной Америки, а также в Китай, Гонконг и Сингапур. При наличии гражданства Гренады, на основе программы Е2, можно подать заявление на получение инвесторской визы в США.

Ещё хотелось бы сказать о Панаме, которая расположена в Центральной Америке и Вануату, находящейся в Тихоокеанском регионе.

Вануату

Например, гражданский паспорт Вануату подойдёт тем, кто хочет быстро получить второй паспорт, и будет использовать его не так для проживания, как для мобильности передвижения по миру.

Программа инвестиционного гражданства Вануату не требует от заявителя лично посещать страну. Паспорт Вануату заявитель может получить буквально через 2-3 месяца после подачи заявки. В сравнении с программами карибских стран, скорость рассмотрения заявки и процедура получения гражданства Вануату намного быстрее.

Панама

Если говорить о Панаме, то здесь нет инвестиционной программы гражданства, однако есть масса вариантов получить ВНЖ и ПМЖ по программе резидентства через инвестиции.

Панама интересна тем, кто действительно хочет переехать на проживание. Для тех, кто ищет тёплый климат среди экзотической природы и предпочитает роскошный образ жизни при невысоких затратах.

В Панаме существуют не только комфортные условия для жизни, но созданы лучшие условия для ведения бизнеса и инвестиций. Уровень здравоохранения в Панаме один из самых высоких в регионе, а также лучшая инфраструктура, которую не встретишь во большинстве Карибских стран.

Получив вид на жительство, иностранный резидент может с выгодой для себя использовать территориальной налоговое законодательство Панамы, став её налоговым резидентом.

Как выбрать страну для проживания и купить недвижимость во время ограничений на авиаперелёты?

Меры по ограничению доступа, введенные правительствами, сделали физическое присутствие для покупки недвижимости трудным, а иногда невозможным.

Отраслевые эксперты во многих странах, включая инвесторов, управляющих фондами, девелоперов строительных компаний, брокеров, риелторов и консультантов, активно переходят на онлайн-обслуживание своих клиентов, предлагая виртуальные туры по продаже недвижимости.

Сегодня в ряде стран зарубежную недвижимость можно приобрести, не выезжая из своей страны, а также удалённо получить второе гражданство по инвестициям в недвижимость.

Если вы являетесь иностранным покупателем зарубежной недвижимости, то просмотр дома в виртуальном формате онлайн будет отличным способом выбрать недвижимость.

Поторопитесь воспользоваться снижением стоимости инвестиционных программ некоторых стран, а также падением цен на недвижимость. По мере восстановления рынков и экономической ситуации в мире, финансовые требования ряда государственных программ будут ужесточаться.

Наша компания сотрудничает со многими риелторами из разных стран, а также адвокатами и юристами. Поэтому мы можем предложить не только подробное знакомство с недвижимостью онлайн по Скайпу или другому мессенджеру, но также обеспечить комплексную юридическую экспертизу выбранной собственности (Due diligence).

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.