Инвестиции в зарубежную недвижимость во время пандемии

Беспрецедентные закрытия границ по всему миру, существенно повлияли на инвестиции в зарубежную недвижимость. Между тем это кризисное время, вызванное пандемией, может стать лучшим моментом для выгодных инвестиций. По окончании кризиса, вложение в недвижимость станет катализатором стабильной прибыли.

Влияние коронавируса на рынки недвижимости по всему миру

Многие риэлтерские агентства Европы, Великобритании, Австралии и Китая заявили о резком снижении запросов со стороны иностранных покупателей. Введённые ограничения на передвижение не позволяют инвесторам приехать в определённую страну, чтобы сделать выбор и совершить сделку.

В некоторых странах, среди которых США и Канада, покупательная активность полностью остановилась и рынок жилой недвижимости испытывает настоящий шок.

Например, цены на жильё в Великобритании в мае 2020 года упали в сравнении с февралём на 1,7%, что за последние 11 лет является наибольшим снижением цены. Специалисты прогнозируют, что на рынке недвижимости Великобритании, по сравнению с предыдущим годом, уровень торговых сделок снизится в среднем на 60% за квартал.

Если говорить о том, как замораживание рынка жилья в Великобритании может повлиять на рынки других стран, то это скажется, например, на рынках недвижимости Австралии и Испании.

В той же Испании британские граждане являются основными покупателями недвижимой собственности, что составляет почти 14% от всего объёма иностранных покупателей рынка жилья. Также из-за отсутствия иностранных инвестиций из других стран, сильно пострадал рынок вторичной недвижимости Испании.

В общем, подобная ситуация на рынке недвижимости из-за Covid-19 происходит во многих странах мира. Параллельно этому сокращается производство, быстро растёт уровень безработицы, что также влияет на уровень спроса внутри страны, и приводит к снижению цен на недвижимость.

Исследуя экономические последствия предыдущих пандемий, мнения экспертов разделились. Так одни говорят, что ситуация с Covid-19 не сильно повлияет на мировые рынки недвижимости, в то время, как другие наоборот утверждают, что пандемия нанесёт серьёзный ущерб отрасли.

Если Вы заинтересованы в покупке зарубежной недвижимости, то Вам следует воспользоваться текущей ситуацией на рынке, так как снижение спроса значительно влияет на конкуренцию и ведёт к снижению цен.

Покупка зарубежной недвижимости в целях иммиграции

Зарубежная недвижимость в неопределённые и сложные времена можно назвать самым стабильным классом активов, который можно использовать в целях диверсификации в широком смысле.

Несмотря на то, что при инвестициях в недвижимость, как и в другие классы активов, существуют определённые риски, этот тип активов вызывает чувство безопасности и уверенности у покупателей, так как является материальным имуществом.

Если смысл инвестиций в недвижимость состоит в получении дохода, то в среднесрочной и долгосрочной перспективе этот актив может принести владельцу увеличение стоимости капитала и рентную прибыль. Кроме этого наличие недвижимости в иностранном государстве даёт право собственнику получить вид на жительство (ВНЖ) и второй гражданский паспорт.

В условиях пандемии, когда многие страны испытывают экономические проблемы, растёт безработица и введённые ограничения кажутся вечностью, все больше состоятельных людей рассматривают возможность эмиграции, для обеспечения своей мобильности и более комфортного качества жизни.

Между тем на фоне ограничений визовых требований, правил и норм, в мире существует ряд стран, которые предоставляют автоматическое право на проживание покупателям недвижимости.

Покупая новый дом за рубежом, простым и доступным способом, можно одним выстрелом убить двух зайцев. Это значит, что можно иметь личную собственность в стране, а также получить разрешение на проживание.

В то же время нужно понимать, что правила и требования программы отличаются в зависимости от выбранной страны, и не все существующие инвестиционные программы предоставляют гражданство.

Экономическое резидентство и гражданство в странах Европы за инвестиции в недвижимость

Например, большинство программ стран ЕС за инвестиции в недвижимость предоставляют иностранному инвестору ВНЖ или ПМЖ. Это такие страны, как: Греция, Португалия, Латвия, Испания, Нидерланды и Ирландия. Гражданский паспорт ЕС по инвестициям в недвижимость иностранцу могут предложить Мальта и Кипр.

Для тех, кто заинтересован в получении второго гражданства, но не обязательно паспорта ЕС, будут очень привлекательными программы Турции и Черногории, где можно купить роскошную недвижимость в курортных областях.

Программы этих стран предоставляют экономическое гражданство за инвестиции в недвижимость в размере от 250 000 EUR в Черногории и от 250 000 USD в Турции.

Программы инвестиционного резидентства и гражданства за недвижимость в странах Карибского бассейна

Некоторые островные государства Карибского бассейна достойно конкурируют со странами Европы в сфере программ по предоставлению экономического гражданства иностранным инвесторам. Размер затрат на получение Карибского паспорта будет значительно ниже чем в Европе.

Несмотря на то, что цена карибских инвестиционных программ гражданства и без того отличается невысокой стоимостью, такие страны, как Сент-Китс и Невис, Доминика, Сент-Люсия и Антигуа и Барбуда, недавно понизили порог инвестиций в своих программах.

Такие решения этих государств были приняты по причине снижения потока инвесторов, вызванного закрытием границ и карантинными мерами вследствие пандемии. Правительства рассчитывают, что снижение порога размера инвестиций будет способствовать большей инвестиционной привлекательности иностранных инвесторов.

Ещё одна привлекательная страна Карибского бассейна, предоставляющая гражданство за инвестиции – это Гренада. Паспорт этой страны позволяет его обладателю без визы путешествовать в 131 страну. В том числе это страны Евросоюза, большинство стран Южной Америки, а также в Китай, Гонконг и Сингапур. При наличии гражданства Гренады, на основе программы Е2, можно подать заявление на получение инвесторской визы в США.

Ещё хотелось бы сказать о Панаме, которая расположена в Центральной Америке и Вануату, находящейся в Тихоокеанском регионе.

Вануату

Например, гражданский паспорт Вануату больше подойдёт тем, кто хочет быстро получить второй паспорт, и будет использовать его не так для проживания, как для мобильности передвижения по миру.

Программа инвестиционного гражданства Вануату не требует от заявителя лично посещать страну. Паспорт Вануату заявитель может получить буквально через 2-3 месяца после подачи заявки. В сравнении с программами карибских стран, скорость рассмотрения заявки и процедура получения гражданства Вануату намного быстрее.

Панама

Если говорить о Панаме, то здесь нет инвестиционной программы гражданства, однако есть масса вариантов получить ВНЖ и ПМЖ по программе резидентства через инвестиции.

Панама будет интересна тем, кто действительно хочет переехать на проживание. Для тех, кто ищет тёплый климат среди экзотической природы и предпочитает роскошный образ жизни при невысоких затратах.

В Панаме существуют не только комфортные условия для жизни, но созданы лучшие условия для ведения бизнеса и инвестиций. Уровень здравоохранения в Панаме один из самых высоких в регионе, а также лучшая инфраструктура, которую не встретишь во большинстве Карибских стран.

Получив вид на жительство, иностранный резидент может с выгодой для себя использовать территориальной налоговое законодательство Панамы, став её налоговым резидентом.

Как правильно выбрать страну для проживания и купить недвижимость во время ограничений на авиаперелёты?

Меры по ограничению доступа, введенные правительствами, сделали физическое присутствие для покупки недвижимости чрезвычайно трудным, а иногда невозможным.

Отраслевые эксперты во многих странах, включая инвесторов, управляющих фондами, девелоперов строительных компаний, брокеров, риелторов и консультантов, активно переходят на онлайн-обслуживание своих клиентов, предлагая виртуальные туры по продаже недвижимости.

Уже сегодня в ряде стран зарубежную недвижимость можно приобрести, не выезжая из своей страны, а также удалённо получить второе гражданство по инвестициям в недвижимость.

Если Вы являетесь иностранным покупателем зарубежной недвижимости, то просмотр дома в виртуальном формате через Интернет будет отличным способом выбрать недвижимость.

Поторопитесь воспользоваться снижением стоимости инвестиционных программ некоторых стран, а также падением цен на недвижимость. По мере восстановления рынков и экономической ситуации в мире, финансовые требования ряда государственных программ будут ужесточаться.

Наша компания сотрудничает со многими риелторами из разных стран мира, а также адвокатами и юристами в сфере недвижимости. Поэтому мы можем предложить не только подробное знакомство с недвижимостью в онлайн-режиме по Скайпу или другому мессенджеру, но также обеспечить комплексную юридическую экспертизу выбранной собственности (Due diligence).

Чтобы разобраться в большом разнообразии привлекательных программ резидентства и гражданства, советуем Вам обратиться за консультацией к профессионалам компании Offshore Pro Group.

Наши специалисты, в зависимости от Ваших приоритетов и бизнес-интересов, помогут выбрать наиболее подходящую юрисдикцию для проживания. Мы расскажем Вам о всех плюсах и минусах конкретной страны и окажем полный комплекс услуг. Ждём Ваших писем по адресу: info@offshore-pro.info.