В этой статье мы рассмотрим преимущества инвестирования в недвижимость ОАЭ в 2020 году. Недвижимость ОАЭ привлекает предпринимателей, так как доходность от аренды в ОАЭ более высокая по сравнению со среднемировым показателем.
Несмотря на падение цен на недвижимость и на снижение арендной платы за последние несколько лет, Дубай и эмират Абу-Даби предлагают доходность от аренды более чем в два раза выше, по сравнению с тем, что предлагают крупнейшие известные города мира, такие как Лондон, Париж и Нью-Йорк.
Для срочного открытия бизнеса в ОАЭ (есть возможность удаленного открытия компании в ОАЭ!) или для срочного решения другой вашей бизнес-задачи пишите на e-mail info@offshore-pro.info или в чат прямо сейчас!
«Moody’s Investors Service» ожидает, что спрос на жилье в ОАЭ будет по-прежнему поддерживаться привлекательной средней доходностью аренды в диапазоне от 6 до 7 процентов.
Это довольно привлекательно по сравнению с другими крупными столичными городами, такими как Лондон, Париж, Нью-Йорк или Гонконг, где средняя доходность аренды колеблется между 2 и 3 процентами.
Стоит отметить, что в ближайшие 12-18 месяцев цены и доходность аренды могут несколько снизиться, поскольку на рынок приходит большое количество новых объектов. Ожидается, что до конца 2020 года в Дубае будет завершено строительство в общей сложности 117,000 единиц жилья, что составляет 22,5% от существующего жилого фонда. Это окажет давление на цены и арендную плату в стране.
Однако, недвижимость ОАЭ продолжает обеспечивать одни из самых высоких доходов в мире, несмотря на тенденцию к снижению цен и арендной платы.
Район «International City» улучшил свои показатели валовой прибыли до 10.1% с 9.2% из-за высокого спроса со стороны тех, кто мигрировал из других эмиратов.
Далее следуют районы «Dubai Silicon Oasis», «Jumeirah Village Triangle», «Town Square», «Al Barsha», «Dubai Investment Park», «Green Community», «Dubai Sports City» и «Al Quoz», предлагающие доходность от аренды от 8 до 9 процентов.
«Downtown Dubai» предлагает меньшую отдачу – 4.5%, за ним следуют «Cultural Village», «Mirdif», «Old town» и «Al Sufouh».
Даже те районы эмирата, которые предлагают самую низкую доходность, все равно предлагают более высокую доходность, чем средняя доходность от аренды в 2-3%, предлагаемая крупными западными городами.
Для вилл и таунхаусов, «Town Square» предлагает 7.2% арендного дохода — самый высокий показатель, за которым следуют «Mudon», «Reem» («Mira»), «The Springs» и «Jumeirha Village Circle». Виллы в «Emirates Hills», «Palm Jumeirah» и «MBR City» предлагают меньшую доходность от аренды — от 2.3% до 3.4% в год.
Как правило, небольшие объекты недвижимости дают более высокую доходность от аренды, чем более крупные. Квартиры лучше, чем виллы, а студии лучше, чем большие квартиры.
При инвестировании в недвижимость важно правильно выбрать местоположение. Новые, формирующиеся сообщества предлагают более высокие валовые арендные доходы, чем более устоявшиеся сообщества, но часто имеют более низкий потенциал роста капитала.
В Абу-Даби более доступные сообщества опережают более дорогие с точки зрения доходности аренды.
Девелоперы недвижимости, вероятно, будут продолжать привлекать спрос, улучшая условия оплаты, например, предлагая улучшенные планы платежей после передачи объекта или оплачивая часть расходов, таких как плата за обслуживание или сбор за регистрацию в «Департаменте земельных ресурсов Дубая». Это создаст дополнительные возможности для продаж, особенно для начинающих покупателей и экспатриантов, привлеченных лучшими предложениями и более низкими ценами.
Дубай является наименее дорогим городом (18-ое место) в плане цен на элитную недвижимость. За 1 миллион долларов в Дубае можно купить 143 квадратных метра элитного жилья, а, например, в Монако — 16 квадратных метров, 22 — в Гонконге, 31 — в Нью-Йорке и Лондоне и 36 — в Сингапуре.
Имеется возможность удаленной регистрации компании в ОАЭ! Обращайтесь на e-mail info@offshore-pro.info или в чат прямо сейчас!
Преимущества покупки недвижимости в Дубае
Средняя доходность от аренды недвижимости в Дубае колеблется в диапазоне от 6 до 7 процентов. Это является привлекательным, если сравнивать с другими крупными столичными городами, такими как Нью-Йорк, Лондон, Гонконг или Париж, в которых средняя доходность от аренды колеблется от 2 до 3%. В некоторых районах Дубая доходность от аренды достигает 10.1%.
Резидентская виза ОАЭ при покупке недвижимости в Дубае
При покупке недвижимости в Дубае можно получить резидентскую визу ОАЭ. Для этого недвижимость должна быть уже полностью готова и находиться в собственности у заявителя. Она не должна находится в залоге. Стоимость объекта должна составлять не менее 273 тысяч долларов. Доход заявителя должен быть не менее 2,725 долларов США в месяц.
Особенности покупки недвижимости в Дубае
Многие застройщики предлагают выгодные планы рассрочки при покупке объектов недвижимости.Некоторые девелоперы предлагают возможность выкупить гостиничные номера и впоследствии получать с них доход. Например, встречались предложения, когда владелец гостиничного номера будет получать часть прибыли с него в размере 40%, и при этом владельцу не нужно будет заниматься обслуживанием и платить за обслуживание. Кроме того 14 дней в году владелец сможет проживать в своем номере.
