Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Инвестиции в недвижимость в Испании в 2020 году: прогнозы, преимущества, план действий

Не секрет, что Испания в последнее десятилетие являлась наиболее привлекательной европейской страной для инвестиций в недвижимость. Благодаря развитой экономике, стабильному росту цен на жилье, лояльных к иностранцам законов и высокому коэффициенту рентабельности, вкладывать деньги было безопасно и выгодно. Однако, в связи с пандемией, многие сферы бизнеса и экономики будут претерпевать серьезные изменения. Сохранятся ли благоприятные условия сектора и стоит ли приобретать недвижимость в Испании в ближайшее время?

Статья расскажет об основных прогнозах и советах экспертов.

Чего ждать от рынка инвестиций в недвижимость в Испании?

В период пандемии рынок недвижимости был практически полностью парализован, поэтому, чтобы составить прогноз, эксперты сравнивали изменения в ценах в период кризиса 2008 года, оценивали данные 2019 года, и пришли к следующим основным выводам:

● Рынок не перестанет расти и оставаться привлекательным для иностранных инвесторов. С 2008 года в Испании наблюдается стабильный подъем в строительном секторе. По данным ведущей испанской оценочной компании TINSA за первые 10 месяцев 2019 года цены на недвижимость выросли на 3,8%, а значит, несмотря на стагнацию, он останется выгодным для вложений. Благодаря поддержке от государства, строительство новостроек продолжается, и на рынке продолжат появляться интересные предложения.

● В скором времени количество предложений станет гораздо больше, чем спроса, поэтому падение цен неизбежно, а значит, это лучшее время для инвестиций в недвижимость в Испании для тех, кто обладает свободными финансами.

● Падение цен на недвижимость не продлится долго. Если сравнивать цены на жилье за июнь предыдущего года, то сегодня они выросли на 1%, т.е. карантин пока не сказался существенно на рынок. Однако директор Института экономических исследований Карлос Руиз предполагает, что к концу года цены упадут на 5-10%, и вернутся к сегодняшней отметке уже к 2022 году, что делает выгодным покупку жилья для последующей продажи.

● Изменения в процедуре заключения сделок. На текущий момент многие компании работают в удаленном режиме, и скорее всего, такой режим сохранится в будущем. Если раньше нерезиденты были вынуждены лично являться в испанский банк для осуществления транзакции, теперь это правило отменено.

● Рост предложений вторичного жилья. В приморских районах страны, где владельцы недвижимости зависят от притока туристов, все чаще дома и виллы продаются с пометкой “срочно” и со значительной скидкой. Эти продажи вынужденные, поскольку многие не имеют возможности содержать дома.

● Смещение интересов инвесторов. До этого года Барселона была вторым самым популярным городом для покупки недвижимости. Однако за май месяц спрос упал практически на 69%. Покупатели все больше отдают предпочтение пригородам и приморским районам вроде Коста-Брава, Ситжеса, Жирона.

В целом, специалисты сохраняют оптимизм по поводу последствий пандемии для сектора. Так, Александр Воган, основатель Lucas Fox, считает, что средний и высокий сегмент рынка остается интересным для инвесторов. Он уверен, что текущее положение не имеет ничего общего с кризисом 2008 года, когда рынок недвижимости сильно пострадал.

Государство оказывает поддержку строительному бизнесу, и рынок сохранит прежнюю динамику, как только снимут запреты на передвижение между странами и произойдет возобновление совместных действий банков. Другой проблемой является неуверенность инвесторов и покупателей и выжидательная позиция многих продавцов. Г-н Воган считает, что в уязвимой позиции оказались именно продавцы, ведь оттягивая момент с продажей, они увеличивают расходы на содержание недвижимости. Лучше продать жилье в срочном порядке по сниженной цене, чем ждать окончания года.

Кто может инвестировать в недвижимость в Испании?

Покупать недвижимость в Испании может любой иностранный гражданин или компания. Законодательство лишь требует доказать законность получения средств на приобретение. Инвестору требуется выполнить административные и юридические процессы, такие, как: получение идентификационного номера иностранца (NIE), который нужен для уплаты налогов, открытие банковского счета, оформление доверенности, если потребуется, и декларация иностранных инвестиций.

Подробнее об условиях инвестирования в недвижимость в Испании: Основные условия приобретения жилья в собственность в Испании на Коста дель Соль

Какие дополнительные расходы связаны с покупкой недвижимости в Испании?

Главными расходами при совершении сделки купли-продажи в Испании являются налоги. Их процент различен, в зависимости от конкретного региона. Иногда сумма зависит от стоимости недвижимости. Дополнительно на налоговый процент влияют следующие факторы:

● покупатель (компания или частное лицо);

● продавец (компания или частное лицо);

● возраст объекта недвижимости;

● тип недвижимости (жилье или офис);

● использование недвижимости (покупка под аренду или для перепродажи в следующие 5 лет).

В таблице представлены налоги и расходы при инвестициях в недвижимость в Испании:

НДС (IVA)Выплачивается при подписании купчей только при покупке недвижимости в новостройке, от строительной компании. НДС часто меняется, сегодня составляет 10% от стоимости.
Налог на переход собственности (ITP)При покупке вторичного жилья, в течение месяца после подписания купчей нужно оплатить 6-10% от стоимости. Точная сумма зависит от региона.
Гербовый налог (IAJD)Налог на юридические действия взимается при покупке нового жилья. Его сумма составляет 0,1-0,3%
Налог на прибыль (IRPF)Уплачивает продавец после подачи налоговой декларации. Его сумма рассчитывается из разницы в стоимости покупки и продажи недвижимости.
Налог на прирост земельной стоимости.Оплачивает продавец, рассчитывается из разницы в стоимости покупки и продажи земельного участка.

Одним из недостатков инвестирования в недвижимость в Испании можно считать высокие налоги. Они могут доходить до 28%. С учетом нынешней ситуации в стране, возможен рост налоговых сборов для инвесторов и собственников жилья.

Подробнее о налогах для собственников жилья:

ВНЖ Испании: плюсы и минусы, которые несет налоговое резидентство Испании

Основные этапы в инвестировании

Покупка недвижимости частным лицом и компанией сильно отличается. Так, у компаний есть возможность реструктуризировать налоги и получить скидку. Основные шаги, которые нужно предпринять любому инвестору:

● Налоговое планирование и выбор правовой структуры (инвестиция осуществляется от имени частного лица или компании, один ли человек выступает инвестором или это партнерство).

● Административные задачи: получение идентификационного номера иностранца, открытие банковского счета, подтверждение законности имеющихся средств и т.д.

● Поиск подходящего по критериям объекта недвижимости.

● Переговоры с продавцом.

● Проведение юридической и технической экспертизы.

● Переговоры об авансовом платеже.

● Оформление сделки купле-продаже с местным нотариусом.

● Оплата налогов.

● Регистрация в Реестре собственности.

● Организация и заключение договора на коммунальные услуги.

Стоит обратить внимание, что юридическая и техническая экспертиза требует дополнительных расходов. Но без проверки не обойтись: придется нанять геодезиста, который не связан с продавцом, и предоставит подробный отчет о техническом состоянии здания. Все этапы покупки недвижимости осуществляются с участием опытного юриста, который проводит юридическую экспертизу.

На что обратить внимание при выборе недвижимости?

Поскольку в текущей ситуации выгоднее всего инвестировать в недвижимость в Испании с целью дальнейшей перепродажи, важно обратить внимание на несколько аспектов:

● Месторасположение и переоценка объекта. В стране очень высокая скорость строительства новостроек, всего 10-18 месяцев. Появляются все новые объекты, жилые и офисные здания, а вместе с ними развивается инфраструктура. Покупая недвижимость в новостройке, нужно составить прогноз на будущее, насколько выгодно его получиться продать через пару лет. Согласно прогнозу, уровень спроса в Барселоне и других крупных городах будет падать в ближайшие несколько лет. Покупатели будут отдавать предпочтение жилью в пригородах. Возможно сохранится тенденция на удаленную работу, спрос на офисные помещения значительно упадет, поэтому нет смысла вкладываться в них.

● Динамика цен и предложений. Важно внимательно следить за постоянно меняющимися предложениями на рынке. Например, в последнее время наблюдается явный рост предложений о продаже домов, вилл и коттеджей на морском побережье из-за отсутствия туристов и увеличения расходов на содержание. Купив сейчас такой объект недвижимости по заниженной цене, можно окупить его стоимость за счет аренды туристам после открытия границ.

● Возможность риска при стабильном доходе. Период неопределенности и кризиса — лучшее время для тех, у кого есть денежные средства и уверенность в завтрашнем дне. Если есть возможность вложить часть денег сейчас в покупку и содержание недвижимости за границей, не стоит упускать такую возможность.

Еще 5 советов при инвестиции в недвижимость в Испании:

Купить недвижимость в Испании: 5 советов

Преимущества инвестиции в недвижимость в Испании

Популярность Испании для инвесторов заключается не только в сравнительно низких ценах на жилье. Государство всячески идет навстречу иностранным покупателям. Процедура приобретения жилья простая, происходит с обязательным юридическим сопровождением. Юрист предоставляет консультацию на всех этапах оформления бумаг, в устной и письменной форме. Сама процедура оформления инвестиции занимает около 15 дней после подписания договора о купле-продаже.

При крупных инвестициях, от 500 000 евро, частное лицо получает “Золотую визу”: вид на жительство в Испании для него и ближайших родственников. Покупка жилья в одной из самых экономически развитых стран Европы будет отличным вложением денег. В Испании отмечается ежегодный прирост туристов, которым можно сдавать недвижимость в аренду и получать стабильный доход. Но в текущей ситуации, стоит серьезно рассмотреть варианты покупки с целью перепродажи помещения или жилья.

Наши услуги

Наша компания оказывает помощь в приобретении недвижимости в Испании. Опытные специалисты находят лучшие помещения, удовлетворяющие критериям клиента. Мы консультируем по всем возникшим вопросам, проводим оценку и аудит проекта, знакомим с тонкостями законодательства, составляем прогноз динамики цен на рынке недвижимости. Мы работаем с частными лицами и корпоративными клиентами. При инвестировании в недвижимость в Испании важно учесть особенности налогообложения. Правильные решения в планировании и оформлении документов позволяют получить налоговые льготы.

Стоимость наших услуг составляет 5% от цены за объект недвижимости. Процент быстро окупится, ведь сотрудничество с компанией позволит гарантированно увеличить доходность инвестиций.

Зачем нужно проводить техническую проверку недвижимости и что она дает?

Существует несколько типов технических инспекций жилья: Condition report, Homebuyer report и Building Survey. Первая экспертиза выявляет мелкие проблемы во внутренней и внешней отделке (повышенная влажность, слабый напор в трубах и т.д.), но не дает рекомендаций по их устранению. Она позволяет понять, нужен ли ремонт и во сколько он обойдется. Второе исследование дополнительно оценивает, не была ли стоимость жилья завышена. Покупатель может использовать эту экспертизу, чтобы снизить цену. Последняя проверка делается для строительных объектов, которым нужен капитальный ремонт.

Во сколько может обойтись содержание недвижимости в Испании и коммунальные услуги?

В многоквартирных домах обслуживанием жилья и прилежащей территорией занимается выбранная жильцами управляющая компания, услуги которой стоят от 200 до 3000 евро в год. Владельцы частных домов нанимают самостоятельно такую компанию или оплачивают отдельно услуги садовника, уборщика, чистильщика бассейна.Абонентская плата за воду и электричество составляет 60 евро в год, ежемесячно вода оплачивается по счетчику (примерно 0.44 евро за кубометр). Электричество стоит 0.24 евро за кВт в час. Газ используется в том числе для нагрева воды и отопления. Расходы на него в зимний период доходят до 200-250 евро в месяц.

Что, если арендатор в Испании откажется вовремя вносить квартплату?

Если речь идет о долгосрочной сдаче жилья, хозяин квартиры может оформить Seguro de Impago de Alquiler — страховку от неуплаты аренды. Для этого в страховую компанию предоставляется справка о доходах арендатора или залог за 6 месяцев. Далее владелец должен заключить договор о долговременной аренде и получить страховой полис. Цена полиса зависит от суммы, за которую сдается недвижимости. Например, если аренда составляет 850 евро в месяц, а страховка должна покрыть до 12 месяцев неуплаты, ее стоимость будет примерно равна 400 евро в год.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

Установить приложение

Далее
×