В конце 2022 года многие иммигранты из стран СНГ признали, что получить туристический вид на жительство в Турции – слишком непосильная задача. Всё больше закрытых районов, всё больше требований со стороны миграционных органов, да и землетрясение в начале 2023 оптимизма не добавило. К тому же, не стоит игнорировать слухи о том, что если на ближайших выборах к власти придет оппозиция, то иностранцам попросту запретят покупать недвижимость в Турции, чтобы «не подогревать рынок». Пришло время искать другую локацию.
Новым центром притяжения для многих «вечных туристов» стала Турецкая Республика Северного Кипра (СК).
Что стоит знать об этом государстве:
- Официальные языки – турецкий и английский. Многие эмигранты переезжают на СК с одной целью – чтобы дети выучили английский в школах, а потом беспроблемно поступили в британские университеты. Для сравнения: турки, особенно госслужащие из миграционной полиции, не считают нужным учить английский язык, они хотят, чтобы иммигранты знали турецкий.
- Официальная валюта – турецкая лира, впрочем, за многие товары и услуги (недвижимость, автомобили, украшения, одежду, еду в ресторанах) можно легально рассчитаться фунтами, долларами, евро, а также криптовалютой.
- Несмотря на мировую инфляцию, кризисы и повсеместный рост цен, стоимость жизни на Северном Кипре остается низкой по сравнению с Европой, Турцией и соседним Кипром. Одному человеку достаточно для жизни 500-600 евро в месяц.
- Несмотря на турецкое влияние, СК – это светское, неисламское государство со сменяемой властью.
- На острове легко, быстро и недорого можно оформить разрешение на проживание на основании долгосрочной аренды недвижимости, как в Турции, или на основании покупки недвижимого имущества без ограничений по стоимости объекта – как в Сербии.
- Иностранные собственники могут зарабатывать на доходной недвижимости любыми путями, как посчитают нужным. В отличие от Турции, на Северном Кипре нет никаких ограничений по поводу того, что иностранцам нельзя сдавать свое имущество в краткосрочную аренду. Нет обязанности обращаться к лицензированному риелтору, чтобы тот представлял интересы арендодателя.
Ответы на популярные вопросы об эмиграции или инвестициях в Северный Кипр
За сколько в 2023 году можно купить недвижимость на СК?
Закончились те времена, когда однушку в новостройке на острове можно было купить за $30-40 тыс. С 2022 года минимальный бюджет на покупку студии с одной спальней – $100 тыс. Если цена ниже, стоит разобраться с причинами, возможно, сайт риелтора давно не обновлялся. Ориентируйтесь на среднюю стоимость одного квадратного метра – $1600-1700. И это всё еще демократичные условия. В будущем прайс на жилье будет только увеличиваться, потому что это перспективный рынок для иностранцев.
Как россиянам перевести деньги на Северный Кипр?
Как и в любую «дружественную» страну – со своего счета в российском неподсанкционном банке через SWIFT-перевод на реквизиты компании-застройщика по предварительному договору купли-продажи. С целевыми платежами проблем не возникает. Если предпочитаете анонимные расчеты, используйте криптовалютные кошельки.
Насколько прозрачны условия рассрочки на жилье от кипрских застройщиков?
Более удобных, честных и гибких условий рассрочки, чем на СК, мало где можно найти. Стоит уточнить, что речь идет не об ипотечном банковском кредите – кипрские банки не кредитуют иностранцев. Возможность частичной оплаты покупки жилья предоставляет непосредственно застройщик.
Условия следующие:
- На стадии строительства рассрочка беспроцентная, в целом можно распределить выплаты на 6 лет.
- Прописанная в договоре цена объекта не поменяется ни при каких обстоятельствах.
- Местные девелоперы не затягивают процесс строительства, потому что дальнейшее внесение платежей со стороны покупателя зависит от факта выполнения работ. Первоначальный взнос – 30% при наличии фундамента, когда будут готовы стены и перекрытия – вносят еще 20% от общей стоимости жилья, когда завершается внутренняя отделка – еще 30%, и после внешней отделки – остальные 20%.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Можно ли приобрести квартиру на СК без посредников, чтобы сэкономить?
Теоретически можно, если досконально изучить турецкий язык и тонкости местного законодательства. Но лучше не рисковать и обратиться в агентство недвижимости. К тому же избегать профессиональных риелторов на Северном Кипре неразумно для покупателя, агентскую комиссию платит продавец, и эти расходы уже включены в стоимость объекта.
Впрочем, терять бдительность покупателю не стоит, на рынке недвижимости СК действительно множество случайных игроков, которые хотят подзаработать. Надо проверять документы посредников: достойные внимания агентства недвижимости зарегистрированы как юридическое лицо, с полисом страхования профессиональной деятельности, у каждого риелтора есть именная лицензия.
Агенты берут оплату с покупателей только за услуги юридического сопровождения:
- помощь с разрешением на покупку недвижимости иностранцем;
- регистрацию договора в госучреждениях для получения документов на право собственности;
- переоформление счетчиков на воду и свет;
- оформление вида на жительство.
Условия оформления разрешения на проживание на Северном Кипре
Самые простые основания для оформления иностранцами ВНЖ:
- Покупка недвижимости на острове любой стоимости. Можно не ждать документов на право собственности, оплата 100% необязательна. Достаточно заключить предварительный договор купли-продажи и внести первоначальный взнос в размере 30%. Это при условии, что дом уже построен и готов к заселению.
- Если планов на покупку жилья пока нет или объект находится в процессе строительства, можно оформить ВНЖ по договору долгосрочной аренды и продемонстрировать на банковском счету наличие хотя бы 12 минимальных зарплат (12 х $630). В городах и посёлках Северного Кипра нет «открытых» и «закрытых» районов для иностранцев, в отличие от Турции.
- Достижение иммигрантом пенсионного возраста 60+.
Подобные разрешения на проживание выдаются сроком на год, без права на трудоустройство. Для этого иммигранту необходимо получить разрешение на работу, как и везде. Продлеваются ВНЖ без проблем при наличии оснований.
Дает ли ВНЖ на Северном Кипре право постоянного проживания в Турции?
Нет, резидент СК не становится автоматически постоянным жителем Турции – это разные государства, несмотря на протекторат. Турки для длительного проживания на Северном Кипре так же оформляют виды на жительство, как и остальные иностранцы.
Стоит ли покупать недвижимое имущество на «неспокойной» территории с непризнанным статусом?
Действительно, Северный Кипр в 2023 году находится под международными санкциями и признан только Турцией. Но вот мифы о «неспокойности» – это всего лишь информационная война со стороны Греции. Последний раз волнения в стране происходили в ХХ веке. С тех пор ситуация стабилизировалась, и теперь на острове царит максимально спокойная атмосфера.
Важно ведь не то, что думают о государстве соседи, а как живется в стране местным жителям. А населению Северного Кипра живется спокойно и приятно. Это безопасное место, где не происходит никаких революций, забастовок, стихийных бедствий, в отличие от остальных частей Европы, где тревожно и сумбурно.
На самом деле, непризнанный в мире статус СК – это преимущество, которое давно оценили американцы и европейцы в поисках налогового убежища. Банки СК не обмениваются данными об открытых счетах клиентов, не задают вопросов об источниках происхождения денег. А государственные органы не отправляют информацию о совершенных сделках с недвижимостью. Также благодаря непризнанному статусу в стране можно найти такие услуги, которые запрещены в «цивилизованном мире», например, казино.
В целом, разумные люди понимают, что территориальные войны и перекраивание границ – это обычное явление, которое не прекратится, пока существует человечество. История показывает: лет через 100 любое непризнанное государство или регион становятся вполне легитимными. Поэтому признание Северного Кипра на международной арене – это вопрос времени, буквально следующих 20-30 лет.
Насколько дорого обходится содержание недвижимого имущества на Северном Кипре?
Покупателю следует выделить дополнительный бюджет для оформления сделки и будущего содержания имущества:
- Гербовый сбор за оформление сделки купли-продажи с февраля 2023 года повысился и составляет 12% от стоимости объекта.
- Еще +10% от стоимости жилья надо выделить на дополнительные налоги: НДС, сбор за подключение коммуникаций, регистрацию договора в земельных и налоговых органах.
- Ежегодный налог на недвижимость – всего 2 лиры (10 центов) за 1 квадратный метр крытой площади. Получается, за открытую террасу платить ничего не надо.
- Обслуживание комплекса – 60-90 фунтов в месяц, в зависимости от ЖК. В эту стоимость входит не только обслуживание территории и поддержание чистоты, но также инфраструктура для жильцов: тренажерный зал, открытый и закрытый бассейн, сауна, студия йоги, автопарковка, детская площадка.
- Расходы на коммунальные платежи из расчета: 1 киловатт электроэнергии стоит 0,46 лиры, 1 куб воды – 2,5 лиры, 1 газовый баллон – 35 лир.
Недостатки жизни на Северном Кипре для иностранцев
- Невысокие средние зарплаты во многих отраслях – $700-800. Этих денег вполне хватит на жизнь, но не для крупных покупок, вроде автомобиля, путешествий или накоплений.
- Отсутствие центрального отопления. Несмотря на тёплый климат, зимой на острове температура может составлять 5-10 градусов ночью. Бывают и дождь, и снег, и сильные ветра с моря. Для комфортной зимовки на СК стоит покупать жилье только в новостройках: с надежными стенами, солнечными панелями, качественными стеклопакетами, тёплыми полами и системами кондиционирования.
- Нет привычного газоснабжения. На острове жители покупают газ только баллонами. Газовое отопление – лишь по индивидуальным решениям.
- Городской транспорт работает непредсказуемо. Автобусы ходят редко, не по графику, нет специальных приложений для отслеживания их передвижения. В итоге можно сделать вывод, что на Северном Кипре собственный транспорт – это критически важно.
- Цифровизация на уровне раннего развития. От этих особенностей больше всего страдают граждане стран СНГ, которые привыкли к высоким стандартам IT-сервиса и не понимают, почему нельзя вызвать такси в один клик, почему нет быстрой доставки, почему навигатор в автомобиле не работает, почему с интернет-банкингом так много сложностей, почему нельзя записаться в поликлинику онлайн.
- Лучше не покупать земельные участки и старые дома от частных собственников на вторичном рынке. Вследствие территориального конфликта 1974 года (после которого и возникла республика Северный Кипр) часть земель до сих пор принадлежит греческим гражданам, которые могут заявить о своем праве собственности. Поэтому иностранцам рекомендуется покупать жилье только на первичном рынке от застройщиков, новые здания на СК возводятся на бесспорных земельных участках.
- Вид на жительство в северной части острова не дает безусловного права поехать в южную часть Кипра, куда необходимо оформлять Шенгенскую визу. Учтите это обстоятельство, если планируете добираться на СК не через Турцию, а через «признанный» Кипр. Из аэропорта на севере острова нет никаких прямых рейсов, кроме Турции.
- Международные компании на СК не работают, нет крупных торговых центров, иностранных брендов. Большая часть товаров в местных магазинах турецкого производства. Мобильный интернет – всё ещё 3G.
На каких условиях иностранец может получить гражданство на Северном Кипре?
Многие выходцы из постсоветских стран интересуются этим вопросом в первую очередь потому, что в интернете уже не первый год циркулируют слухи о будущем объединении северной и южной части острова, и тогда бывшая турецкая республика тоже станет членом ЕС и Шенгенской зоны. Но эти слухи беспочвенны. Правда в том, что бывшие сограждане сами не хотят объединяться, северян устраивают их непризнанный статус и независимость. Просто европейские политики привыкли рассуждать о возможном «возвращении» спорных территорий на бывшую родину, но жизненные реалии выглядят иначе.
На каких условиях иностранцы могут натурализоваться на Северном Кипре:
- После 12 лет легального проживания в стране, отсутствуя не больше 45 дней в году. Такой вариант подойдет для пенсионеров, самообеспеченных людей, студентов, владельцев недвижимости.
- Если трудовой мигрант больше 7 лет официально проработал в местной компании.
- Если иностранец больше 3 лет прожил в браке с турко-киприотом.
- Если иностранец открыл счет в банке на сумму более 2 млн фунтов или приобрел недвижимость стоимостью больше 1 млн фунтов, сделал крупные капиталовложения в бизнес, он получает новый паспорт без ожиданий. Правительство не установило конкретных сумм для инвестиций, но миграционные адвокаты говорят о бюджете в 2-3 млн фунтов.
Несмотря на то, что паспорт непризнанной республики не имеет ценности в мире, новый гражданин получает достаточно преимуществ:
- Право заниматься на Северном Кипре строительным или игорным бизнесом, что не разрешено для иммигрантов.
- Возможность быть единоличным владельцем компании. По закону иностранные предприниматели обязаны нанять в качестве управляющего гражданина страны.
- Несмотря на ограниченное международное признание, с паспортом СК можно безвизово посещать Австралию, Великобританию, США, Францию, ОАЭ, Танзанию и Турцию.
- Все граждане СК, как по происхождению, так и натурализованные, имеют право оформить в упрощенном порядке гражданство Турции.
Как видите, даже в непризнанном на международной арене государстве можно жить и строить планы на будущее.
