Некоторые из самых доступных пригородов Мельбурна, которые столица может предложить, открывают большие возможности для инвестиций в недвижимость.
С точки зрения критерия доступность, – это любой пригород с ценой менее 740 562 долларов или около того. Это текущая средняя цена на жилье в Мельбурне.
От студенческих горячих точек до уголков для семейного отдыха. Мы составили список самых популярных пригородов для инвестирования в объекты недвижимости.
Узнайте больше о том, почему Австралия лучшее место для инвестиций.
1. Офицер
Место, где инвесторы в недвижимость могут купить дом примерно за 600 тысяч долларов
Средняя цена на дом: 603 750 долларов.
Средняя цена на квартиру: 470 000 долларов
Покупка недвижимости на юго-востоке Мельбурна имеет свои преимущества. Одно из важных – доступная средняя цена дома в диапазоне 600 тысяч долларов и 470 000 долларов за квартиру. Добавьте к этому отличный доступ к общественному транспорту, в виде местного железнодорожного вокзала и автомагистрали Princes Freeway, и вы поймете, почему инвесторы уделяют внимание пригороду.
Существует также приличный выбор школ, а также другие необходимые удобства, такие как рестораны, торговые центры и больница, что делает его популярным среди семей.
Что касается арендной платы, в настоящее время дома сдаются в аренду за 400 долларов в неделю с годовой доходностью от аренды 3,4%. Квартиры сдаются за 370 долларов в неделю с доходностью от аренды 4,2%. Пригород Officer зафиксировал совокупный темп роста +13,2% для домов и +4,9% для квартир за последние пять лет.
2. Мелтон
Низкие цены на недвижимость в одном из неплохих пригородов Мельбурна.
Средняя цена на дом: 410 000 долларов.
Средняя цена на квартиру: 335 000 долларов США.
Если доступность является вашим приоритетом номер один, то Мелтон, расположенный в 35 километрах от города, должен быть в вашем списке вариантов. При средней цене на недвижимость в 410 000 долларов США (дома) и 335 000 долларов США (квартиры) это один из самых дешевых объектов недвижимости, которые можно приобрести в пригороде Мельбурна. Здесь есть собственная железнодорожная станция, рядом аэропорт и приличные школы.
Недвижимость Мелтона показала темпы роста +10,0% для домов и +7,6% для квартир за последние пять лет.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Что касается арендной платы, вы можете рассчитывать на получение 320 долларов в неделю за дом с годовой доходностью от аренды 4,1%, в то время как арендная плата за квартиру составляет 300 долларов в неделю с доходностью от аренды +4,7%.
3. Тарнейт
Растущий пригород Мельбурна на внешнем западе.
Средняя цена на дом: 580 000 долларов.
Средняя цена на квартиру: 455 000 долларов США.
Переехав на внешний запад Мельбурна, вы обнаружите «новые» пригороды с современными домами и большими кварталами, где преобладают жилые комплексы. Тарнейт, как и соседний перекресток Хооперс, находится недалеко от Верриби и всего, что он может предложить. Заливы и достаточно близкое расположение к центральному деловому району.
Средние цены на недвижимость колеблются от 580 000 долларов за дома, и 455 000 долларов за квартиры. При этом дома сдаются за 380 долларов в неделю, а квартиры – за 345 долларов в неделю. Рост цен за последние пять лет был внушительным: дома подорожали на 7,2%, а квартиры – на 7,6%.
4. Хопперс-Кроссинг
Пригород, где все рядом.
Средняя цена на дом: 565 000 долларов.
Средняя цена на квартиру: 410 000 долларов США.
Как и в Тарнейте, в Hoppers Crossing есть всё, что необходимо для жизни. Особенно для семей и состоявшихся зрелых пар, которым не обязательно находиться прямо на пороге центрального делового района, это место очень понравится. Если вам нужно добраться до города, то он всего в 23 км от пригорода.
В настоящее время средняя цена дома составляет 565 000 долларов, а средняя цена за квартиру – 410 000 долларов.
С точки зрения инвестиционной собственности, дома в пригороде сдаются за 350 долларов в неделю, а квартиры возвращаются по 315 долларов в неделю. Как и в соседних пригородах, комплексный рост за последние пять лет был приличным: дома выросли на +7,8%, а квартиры — на +6,4%.
5. Крейгиберн
Семейный пригород Мельбурна на внешнем севере города.
Средняя цена на дом: 580 000 долларов.
Средняя цена на квартиру: 405 000 долларов США.
Крейгиберн на севере Мельбурна когда-то был страной, но времена изменились. При этом, вы можете купить в этом быстроразвивающемся пригороде недвижимость по доступной цене. Преобладают жилые комплексы с большим количеством зеленых насаждений и спортивных сооружений, которые дополняют непринужденную атмосферу.
В настоящее время средняя цена квартир составляет 405 000 долларов США, а арендная плата составляет 349 долларов США в неделю. Средняя цена домов составляет 580 000 долларов США, а аренда равна 400 долларов США.
Вы можете ожидать годовой доход от сдачи в аренду домов в размере 3,6%, в то время как доходность квартир составит около +4,5%. Темпы роста за пять лет здесь были стабильными: дома выросли на +8,0%, а единицы +3,1%.
6. Пакенхэм
Место, где инвесторы в недвижимость могут купить дом примерно за 550 тысяч долларов.
Средняя цена на дом: 565 000 долларов.
Средняя цена на квартиру: 405 000 долларов США.
Пакенхэм, примерно в 58 км к юго-востоку от центрального делового района, в основном ориентирован на семьи, с личными поместьями и частым пребыванием на открытом воздухе. Что касается развлечений, здесь есть все: от местных начальных и средних школ до спортивных сооружений и торговых центров, а хребты Данденонг и долина Ярра находятся прямо у вашего порога.
Средние цены на недвижимость колеблются от 565 000 долларов за дома, которые сдаются за 370 долларов в неделю, Цена 405 000 долларов за квартиры, которые сдаются за 340 долларов в неделю станет отличной инвестицией. Годовой доход от сдачи в аренду домов составляет +3,4%, а с квартир — +4,4%.
Пакенхэм зафиксировал совокупный темп роста +8,3% для домов и +7,0% для квартир за последние пять лет.
7. Верриби
Место для идеальной жизни и выгодных инвестиций в недвижимость.
Средняя цена на дом: 540 000 долларов.
Средняя цена на квартиру: 400 000 долларов США.
У Верриби, расположенного между Джилонгом и Мельбурном, есть много интересного, с точки зрения образа жизни. Пригород с видом на реку, зоопарком, винодельней, красивыми парками, крупным торговым центром и пляжем. Есть также экспресс до центрального делового района, что делает его популярным как для семей, так и для работников бизнес-центров.
Удивительно, но средние цены на недвижимость здесь по-прежнему ниже 600 тысяч долларов, дома стоят 540 000 долларов, а квартиры – 400 000 долларов. Что касается арендной платы, дома в Верриби сдаются за 350 долларов в неделю, а годовой доход от аренды составляет +3,4%. Вы можете ожидать около 315 долларов в неделю от квартиры, с доходностью от аренды + 4,1%. Совокупные темпы роста в Верриби составляют +9,7% для домов и +6,6% для квартир.
8. Даллас
Доступная инвестиционная недвижимость до $500 тыс.
Средняя цена на дом: 488 000 долларов.
Средняя цена на квартиру: 421 000 долларов США.
Если вы ищите действительно ценные объекты недвижимости в Мельбурне, отправляйтесь на север. Средняя цена дома в Далласе составляет 488 000 долларов, а квартиры стоят в среднем 421 000 долларов. Помимо близости к аэропорту, а также к железнодорожным станциям Кулару и Апфилд, есть доступ к центральному деловому району в 18 км по шоссе Хьюм, что делает его популярным среди молодежи, семей и пенсионеров.
Что касается доходов от сдачи в аренду, дома в Далласе сдаются за 348 долларов в неделю с годовой доходностью от аренды +3,7%, а квартиры сдаются за 310 долларов в неделю с доходностью +3,8%.
Темпы роста также хорошие: дома выросли на +8,5% за пять лет, а квартиры выросли на +8,3% за тот же период.
9. Кройдон
Самый зеленый пригород для жизни семей и студентов
Средняя цена на дом: 825 000 долларов
Средняя цена на квартиру: 620 000 долларов США.
Кройдон, расположенный в восточном пригороде Мельбурна, славится зеленым, непринужденным образом жизни с хорошими школами и потрясающими хребтами Данденонг в качестве фона. Пригород популярен среди семей и студентов, и здесь все еще можно найти хорошее соотношение цены и качества, несмотря на то, что он выходит за пределы средней цены на недвижимость, которую мы рассматриваем.
Цены на дома чуть превышают среднюю стоимость жилья в городе – 825 000 долларов, а на квартиры – в среднем 620 000 долларов.
Если вы ищете инвестиционную недвижимость, дома сдаются в аренду за 450 долларов в неделю с годовой доходностью от аренды +2,8%, в то время как вы можете рассчитывать на получение 400 долларов в неделю с квартиры с доходностью от аренды +3,4%.
Совокупный темп роста домов в Кройдоне составляет +4,9% для домов и +5,7% для квартир.
10. Карлтон
Лучший вариант для покупки квартиры
Средняя цена на квартиру: 487 500 долларов США.
Зеленый пригород Карлтон с его непосредственной близостью к центральному деловому району и учебным заведениям делает его идеальным местом для инвестиций в квартиру.
Помимо богатого итальянского наследия этого района, тут есть оживленная улица Лайгон и близлежащая улица Брансуик, которые являются важными преимуществами. Другим очевидным плюсом считается пешеходная доступность пригорода и доступ к общественному транспорту.
Средняя цена квартиры в Карлтоне составляет 487 500 долларов, при этом средняя цена за квартиру с одной спальней составляет 215 000 долларов, а за квартиру с двумя спальнями – 605 000 долларов. Настоящей привлекательностью является стабильный и щедрый доход от аренды в размере +3,7%.
Если вы хотите начать инвестировать в недвижимость Мельбурна, узнайте больше о том, с чего начать и какие риски могут быть. Напишите нам на электронную почту info@offshore-pro.info.
Может ли упасть арендная плата и как это влияет на инвестиционную стратегию?
Во время COVID-19 был заметен спад на аренду квартир, но он составил всего 4%, при этом домов это не коснулось.
Поэтому особого влияния на арендную недвижимость нет, особенно с учетом того, что пандемия идет на спад.
Какие объекты пользуются спросом у арендаторов в Мельбурне?
Объекты, ориентированные на размеренный образ жизни, вызывают интерес, в том числе за пределами центрального делового района.
