10 самых доступных пригородов Мельбурна для инвестиций в недвижимость

Некоторые из самых доступных пригородов Мельбурна, которые столица может предложить, открывают большие возможности для инвестиций в недвижимость.

С точки зрения критерия доступность, – это любой пригород с ценой менее 740 562 долларов или около того. Это текущая средняя цена на жилье в Мельбурне.

Мельбурн - картинка

От студенческих горячих точек до уголков для семейного отдыха. Мы составили список самых популярных пригородов для инвестирования в объекты недвижимости.

Notice blue

Узнайте больше о том, почему Австралия лучшее место для инвестиций.

1. Офицер

Мельбурн

Место, где инвесторы в недвижимость могут купить дом примерно за 600 тысяч долларов

Средняя цена на дом: 603 750 долларов.

Средняя цена на квартиру: 470 000 долларов

Покупка недвижимости на юго-востоке Мельбурна имеет свои преимущества. Одно из важных – доступная средняя цена дома в диапазоне 600 тысяч долларов и 470 000 долларов за квартиру. Добавьте к этому отличный доступ к общественному транспорту, в виде местного железнодорожного вокзала и автомагистрали Princes Freeway, и вы поймете, почему инвесторы уделяют внимание пригороду.

Существует также приличный выбор школ, а также другие необходимые удобства, такие как рестораны, торговые центры и больница, что делает его популярным среди семей.

Что касается арендной платы, в настоящее время дома сдаются в аренду за 400 долларов в неделю с годовой доходностью от аренды 3,4%. Квартиры сдаются за 370 долларов в неделю с доходностью от аренды 4,2%. Пригород Officer зафиксировал совокупный темп роста +13,2% для домов и +4,9% для квартир за последние пять лет.

2. Мелтон

Фотографии города

Низкие цены на недвижимость в одном из неплохих пригородов Мельбурна.

Средняя цена на дом: 410 000 долларов.

Средняя цена на квартиру: 335 000 долларов США.

Если доступность является вашим приоритетом номер один, то Мелтон, расположенный в 35 километрах от города, должен быть в вашем списке вариантов. При средней цене на недвижимость в 410 000 долларов США (дома) и 335 000 долларов США (квартиры) это один из самых дешевых объектов недвижимости, которые можно приобрести в пригороде Мельбурна. Здесь есть собственная железнодорожная станция, рядом аэропорт и приличные школы.

Недвижимость Мелтона показала темпы роста +10,0% для домов и +7,6% для квартир за последние пять лет.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Что касается арендной платы, вы можете рассчитывать на получение 320 долларов в неделю за дом с годовой доходностью от аренды 4,1%, в то время как арендная плата за квартиру составляет 300 долларов в неделю с доходностью от аренды +4,7%.

3. Тарнейт

Фотографии города

Растущий пригород Мельбурна на внешнем западе.

Средняя цена на дом: 580 000 долларов.

Средняя цена на квартиру: 455 000 долларов США.

Переехав на внешний запад Мельбурна, вы обнаружите «новые» пригороды с современными домами и большими кварталами, где преобладают жилые комплексы. Тарнейт, как и соседний перекресток Хооперс, находится недалеко от Верриби и всего, что он может предложить. Заливы и достаточно близкое расположение к центральному деловому району.

Средние цены на недвижимость колеблются от 580 000 долларов за дома, и 455 000 долларов за квартиры. При этом дома сдаются за 380 долларов в неделю, а квартиры – за 345 долларов в неделю. Рост цен за последние пять лет был внушительным: дома подорожали на 7,2%, а квартиры – на 7,6%.

4. Хопперс-Кроссинг

Мельбурн

Пригород, где все рядом.

Средняя цена на дом: 565 000 долларов.

Средняя цена на квартиру: 410 000 долларов США.

Как и в Тарнейте, в Hoppers Crossing есть всё, что необходимо для жизни. Особенно для семей и состоявшихся зрелых пар, которым не обязательно находиться прямо на пороге центрального делового района, это место очень понравится. Если вам нужно добраться до города, то он всего в 23 км от пригорода.

В настоящее время средняя цена дома составляет 565 000 долларов, а средняя цена за квартиру – 410 000 долларов.

С точки зрения инвестиционной собственности, дома в пригороде сдаются за 350 долларов в неделю, а квартиры возвращаются по 315 долларов в неделю. Как и в соседних пригородах, комплексный рост за последние пять лет был приличным: дома выросли на +7,8%, а квартиры — на +6,4%.

5. Крейгиберн

Мельбурн

Семейный пригород Мельбурна на внешнем севере города.

Средняя цена на дом: 580 000 долларов.

Средняя цена на квартиру: 405 000 долларов США.

Крейгиберн на севере Мельбурна когда-то был страной, но времена изменились. При этом, вы можете купить в этом быстроразвивающемся пригороде недвижимость по доступной цене. Преобладают жилые комплексы с большим количеством зеленых насаждений и спортивных сооружений, которые дополняют непринужденную атмосферу.

В настоящее время средняя цена квартир составляет 405 000 долларов США, а арендная плата составляет 349 долларов США в неделю. Средняя цена домов составляет 580 000 долларов США, а аренда равна 400 долларов США.

Вы можете ожидать годовой доход от сдачи в аренду домов в размере 3,6%, в то время как доходность квартир составит около +4,5%. Темпы роста за пять лет здесь были стабильными: дома выросли на +8,0%, а единицы +3,1%.

6. Пакенхэм

Фотографии Мельбурна

Место, где инвесторы в недвижимость могут купить дом примерно за 550 тысяч долларов.

Средняя цена на дом: 565 000 долларов.

Средняя цена на квартиру: 405 000 долларов США.

Пакенхэм, примерно в 58 км к юго-востоку от центрального делового района, в основном ориентирован на семьи, с личными поместьями и частым пребыванием на открытом воздухе. Что касается развлечений, здесь есть все: от местных начальных и средних школ до спортивных сооружений и торговых центров, а хребты Данденонг и долина Ярра находятся прямо у вашего порога.

Средние цены на недвижимость колеблются от 565 000 долларов за дома, которые сдаются за 370 долларов в неделю, Цена 405 000 долларов за квартиры, которые сдаются за 340 долларов в неделю станет отличной инвестицией. Годовой доход от сдачи в аренду домов составляет +3,4%, а с квартир — +4,4%.

Пакенхэм зафиксировал совокупный темп роста +8,3% для домов и +7,0% для квартир за последние пять лет.

7. Верриби

Мельбурн

Место для идеальной жизни и выгодных инвестиций в недвижимость.

Средняя цена на дом: 540 000 долларов.

Средняя цена на квартиру: 400 000 долларов США.

У Верриби, расположенного между Джилонгом и Мельбурном, есть много интересного, с точки зрения образа жизни. Пригород с видом на реку, зоопарком, винодельней, красивыми парками, крупным торговым центром и пляжем. Есть также экспресс до центрального делового района, что делает его популярным как для семей, так и для работников бизнес-центров.

Удивительно, но средние цены на недвижимость здесь по-прежнему ниже 600 тысяч долларов, дома стоят 540 000 долларов, а квартиры – 400 000 долларов. Что касается арендной платы, дома в Верриби сдаются за 350 долларов в неделю, а годовой доход от аренды составляет +3,4%. Вы можете ожидать около 315 долларов в неделю от квартиры, с доходностью от аренды + 4,1%. Совокупные темпы роста в Верриби составляют +9,7% для домов и +6,6% для квартир.

8. Даллас

Фотографии Мельбурна

Доступная инвестиционная недвижимость до $500 тыс.

Средняя цена на дом: 488 000 долларов.

Средняя цена на квартиру: 421 000 долларов США.

Если вы ищите действительно ценные объекты недвижимости в Мельбурне, отправляйтесь на север. Средняя цена дома в Далласе составляет 488 000 долларов, а квартиры стоят в среднем 421 000 долларов. Помимо близости к аэропорту, а также к железнодорожным станциям Кулару и Апфилд, есть доступ к центральному деловому району в 18 км по шоссе Хьюм, что делает его популярным среди молодежи, семей и пенсионеров.

Что касается доходов от сдачи в аренду, дома в Далласе сдаются за 348 долларов в неделю с годовой доходностью от аренды +3,7%, а квартиры сдаются за 310 долларов в неделю с доходностью +3,8%.

Темпы роста также хорошие: дома выросли на +8,5% за пять лет, а квартиры выросли на +8,3% за тот же период.

9. Кройдон

Фотографии города

Самый зеленый пригород для жизни семей и студентов

Средняя цена на дом: 825 000 долларов

Средняя цена на квартиру: 620 000 долларов США.

Кройдон, расположенный в восточном пригороде Мельбурна, славится зеленым, непринужденным образом жизни с хорошими школами и потрясающими хребтами Данденонг в качестве фона. Пригород популярен среди семей и студентов, и здесь все еще можно найти хорошее соотношение цены и качества, несмотря на то, что он выходит за пределы средней цены на недвижимость, которую мы рассматриваем.

Цены на дома чуть превышают среднюю стоимость жилья в городе – 825 000 долларов, а на квартиры – в среднем 620 000 долларов.

Если вы ищете инвестиционную недвижимость, дома сдаются в аренду за 450 долларов в неделю с годовой доходностью от аренды +2,8%, в то время как вы можете рассчитывать на получение 400 долларов в неделю с квартиры с доходностью от аренды +3,4%.

Совокупный темп роста домов в Кройдоне составляет +4,9% для домов и +5,7% для квартир.

10. Карлтон

Мельбурн

Лучший вариант для покупки квартиры

Средняя цена на квартиру: 487 500 долларов США.

Зеленый пригород Карлтон с его непосредственной близостью к центральному деловому району и учебным заведениям делает его идеальным местом для инвестиций в квартиру.

Помимо богатого итальянского наследия этого района, тут есть оживленная улица Лайгон и близлежащая улица Брансуик, которые являются важными преимуществами. Другим очевидным плюсом считается пешеходная доступность пригорода и доступ к общественному транспорту.

Средняя цена квартиры в Карлтоне составляет 487 500 долларов, при этом средняя цена за квартиру с одной спальней составляет 215 000 долларов, а за квартиру с двумя спальнями – 605 000 долларов. Настоящей привлекательностью является стабильный и щедрый доход от аренды в размере +3,7%.

Если вы хотите начать инвестировать в недвижимость Мельбурна, узнайте больше о том, с чего начать и какие риски могут быть. Напишите нам на электронную почту info@offshore-pro.info.

Может ли упасть арендная плата и как это влияет на инвестиционную стратегию?

Во время COVID-19 был заметен спад на аренду квартир, но он составил всего 4%, при этом домов это не коснулось.
Поэтому особого влияния на арендную недвижимость нет, особенно с учетом того, что пандемия идет на спад.

Какие объекты пользуются спросом у арендаторов в Мельбурне?

Объекты, ориентированные на размеренный образ жизни, вызывают интерес, в том числе за пределами центрального делового района.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.