Первый квартал 2023 года стал рекордным за последние 15 лет по продажам недвижимости на Кипре. Если выделить отдельно категорию иностранных инвесторов, то они также купили рекордное число объектов с момента мирового кризиса 2008-2009 годов.
Обращайтесь к нашим экспертам за помощью в покупке недвижимости на Кипре, оформлении ВНЖ и открытии зарубежных банковских счетов. Для заказа консультации воспользуйтесь разделом портала Контакты.
Сколько продано объектов недвижимости на Кипре в первом квартале 2023 года?
За первые три месяца 2023 года на Кипре было продано 3574 объекта недвижимости:
- 1868 единиц — внутренним покупателям;
- 1706 единиц — иностранным инвесторам.
Продажи резидентам выросли на 12% в количественном выражении по сравнению с первым кварталом 2022 года (1732). А иностранцы купили на 34% больше объектов недвижимости (1277 единиц в 2022 году).
Последний раз более высокие квартальные показатели продаж были достигнуты за первые 3 месяца 2008 года, когда ещё в мире не бушевал финансовый кризис. Тогда всего было куплено 4522 объекта недвижимости (2763 ед. внутри рынка и 1759 ед. иностранцами).
Многие эксперты сходятся во мнении, что главным катализатором роста покупок недвижимости на Кипре иностранцами стала волна эмиграции россиян и украинцев, а также релокейт бизнеса из России с февраля 2022 года.
Покупатели из числа резидентов пока не торопятся активно скупать объекты недвижимости в стране, где процентные ставки по ипотеке остаются относительно высокими, как и себестоимость строительства. Поэтому число объектов, купленных иностранцами, практически достигла уровня проданной недвижимости внутренним покупателям. Рынок Кипра ещё ожидает снижение ставки НДС при покупке частных домов на первичке.
Узнайте, как получить ПМЖ Кипра через недвижимость.
Продажа недвижимости на Кипре иностранцам
За первый квартал 2023 года на Кипре продали 1706 объектов недвижимости иностранцам. Топ-3 городов по объему продаж выглядит следующим образом:
- Пафос — 614 (+36%);
- Лимассол — 583 (+44%);
- Ларнака — 343 (+45%).
Если выделить среди покупателей отдельно граждан Евросоюза, то они приобрели за указанный период 446 объектов, что на 29% ниже по сравнению с первым кварталом 2022 года. Отдельно в марте продажи недвижимости гражданам ЕС упали на 17% и составили 179 единиц.
Зато граждане стран, не входящих в Евросоюз, за первый квартал 2023 года приобрели почти в два раза больше недвижимости на Кипре по сравнению с первыми тремя месяцами 2022 года. Продажи недвижимого имущества этой категории лиц составили 1260 объектов. Отдельно за март им было продано 458 единиц недвижимости, что больше показателя марта 2022 года на 124%.
Если вы планируете купить жилье и переехать на Кипр, вам понадобится личный счёт в зарубежном банке. Воспользуйтесь бесплатной консультацией по его подбору вместе с профессионалом:
Бесплатная консультация
по подбору зарубежных счетов для предпринимате-
лей от экспертов по работе с международными
банками и счетами для нерезидентов
с опытом 20+ лет.
по подбору зарубежных счетов для предпринимателей от экспертов по работе с международными банками и счетами для нерезидентов с опытом 20+ лет.
Причины роста иностранных инвестиций в недвижимость на Кипре
Высокая инфляция не привела к падению объемов продаж на рынке недвижимости Кипра в прошлом году, благодаря наплыву высокотехнологичных фирм и IT-компаний из России, Беларуси и Украины, а также их граждан, которые массово переехали жить в юрисдикцию.
Партнер PwC на Кипре Константинос Саввидес в интервью Financial Mirror сообщил, что на местный рынок повлиял приток украинцев и россиян. Приехали в основном высококвалифицированные специалисты с большим заработком и бизнесмены с семьями. Многие из них имели достаточно финансовых активов для покупки недвижимости на Кипре.
Саввидес также привёл статистические данные. В 2022 году общая стоимость проданных объектов недвижимости на острове достигла 5,2 млрд евро. Рост показателя зафиксирован на уровне 27%. В количественном выражении объём продаж достиг 22 500 объектов, что на 12% больше, чем в 2021 году. Показатель допандемического 2019 года также был превышен на 31%.
Правительство Кипра вовремя ввело налоговые стимулы для иностранных предприятий, которые планировали перенести свою штаб-квартиру вместе с персоналом на остров. В итоге за 2022 год на Кипр переехало свыше 1 000 иностранных фирм с 9 000 сотрудников. Если брать в учёт их семьи, то на остров переселилось около 25 000 иностранцев. Эти данные взяты из отчёта Европейской комиссии, сообщает Саввидес. Также к ним добавилось около 20 000 украинских беженцев. По разным данным, от 30 до 50 тысяч россиян эмигрировало на Кипр с февраля 2022 года.
Такая иммиграционная волна оказала положительное воздействие на уровень спроса на рынках продажи и аренды недвижимости на Кипре, что, в свою очередь, способствует дополнительному росту экономики страны. Эмигранты не только приобретут недвижимость, но и будут работать или вести бизнес, зарабатывать, платить налоги и тратить деньги на Кипре. Если рассматривать географические сдвиги спроса, то иностранцы чаще всего ищут квартиры в Пафосе или Лимассоле, где большие диаспоры русскоязычных.
За 2022 год иностранные инвесторы купили на Кипре 5 928 объектов недвижимости. Этот показатель на 61% больше уровня продаж жилья иностранцам в 2021 году (3 691 объект). Из этого количества около 57% единиц жилья купили граждане стран, не входящих в Евросоюз. В трех крупнейших городах острова динамика роста количества купленных объектов иностранным инвесторами в 2022 году составил:
- Пафос — 79%;
- Лимассол — 78%;
- Ларнака — 55%.
Темпы роста покупок жилья резидентами страны в этих городах были значительно ниже.
Ознакомьтесь с предложениями покупки квартир на Кипре от наших экспертов:
Иностранцы предпочитают владеть недвижимостью на Кипре через собственные компании
На Кипре развитая рыночная экономика. Здесь соблюдается верховенство права и принципы законодательства Евросоюза. Перед покупкой недвижимости инвесторы, являющиеся гражданами стран, входящих в Евросоюз, должны получить разрешение от Совета министров. Такая процедура считается чистой формальностью. Проблем с оформлением разрешений у иностранцев обычно не возникает. Они могут покупать жильё как лично, так и через свои юридические лица.
При наличии нескольких объектов недвижимости, с налоговой точки зрения лучше, чтобы они находились в собственности кипрской компании. Иностранцу достаточно владеть акциями этой фирмы.
Напоминаем, покупка недвижимости на северной части острова, контролируемой Турцией, в Республике Кипр считается незаконной и может быть в любой момент оспорена в суде старым владельцем, который был вынужден в свое время переехать на юг.
Если вас интересует недвижимое имущество на Северном Кипре, ознакомьтесь с ценами в 2023 году.
Чтобы иметь право владеть недвижимостью на Кипре, иностранные инвесторы из третьих стран обычно создают местную компанию с ограниченной ответственностью и акциями. Согласно Закону Кипра о приобретении недвижимости иностранцами, передача права собственности возможна через покупку или аренду на срок более 33 лет.
Местное законодательство не ограничивает иностранных граждан во владении акциями кипрских компаний, в отличие от покупки недвижимости на собственное имя. Дальнейшая перепродажа жилых и коммерческих объектов, оформленных на юридическое лицо, упрощается за счёт передачи права собственности на акции, что можно сделать в течение одного дня. Если недвижимость записана на физическое лицо, то сделку купли-продажи нужно проводить через кадастровый отдел, и она займёт несколько дней.
Налог на прирост капитала взимается на Кипре по ставке 20%. Им облагаются продажи как недвижимости, так и акций компаний. Если объект принадлежал физическому лицу, то налоговой базой выступает сумма вознаграждения, указанная в договоре купли-продажи. В случае реализации акций компании, владеющей недвижимым имуществом, оценивается рыночная стоимость капитала юридического лица.
Если объектом сделки выступает земельный участок на Кипре, тогда применяется подоходный налог. В этом случае выгоднее проводить продажу от лица компании, так как корпоративный налог на Кипре имеет одну из самых низких ставок в Европе (12,5%), в отличие от НДФЛ. Ставка подоходного налога с физических лиц начинается с 20% при доходе от 19 500 евро.
Наши эксперты готовы помочь зарегистрировать компанию на Кипре для владения и торговли недвижимостью.
Для получения консультации по вопросам покупки жилья на Кипре и оформления ПМЖ обращайтесь на электронную почту: info@offshore-pro.info.
