Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Иностранцы стали реже покупать жилье в Испании в 2023 году, россияне — наоборот

Организация регистраторов недвижимости Испании (исп.: Registradores de la Propiedad) опубликовала отчет о ситуации на рынке жилья курортной страны по итогам 2023 года. Выяснилось, что продажи испанской жилой недвижимости иностранцам несколько сократились в отчетном периоде. Но граждане ряда стран продемонстрировали рост активности. Среди этих государств неожиданно для многих экспертов оказалась Российская Федерация. Вопреки санкциям, россияне продолжают скупать виллы и апартаменты в Испании.

Спрос на недвижимость в Испании

Общая статистика продаж жилья в Испании

Данные Registradores de la Propiedad подтверждают прозвучавшие ранее заявления ряда независимых рыночных экспертов о падении продаж испанского жилья в 2023 году. Организация зафиксировала сокращение на 9,8% по сравнению с 2022 годом. Несмотря на это, результат 2023 года признан вторым лучшим показателем за всю историю наблюдений, которые ведутся командой Registradores de la Propiedad с 2007 года. Всего в отчетном периоде было зарегистрировано 583 042 закрытые сделки купли-продажи.

На сделки купли-продажи с жильем на вторичке пришлось 81,4% от общего количества. В этом сегменте было совершено 474 658 операций. Зафиксировано снижение на 10,7% по сравнению с 2022 годом. В сегменте новостроек, в который входят, например, инвестиционные квартиры-студии у моря в Малаге, заключено 108 384 сделок. Показатель снизился на 5,5%.

Какой напрашивается вывод? После выдающихся результатов, достигнутых в 2021 году и, прежде всего, в 2022 году, 2023 год отметился замедлением покупательской активности. Несмотря на это, рынок все еще превосходит результаты, которые были достигнуты в годы, предшествовавшие кризису в области здравоохранения.

По мнению экспертов Registradores de la Propiedad, в течение следующих нескольких кварталов тенденция к замедлению темпов продаж / покупок жилья прогнозируемо сохранится. Но снижение будет в пределах уровней, которые можно классифицировать как нормальные. Среди основных факторов, оказывающих неблагоприятное воздействие на темпы продаж, эксперты выделили:

  • рост процентных ставок по ипотечным кредитам, выдаваемым банками Испании;
  • завершающуюся реализацию отложенного спроса, накопившегося в период пандемии;
  • замедление экономической активности и сложную ситуацию в сфере занятости, которые снижают платежеспособность испанцев и ведут к спаду продаж жилья.

Статистика продаж жилья иностранцам

Замедление темпов роста рынка и спад интереса к покупке жилья в Испании также были зафиксированы среди иностранцев. Эксперты отметили падения числа закрытых с их участием сделок на 1,7% в годовом исчислении. В отчетном периоде иностранцы купили около 87,4 тыс. единиц испанского жилья. Благо, результат также оказался вторым по величине в истории. Больше покупок иностранцы совершили только в 2022 году (88 858).

Период*Общее число сделок купли-продажиДоля покупателей-иностранцев (%)Число продаж зарубежным покупателям
4 кв. 2023129 87515,1219 637
3 кв. 2023140 16015,4421 641
2 кв. 2023151 98314,9422 706
1 кв. 2023161 02414,5223 381
4 кв. 2022150 14114,7122 086
3 кв. 2022167 89215,9226 728
2 кв. 2022163 90914,6624 029
1 кв. 2022164 29913,1721 638
4 кв. 2021143 98212,6118 156
3 кв. 2021154 15510,7716 602
2 кв. 2021137 2049,9513 652
1 кв. 2021129 2289,7212 561
4 кв. 2020113 79910,7312 211
3 кв. 2020102 19711,3911 640
2 кв. 202076 54510,668 160
1 кв. 2020127 3571215 283
4 кв. 2019117 38712,714 908
3 кв. 2019122 54012,5515 379
2 кв. 2019130 08812,4616 209
1 кв. 2019133 86012,216 331
4 кв. 2018120 19912,6615 217
3 кв. 2018133 29512,1116 142
2 кв. 2018134 19612,9217 338
1 кв. 2018128 99013,0516 833
4 кв. 2017111 92113,6415 266
3 кв. 2017119 15612,8515 312
2 кв. 2017119 40813,0615 595
1 кв. 2017113 73813,0714 866
4 кв. 201693 42313,5712 678
3 кв. 2016103 05513,3113 717
2 кв. 2016107 83813,3814 429
1 кв. 201699 42712,9312 856
4 кв. 201584 03114,3812 084
3 кв. 201592 78613,5212 545
2 кв. 201587 18712,8211 177
1 кв. 201590 53412,2211 063
4 кв. 201477 88113,8810 810
3 кв. 201479 56113,110 422
2 кв. 201478 46413,0310 224
1 кв. 201483 02212,2310 154
4 кв. 201372 56012,859 324
3 кв. 201376 81812,169 341
2 кв. 201379 00011,228 864
1 кв. 2013100 7688,638 696

Число сделок купли-продажи жилья в Испании, включая сделки с участием иностранцев. Поквартально. Источник: Registradores de la Propiedad

* Организация предоставляет данные об активности покупателей-иностранцев поквартально с 1 квартала 2013 года. За предыдущие периоды доступны только годовые отчеты.

С другой стороны, доля зарубежных покупателей в общем количестве сделок в 2023 году достигла исторического максимума. На иностранцев пришлось 15% сделок. Авторы отчета отмечают, что в последние два года иностранцы демонстрировали повышенную активность даже по сравнению с периодом до пандемии. На их долю приходилось примерно на 20 тыс. сделок / почти на три процентных пункта больше, чем до коронакризиса.

Эксперты также отметили замедление активности иностранцев ближе к концу отчетного года. В четвертом квартале 2023 года зарегистрировано 19 637 закрытых сделок купли-продажи с испанским жильем, в которых приняли участие иностранные покупатели. Это на 11% меньше, чем по итогам аналогичного периода предыдущего года. Но это также второй лучший результат за последний квартал года в разрезе всей истории наблюдений.

Статистика продаж иностранцам по регионам

Валенсийское Сообщество признано регионом, который предпочитает большинство иностранных покупателей испанского жилья. В 2023 году там было зафиксировано почти 28 тыс. покупок жилья иностранцами. Это более 29% от общего числа сделок в целом по всей стране. Иными словами, в Валенсийском Сообществе было закрыто 3 из каждых 10 сделок с жильем в Испании с участием иностранных покупателей в 2023 году.

РегионОбщее число сделок-купли-продажиЧисло продаж зарубежным покупателямДоля покупателей-иностранцев (%)
Испания в целом583 04287 36515,00%
Валенсийское сообщество95 65227 98729,30%
Андалусия117 46017 56215,00%
Каталония91 76314 48815,80%
Канарские острова25 2587 20528,50%
Мурсия21 5635 17024,00%
Балеарские острова14 2024 47731,50%
Мадрид70 2354 4586,30%
Кастилья-ла-Манча25 3171 3495,30%
Арагон15 0981 1047,30%
Кастилия и Леон26 7698043,00%
Страна Басков20 4317623,70%
Астурия12 0766185,10%
Наварра6 3323755,90%
Галисия19 1853471,80%
Риоха4 0283147,80%
Кантабрия8 0213093,90%
Эстремадура9 6521761,80%

Данные об общем количестве сделок купли-продажи с жильем в Испании в 2023 году, числе сделок с участием иностранцев и их доле на уровне страны в целом и отдельных автономных регионов. Источник: Registradores de la Propiedad

За Валенсией по общему количеству единиц жилья, приобретенных иностранцами, следуют Андалусия (чуть более 17,5 тыс. операций) и Каталония (почти 15 тыс.). Далее со значительным отставанием числятся Канарские острова, где количество сделок с участием покупателей-иностранцев в отчетном периоде превысило 7 тыс., Балеарские острова и Мурсия (более 5 тыс.), а также Мадрид (около 4,5 тыс.).

В этих регионах доля покупателей-иностранцев в общем числе закрытых сделок была заметной — также как в Андалусии и Каталонии, где показатель превышал 15%. В число абсолютных лидеров попала Мурсия, где почти каждая четвертая сделка была закрыта покупателями-иностранцами. В Мадриде, учитывая высокое общее число сделок (более 70 тыс. за весь 2023 год), удельный вес иностранцев оказался небольшим — чуть выше 6%.

Высокая активность иностранцев была заметна на Балеарских островах. По доле покупателей из-за рубежа в общем количестве закрытых за год сделок регион превзошел даже Валенсийское сообщество. На Балеарском архипелаге более 30% сделок купли-продажи осуществлялось с участием иностранных инвесторов — как резидентов, так и нерезидентов. Канарские острова также вошли в тройку испанских регионов, отличившихся наибольшим удельным весом зарубежных покупателей.

В итоге, согласно расчетам Registradores de la Propiedad, основанным на ежеквартальной информации о регистрации сделок, доля покупок жилья иностранцами выросла во всех автономных сообществах. Этот факт демонстрирует их (иностранцев) заинтересованность в покупке бунгало в Испании и другого испанского жилья, независимо от места расположения такого актива.

География спроса: подробности о странах происхождения покупателей из-за рубежа

Англичане, немцы и французы продолжают лидировать среди иностранных покупателей испанского жилья, но число представителей других национальностей, демонстрирующих высокую активность на местном рынке, также растет. По данным Registradores de la Propiedad, на граждан Великобритании в отчетном периоде приходилась каждая десятая сделка с участием покупателей-иностранцев. Британцы осуществили свыше 8 тыс. покупок в 2023 году.

Следом за британцами расположились немцы, число совершенных ими покупок превысило 6 тыс. Доля граждан Германии в общем количестве сделок купли-продажи жилья в Испании, закрытых иностранцами в 2023 году, превысила 7%. На третьем месте — французы. Граждане  Франции заключили 6 тыс. сделок (чуть менее 7% от общего числа).

В топ также попали марокканцы, бельгийцы, итальянцы, румыны и голландцы, которые приобрели от 4 тыс. до 5 тыс. единиц жилья, отметившись долей в общем числе сделок с участием иностранных граждан в размере от 4,5% до 5,5%. Топ-10 замкнули граждане России.

Страна происхождения покупателейКоличество сделок купли-продажи, закрытых гражданами конкретной страныДоля (%)
Великобритания8 3279,50%
Германия6 3507,30%
Франция5 8246,70%
Марокко4 7115,40%
Бельгия4 6495,30%
Италия4 5705,20%
Румыния4 3985,00%
Нидерланды4 2284,80%
Польша3 1233,60%
Россия2 7283,10%
Китай2 5122,90%
Швеция2 3842,70%
Украина2 3072,60%
Ирландия1 4661,70%
США1 3801,60%
Болгария1 0381,20%
Аргентина9831,10%

Данные об общем количестве сделок купли-продажи жилья в Испании с участием покупателей-иностранцев в 2023 году в разрезе стран происхождения последних. Источник: Registradores de la Propiedad

Авторы доклада отмечают завидное постоянство поляков, русских, китайцев и украинцев, а также заметное повышение активности жителей Соединенных Штатов Америки, которые в 2023 году побили свой собственный рекорд. Покупатели из США закрыли более 1,3 тыс. сделок с недвижимостью в Испании в отчетном периоде.

Интересно, что активность британцев, немцев и французов в отчетном периоде упала по сравнению с предыдущим годом. Причем наиболее существенное падение произошло в случае Германии (-24%). Далее следуют Великобритания (-15%) и Франция (-5%).

Наибольший рост спроса в 2023 году наблюдался среди выходцев США (+154%), за которым следуют граждане Италии (+11%), включая многочисленных аргентинских покупателей с итальянскими паспортами.

Динамика спроса иностранцев

Динамика спроса иностранцев (прирост / падение числа сделок, в %) в 4 квартале 2023 года с разбивкой по странам происхождения покупателей испанского жилья. Источник: Registradores de la Propiedad

В четвертом квартале 2023 года наиболее существенным увеличением спроса отметились покупатели из Китая (+13%), США (+9%) и России (+9%). Спрос со стороны граждан Германии снизился больше всего (-30%). Падением также отметились Швеция (-26%) и Великобритания (-20%), как показано на графике выше.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.