Иностранцы тратят на 1 «квадрат» жилья в Португалии на 63% больше, чем португальцы

Согласно результатам исследования рынка жилья за 12-месячный период, закончившийся во 2 квартале 2022, которое проводилось португальским Национальным статистическим институтом (порт.: Instituto Nacional de Estatística; INE), среднестатистический иностранец-нерезидент при покупке местного жилья площадью 100 м2 тратит 223 тысячи €, а гражданин / резидент Португалии расходует на аналогичную покупку 137 тысяч €. Чем обусловлена подобная разница? Какие еще выводы можно сделать после ознакомления с новым исследованием? Ищите ответы ниже, не забывая при необходимости консультироваться с нашими экспертами.

Причины желания иностранцев тратить больше на недвижимость в Португалии

Португалия продолжает привлекать большое количество иностранцев, включая как туристов и экспатов, так и инвесторов, покупающих местную недвижимость благодаря комфортному климату, высокой безопасности, протяженным пляжам и иммиграционным льготам, включая получение португальской золотой визы.

Активность иммигрантов-инвесторов настолько велика, что спрос месяцами продолжает превышать существующее предложение на рынке жилья. Данный дисбаланс обуславливает продолжающийся рост стоимости жилья в европейской стране, наблюдаемый квартал за кварталом.

Как показало свежее исследование INE, иностранцы сегодня тратят на приобретение местного жилья более чем в полтора раза больше, чем граждане и резиденты Португалии. Согласно мнению экспертов, основных причин три:

• Снятие противоэпидемиологических ограничений: Отказ от политики локдаунов на фоне снижения числа заражений коронавирусом привел к притоку в Португалию иностранцев. В список новоприбывших вошли обеспеченные персоны, откладывавшие покупку местного жилья до появления возможности лично посетить страну и оценить португальскую недвижимость собственными глазами, а также состоятельные туристы, для которых долгожданный отпуск в конечном итоге оборачивался покупкой жилья в Лиссабоне / Порту.
• Курсовой паритет доллара и евро: Серьезное ослабление евро относительно ряда иных валют, включая американский доллар, сделало покупку недвижимости в Португалии гораздо более выгодной для иностранцев, располагающих значительными накоплениями не в евровалюте.
• Золотая виза: Инвестиционная иммиграция продолжает оставаться мощным драйвером спроса на недвижимость в Португалии со стороны иностранцев, готовых тратить от €280 тыс. на местное жилье для получения золотой визы.

Но насколько выросла стоимость жилья, приобретаемого португальцами и иностранцами? И где покупателям приходится платить намного больше, чем раньше? Эксперты изучили данные Национального статистического института в поисках ответов на эти и иные важные вопросы.

Динамика расходов на покупку жилья резидентов и нерезидентов Португалии

Покупатели жилья обеих категорий с каждым годом, как правило, вынуждены платить все больше за жилье в Португалии. Но заметны существенные различия в средних ценах покупки в зависимости от происхождения покупателя, как показывают данные INE, опубликованные в конце октября 2022 и проанализированные экспертами:

• Резиденты (покупатели с португальским налоговым резидентством): В течение 12-месячного периода, закончившегося в июне 2022, покупатели из данной категории платили в среднем 1372 € за квадратный метр (€/м2) при покупке жилья. Показатель увеличился на 14% в годовом исчислении и на 4% относительно результата за 12-месячный период, закончившийся в первом квартале 2022;
• Нерезиденты (покупатели с налоговым резидентством за границей, например, в иных странах Евросоюза / государствах за пределами ЕС): Иностранцы, входящие в данную категорию, при покупке жилья отдавали 2234 € за один «квадрат». Показатель вырос на 19% в годовом исчислении, а также больше, чем год назад. Относительно 12-месячного периода, закончившегося в первом квартале 2022, жилье в Португалии для иностранцев стало дороже на 3%.

Таким образом, иностранцы сегодня покупают португальские коттеджи и квартиры, тратя на 1 «квадрат» в среднем на 63% больше, чем жители Португалии. Иными словами, иностранная семья покупает виллу площадью 100 квадратных метров за 223 тысячи €, а португальская семья покупает виллу площадью 100 квадратных метров за 137 тысяч € (-86 тысяч €).

Также стоит отметить, что именно покупатели с налоговым резидентством за пределами Европейского союза (ЕС) приобретают португальскую жилую недвижимость по наиболее высоким ценам. За 12-месячный период, закончившийся во втором квартале 2022, средняя цена проданных подобным персонам коттеджей, вилл и квартир составила 2 592 € из расчета на 1 квадратный метр (+12% относительно аналогичного прошлогоднего периода).

Иностранные домохозяйства с резидентством в иных странах ЕС, отличных от Португалии, в свою очередь, покупали жилье в отчетном периоде по средней цене 1950 €/м2 (+14% относительно аналогичного прошлогоднего периода).

Средняя цена жилья в Португалии за ​​1 квадратный метр в зависимости от происхождения покупателя в каждом квартале, начиная с 4-го квартала 2019. Зеленый цвет представляет резидентов Португалии, а фиолетовый — покупателей-нерезидентов.

Где резиденты Португалии вынуждены платить больше, покупая жилье?

Покупатели-резиденты сегодня платят более высокие суммы за жилье во всех 24 муниципалитетах с населением 100 тыс. +, как показывают данные INE. Наибольший годовой рост средней стоимости жилья, приобретаемого подобными персонами, в отчетном периоде в годовом сопоставлении отмечен в Гондомаре (+17%), Сейшале, Вила-Нова-де-Гайя, Синтре и Браге (по +15%). Наименее значительный рост цен зафиксирован в Гимарайнше (+7%) и Одивелаше (+8%).

Относительно результатов за 12-месячный период, закончившийся в первом квартале 2022, покупатели, проживающие в Португалии, ощутили наибольший рост цен на жилье в Барселуше (+7%), Фуншале, Лейрии, Вила-Нова-де-Гайя, Синтре, Санта-Мария-да-Фейра и Сетубале (по +5%). Наименьшим ростом отметились Гимарайнш и Матозиньюш (около +2%).

Неудивительно, что Лиссабон стал местом, где семьи, проживающие в Португалии, платят наибольшие суммы за покупку жилья. Столичная жилая недвижимость площадью 100 м2 в отчетном периоде обходилась резидентам в среднем в 357 тысяч € (3574 €/м2). Следующими на очереди являются Кашкайш (3 216 €/м2), Оэйраш (2 815 €/м2) и Порту (2 378 €/м2), как сообщает INE.

Официальные статистические данные дополнительно показывают, что, когда речь заходит о муниципалитетах с населением более 100 тыс. +, постоянные жители страны покупают наиболее доступное жилье в Санта-Мария-да-Фейра, Барселуш и Гимарайнш.

Где в Португалии цены на недвижимость, приобретаемую иностранцами, выросли больше всего?

Иностранцы, покупающие жилую недвижимость в Португалии, также оказались вынуждены платить в среднем больше, чем годом ранее практически во всех муниципалитетах с населением 100 тыс. + — единственным исключением стал муниципалитет Сейшал, где средняя цена покупки нерезидентом в отчетном периоде упала на 2% в годовом исчислении.

Сравнивая цены на жилье, проданное за 12-месячный период с 1 июля 2021 по 30 июня 2022, с аналогичным периодом предыдущего года, можно увидеть, что иностранцы оказались вынуждены покупать коттеджи и квартиры в Фуншале (Мадейра), тратя на 24% больше. Существенным ростом цен для нерезидентов отметились Кашкайш (+20%), Алмада (+16%) и Брага (+13%).

Относительно результатов за 12-месячный период, закончившийся в первом квартале 2022, покупатели, не проживающие постоянно в Португалии, ощутили наибольший рост цен на жилье в Гимарайнше (+18%). Далее следуют Фуншал (10%) и Брага (9%). Только в Сейшале семьи с налоговым резидентством за границей платили меньше за новое жилье (-13%).

Именно в муниципалитете Лиссабона иностранцы тратят наиболее значительные суммы на жилье: в среднем 5 230 €/м2 (на 46% больше, чем семьи, проживающие в Португалии). Рейтинг муниципалитетов, где иностранцы / нерезиденты тратят на жилье наиболее крупные суммы, дополнительно включает Кашкайш (4749 €/м2) и Порту (3287 €/м2). Муниципалитетами, где иностранцы тратят на покупку жилья по минимуму, стали Гимарайнш (858 €/м2), Брага (1280 €/м2) и Лейрия (1320 €/м2).

Следует отметить, что при анализе средней стоимости жилья, проданного иностранным покупателям в отчетном периоде, отсутствовали данные по следующим административно-территориальным единицам: Амадора-Барселуш, Матозиньюш, Гайя, Гондомар, Майя, Санта-Мария-да-Фейра, Коимбра, Одивелаш и Вила-Франка-де-Шира, а также Вила-Нова-де-Фамаликан.

Найти и купить недвижимость в Португалии с выгодой помогут эксперты

Вопреки росту стоимости жилья, инфляции и общей экономической неопределённости на фоне непростой геополитической ситуации в Европе, покупка недвижимости в Португалии по-прежнему остается популярным вариантом распоряжения свободным капиталом как для португальских резидентов, так и для нерезидентов.

Иностранцам, подумывающим о покупке недвижимости в Португалии для собственного проживания / под сдачу / с целью оформления ВНЖ, готовы помочь наши эксперты. Располагая богатым опытом в части организации и сопровождения сделок с португальским жильем, они обеспечат Вам наиболее выгодные условия при минимальных рисках.

Команда портала предлагает полный спектр услуг, включая участие в программе инвестиционного резидентства, открытие счета в португальском банке, получение налогового номера, профессиональное управление активами.