Важная информация (обновление за февраль 2020 года): Возник риск исключения Лиссабона и Порту из перечня мест, где можно получить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости. Соответствующие полномочия португальские власти получили в рамках проекта бюджета на 2020 год. В канцелярии премьер-министра страны отметили, что ограничения не вступят в силу по крайней мере до 2021 года. Эксперты рекомендуют россиянам, украинцам и белорусам, рассматривающим возможность оформить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в столице страны или в городе Порту, действовать максимально оперативно, пока такая возможность не исчезла.
Эта статья будет полезна любым русским, украинцам и белорусам, целью которых является получить вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости. Темой материала выступает дешевая недвижимость в Португалии на побережье. Вы узнаете, как купить доступное жилье в Португалии: маленький домик в Порту, квартиру в Лиссабоне или даже виллу в Алграви.
Португалия с ее обширными участками белых пляжей и возвышающимися над горизонтом горами становится прибежищем для многих иммигрантов, которые любят тепло и солнечную погоду. Страна, расположенная на западе Пиренейского полуострова — в окружении Испании и Атлантического океана, особенно известна своим долгим жарким летом, являясь одним из самых теплых европейских курортов.
Помимо природной красоты и богатой уникальной культуры, Португалия также известна своим дружелюбным и гостеприимным населением. Португальская культура сосредоточена на семье, а общество приветливо и отзывчиво по отношению к иммигрантам. Живописный природный ландшафт, гостеприимные люди, солнечная погода и размеренный темп жизни делают Португалию захватывающим и привлекательным местом в том числе и для экспатов из числа россиян, украинцев и белорусов.
Тем не менее, размеренный темп жизни, который является еще одной особенностью Португалии, может стать разочарованием для некоторых экспатов. Кроме того, осуществление многих бюрократических процедур может быть утомительным делом ввиду медленности местных чиновников. В Португалии не так-то просто найти рабочие места, а доходы сравнительно ниже, чем в других европейских странах.
Однако большинство иммигрантов решают поселиться в Португалии в поисках лучшего качества жизни, а не по профессиональным или финансовым причинам. Стоимость жизни в Португалии одна из самых доступных по сравнению с другими европейскими странами. Еду можно заказать по разумным ценам. Всегда доступны свежие овощи и фрукты. Не должно ударить по бюджету и посещение различных заведений общественного питания, где подают такие блюда как потрясающие пирожные Barrigas de Freira. Подробнее «Иммиграция в Португалию через “золотую визу” – Изучаем 30 фактов о европейской стране«.
Цены на недвижимость в Португалии можно назвать разумными и демократичными – по крайней мере, в тех областях страны, которые не связаны с туризмом. При этом иммигранты обычно предпочитают покупать здесь жилье, а не арендовать его. Португалия – это прекрасное место для инвестиций в жилье, которое пользуется популярностью среди туристов и экспатов, а также для тех, кто хочет сменить страну проживания после выхода на пенсию.
Португалия хорошо связана с остальной частью Европы, а из ее главных аэропортов (Фару, Лиссабон и Порту) осуществляется воздушное сообщение с большинством европейских городов и стран. Это упрощает посещение этих португальских городов многими русскими, украинцами и белорусами, желающими получить вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости. Подробнее «Золотая виза в Португалии за инвестиции«.
В Португалии находятся одни из лучших в мире пляжей. Страна обладает невероятно привлекательной береговой линией и потрясающими пляжами, которые растянулись вдоль всех прибрежных районов страны. Большая часть потрясающей береговой линии и пляжей выходит на запад, а это означает, что каждый день вы сможете наслаждаться прекрасными закатами.
Самые популярные туристические пляжи можно найти вдоль южной части побережья Алгарви. Условия на западном побережье идеально подходят для серфинга и других водных видов спорта. Оба главных города Португалии — Лиссабон и Порту, расположены рядом с пляжами, при этом множество небольших прибрежных городков и деревень также имеют свои небольшие пляжи.
Португалия привлекает иностранцев теплым климатом, низким уровнем преступности и обилием достопримечательностей. В стране благоприятная экономическая обстановка и прекрасные условия для жизни. Однако каждому человеку, приехавшему сюда, необходима квартира или коттедж.
Рынок недвижимости Португалии – своего рода экзотика для покупателей недвижимости из России, Украины и Беларуси. В этой стране они редко могут услышать родную речь. Куда чаще русский можно услышать в соседней Испании. Но интерес со стороны выходцев из стран постсоветского пространства в адрес недвижимости в Португалии все же существует.
Чаще всего выходцы из славянских стран интересуются здесь квартирами – обычно, в невысотных домах (три-четыре этажа). В основном жилье они приобретают для собственного отдыха, а, значит, оно должно быть в пешей доступности от океана.
Цены зависят от состояния недвижимости, ее площади и расположения по отношению к морю. Так, апартаменты площадью 47 м 2 можно приобрести примерно за €35 тыс. А квартира площадью 86 м 2, расположенная неподалеку от побережья, будет стоить уже порядка €40 тыс. Важно также помнить, что недорогие дома в Португалии обычно требуют ремонта – порой даже капитального. Но и стоят они дешево. Дом в более-менее приличном состоянии площадью 50-60 м 2 может стоить от €25 тыс.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Недвижимость в Португалии на побережье недорого – Алгарви (Algarve)
Алгарви – это, пожалуй, самый популярный район Португалии не только среди отдыхающих, но также и экспатов, способный похвастать большим количеством возможностей для времяпрепровождения. Известный своими потрясающими пляжами, береговой линией, свежими морепродуктами и естественной красотой, Алгарви придется по вкусу каждому.
Алгарви также славится большим количеством солнечных дней в году – широко известно, что в этом районе Португалии их более трехсот. Береговая линия этого района охватывает 160 километров поразительных песчаных пляжей, пещер, бухт и холмов. Пляжи Алгарви являются одними из лучших в Европе. Неудивительно, что, получив вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости, попасть туда хотят многие русские, украинцы и белорусы. Подробнее «Топ-10 мест для посещения в Португалии после оформления ВНЖ за инвестиции«.
Восточная часть Алгарви, которая ранее была не такой популярной, сейчас рассматривается как отличное место для покупки домов, характеризующихся словосочетанием «качество по разумной цене». Средняя цена за квартиру здесь составляет € 160 тыс., а за дом — около € 315 тыс. Элитную квартиру в курортном районе Алгарви можно приобрести за € 200-500 тыс.
На западе региона находятся такие известные пляжи как Сагреш (Sagres) и Праю Кастелехо (Praia Castelejo). Цены здесь остались на низком уровне после кризиса. При этом в данной части Португалии сейчас наблюдается рост продаж недвижимости. Не лишним будет знать, что дом в курортном городке Вила-ду-Бишпу (Vila do Bispo), расположенной в западной части Алгарви, может стоить практически на 50% меньше, чем дом в городе Лагуш (Lagos), который находится на юге региона.
Недвижимость в Португалии на побережье недорого – Тавира (Tavira)
Вы сможете найти хорошие варианты недвижимости в городе Тавира (Tavira), который находится в 20 минутах езды от аэропорта Фару. Город Тавира, расположенный на южном побережье португальского Алгарви, отличается от остальных приморских курортов своей нетронутой архитектурой и историческими корнями, которые прослеживаются по всему населенному пункту. Мавританское влияние можно увидеть во всем — от традиционных побеленных домов до мавританского моста, который соединяет обе части города.
Тавира также характеризуется соседством с природными объектами потрясающей красоты, предлагая своим гостям доступ к лесам с пышной растительностью. Так что иммигранты, желающие арендовать или купить недвижимость в этом районе, будут иметь возможность исследовать не только пляжи с белым песком, которые ведут к теплым водам Атлантического океана.
В Тавире цены на квартиры составляют около € 1,5 тыс. за квадратный метр. Дома обходятся в € 1,9 тыс. за м². Элитное жильё стоит от € 3 000 до € 4 500 за м². Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, которая расположена всего в пяти минутах от пляжа, вероятно, будет стоить от € 180 тыс. до € 400 тыс.
Недвижимость в Португалии на побережье недорого – Алентежу (Alentejo)
Береговая линия Алентежу — это идеальное место для тех, кто хочет увидеть «настоящую» Португалию. Береговая линия простирается от начала реки Садо (Sado) до Замбужейра-ду-Мар (Zambujeira do Mar).
Это хорошо сохранившийся прибрежный район с прекрасными пляжами, гостеприимным населением и отличной едой. На полуострове Троя (Tróia) есть много достопримечательностей, к которым можно добраться через город Алкасер-ду-Сал (Alcácer do Sal) или на пароме из округа Сетубал (Setúbal). Это место также характеризуется богатой историей. Вы сможете ознакомиться с культурным наследием этого района, например, с деревней Караскьера (Carrasqueira), которая построена на сваях. Купить недвижимость в этом регионе можно по цене около € 915 за м2. В Сетубале — € 1045 за м 2.
Отличным местом для покупки жилья является район Компорта (Comporta), который находится также на побережье Алентежу. Побережье непрерывно пролегает до города Синиш (Sines) и располагает прекрасными пляжами – например, Пиньейринью (Pinheirinho) и Гале (Galé).
В близлежащих городках Мелидес (Melides) и Санто Андре (Santo André) есть выбор между морскими пляжами и лагунами. Рекомендуем обратить внимание на Синиш. В этом городке ежегодно в начале лета проводится фестиваль мировой музыки.
Вдоль береговой линии Алентежу вы сможете найти множество очаровательных рыбацких деревень. Цены на жилье здесь ниже, чем в туристических местах. Средний дом может стоить около € 140 тыс.
Внутренняя часть Алентежу — популярный винодельческий регион. Объекты недвижимости здесь представлены в традиционном стиле – побеленные фасады с голубыми рисунками вокруг окон, для того, чтобы стены жилья оставались прохладным, а не впитывали тепло Солнца.
Также важно помнить, что здесь нет морского бриза, и погода может быть довольно горячей. Но, так как внутренняя часть Алентежу расположена далеко от побережья, то цены на жилье там значительно ниже.
Недвижимость в Португалии на побережье недорого – Кашкайш (Cascais)
Недвижимость этого городка является более дорогой по сравнению с другими курортами Португалии, что обусловлено его близостью к Лиссабону и аэропорту. По мнению экспертов, недвижимость в Кашкайше — самый надежный вариант для вложения денег. Пожалуй, здесь можно найти жилье на любой вкус: от традиционных домиков до современных дизайнерских особняков.
Популярный приморский город находится примерно в получасе езды на автобусе или поезде от центра Лиссабона. Эта область устлана пляжами и популярна среди иммигрантов. Окрестности побережья хранят старомодную деревенскую атмосферу. В домах есть черепичные крыши, а улицы вымощены булыжником.
Внутренний район города современен, предлагая владельцам жилья соседство с торговыми центрами и высотными зданиями. В Кашкайше проживает значительное количество экспатов, особенно британского происхождения. Кашкайш — хороший выбор для тех, кто предпочитает непринужденный пляжный образ жизни.
Недвижимость в Португалии на побережье недорого – Авейру (Aveiro)
Авейру — это в значительной степени неисследованный толпами туристов португальский город, в котором изобилует естественная красота. Он расположен на краю лагуны. Город находится всего в нескольких минутах езды на автобусе от впечатляющих пляжей Серебряного побережья.
Песчаные пляжи централизованы вокруг курортных городов Коста-Нова (Costa Nova) и Барра (Barra). Авейру расположен не прямо на побережье, а в 7 км от берега моря. Также к пляжу регулярно ходят автобусы.
Авейру не считается курортным городом из-за расстояния до пляжей, но он по-прежнему идеален для иммигрантов, которые хотят немного старинного очарования в виде сети каналов Авейру, побеленных средиземноморских домов и причудливых дворов.
Недвижимость в Португалии на побережье недорого — Серебряный берег (Costa da Prata)
Считающийся одним из самых красивых мест во всей Западной Европе, Серебряный берег охватывает большие просторы побережья, которые до сих пор не полностью застроены курортами. Это связано с тем, что инвесторы ранее более активно интересовались недвижимостью в Алгарви. Но поскольку цены на недвижимость там растут, Серебряный берег становится все более экономичной альтернативой.
Местные жители называют эту область «холодным побережьем» — из-за сильных ветров и относительно невысокой температуры воды. Но пляжи впитывают энергию Солнца и удерживают тепло на укрытых скалистых утесах.
На побережье Серебряного берега появляются новые объекты недвижимости, но оно по-прежнему остается в значительной степени малонаселенным. Приобретайте жилье здесь, если хотите прочувствовать настоящую Португалию.
В очаровательных городах и деревнях Серебряного берега английский и уж тем более русский языки звучат не очень часто, так как местные жители все еще говорят на своем родном языке. Серебряный берег – это также место, где можно насладиться настоящими ароматами Португалии.
Огромное преимущество Серебряного берега перед другими регионами, такими как Алгарви, заключается в том, что здесь предлагается недвижимость практически вполовину дешевле. Двухкомнатная квартира с видом на море может стоить менее €120 тыс.
Недвижимость в Португалии на побережье недорого – Лиссабон (Lisboa)
Именно в этом городе, в который можно влюбиться с первого взгляда, россияне порой приобретают объекты недвижимости не для собственного проживания, а для сдачи в аренду – причем круглогодичной. Такие инвесторы учитывают, что рынок аренды жилья в Лиссабоне активен не только в летний период. При этом купать местную недвижимость советуют даже эксперты The New York Times. Подробнее «Оформить “золотую визу” в Португалии за инвестиции в недвижимость Лиссабона советует The New York Times«.
Лиссабонская Ривьера, находящаяся в центральной части Португалии – самое дорогое место на побережье, к северу и югу от столицы. Она получила востребованность после реконструкции объектов инфраструктуры в 2004 году при подготовке к Чемпионату Европы по футболу. Цены на недвижимость в Большом Лиссабоне достигли отметки в € 1315 за м 2.
В столице Португалии квартиру площадью 65 м 2. можно приобрести примерно за € 60 тыс. В пределах € 130 тыс. можно купить просторную четырехкомнатную квартиру. За 200-метровую квартиру в центре Лиссабона могут просить € 900 тыс. Столько же стоят 100-метровые апартаменты в элитном пригороде столицы на берегу моря.
Недвижимость в Португалии на побережье недорого – покупать или арендовать?
Это один из наиболее распространенных вопросов, с которыми сталкиваются иммигранты, когда они принимают решение о переезде в другую страну. Ответ на него зависит от различных факторов, таких как актуальная ситуация на рынке недвижимости с точки зрения соотношения предложения и спроса, стоимость ипотечного кредита и срок, в течение которого вы собираетесь жить в Португалии.
Рынок недвижимости Португалии столкнулся с несколькими годами постоянного роста цен, но теперь демонстрирует признаки стабилизации. Решение о покупке или аренде зависит главным образом от местоположения и типа имущества.
В Португалии существуют гибкие условия аренды. Но найти жилье для долгосрочной аренды рядом с пляжем и в курортных зонах бывает достаточно сложно. Есть некоторые владельцы, которые сдают недвижимость в аренду только во время курортного сезона, а в межсезонье предпочитают оставлять свое недвижимое имущество пустым. Подробнее «Аренда Португалия – Что нужно знать об аренде жилья после оформления португальской золотой визы”.
При нынешних низких процентных ставках по ипотеке покупка недвижимости в Португалии может стать хорошим вариантом – более выгодным, чем арендные платежи. Цены на недвижимость в Португалии растут по мере восстановления экономики страны, но после экономических кризисов их все еще можно считать относительно низкими. В январе 2016 года цены выросли на 3,66 % в годовом исчислении и достигли в среднем € 1047 за квадратный метр.
В Португалии нет ограничений на владение недвижимостью иностранцами, и процесс ее покупки предельно прост. Как только вы найдете подходящую недвижимость, первым делом следует нанять адвоката, который поможет вам в процессе приобретения недвижимости. Адвокат также поможет составить договор и начать процесс установления прав на собственность, убедившись, что после передачи вам недвижимости никаких юридических проблем не возникнет.
Как только договор купли-продажи недвижимости будет подписан и заверен нотариально, продавец и покупатель юридически обязаны гарантировать, что передача недвижимости состоится. Покупатель передает продавцу от 10% до 30% продажной стоимости жилья, и обе стороны в присутствии нотариуса назначают дату передачи собственности для завершения сделки купли-продажи.
В качестве покупателя вашей следующей задачей станет необходимость уплаты налога на муниципальную собственность (Imposto Municipal Sobre Transamissões — IMT). Сделка завершается исполнением акта купли-продажи (Escritura Publica de Compra e Venda), который должен быть подписан и официально зарегистрирован в присутствии нотариуса.
Затем собственность будет зарегистрирована на ваше имя в реестре недвижимости (Conservatoria de Registo Predial). Это означает завершение процесса передачи недвижимости в вашу собственность.
Независимо от того, ищете ли вы постоянное место проживания или краткосрочную резиденцию, крайне важно выбрать дом, который соответствует вашим требованиям и вашему бюджету. В Португалии с этим проблем возникнуть не должно. Там вы также найдете спортивные сооружения, хорошие школы и лучшие пляжи, а круглогодичное щедрое Солнце — это дополнительный бонус.
Если вас пугают налоги на недвижимость в Португалии, помните о возможности сократить фискальное бремя с помощью специального режима для новых резидентов. Подробнее «Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Resident)«.
С любыми вопросами о получении ВНЖ, ПМЖ, налогового резидентства или гражданства Португалии просим обращаться по адресу info@offshore-pro.info
