Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Регистрация компании в Дубае в 2019 году в свободной зоне DMCC – аренда и право собственности на недвижимость

Регистрация компании в Дубае в 2019 году возможна как на территории какой-либо свободной экономической зоны Дубая, так и за пределами юрисдикций свободных зон.

Одним из преимуществ свободных зон является то, что они позволяют зарегистрировать компанию так, что все 100% акций могут принадлежать иностранным владельцам, т.е. при регистрации компании не потребуется привлекать местного партнера — гражданина ОАЭ либо компанию, принадлежащую гражданам ОАЭ. Отметим, что в случае регистрации компании в Дубае за пределами свободных зон может потребоваться участие местного партнера, который должен владеть не менее чем 51% акций.

Каждая свободная зона имеет собственные законы и правила для компаний.

В этой статье мы для примера возьмем свободную зону DMCC в Дубае и рассмотрим ее правила, касающиеся недвижимости зарегистрированных в ней компаний, находящейся на территории свободной зоны.       

Аренда и право собственности «фригольд» при регистрации компании в Дубае в DMCC

Для ведения какой-либо деятельности компания должна иметь лицензию на эту деятельность.

Все заявления на получение лицензии должны подаваться вместе с заявлением, касающимся коммерческой недвижимости, из которой компания может вести деятельность, в том числе недвижимости в форме права собственности «фригольд», либо в форме аренды офисной площади, коммерческого помещения, складской площади либо земельного участка для застройки в свободной зоне DMCC. Компании не могут работать из жилой недвижимости и право «фригольд» или аренда жилой недвижимости будет считаться недостаточным для выдачи лицензии.

Арендная плата, сборы за пользование Инфраструктурой JLT, и все другие сборы и условия будут такими, как указано в договоре аренды либо в договоре купли-продажи при праве собственности «фригольд».

Компании, владеющие недвижимостью по праву «фригольд» или арендующие офисную площадь, коммерческое помещение или складскую площадь в свободной зоне, должны обеспечить, чтобы их помещения были оборудованы в соответствии с организационной политикой DMCC и были бы физически функциональными в течение оговоренного срока после даты начала действия их лицензии.

Строительство собственных объектов при регистрации компании в Дубае в DMCC

Компании, желающие построить свои собственные объекты по своей собственной спецификации и по своему дизайну, могут сделать это, путем приобретения, либо аренды подготовленного земельного участка требуемой для этой цели площади. Все строительные работы должны проводиться в соответствии с «Правилами планирования и застройки» Администрации DMCC и «Правилами охраны здоровья, техники безопасности и охраны окружающей среды при строительстве» Администрации DMCC, и должны быть завершены таким образом, чтобы помещения были бы физически функциональны и готовы к эксплуатации в течение оговоренного срока после даты начала действия лицензии.

Регистрация компании в Дубае в свободной зоне DMCC!

Субаренда при регистрации компании в Дубае в DMCC

Компании не имеют права разделять или сдавать в субаренду свои помещения без предварительного письменного разрешения Администрации DMCC. Администрация зоны оставляет за собой право отклонить любую заявку на субаренду и взимать ежегодный сбор за каждый утвержденный договор субаренды в дополнение к пошлине за лицензию.

Сборы за пользование Инфраструктурой JLT при регистрации компании в Дубае в DMCC

Администрация зоны без обращения к какому-либо другому органу имеет полное право и юрисдикцию взимать пошлину и собирать сборы за пользование Инфраструктурой JLT со всех лиц, владеющих правом «фригольд» или арендующих недвижимость в свободной зоне.

Регистрация компании в Дубае за пределами свободных зон!

Банковские счета в ОАЭ

Прекращение аренды при регистрации компании в Дубае в DMCC

Процесс прекращения аренды DMCC требует, чтобы все нерешенные вопросы, связанные с этой арендой (в том числе выплата невыплаченных взносов), были бы решены компанией независимо от того, был ли процесс прекращения аренды инициирован самой компанией или Администрацией зоны.

В случае прекращения аренды в DMCC компания должна обеспечить, чтобы арендованные помещения были полностью освобождены, восстановлены и возвращены в первоначальное состояние (в том числе должны быть сняты все вывески и устранены все повреждения) к дате прекращения аренды (если иное не согласовано с Администрацией DMCC). Любые отходы должны быть надлежащим образом и безопасно утилизированы в соответствии с требованиями соответствующих органов.

Как только компания освобождает и очищает свое арендуемое помещение, она должна направить письменное уведомление Администрации DMCC, которая затем организует инспекцию арендуемых помещений в кратчайшие разумные сроки. Если инспекция выявит, что арендуемое помещение не было полностью освобождено и должным образом очищено, то Администрация DMCC среди прочего продолжит взимать с компании сборы за аренду.

Аренда офиса в Дубае при регистрации компании в Дубае.

Контроль за строительством и эксплуатацией объектов недвижимости при регистрации компании в Дубае в DMCC

Компании, строящие свои собственные объекты, должны поддерживать связь с агентами, соответствующими органами или какими-либо другими ведомствами, назначенными Администрацией зоны DMCC на основании «Правил DMCC», для запроса проведения необходимых инспекций и выдачи утверждений после завершения строительных работ, в том числе «Справки об отсутствии возражений», если это требуется Администрацией DMCC. После завершения строительных работ Администрация DMCC потребует «Сертификат о завершении строительства» от соответствующего органа или какие-либо другие соответствующие утверждения прежде чем разрешить занимать объекты и утвердить подключение каких-либо услуг. Любая «Справка об отсутствии возражений» для «Сертификата о завершении строительства» не будет выдана Администрацией DMCC, и не будет разрешено занятие объекта и подключение услуг, если какие-либо соответствующие сборы не будут уплачены.

При регистрации компании в Дубае Вам будет доступна виза ОАЭ.

Компании DMCC, которые построили свои собственные объекты на земельных участках под застройку, либо которые оборудовали склады, коммерческие или офисные помещения, обязаны поддерживать связь с Администрацией DMCC, ее агентами, либо какими-нибудь другими соответствующими органами, назначенными Администрацией DMCC, чтобы получить «Сертификат о пригодности к эксплуатации» до начала эксплуатации. Если компания обязана иметь «Сертификат о пригодности к эксплуатации» для помещений, в которых она работает, то она ни при каких обстоятельствах не может начать бизнес-деятельность, пока не получит действительный «Сертификат о пригодности к эксплуатации».

Никакие вывески или таблички с наименованием не должны быть установлены без предварительного письменного утверждения Администрации DMCC.

Все вывески должны соответствовать «Правилам о вывесках и рекламе Администрации DMCC».

Регистрация компании в Дубае в свободной зоне DIFC!

Инспекция помещений компании, зарегистрированной в Дубае в DMCC

Администрация зоны DMCC или ее назначенные агенты могут проводить инспекции помещений компании для контроля соблюдения «Правил DMCC», для проверки деятельности компании, проверки размещения персонала, и для проверки соблюдения условий соответствующей лицензии и каких-либо договоров аренды или других соглашений, заключенных между Администрацией DMCC и компанией. Администрация DMCC будет стремиться организовать любую такую инспекцию таким образом, чтобы свести к минимуму потенциальную возможность создания помех для бизнеса компании. Несмотря на это Администрация оставляет за собой право войти в помещения компании в любое время без предварительного уведомления:

  • в случае наводнения либо пожара, или любой другой ситуации, которая представляет реальную или предполагаемую угрозу безопасности свободной зоны, либо безопасности какого-либо лица, либо безопасности какого-либо имущества в свободной зоне;
  • в случае сброса из помещений веществ, которые являются или предположительно являются вредными или нежелательными;
  • если у Администрации DMCC есть основания подозревать, что компания значительно нарушает условия лицензии, договора аренды или какие-либо положения «Правил DMCC»;
  • если Администрация DMCC разумно полагает, что такой вход оправдан в целях защиты интересов Администрации DMCC, какой-либо другой компании или широкой общественности.

Администрация, ее уполномоченные агенты и сотрудники не несут никакой ответственности за убытки, которые были причинены в результате надлежащего исполнения своих обязанностей.

Регистрация компании в Дубае в Jebel Ali! 

Инспекции помещений компании или любой другой части свободной зоны третьими лицами либо внешними организациями (за исключением агентов, назначенных Администрацией DMCC, и органов, работающих под руководством Администрации DMCC) запрещены, если Администрация DMCC не даст предварительное письменное согласие на проведение таких инспекций. Если к компании обращается третье лицо либо внешняя организация для проведения инспекции ее помещений, либо какой-то части свободной зоны, то компания должна немедленно уведомить об этом Администрацию.

Компания, должна оказывать и обеспечить, чтобы ее должностные лица оказывали все такое содействие, которое может потребоваться уполномоченным агентам или сотрудникам Администрации DMCC для надлежащего исполнения своих обязанностей в отношении входа в помещение и в отношении проведения инспекции.

Компании, которые не оказывают содействие уполномоченным агентам или сотрудникам Администрации DMCC, либо иным образом пытаются препятствовать таким лицам выполнять свои обязанности, будут подвергнуты наложению штрафов и других наказаний, указанных в правилах.

Читайте об изменениях 2019 года при открытии корпоративных банковских счетов в ОАЭ.

Читайте еще об ОАЭ!

Мини-Анкета для Регистрации Компании в ОАЭ

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info: