В этой статье мы расскажем о наиболее востребованной недвижимости в Дубае (в том числе под сдачу в аренду).
В текущем году цены на недвижимость Дубая снизились, что привело к значительному росту числа сделок с недвижимостью по сравнению с прошлым годом.
На рынке, который на данный момент благоволит как покупателям, так и арендаторам, возникла ситуация, в которой конечные пользователи могут легко заработать на совершении выгодных сделок с недвижимостью. В соответствии с официальными данными «DLD» («Земельного департамента Дубая») в Дубае увеличилось количество сделок с недвижимостью на 33 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Самые популярные районы Дубая среди инвесторов, инвестирующих в недвижимость в ОАЭ
Наиболее популярными районами среди арендаторов оказались следующие:
«Al Nahda» – сообщество Дубая, которое в последние годы подверглось обширному жилищному строительству. «Al Nahda» состоит из двух групп — «Al Nahda 1» и «Al Nahda 2».
«Mirdif» — это жилой район, расположенный в Дубае, который состоит в основном из таунхаусов или отдельных частных вилл. Включает в себя:
- Сообщество «Uptown Mirdif» — дизайн проекта вдохновлен древним курортным городом. Проект включает в себя более 2000 вилл и квартир, игровые площадки и базы отдыха, медицинский центр и начальную школу.
- Сообщество «Shorooq» — представляет собой жилой комплекс, состоящий в основном из 3х — 4х спальных вилл.
«Bur Dubai» — это исторический район в Дубае, который расположен на западной стороне Дубайского залива. Район является домом для нескольких мечетей, а также имеет много торговых улиц и базаров.
«International City» — жилой район Дубая, в котором появятся многочисленные жилые комплексы и торговые точки, оформленные в традиционном стиле соответствующих стран, а именно: Китая, Англии, Франции, Греции, Испании, Италии, Марокко, России, ОАЭ и Персидского региона.
По количеству сделок купли-продажи самыми популярными оказались:
«The Palm Jumeirah» — остров, расположенный на берегу Дубая, который представляет собой искусственный остров в виде пальмового дерева. Основан в 2001 году. Входит в состав «Пальмовых островов» и является самым маленьким и оригинальным.
«Arabian Ranches» – элитный коттеджный поселок в Дубае, основанный в 2004 году. Состоит их трех групп:
- «Arabian Ranches 1» — построен в пустынной тематике включает в себя более 20 различных типов сообществ.
- «Arabian Ranches 2» — представлен в 2012 году. Состоит из 11 сообществ в деревенском стиле, строительство которых должно быть завершено к 2021 году.
- «Arabian Ranches 3» – представлен в 2019 году. Комплекс с роскошными таунхаусами с тремя и четырьмя спальнями, который будет включать в себя четырехкилометровый бульвар, несколько общественных парков с большим выбором игровых площадок для детей, а также оздоровительные и спортивные сооружения.
«Dubai Marina» – район основан в 2003 году, вокруг искусственно созданного залива в западной части. Здесь идет активное строительство небоскребов, построена линия для трамваев, есть универмаг «Dubai Marina Mall», а также 2 станции метро — «Dubai Marina» и «Jumeirah Lake Towers».
«Downtown Dubai» — это широкомасштабный комплекс смешанного использования, находящийся в стадии строительства. Он является местом, в котором разместились основные достопримечательности города, включая «Burj Khalifa», «The Dubai Mall» и фонтан Дубай.
Мы поможем с открытием личного счета в банке Арабских Эмиратов!
Цены на недвижимость Дубая становятся ниже
В таких элитных районах как «Dubai Marina» и «Downtown Dubai» цены на недвижимость стали ниже примерно на 8 процентов, благодаря этому покупатели, которые обладают свободными денежными средствами, могут воспользоваться шансом и получить элитную недвижимость по доступным ценам.
Что касается аренды недвижимости в Дубае, то наибольшее значительное снижение стоимости было зарегистрировано:
- в «Dubailand» — для квартир с одной спальней (в 1 квартале 2019 года стоимость снизилась на 9.1 процента);
- в «Dubai Sport City» — для квартир с двумя спальнями (в 1 квартале 2019 года стоимость снизилась на 8.1 процента).
В сегменте продаж вилл по-прежнему самым популярным для покупателей домов был остров «The Palm Jumeirah». Район «Mirdif» является наиболее востребованным на сегодняшний день районом для потенциальных арендаторов. Кроме того, отмечено некоторое снижение стоимости вилл в районах «Dubailand» и «Mudon».
Элитная недвижимость Дубая является очень привлекательной для инвесторов, инвестирующих в недвижимость ОАЭ
В Дубае, на рынке продаж элитной недвижимости также отмечен рост продаж на протяжении первого полугодия — в первом полугодии 2019 года в данном секторе зарегистрировано 194 сделки, что на 79 сделок больше за тот же период в 2018 году. Такие районы, как «Emirates Hills», «The Palm Jumeirah», «Downtown Dubai», которые еще не так давно считались достаточно дорогими, после снижения стоимости стали более привлекательными для покупателей.
На текущий момент самой дорогой сделкой с недвижимостью в Дубае в 2019 году стала продажа пентхауса («off-plan») за 74 миллиона дирхамов (20,163,500 долларов) в мае месяце в проекте «One Palm».
Элитные дома в Дубае по-прежнему являются очень доступными по цене по сравнению с аналогичной недвижимостью в других ведущих городах мира: Сингапуре, Париже, Нью-Йорке, Лондоне. В первой половине 2019 года отмечено замедленное увеличение стоимости на недвижимость премиум-класса в крупных городах мира — за полгода стоимость увеличилась всего на 0.4 процента и на 0.7 процентов за год.
Самая высокая стоимость недвижимости в мире — в Гонконге, где один квадратный метр жилья на сегодняшний день можно приобрести не дешевле чем за 51,084 доллара. Подобная картина наблюдается и в Москве, где стоимость недвижимости выросла на 1,2 процента после нескольких лет снижения. В Дубае, из-за высокого уровня новых строительных проектов, а также глобальной экономической неопределенности, цены на недвижимость премиум-класса за последние 5 лет упали на 20 процентов.
Если Вы тоже хотите приобрести недвижимость в Дубае напишите нам на info@offshore-pro.info . Специалисты нашей компании всегда готовы грамотно проконсультировать Вас, подобрать подходящий именно Вам вариант недвижимости, помочь с оформлением документов.
Отметим, если Вы хотите приобрести недвижимость в Дубае или в другом Эмирате ОАЭ, для того чтобы получить резидентскую визу ОАЭ, то цена за такую недвижимость должна быть не менее чем один миллион дирхамов (270,000 долларов). Кроме того, выбранная недвижимость не должна находиться в стадии строительства («off-plan»). Альтернативный вариант получения визы ОАЭ – открытие компании.
Получение визы резидента Эмиратов для инвестора
Визу ОАЭ для инвестора можно получить при регистрации фирмы в ОАЭ. Эмиратская виза инвестора выдается на трехлетний срок, с возможностью возобновления срока действия на новые 3 года неограниченное число раз. Для приобретения визы Эмиратов подойдет компания, открытая в одной из свободных экономических зон, либо компания, открытая вне свободных зон.
Чтобы продлевать инвесторскую визу Эмиратов нужно будет не реже чем каждые 180 дней прилетать в Эмираты, кроме этого, нужно будет платить ежегодные сборы за продление созданной компании, через которую были сделаны визы Эмиратов. Важно, что возможность возобновления визы Эмиратов не зависит от наличия либо отсутствия ведения реальной предпринимательской деятельности.
В сумме, вместе со стоимостью наших услуг и с открытием фирмы, оформление 1 инвесторской визы ОАЭ будет стоить 7435 USD (27,287 дирхамов). Получатель этой визы резидента Эмиратов может дополнительно сделать визы для своих родственников.
Виза Эмиратов при регистрации компании в Объединенных Арабских Эмиратах!
За подробной консультацией обращайтесь на нашу почту info@offshore-pro.info .
Почему выгодно инвестировать в недвижимость Дубая?
Инвестировать в недвижимость Дубая выгодно так как:Цены на недвижимость в Дубае значительно ниже цен на недвижимость в Азии, Европе, Америке.
На покупку недвижимости можно получить кредит в банке Дубая.
В Дубае покупать или арендовать недвижимость могут инвесторы со всего мира.
От сдачи недвижимости в аренду можно получить доход 8-10 процентов.
Действуют привлекательные планы рассрочки оплаты при покупке новостройки в Дубае.
Открытие компаний в ОАЭ в Свободных Зонах и открытие местных компаний
Открытие компаний в ОАЭ возможно либо за пределами свободных экономических зон, либо в какой-нибудь свободной зоне. Свободные экономические зоны также называют фризонами либо СЭЗ. В ОАЭ компании, учрежденные за пределами фризон, называются местными компаниями.Компания, зарегистрированная в какой-либо свободной зоне, может осуществлять коммерческую деятельность только во фризоне и за рубежом.
Компании, открытые внутри СЭЗ, и местные компании дают право получить резидентскую визу ОАЭ для владельцев и сотрудников фирмы. Визы ОАЭ также могут быть оформлены и членам их семей.
Возможно ли удаленное открытие компаний в ОАЭ?
В свободной экономической зоне DMCC в ОАЭ можно удаленно открыть компанию в Арабских Эмиратах.Создание компании в ОАЭ в СЭЗ DMCC имеет следующие преимущества:
Иностранные владельцы могут полностью владеть фирмой.
В DMCC есть широкий выбор вариантов складов под аренду и современных офисов для аренды и покупки, начиная от совмещаемых рабочих мест и обслуживаемых офисов и заканчивая многоэтажными офисными площадями.
В Эмиратах отсутствует налог на прирост капитала. Отсутствует налог на личные доходы. Нет налога на корпоративный доход.
