Иммиграция в Дубай всей семьей. Почему сейчас стоит инвестировать в недвижимость Дубая?

Вы планируете иммиграцию в Дубай и покупку недвижимости? В этой статье мы расскажем почему Вы сделали правильный выбор, а также расскажем о способах, как это можно сделать, понеся минимальные затраты.

Почему стоит покупать недвижимость в Дубае?

Стабильность, высокие темпы развития, мнения экспертов из различных стран, большое количество исследований и рейтингов, прогнозы —  все это говорит о том, что Дубай является привлекательным местом для долгосрочных инвестиций.  Итак, давайте узнаем, почему же стоить инвестировать в недвижимость Дубая?

Абсолютная прозрачность процесса покупки недвижимости в Дубае

По мнению иностранных инвесторов, одной из важных причин покупки недвижимости в Дубае является простота и прозрачность процесса. Все документы здесь оформляются таким образом, что разобраться в них сможет даже неподготовленный человек. Каждая сделка контролируется государственными органами. Кроме того, наличие большого количества застройщиков также добавляет доверия к рынку недвижимости Дубая.

Высокая прибыль от инвестиций привлекает инвесторов к покупке недвижимости в Дубае

Прибыль от инвестиций является важнейшим фактором при покупке недвижимости. На сегодняшний день, чистый доход от вложений в недвижимость Дубая составляет примерно 5 – 10 процентов в год. И это очень хороший показатель. Вкладывая в недвижимость Дубая, инвестор выигрывает вдвойне, поскольку стоимость недвижимости и потенциальный доход от аренды постоянно растут.

Юридическая защищенность владельцев недвижимости в Дубае

Законодательная база в области регулирования отношений развивающейся индустрии торговли недвижимостью в Дубае в большей степени ориентирована на то, чтобы защитить интересы владельца недвижимости. Зарегистрированный должным образом договор аренды, через специальную онлайн-систему «Ejari» поможет разобраться в спорных ситуациях с помощью правительственных или судебных органов.

Высокий спрос на аренду недвижимости в Дубае

Дубай – административный центр одноименного эмирата, пользуется особым спросом среди иммигрантов. Спрос на недвижимость Дубая постоянно растет из-за экономической стабильности и благоприятных перспектив рынка. Особым спросом здесь пользуются жилые помещения, офисы, а также апарт-отели.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Как всей семьей переехать в Дубай?

Для того, чтобы переехать в Дубай всей семьей можно для начала получить резидентскую визу на одного члена семьи, а затем оформить визы для остальных членов семьи.

Получить резидентскую визу можно:

• либо через устройство на работу в Арабских Эмиратах;
• либо через покупку недвижимости в Дубае или другом эмирате стоимостью не меньше миллиона дирхамов (примерно 270 тысяч долларов);
• либо через учреждение компании в Арабских Эмиратах.

Далее более подробно расскажем о получении визы резидента через учреждение компании.

Получение и продление резидентской визы при переезде в Дубай

Приобрести визу резидента ОАЭ для инвестора можно после регистрации фирмы в ОАЭ. Такая виза выдается на трехлетний срок, с правом возобновления срока действия на новый трехлетний период неограниченное количество раз. Для оформления визы ОАЭ подходит компания свободной экономической зоны (СЭЗ) либо компания, открытая вне свободных зон.

СЭЗ (свободная торговая зона, фризона) – это особый район внутри Эмиратов, являющийся отделенной от ОАЭ юрисдикцией. В пределах каждой свободной зоны можно открыть фирму. В каждой конкретной СЭЗ ОАЭ действуют собственные правила, регулирующие деятельность компаний.

Для возобновления периода действия инвесторской резидентской визы потребуется каждые 180 дней прилетать в ОАЭ, помимо этого, потребуется платить ежегодные пошлины за продление открытой компании, через которую были приобретены визы Эмиратов. Отсутствие или наличие предпринимательской деятельности не окажет какого-либо влияния на возобновление срока действия визы Эмиратов.

За более подробной консультацией можно обратиться к нам по адресу: info@offshore-pro.info.

Открытие компании в ОАЭ для получения визы и переезда в Дубай

Для целей оформления визы резидента ОАЭ будет выгоднее выбрать компанию, открытую внутри какой-либо СЭЗ. Внутри любой фризоны приняты свои правила и цены на учреждение компаний. Выбрав самую подходящую Вам по условиям и ценам фризону, можно будет учредить там компанию и приобрести резидентскую визу.

Для оформления визы ОАЭ Вам может подойти создание компании в ОАЭ в СЭЗ «Umm Al Quwain» («UAQ FTZ») в эмирате Умм-Аль-Кувейн. Получатель этой визы может также оформить и визы для иждивенцев.

• Пошлина СЭЗ за регистрацию компании, позволяющей оформить одну визу, составляет 3,700 долларов (13,579 дирхамов).
• За возобновление компании потребуется ежегодно оплачивать пошлину 3,150 долларов (11,561 дирхам).
• После открытия компании будет необходимо осуществить подключение к «e-channel» – это требование иммиграционной службы ОАЭ. Стоимость подключения – 660 долларов (2,423 дирхама).
• Затем потребуется пройти медицинский тест – стоимость 235 долларов (863 дирхама).
• Далее нужно будет получить «Emirates ID» – стоимость 101 доллар (371 дирхам).
• Пошлина за визу ОАЭ – 685 долларов (2,514 дирхамов).
• Срочная вклейка визы ОАЭ будет стоить 55 долларов (202 дирхама).
• Стоимость услуг наших специалистов по учреждению компании и приобретению резидентской визы Эмиратов составляет 2 тысячи долларов (7,340 дирхамов).
• Если Вам потребуется также открыть личный счет в банке Эмиратов, то стоимость наших услуг по регистрации фирмы, получению эмиратской визы для инвестора и открытию личного банковского счета составит 2,200 долларов (8,074 дирхамов).
• Стоимость наших услуг по открытию корпоративного банковского счета в Эмиратах – от 600 долларов (2,202 дирхама).
• В сумме, вместе со стоимостью наших услуг и с учреждением компании, стоимость получения одной инвесторской визы ОАЭ составит 7,435 долларов (27,287 дирхамов).

Как оформить визы для членов семьи при переезде в Дубай?

После приобретения визы резидента Эмиратов у Вас появится возможность также выдать резидентские визы ОАЭ членам семьи. Виза ОАЭ для родственников может быть оформлена только лишь близким родственникам, для того чтобы ее оформить нужно будет представить установленный комплект сопроводительных документов.

Для оформления визы ОАЭ для родственников необходимо будет подать справки, подтверждающие Ваше родство с ними. Помимо этого, потребуется документация, подтверждающая наличие у Вас в распоряжении средств, которые позволят содержать иждивенцев в Арабских Эмиратах. Также будет необходимо приложить справки, подтверждающие наличие места жительства для проживания данных иждивенцев (свидетельство о собственности на квартиру в ОАЭ, договор аренды квартиры). Всю эту документацию необходимо легализовать.

Для оформления резидентской визы Эмиратов для своей жены и детей нужно, чтобы муж зарабатывал не менее чем 1,090 долларов (4 тысячи дирхамов) (это условие зависит от страны происхождения и часто меняется).

Однако, жене для получения виз резидентов Эмиратов для мужа и детей нужно, чтобы ее доход составлял бы не менее 2,725 долларов (10,000 дирхамов). Причем, если супруга работает в какой-либо компании, и эта компания предоставляет супруге квартиру, тогда зарплата супруги должна составлять уже не менее чем 1,908 долларов (7 тысяч дирхамов). Данные требования к доходам супруги только лишь примерные. Они периодически меняются, могут варьироваться в зависимости от гражданства супруги и от каждой конкретной ситуации.

Если дети разнополые, то нужно чтобы квартира имела отдельную комнату.

В случае, если визы нужны для родителей, тогда заработок спонсирующего должен составлять не менее 5,450 долларов (20,000 дирхамов).

Во многих свободных зонах при выдаче сертификата о доходе для владельца компании по умолчанию ставят 5,450 долларов (20,000 дирхамов).

Виза Арабских Эмиратов при открытии фирмы в ОАЭ!

Можно ли открыть счет в банке ОАЭ без резидентской визы?

Даже человек, у которого нет резидентской визы ОАЭ (т.е. нерезидент), может открывать личные счета в Эмиратах. Однако, по причине того, что заявитель – нерезидент, банк будет считать, что проверить этого человека полностью не получится. По этой причине открывать банковские счета нерезиденту крайне сложно.

С позиции банков те, у кого есть резидентские визы ОАЭ, и нерезиденты оцениваются по-разному.

В том случае, когда резидент обращается за открытием, для примера, зарплатного банковского счета (то есть это приходит такой заявитель, который уже имеет резидентскую визу Эмиратов, живет в ОАЭ и уже имеет работу), то банку такой заявитель полностью понятен. Понятен также источник денег, которые должны будут зачисляться на счет – человек имеет заработную плату, которая и будет зачисляться на банковский счет. То, для чего нужен банковский счет такому клиенту также предельно ясно – человек проживает в Эмиратах и логично, и комфортно иметь банковский счет, а также платежные карты для расчетов в этой стране.

Когда заявитель не является резидентом, а значит, и не живет в Арабских Эмиратах, банку неясно зачем такому человеку счет в ОАЭ. Заявитель в ОАЭ не проживает и логичных обоснований необходимости открытия счета мало. Банку также неясно откуда у человека деньги. Человек, конечно, представит различные выписки, но чаще всего потенциальные клиенты рассказывают о когда-то выплаченных дивидендах и о проданных бизнесах. Проверить такую информацию очень сложно. В итоге происхождение денег остается неизвестным. Получается, что в банк обратился заявитель с неясным происхождением денег и неизвестными целями открытия счета. Банк в этой ситуации полагает, что велика вероятность того, что цель такого заявителя – просто спрятать деньги от налоговых органов своей родной страны. Банки считают, что вероятность того, что такой человек склонен совершать различные непонятные и незаконные транзакции, более высока, чем в случае обычного служащего-резидента Арабских Эмиратов. Плохая транзакция по счетам в иностранной валюте повлечет наложение штрафа на банк. Банки учитывают свой риск и желают что-нибудь получить за это – определенную сумму денег клиента под свое управление. И конечно не тысячу, и даже не 10,000 долларов.

В итоге банки Эмиратов не хотят открывать счета «мелким» клиентам-нерезидентам, а если банки все-таки открывают счета нерезидентам, то требуют чтобы на счете поддерживался некоторый минимальный неснижаемый среднемесячный остаток. Таким образом, если банк и открывает счет нерезиденту, то это будет счет «Private Banking», имеющий требование к минимальному остатку от 100–140 тысяч долларов, иначе банку это не интересно.

Ко всему прочему, нерезидент должен будет доказать, что у него имеется какая-либо связь с Эмиратами, и объяснить зачем ему нужно иметь счет в Эмиратах.

Убедительным поводом для открытия счета, который принимается банками, может быть, для примера, наличие у нерезидента квартиры в Эмиратах, которую он сдает в аренду. В этом случае клиенту необходимо получать арендную плату, а аренда в ОАЭ обычно оплачивается чеками. Таким образом, предполагается, что банковский счет будет использоваться заявителем для того, чтобы на него депонировали такие чеки.

Другим основанием для открытия счета, который принимается банками, может стать подготовка к какой-нибудь сделке в Эмиратах.

Все это необходимо будет подтвердить документально.

В любом случае открыть счет в банке Арабских Эмиратов нерезиденту всегда гораздо труднее чем резиденту.

Мы поможем открыть личный счет в банке в Эмиратах!

Факты о Дубае, которые нужно знать при переезде в Дубай

• Все основные достопримечательности ОАЭ сконцентрированы именно в Дубае (Бурдж-Халифа, Дубай-мол, самый большой аквапарк, парк с живыми бабочками и т.д.).
• В Дубае очень развитая система общественного транспорта. Прежде всего по Дубаю можно передвигаться на метро. Оно относительно недорогое, быстрое и удобное. Также для жителей Дубая доступны: трамваи, автобусы, водные паромы, такси. Несмотря на то, что такси в Дубае доступное по цене, добираться на такси в Дубае не очень удобно из-за большого количества пробок.
• С Дубаем отличное авиасообщение. Главным недостатком здесь являются только высокие цены на билеты.
• Дубай по сравнению с Другими эмиратами ОАЭ наиболее терпимый по отношению к иностранным гражданам.
• Большая часть населения Дубая – это иностранные граждане: европейцы, пакистанцы, индийцы и другие.
• Официальным языком ОАЭ являет арабский, однако в Дубае, впрочем, как и в других Эмиратах практически все общаются на английском языке.
• ВВП Дубая, согласно отчету за прошлый год, составил 108,3 миллиарда долларов, это второй показатель после Абу-Даби (столицы ОАЭ). Многие ошибочно полагают, что такие высокие показатели связаны с нефтью. Однако – это большое заблуждение. Экономика Дубая лишь раньше была зависима от нефти. Основными источниками дохода Дубая являются торговля, строительство и туризм и другие сферы. Нефть дает только 4 процента ВВП.
• В Дубае безопасно гулять даже ночью.
• При переезде в Дубай иностранный гражданин, как правило, получает медицинскую карточку «Health Card», которая дает ему возможность пользоваться бесплатными услугами в государственных больницах.
• В Дубае очень большое количество частных садов, школ, Вузов, в которых, как правило, преподают на английском языке. Есть даже русскоязычные заведения.
• Алкоголь в Дубае можно употреблять только при наличии определенной лицензии. За употребление алкогольных напитков без лицензии можно получить штраф 600 дирхамов (примерно 164 доллара).
• В Дубае, впрочем, как и в других эмиратах, отрицательно относятся к внебрачным связям. За поцелуи в общественном месте можно получить месяц тюремного наказания.
• В Дубае правила поста в месяц Рамадан обязательны для всех граждан. Во время поста запрещено пить, есть, курить и жевать жвачку в общественных местах в дневное время.
• Если Вам предстоит общение с арабами, то настоятельно рекомендуем более подробно ознакомиться с правилами этикета в ОАЭ.

Успейте купить лучшую недвижимость в Дубае пока цены не начали расти  

В прошлом году застройщиками Дубая достаточно активно запускались новые строительные проекты, однако в преддверии выставки «EXPO 2020» произошли некоторые изменения. С начала этого года все застройщики стали стремиться завершить уже начатые проекты и практически не начинают строительство новых проектов.

Для сравнения, в прошлом году было запущено 18 тысяч новых проектов, в этом году зарегистрировано только 7,800 новых проектов. Показатель является самым низким за последние три года.

Частные застройщики заметно сократили строительство в следующих районах Дубая:

• «Jumeirah Village Circle». Район площадью 560 га, в котором царит атмосфера закрытого уютного коттеджного поселка. Улицы делят сообщество на самостоятельные кластеры таунхаусов и вилл. Здесь практически завершено строительство парков с детскими площадками и прогулочными зонами. Уже открыты рестораны, магазины, аптеки. В ближайшее время появится крупный торговый центр. Рядом с районом расположены «Dubai Sports City», «Jumeirah Golf Estates» и «Dubai Miracle Garden» с парком живых бабочек. Здесь много многоквартирных зданий, вилл, таунхаусов. В стадии разработки находятся коммерческие и гостиничные комплексы.
• «Marjan». Практически полностью обустроенный жилой район, который развивается благодаря туристической индустрии. Состоит из четырех островов в виде кораллов.
• «Arjan». Является частью района «Dubailand». Уютное городское сообщество обеспечит проекту «Dubailand» более 150 зданий различного назначения: жилую недвижимость, офисы и т.д. В шаговой доступности поле для гольфа, «Дубайский сад чудес». Здесь достаточно низкие цены на недвижимость, оригинальная архитектура, много свободного пространства и удобное транспортное сообщение – все это делает район лучшим выбором для жизни.
• «Dubai Hills». Район с успешной архитектурой, расположился вдали от оживленной части Дубая в зелени деревьев и кустов. Несмотря на некоторую отдаленность жители района находятся в непосредственной близости с финансовыми, деловыми и торговыми молами.
• «Dubailand». Огромный район смешанной застройки, расположился в двадцати километрах от Дубая. Здесь можно найти недвижимость на любой вкус: таунхаусы, виллы, многоэтажные дома. Территория «Dubailand» разделена на несколько тематических зон.

Отметим также, что в 2018 году в «Dubai Creek Harbour» было зарегистрировано более двадцати новых проектов, а за последние шесть месяцев их зарегистрировано только шесть.

Такие крупные застройщики, как «Victoria» и «Riviera» в прошлом году запускали новые проекты каждые три дня, в этом году они запустили всего пять проектов.

Новые проекты в этом году были запущены в основном крупными игроками рынка: «Damac», «Dubai Properties», «Meraas» и «Emaar».

Наряду с замедлением новых проектов, наблюдается увеличение темпов завершения начатых ранее проектов. Изменение стратегии застройщиков позволило им продавать большее количество уже имеющихся готовых объектов, практически не влияя на рыночные условия. В среднесрочной перспективе данная тенденция может стабилизировать динамику спроса и предложения.

Еще одной важной причиной того, что застройщики переключились с новых проектов на завершение уже начатых – это выставка «EXPO 2020», которая пройдет в следующем году.

По мнению экспертов, ограниченный запуск проектов, как правило, помогает индустрии недвижимости перейти на более стабильный и зрелый рынок. Увеличение количества сделок в текущем году по сравнению с прошлым, как раз свидетельствует о правильности данной теории. На данный момент рынок недвижимости Дубая проходит завершающую фазу снижения, а затем после 2020 года, ожидается его рост.

Для того чтобы максимально быстро получить ответ на возникший у Вас вопрос об оформлении резидентства ОАЭ, можно обратиться к нам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info.