Инвестиции в недвижимость Панамы очень привлекательны для предпринимателей и инвесторов со всего мира. Международная собственность – это не только хороший способ диверсификации активов, но и возможность получить счастливый билет в Новую Жизнь.
Почему в Панаме упали цены на недвижимость?
Сектор недвижимости Панамы имеет хорошие фундаментальные показатели, огромные возможности и перспективы. Начиная с 2006 года, на рынке недвижимости начался рост, который в последствии назвали «строительным бумом».
Огромное количество иностранных инвесторов тогда пришло в Панаму. Большинство из которых сосредоточились в основном на Панама Сити, привлекая в строительную отрасль миллионные капиталы.
Глобальный кризис 2008 года особо не повлиял на рынок жилья в Панаме, а главное отрицательно не отразился на банковской системе страны. Иностранные и панамские девелоперы продолжали вкладывать средства в разработки жилых и инфраструктурных проектов. В столице начали появляться высокоэтажные небоскрёбы с роскошными апартаментами, образовывая новые городские районы.
В 2010 году почти 30 банков Панамы начали выдавать клиентам ипотечные кредиты на 30-летнтй термин при финансировании 98%, а также предлагали различные льготы в виде бесплатных оценок собственности и отмены комиссий.
В результате отсутствия продуманной государственной стратегии по застройке Панама Сити и бесконтрольной выдачи большого количества разрешений на строительство, уже к 2011 году отмечалось перепроизводство кондоминиумов с сегментом квартир класса «Люкс».
Многие девелоперы строили небоскрёбы, не проводя соответствующих исследований рынка, что привело к большому проценту незанятых коммерческих офисов. То же самое произошло и в жилом секторе, и избыточное предложение привело к снижению цен на аренду, и на саму недвижимость.
На тот момент, согласно не официальному отчёту панамской Ассоциации риелторов и застройщиков (Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (ACOBIR)), не проданных роскошных квартир в Панама Сити насчитывалось по одним банным более 8 000 единиц, а по другим более 15 000.
Эксперты панамского рынка считают, что падение цен на недвижимость в Панама Сити спровоцировало снижение потока мигрантов, большинство которых заинтересовано в элитной недвижимости.
Разработчики жилья больше делали акцент на строительстве элитной недвижимости, рассчитанной на иностранного покупателя. В то время как недорогих квартир на рынке страны, которые могли себе позволить панамцы, катастрофически не хватало.
В 2015 году переизбыток строительства отелей в Панаме вызвал падение цен на гостиничные номера почти на 70%. Несмотря на это цена недвижимости на рынке Панама Сити вплоть до 2017 года выросла на 21%, и средняя стоимость 1 кв. метра составила в пределах 2 050 USD. Однако со второй половины 2017 года стоимость недвижимости и цена за аренду начала снижаться, и на сегодня падение цены составляет 25%.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Панамский рынок недвижимости остаётся сильным и перспективным
На рынке недвижимости Латинской Америки панамский рынок считается одним из самых востребуемых у международных покупателей, и недвижимость Панама Сити является самой яркой.
Панама входит в десятку лучших стран латиноамериканского региона, в которую больше всего хотят переезжать на постоянное проживание иностранцы разных возрастных групп. При этом иммигранты поселяются не только в столице. Также разрастаются и другие города, такие как Давид, Читре и Колон, которые могут быть интересными для инвесторов.
Представители Панамской строительной палаты (CAPAC) и ACOBIR утверждают, что сектор недвижимости налаживается. Помимо выгодных цен на квартиры на рынке Панама Сити, инвесторы в 2020 году получают возможность участвовать в новых проектах, в таких районах как: Río Abajo, Carrasquilla и другие, которые прилегают к линии метро.
Особенно следует выделить западные области Панамы – это Vista Alegre и Arraiján, которые относятся к провинции Panamá Oeste, получившей от правительства Панамы 400 млн. долларов США на развитие жилья, инфраструктуры, образования и здравоохранения.
Также строятся новые жилые здания, и ведётся благоустройство улиц в районах Bella Vista и Calidonia. Наиболее быстро растущими районами рынка жилья в Панама Сити на сегодня являются районы Коста-дель-Эсте и Санта-Мария.
Здесь нужно подчеркнуть, что вышеперечисленные городские районы столицы и провинциальные области, которые ранее не рассматривались в качестве мест застройки, сегодня получают широкое развитие.
Инициативы властей Панамы направлены на стимулирование рынка недвижимости
Правительство Панамы ожидает оживления на рынке недвижимости от развития туристической отрасли, так как с каждым годом поток туристов увеличивается. Многие иностранцы после посещения Панамы вновь хотят вернуться в страну, чтобы приобрести себе квартиру, которая будет служить им местом проживания на отдыхе.
Новый президент Панамы Кортизо и его правительство также внушают уверенность в том, что сектор недвижимости в ближайшие годы восстановится. Во-первых, это связано с тем, что правительство и парламент, в плане улучшения жизни коренных граждан, внесли изменения в законы от 1985 и 1974 года, регулирующих правила предоставления субсидий по ипотечным кредитам.
Изменения в законе Панамы о предоставлении субсидий
Закон № 94 от 20 сентября 2019 года увеличил порог стоимости на новую «семейную собственность» до 180 000 USD, которая покупается или строится панамцами с использованием займа или ипотечного кредитования. Этот закон изменяет некоторые статьи Закона № 3 от 1985 года.
В зависимости от оценённой стоимости жилья, государство будет компенсировать гражданам оплату банковских процентов в пределах от 1,5% до 4%. Такая льготная система субсидирования будет применяться к ипотечным кредитам до 1 августа 2024 года.
Также была изменена 4 статья Закона № 106 от 1974 года. Поправка к закону освобождает владельцев новой недвижимости от налога на передачу собственности в случае её первой продажи, которая может быть в течение первых пяти лет после получения ВНЖ в Панаме. Этот закон распространяется:
- На новые дома, разрешение на строительство которых выдано в период с 1 июля 2016 года по 1 июля 2019 года.
- Если разрешение на жительство действует до 1 июля 2022 года.
В случае использования данного закона, освобождающего от уплаты налога на передачу собственности, нет необходимости специально получать свидетельство в налоговой службе. Передающая сторона должна просто уведомить Министерство Экономики и финансов о факте передачи имущества на основе формы, установленной налоговой службой, которой пользуются банки.
В настоящее время в Панаме очень молодой средний возраст трудоспособного населения, а также значительно вырос «средний класс». Поэтому многие молодые люди имеют желание купить себе квартиру. Внесением изменений в законы правительство способствует приобретению жилья населением, что положительно скажется на развитии сектора недвижимости в стране.
Развитие инфраструктуры Панама Сити влияет на привлекательность инвесторов
Помимо шагов правительства к расширению доступа населения к рынку недвижимости, также в 2020 году будут реализоваться ряд важных инфраструктурных проектов, которые не только принесут пользу экономике, но и существенно повлияют на стабилизацию рынка недвижимости.
Это такие проекты, как: строительство скоростной железной дороги от столицы до границы с Коста-Рикой, строительство IV моста через Панамский канал, строительство морского порта в городе Колон и Корозал, круизного терминала возле дамбы Amador Causeway.
В том числе мэром Панама Сити и президентом была инициирована программа по очистке столичных пляжей. Программа не ограничивается только очисткой прибрежных вод, но и предусматривает благоустройство близлежащей территории, включающей строительство ресторанов, магазинов и развлекательных клубов.
Реализация этой программы значительно повлияет на привлекательность недвижимости, расположенной вблизи с местами городских пляжей, что в итоге приведёт к повышению цен на недвижимую собственность. Также улучшение пляжных зон и появление новой инфраструктуры привлечёт бизнес и инвесторов в недвижимость в эти районы.
Почему Вы должны инвестировать в недвижимость Панамы в 2020 году?
Панама хоть и небольшая по размерам страна, но в Латинской Америке она является одной из самых привлекательных для иностранных инвесторов. Это связано с её растущей экономикой, стабильностью политики, налоговыми льготами, заманчивой миграционной стратегией и безопасностью для инвестиций.
Иностранные инвесторы в Панаме имеют те же права, что и граждане страны. Недвижимость в стране представлена на рынке в широком ассортименте. Учитывая период падения цен на жильё и коммерческую недвижимость вследствие перенасыщения предложениями, 2020 год будет очень выгодным для покупателя.
К основным преимуществам Панамы, которые высоко оценивают инвесторы нужно отнести следующие:
- Панама использует американский доллар.
- В стране нет ограничений для иностранцев на объёмы валюты, которая вводится или выводится из страны.
- Государство строго защищает частную собственность, независимо от гражданства и национальности.
- Панама является мощным финансовым центром в Латинской Америке, где около 80 международных банков готовы надёжно обслуживать иностранных клиентов.
- Панама имеет качественные дороги, высокоскоростной интернет и современную инфраструктуру. Высококлассная элитная недвижимость в стране не уступает мировым стандартам.
- Стоимость проживания в Панаме на порядок ниже, чем во многих популярных столицах мира, но при этом качество жизни очень высокое.
- Благоприятные условия тёплого тропического климата, который не наблюдает разрушительных цунами, землетрясений и смерчей. Также Панама считается самой безопасной страной в латиноамериканском регионе в отношении преступности.
- Страна богата на песчаные экзотические пляжи, которые расположены вдоль Тихого и Атлантического океанов, а также горы и множество необыкновенных островов.
- Панама имеет хорошее и недорогое здравоохранение, а также применяет одну из лучших в мире пенсионных программ лояльности – «Pensionado».
Налоговые преимущества панамского рынка
Помимо преимуществ территориального налогообложения Панамы для инвестора и иностранного бизнеса, где налог взимается только с доходов, полученных внутри страны, также благоприятными являются налоговые условия в области налогообложения недвижимой собственности.
Дело в том, что первые 120 000 USD от оценочной стоимости недвижимости, которая будет применяться в качестве основного места проживания в Панаме, не подлежат налогообложению в конце года.
Если инвестор имеет в стране также другую недвижимость (коммерческую или использует её для сдачи в аренду), то при оплате годового налога на собственность налогом не облагаются первые 30 000 USD. Все подробности о налогообложении недвижимой собственности Вы можете узнать здесь.
Между тем в силе остаются старые льготы по налогу на недвижимость новой постройки, а если собственнику более выгодно применять новую форму расчёта льгот для новых строительств, то он может и её использовать.
Миграционные преимущества Панамы
Инвестируя в недвижимость Панамы, иностранец может воспользоваться одной из государственных миграционных программ, и получить официальное разрешение на проживание в стране.
Если в дальнейшем инвестор планирует стать гражданином страны и получить панамский паспорт, то он может начать процедуру натурализации после пяти лет постоянного проживания в Панаме.
В отличие от других стран Панама выдвигает иностранцам доступные и простые требования, особенно к минимальным размерам инвестиций. Более подробно о программе получения резидентства через инвестиции в недвижимость Вы можете ознакомиться здесь.
Для тех инвесторов, которые захотят вложить средства в недвижимость в инвестиционных целях, будет интересно знать, что больших возможностей можно достичь, инвестировав в арендную недвижимость.
Существующие формы собственности в Панаме
Сдача квартиры в аренду выгодна в Панаме, как на короткие сроки туристам, так и на долгие сроки – 6 месяцев, 1 год и более, в которой заинтересованы мигранты, местные жители и иностранные специалисты, работающие в стране. Вы можете воспользоваться нашей услугой, которая познакомит Вас с наиболее интересными объектами недвижимости непосредственно в Панаме.
Если Вы желаете, чтобы инвестиции в недвижимость Панамы стали счастливым билетом в Новую Жизнь, напишите нам о своих предпочтениях и желаниях.
Наша компания Offshore Pro Group готова помочь во всех Ваших начинаниях, если Вы обратитесь к нам по электронной почте: info@offshore-pro.info. Мы в короткие сроки окажем Вам профессиональные услуги, предоставив лучшие решения Ваших вопросов по абсолютно адекватным ценам.
