Дубай – один из наиболее стремительно развивающихся экономических и туристических центров Ближнего Востока. Ежегодно его посещают миллионы иностранцев. Часть из них приезжает лишь для того, чтобы провести недельку-другую на замечательных пляжах Персидского залива и насладиться урбанистическими достопримечательностями. Этим путешественникам постоянное жилье абсолютно не нужно – лучше расслабиться и насладиться безукоризненным отельным сервисом. Но ведь многие приезжают в Дубай, чтобы построить здесь успешный бизнес в одной из свободных экономических зон или в качестве вольнонаемного сотрудника, или просто для того, чтобы, подобно перелетной птице, переждать в теплых краях суровую отечественную зиму. Зачем же в этом случае скитаться по отелям, если можно обрести в ОАЭ второй дом?
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Дубай — одна сплошная стройка
Темпы развития Дубая можно сравнить лишь с Шанхайскими. Столица одноименного эмирата – один из главнейших центров реэкспорта в мире, который успешно торгует с африканскими, азиатскими и европейскими государствами. Способствует такому успеху и стратегическое расположение – в самом центре региона с богатейшими запасами нефти. Еще в 2006 году в Дубае проживало около 1,5 млн. человек, но данные 2014 года свидетельствуют, что количество горожан перевалило за 3 млн. Если учесть активность сектора финансов, бизнеса и недвижимости, то вряд ли прирост населения пойдет на спад.
Путешественники, что впервые приезжают в Дубай, не могут поверить, как этот регион мог привлечь столько путешественников, если он напоминает огромную стройку. Действительно, специальная техника, горы стройматериалов и толпы рабочих в яркой одежде и касках – привычный антураж эмирата. Причем большинство строящихся зданий – не однотипные коробки, а громадные небоскребы с комфортабельными квартирами или элитные виллы в береговой зоне.
Дубай стал законодателем моды на небоскребы. Сегодня количество впечатляющих многоэтажек приближается к полутысяче, а к 2025 году правительство и застройщики обещают увеличить эту цифру на несколько тысяч.
Ситуация на рынке недвижимости Дубая в 2015
Кризис 2008–2010 года остался позади, поэтому растет не только количество жилых объектов, сданных в эксплуатацию, но и цены за один квадратный метр. Кажется невероятным, но даже ежегодное увеличение цены не пугает богатых людей со всего мира вкладывать деньги в частные дома, квартиры и жилье гостиничного типа. Одним оно нужно, чтобы обеспечить себя и сотрудников своей компании достойным местом для проживания, другим – чтобы делать на этом деньги. Только за прошлый год индекс жилой недвижимости увеличился на четверть и специалисты даже не берутся прогнозировать, каковы будут результаты на конец этого года.
В Дубае реализовывается не так много проектов, предлагающих недорогое скромное жилье. ОАЭ привыкли удивлять и ослеплять своей роскошью. Именно поэтому люди при деньгах стекаются сюда со всего мира. Цена за 1 кв. метр в Дубае считается одной из самых высоких в мире:
- Квартира вам обойдется от 2 200 тыс. $ до 4 тыс. $ за квадратный метр в зависимости от месторасположения жилья и его наполнения (наличие джакузи, количество спален и ванных комнат).
- Стоимость готовой виллы может колебаться от нескольких сотен тысяч долларов до нескольких миллионов (на цену влияет размер дома, район, в котором он расположен, возраст, близость к морю и т.д.).
Несмотря на столь впечатляющие цены, рынок недвижимости считается одним из наиболее динамичных по версии экспертов и редко какие строительные проекты замораживаются. Показателем успешности этого сектора служит и тот факт, что большинство квартир к завершению архитекторских работ уже раскуплены.
Иностранцы на рынке недвижимости Дубая
Видя огромный спрос на недвижимость среди иностранцев, власти Дубая первыми среди 7 эмиратов, в 2002 году разрешили негражданам становиться полными обладателями квадратных метров. Это значит, что, приобретя квартиру, иностранец может жить в ней сам, сдавать в аренду, продать ее, когда захочет, подарить или оставить в наследство. Правда, подобное постановление действует только в так называемых фригольд-зонах. Полный список районов, в которых чужестранец может покупать, как офисные, так и жилые здания был обнародован в 2006 году. Сюда вошли 45 земельных участков и 23 района, среди которых: острова Пальм и архипелаг Мира, Дубай Марина, Джебель-Али, Джумейра, Гринс и прочие активно застраивающиеся и перспективные территории.
Чаще всего владельцами жилья в Дубае становятся граждане Индии, Великобритании (очевидно, в память о колониальном прошлом ОАЭ) и Пакистана. А вот россияне заняли почетное 4-е место, но судя по интересу, который проявляют туристы и бизнесмены из России к Дубаю, вполне возможно, что в ближайшие годы этот рейтинг будет выглядеть иначе. Влюбляются в жилую недвижимость Дубая и звездные иностранцы: Дэвид Бекхэм с женой Викторией, голливудская пара Джоли-Питт, спортсмены Тайгер Вудс, Грег Норман, Пит Дай и многие другие.
Для того чтобы стать бессрочным обладателем элитных квадратных метров, нужно не так уж и много: паспорт, естественно, заграничный и определенная сумма денег. Причем, если вы приобретете жилье стоимостью не менее 1 млн. дирхам, то легко сможете оформить себе и членам своей семьи резидентскую визу, которая дает возможность не только постоянно проживать на территории ОАЭ, но и стать клиентом местного банка, заниматься бизнесом или работать по специальности, приобрести авто и другие льготы.
Преимущества приобретения жилья в Дубае
ОАЭ – страна, которая продолжая развиваться этими темпами, через десяток лет переберет на себя титул «центра Вселенной». Приобретение жилья здесь имеет ряд существенных преимуществ:
- Это страна со стабильной политической и экономической ситуацией.
- Она идеально подходит для ведения бизнеса, поскольку предприниматели здесь фактически избавлены от налогов, имеют мощную поддержку со стороны правительства, могут работать в свободных экономических зонах и забывают о таких понятиях, как «коррупция» и «бюрократия».
- Несмотря на внушительную стоимость за квадратный метр, цена недвижимости в Дубае все равно не смогла обогнать аналогичную московскую, лондонскую или гонконгскую.
- Здесь практически круглый год светит солнце, поэтому можно не бояться осенних депрессий, холода в неотапливаемых помещениях и простудных заболеваний. А от летней жары спасают кондиционеры, которые есть даже на автобусных остановках.
- Став обладателем виллы на берегу моря, вы в любой момент сможете приехать в Дубай, чтобы насладиться пляжным отдыхом, не тратя время на поиск подходящего отеля и существенно экономя на проживании.
- Инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются одними из наиболее надежных: ежегодно ваша жилплощадь будет дорожать не менее чем на 15%.
- Жилая недвижимость – отличная возможность для заработка: сдавая жилье в аренду, можно заработать от 5% до 15% средств, затраченных на его покупку, при этом, не платя налоги.
- С Международным аэропортом Дубая работает свыше 130 авиакомпаний. Вы легко сможете добраться отсюда в любой уголок планеты, воспользовавшись услугами одного из наиболее комфортабельных аэропортов в мире.
- Несмотря на то, что местные жители являются мусульманами, большой приток эмигрантов и туристов привел к выработке у них толерантности по отношению к иностранцам. Не нарушайте закон, уважайте местные обычаи и вас не возникнет проблем.
- ОАЭ – одна из наиболее безопасных стран в мире, количество тяжких преступлений, совершенных на ее территории, фактически равно 0.
- Уровень жизни здесь достаточно высок (35 строка в списке крупных городов в рейтинге, составленном Wоrldwide Quаlity оf Living Survеy), а найти работу квалифицированному специалисту достаточно легко.
- Цена за коммунальные услуги здесь вполне приемлемые.
- Покупая жилую недвижимость, вы получите ее в совершенном виде: не просто с качественным ремонтом, но и с встроенной бытовой техникой и кухонной мебелью.
- Если вы приобретаете жилье, которое находится на стадии возведения, то не должны отдавать всю сумму сразу. Застройщики соглашаются на поэтапное погашение задолженности.
- Дубай славится развитой инфраструктурой и высококвалифицированным персоналом, который даже владельцу весьма скромных апартаментов позволяет почувствовать себя шейхом.
Стать владельцем квадратных метров в Дубае не только почетно, но и выгодно. Не важно, как вы будете использовать их (для отдыха или для бизнеса), в накладе вы все равно не останетесь.
Если Вы заинтересованы не только в том, чтобы приобрести в Дубае недвижимость, но и в том, чтобы открыть в ОАЭ банковский счет или зарегистрировать бизнес, просим обращаться по е-майлу info@offshore-pro.info
