Не каждый актив может быть максимально ценным и эффективным, как инвестиции в недвижимость. Если Вы хотите обрести финансовую свободу и заработать реальное богатство, лучший способ сделать состояние – это инвестировать в недвижимость Панамы.
Почему Панаму называют одной из лучших стран для инвестиций?
Панама пользуется безупречной экономической репутацией во всем мире. Если сравнивать Панаму с другими государствами Латинской Америки, то главное отличие и преимущество этой небольшой страны перед своими соседями, заключается в стабильности экономического роста. Также – это самая безопасная и надёжная юрисдикция для иностранных инвестиций.
Уровень медицинского обслуживания в Панаме один из лучших в Латинской Америке. Основные крупные клиники и больницы находятся в Панама Сити и несколько в Давиде. Помимо этого, Панама может похвалиться высоким уровнем профессиональной подготовки специалистов в области юриспруденции и банковского дела.
Привлечение иностранных инвестиций является национальной концепцией Республики Панама. Именно такой подход государства вызывает доверие у потенциальных иностранных инвесторов.
Это подтверждается свободой капитала в стране, отсутствием валютных ограничений, содействием бизнесу и законами, защищающими права и частную собственность иностранцев в Панаме.
В Панаме Вы можете найти много различных возможностей для бизнеса в таких секторах, как: туризм, розничная и оптовая торговля, экспорт/импорт, финансовые и бизнес-услуги, разработка программного обеспечения и другие.
Однако среди всех секторов экономики Панамы нужно выделить рынок недвижимости, который характеризуется своей высокой степенью доходности и стабильностью на фоне общей картины экономического роста страны.
Преимущества панамского рынка недвижимости для иностранных инвестиций
Панамский рынок недвижимости привлекает иностранцев из разных стран мира. Процесс покупки недвижимости аналогичен американскому и для иностранца он довольно прост, хотя требует тщательной подготовки перед покупкой в плане проверки документации на соответствие.
Основными преимуществами инвестиций в недвижимость Панамы, которые выделяют большинство иностранцев, являются следующие:
- Стабильная и растущая экономика страны, где доллар США используется в качестве официального платёжного средства.
- Благоприятное географическое расположение Панамы исключает возникновение в стране чрезвычайных природных явлений, таких как торнадо, смерчи, цунами или разрушительные землетрясения. В стране преобладает тёплый тропический климат с дождливым и сухим сезоном.
- Панама в отличие от других стран Латинской Америки и многих городов США является более безопасной страной в плане преступности. Также в Панаме ниже и стоимость жизни, в то время как качество проживания очень высокое.
- Сектор недвижимость предлагает иностранным инвесторам широкий выбор вариантов жилой и коммерческой недвижимости для инвестиций. В столице Панама Сити Вы встретите самое большое предложение недвижимости на продажу. ВЫ можете купить любую собственность в горной части страны, а также недвижимость на побережьях Тихого океана и Карибского моря или незаселённый остров.
- Мощный сектор банковских услуг, который представляют около 80 международных банков. Вы можете свободно открыть банковский счёт в любых «твёрдых» валютах. В случае открытия счёта в американских долларах, Вы сможете проводить финансовые операции без потерь конвертации.
- Благоприятная налоговая политика и льготные условия при покупке новой недвижимости в Панаме стимулируют иностранцев инвестировать в жильё, которое будет служить основным местом проживания всей семьи.
- Покупка панамской недвижимости иностранцем даёт право на получение вида на жительство в Панаме и ПМЖ. В зависимости от используемой инвестиционной программы, иностранец может претендовать на получение гражданства после пяти лет проживания в стране.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Недвижимость Панамы – надёжный инвестиционный актив
Многие инвесторы обращают внимание на то, что Панама – это отличный рынок для аренды и продажи недвижимости.
Если Вы покупаете недвижимость в Панаме в качестве инвестиционного актива, то это всегда хороший выбор, когда Вы хотите зарабатывать деньги без особого труда. То есть данный актив – это Ваш бизнес, в который Вы инвестируете личные средства.
Стоимость Вашего базового актива будет варьироваться в зависимости от уровня инфляции и экономической обстановки в стране, но при этом уровень потерь очень низкий. Имея недвижимость в Панаме, Вы можете её использовать по своему усмотрению:
- Получать доход, сдав в её аренду.
- Использовать для проживания с семьёй в Панаме.
- Использовать в качестве накопительного актива для последующей перепродажи.
Так как в государстве экономика основана в основном на секторе услуг, а это: финансовые и третичные услуги, туризм, торговля, экспорт и импорт товаров, и другие, в страну приезжают тысячи туристов и сотни инвесторов, чтобы заняться бизнесом. Это говорит о том, что недвижимость в Панаме находится в постоянном движении, и в перспективе будет востребована ещё больше.
Влияние развития и улучшения инфраструктуры Панамы на привлекательность и стоимость недвижимости
Важным моментом для экономики и роста сектора недвижимости страны является то, что панамское правительство завершило строительство ряда инфраструктурных проектов.
В 2019 году была запущена вторая линия метро в Панама Сити, возведён Третий мост через Панамский канал, расширен Международный аэропорт Токумен. В том числе был открыт второй терминал, а также начал работу мощнейший комбинат по добыче и переработке меди «Cobre Panama Copper Mine».
В 2020 году реализация инвестиционных проектов в области инфраструктуры страны также будет продолжаться. Это значит, что Панама будет ещё более привлекательна для инвесторов из-за рубежа.
В этом году в Панама Сити начнётся строительство третьей линии метро, стратегически важного Четвёртого моста через Панамский канал, а также перевалочного порта Corozal и контейнерного порта в г. Колон. Будет завершено строительство терминала Amador Causeway, который в скором времени начнёт принимать круизные туристические суда в столице.
Ещё один из масштабных инфраструктурных проектов, который будет выполнять крупная китайская компания – это строительство скоростной железной дороги. Это будет железнодорожное сообщение, которое соединит центр Панамы (Панама Сити) с отдалёнными западными районами страны до города Давид.
Квартира с видом на Тихий океан в Панаме – ценный актив с перспективой второго резидентства
Также нельзя не отметить тот факт, что, начиная с 2013 года, в Панаме существенно вырос «средний класс» населения, который проявляет желание приобрести современную и комфортную недвижимость. В том числе показательным для перспективы роста рынка недвижимости является то, что средний возраст панамцев составляет 29,7 лет.
Это значит, что молодое поколение панамских граждан в масштабах всей страны является огромным деловым потенциалом, который в перспективе также окажет положительное влияние на сектор недвижимости.
Инициативы нового президента Панамы
Новый президент Панамы Лаурентино Кортизо и его правительство намерено реанимировать как строительную отрасль, так и сектор недвижимости в целом. И тем самым власти хотят улучшить качество жизни панамских семей.
В средине 2019 года в Закон Панамы «О преференциальных ставках», по инициативе президента Кортизо было внесено изменение, которое расширило доступ к ипотечным кредитам панамцев, предоставляя им субсидию от государства в случае покупки своего первого дома.
Специалисты Ассоциации панамских брокеров и промоутеров по недвижимости (Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (ACOBIR)) считают, что такое преобразование положительно отразится на секторе строительства и недвижимости в целом.
Если раньше субсидия распространялась на панамцев, покупающих первую недвижимость стоимостью до 120 000 USD, то теперь этот порог стоимости увеличен до 180 000 USD.
По предварительным подсчётам ACOBIR, продажи жилой недвижимости в Панаме в 2020 году могут существенно увеличиться. Ожидается количество сделок на сумму больше чем 150 млн. долларов США.
Также муниципальная администрация Панама Сити, при поддержке нового президента, объявила о реализации экологического проекта по очистке городских пляжей в столице. Эта программа предусматривает не только очистку от мусора и восстановление прежних пляжных мест в столице, но и строительство пляжной инфраструктуры, баров и ресторанов.
Строительство новых инфраструктурных проектов, наличие уже готовых, а также решения нового правительства, имеют прямое отношение к сектору недвижимости. Все они влекут за собой приток рабочей силы в Панаму, и дают толчок покупательной способности со стороны панамских граждан и иностранцев.
Это также значит, что спрос на аренду жилой недвижимости, особенно в Панама Сити, значительно повысится. Что касается коммерческой недвижимости, то здесь перспективы также очевидны.
Согласно последнему отчёту, составленному Панамской строительной палатой на конец сентября 2019 года, строительство коммерческих зданий и офисов увеличилось на 31%, по сравнению с тем же периодом 2018 года.
Что Вы должны знать, как инвестор в недвижимость Панамы?
По мере развития сектора недвижимости Панамы, в 2020 году предполагаются значительные изменения и увеличение масштабов на рынке. Вследствие вышеизложенных факторов, стоимость объектов недвижимости, выставляющихся на продажу, будет постоянно обновляться.
Если Вы являетесь потенциальным инвестором, и хотите вложить средства в недвижимость Панамы, как в инвестиционный актив или в личных целях постоянного проживания, то Вам следует поторопиться в 2020 году.
Ознакомительный тур для инвесторов в недвижимость Панамы
Дело в том, что пока на рынке недвижимости Панамы существует превышение предложений над спросом, Вы можете использовать ситуацию, и значительно сэкономить затраты на покупку собственности, воспользовавшись падением цен.
Наша компания Offshore Pro Group окажет Вам полное содействие не только в консультациях, но и на практике. В Панаме проживают наши менеджеры, которые имеют базу данных недвижимости, выставленной на продажу.
Также мы оказываем услуги по сопровождению процесса получения вида на жительство в Панаме, можем зарегистрировать корпорацию или Частный Фонд и открываем оффшорные банковские счета. Напишите нам письмо на электронный адрес: info@offshore-pro.info, мы свяжемся с Вами, и возьмём все заботы на себя.
Предостережения и риски, которые следует учитывать при покупке недвижимости на рынке Панамы.
- Не стоит полностью доверять листинг-сайтам о продаже недвижимости в Интернете.
Во-первых, проблема в том, что в Панаме нет единой базы данных и автоматизированной системы, которая учитывает отслеживание о продаже объекта недвижимости и максимально точно его характеризует. В отличие от листинг-сайтов, которые распространены на западных рынках, красочное объявление не всегда отвечает действительности и соответствует описанию.
Во-вторых, Вас может привлечь очень низкая цена недвижимости. Это может потенциально указывать на вероятность того, что продавец не учитывает налоговые задолженности по уплате налога на собственность.
- Не верьте тому, что покупая недвижимость принадлежащую корпорации, Вы сможете сэкономить на налогах.
Многие адвокаты «по старой памяти» пытаются навязать покупателю такую идею, что ему не придётся в будущем (в случае продажи собственности) платить налог на передачу имущества в размере 2% от суммы недвижимости и 3% налог на прирост капитала.
На самом деле данная уловка в Панаме уже давно не действует, так как при передаче акций компании на недвижимость, продавцу по любому придётся заплатить 5% налога. При этом большое значение имеет вопрос: «Была ли компания зарегистрирована продавцом до покупки земли или после того, как она была на него оформлена как на частное лицо?».
Опасность состоит в том, что за такими манипуляциями продавца может скрываться неуплата налогов или вероятность возникновения в последствии судебного иска к Вашей компании по поводу «Денежной компенсации» частному лицу за землю (бывшему продавцу). Вдобавок компания, продающая Вам недвижимость, может быть представлена известным панамским адвокатом, который возможно, как и продавец намерен обмануть Вас.
Что нужно учитывать при использовании нового Закона «О налогообложении семейной собственности»
Если до покупки недвижимости у корпорации есть налоговые задолженности, не стоит подписывать договор купли-продажи с такой компанией. Также не стоит забывать, что покупая корпоративную недвижимость, у Вас также должна быть корпорация, за содержание которой Вам ежегодно придётся платить немалую сумму.
В том случае, когда Вы сомневаетесь в корпоративной недвижимости, но она Вам очень нравится и Вы хотите её купить, предложите продавцу перевести её с корпоративной в личную собственность на его имя, и только тогда покупайте.
Таким способом Вы не только «выровняете» своё положение с продавцом и сделаете процесс покупки прозрачным, но и устраните потенциальные риски.
- Уточняйте подробности продаваемой недвижимости в Панаме
Покупая недвижимость в Панаме, всегда уточняйте у продавца, какая мебель, электроника, бытовые приборы и предметы интерьера входят в стоимость недвижимости, если указывается, что она продаётся с мебелью.
Часто случается так, что не все вышеперечисленные предметы остаются в последствии у покупателя. Неосведомлённость в этом вопросе может привести Вас к дополнительным затратам.
- Покупая панамскую недвижимость у разработчика, будьте в курсе его дел.
В случае покупки недвижимости у панамского разработчика, особенно в стадии строительства, Вы должны максимально быть в курсе его дел, чтобы избежать различного рода риски и выяснить свои преимущества.
Что нужно знать перед покупкой квартиры в закрытом кондо-сообществе?
Если Вы настроены инвестировать в несколько объектов недвижимости разработчика, Вы должны связаться с компетентными людьми, и задать ряд закономерных вопросов:
- Уровень и качество банковского финансирования строительства.
- Соблюдение сроков строительства, на каком этапе находится объект в настоящее время и многие другие вопросы.
Например, наш опытный агент по недвижимости, проживающий в Панама Сити знает три языка, в том числе и русский. Он знаком с ситуацией на рынке и сможет задать необходимые вопросы разработчику, чтобы получить о нём точную информацию.
Если Вы хотите инвестировать в недвижимость Панамы без всяких рисков, то мы поможем Вам найти тот дом или квартиру, которая будет отвечать исключительно Вашим пожеланиям и находиться в выбранном Вами районе. Напишите нам письмо по адресу: info@offshore-pro.info и мы свяжемся с Вами удобным для Вас способом.
