Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Как инвестиции в недвижимость Панамы помогут сделать Вам состояние?

Не каждый актив может быть ценным и эффективным, как инвестиции в недвижимость. Чтобы обрести финансовую свободу и заработать реальное богатство, лучший способ – это инвестировать в недвижимость Панамы.

Панама

Почему Панаму называют одной из лучших стран для инвестиций?

Панама пользуется экономической репутацией. Если сравнивать Панаму с другими государствами Латинской Америки, то отличие и преимущество этой небольшой страны перед своими соседями, заключается в стабильности экономического роста. Это самая безопасная и надёжная юрисдикция для иностранных инвестиций.

Уровень медицинского обслуживания в Панаме один из лучших в Латинской Америке. Основные крупные клиники и больницы находятся в Панама Сити и несколько в Давиде. Панама может похвалиться высоким уровнем профессионализма юристов и банкиров.

Привлечение иностранных инвестиций является национальной концепцией Республики Панама. Именно такой подход государства вызывает доверие у потенциальных иностранных инвесторов.

Это подтверждается свободой капитала в стране, отсутствием валютных ограничений, содействием бизнесу и законами, защищающими права и частную собственность иностранцев в Панаме.

В Панаме Вы можете найти много различных возможностей для бизнеса в таких секторах, как: туризм, розничная и оптовая торговля, экспорт/импорт, финансовые и бизнес-услуги, разработка программного обеспечения и другие.

Однако среди всех секторов экономики Панамы нужно выделить рынок недвижимости, который сохраняет доходность и стабильность на фоне общей картины экономического роста страны.

Преимущества панамского рынка недвижимости для иностранных инвестиций

Панамский рынок недвижимости привлекает иностранцев из разных стран мира. Плюсы инвестиций в недвижимость Панамы, которые выделяют большинство иностранцев:

  • Стабильная и растущая экономика страны, где доллар США используется в качестве официального платёжного средства.
  • Благоприятное расположение Панамы исключает природные катаклизмы – торнадо, смерчи, цунами или разрушительные землетрясения. В стране тёплый тропический климат с дождливым и сухим сезоном.
  • Панама в отличие от других стран Латинской Америки и многих городов США является более безопасной страной в плане преступности. Также в Панаме ниже и стоимость жизни, в то время как качество проживания очень высокое.
  • Сектор недвижимость предлагает иностранным инвесторам широкий выбор вариантов жилой и коммерческой недвижимости для инвестиций. В Панама Сити Вы встретите самое большое предложение недвижимости на продажу. Вы можете купить объект в горной части страны, а также недвижимость на побережьях Тихого океана и Карибского моря или незаселённый остров.
  • Мощный сектор банковских услуг, который представляют около 80 международных банков. Вы можете свободно открыть банковский счёт в любых «твёрдых» валютах. В случае открытия счёта в американских долларах, Вы сможете проводить финансовые операции без потерь конвертации.
  • Благоприятная налоговая политика и льготные условия при покупке новой недвижимости в Панаме стимулируют иностранцев инвестировать в жильё, которое будет служить основным местом проживания всей семьи.
  • Покупка панамской недвижимости иностранцем даёт право на получение вида на жительство в Панаме и ПМЖ. В зависимости от используемой инвестиционной программы, иностранец может претендовать на получение гражданства после пяти лет проживания в стране.

Недвижимость Панамы – надежный инвестиционный актив

Многие инвесторы обращают внимание на то, что Панама – это отличный рынок для аренды и продажи недвижимости.

Если Вы покупаете недвижимость в Панаме в качестве инвестиционного актива, то это хороший выбор. То есть данный актив – это Ваш бизнес, в который Вы инвестируете свои финансы.

Цена Вашего базового актива зависит от уровня инфляции и экономической обстановки в стране, но при этом уровень потерь очень низкий. Имея недвижимость в Панаме, Вы можете её использовать по-разному:

  • Получать доход, сдав в её аренду.
  • Использовать для проживания с семьёй в Панаме.
  • В качестве накопительного актива для перепродажи.

В государстве экономика основана в основном на секторе услуг: финансовые и третичные услуги, туризм, торговля, экспорт и импорт товаров, и другие. Поэтому в страну приезжают тысячи туристов и сотни инвесторов, чтобы заняться бизнесом. Это говорит о том, что недвижимость в Панаме находится в постоянном движении, и в перспективе будет востребована ещё больше.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Влияние развития и улучшения инфраструктуры Панамы на привлекательность и стоимость недвижимости

Панамское правительство завершило строительство ряда инфраструктурных проектов.

В 2019 году была запущена вторая линия метро в Панама Сити, возведен Третий мост через Панамский канал, расширен Международный аэропорт Токумен. В том числе был открыт второй терминал, а также начал работу мощнейший комбинат по добыче и переработке меди «Cobre Panama Copper Mine».

Сейчас реализация инвестиционных проектов по развитию инфраструктуры страны также будет продолжаться. 

В Панама Сити идет строительство третьей линии метро, стратегически важного Четвёртого моста через Панамский канал, а также перевалочного порта Corozal и контейнерного порта в г. Колон. Завершено строительство терминала Amador Causeway.

Ещё один из масштабных инфраструктурных проектов, который будет выполнять крупная китайская компания – это строительство скоростной железной дороги. Это будет железнодорожное сообщение, которое соединит центр Панамы (Панама Сити) с отдаленными западными районами страны до города Давид.

Квартира с видом на Тихий океан в Панаме – ценный актив с перспективой второго резидентства

Начиная с 2013 года, в Панаме существенно вырос «средний класс» населения, который проявляет желание приобрести современную и комфортную недвижимость. 

Молодое поколение панамских граждан в масштабах всей страны является огромным деловым потенциалом, который в перспективе также окажет положительное влияние на сектор недвижимости.

Инициативы нового президента Панамы

Новый президент Панамы Лаурентино Кортизо и его правительство намерено реанимировать как строительную отрасль, так и сектор недвижимости в целом. И тем самым власти хотят улучшить качество жизни панамских семей.

В середине 2019 года в Закон Панамы «О преференциальных ставках», по инициативе президента Кортизо было внесено изменение, которое расширило доступ к ипотечным кредитам панамцев, предоставляя им субсидию от государства в случае покупки своего первого дома.

Специалисты Ассоциации панамских брокеров и промоутеров по недвижимости (Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (ACOBIR)) считают, что такое преобразование положительно отразится на секторе строительства и недвижимости в целом.

Если раньше субсидия распространялась на панамцев, покупающих первую недвижимость стоимостью до 120 000 USD, то теперь этот порог стоимости увеличен до 180 000 USD.

По предварительным подсчетам ACOBIR, продажи жилой недвижимости в Панаме в 2020 году могут существенно увеличиться. Ожидается количество сделок на сумму больше чем 150 млн. долларов США.

Муниципальная администрация Панама Сити, при поддержке нового президента, объявила о реализации экологического проекта по очистке городских пляжей в столице. Эта программа предусматривает очистку от мусора и восстановление прежних пляжных мест в столице, строительство пляжной инфраструктуры, баров и ресторанов.

Строительство новых инфраструктурных проектов, наличие уже готовых, а также решения нового правительства, имеют прямое отношение к сектору недвижимости.  Все они влекут за собой приток рабочей силы в Панаму, и дают толчок покупательной способности со стороны панамских граждан и иностранцев.

Это также значит, что спрос на аренду жилой недвижимости, особенно в Панама Сити, значительно повысится. При покупке коммерческой недвижимости перспективы также очевидны.

Согласно последнему отчету, составленному Панамской строительной палатой на конец сентября 2019 года, строительство коммерческих зданий и офисов увеличилось на 31%, по сравнению с тем же периодом 2018 года.

Что Вы должны знать, как инвестор в недвижимость Панамы?

По мере развития сектора недвижимости Панамы, предполагаются значительные изменения и увеличение масштабов на рынке.  И стоимость объектов недвижимости, выставлявшихся на продажу, будет постоянно обновляться.

Ознакомительный тур для инвесторов в недвижимость Панамы

Пока на рынке недвижимости Панамы существует превышение предложений над спросом, Вы можете использовать ситуацию, и сэкономить на покупке за счет падения цен.

Наша компания Offshore Pro Group окажет Вам полное содействие не только в консультациях, но и на практике. В Панаме проживают наши менеджеры, которые имеют базу данных недвижимости, выставленной на продажу. 

Предостережения и риски при покупке недвижимости на рынке Панамы

  1. Не стоит полностью доверять листинг-сайтам о продаже недвижимости в Интернете.

Во-первых, в Панаме нет единой базы данных и автоматизированной системы, которая учитывает отслеживание о продаже объекта недвижимости и точно его характеризует. В отличие от листинг-сайтов, которые распространены на западных рынках, красочное объявление не всегда отвечает действительности и соответствует описанию.

Во-вторых, Вас может привлечь очень низкая цена недвижимости. Это может потенциально указывать на вероятность того, что продавец не учитывает налоговые задолженности по уплате налога на собственность.

  1. Не верьте тому, что покупая недвижимость принадлежащую корпорации, Вы сможете сэкономить на налогах.

Многие адвокаты «по старой памяти» пытаются навязать покупателю такую идею, что ему не придётся в будущем (в случае продажи собственности) платить налог на передачу имущества в размере 2% от суммы недвижимости и 3% налог на прирост капитала.

Такая уловка в Панаме уже давно не действует, так как при передаче акций компании на недвижимость, продавцу по любому придётся заплатить 5% налога. При этом важно знать: «Была ли компания зарегистрирована продавцом до покупки земли или после того, как она была на него оформлена как на частное лицо?».

Опасность состоит в том, что за такими манипуляциями продавца может скрываться неуплата налогов или вероятность возникновения впоследствии судебного иска к Вашей компании по поводу «Денежной компенсации» частному лицу за землю (бывшему продавцу). Компания, продающая Вам недвижимость, может быть представлена известным панамским адвокатом, который возможно, как и продавец намерен обмануть Вас.

Что нужно учитывать при использовании нового Закона «О налогообложении семейной собственности»

Если до покупки недвижимости у корпорации есть налоговые задолженности, не стоит подписывать договор купли-продажи с такой компанией. Также не стоит забывать, что покупая корпоративную недвижимость, у Вас также должна быть корпорация, за содержание которой Вам ежегодно придется платить немалую сумму.

Если Вы сомневаетесь в корпоративной недвижимости, но она Вам очень нравится и Вы хотите её купить, предложите продавцу перевести её с корпоративной в личную собственность на его имя, и только тогда покупайте.

Таким способом Вы устраните потенциальные риски.

  1. Уточняйте подробности.

Покупая недвижимость в Панаме, всегда уточняйте у продавца, какая мебель, электроника, бытовые приборы и предметы интерьера входят в стоимость недвижимости, если указывается, что она продаётся с мебелью.

  1. Следите за строительством объекта.

В случае покупки недвижимости у панамского разработчика, особенно в стадии строительства, Вы должны быть в курсе его дел, чтобы избежать риски и выяснить свои преимущества.

Что нужно знать перед покупкой квартиры в закрытом кондо-сообществе?

Если Вы настроены инвестировать в несколько объектов недвижимости разработчика, Вы должны связаться с компетентными людьми, и задать ряд закономерных вопросов:

  • Уровень и качество банковского финансирования строительства.
  • Соблюдение сроков строительства, на каком этапе находится объект и многие другие вопросы.

Например, наш опытный местный агент по недвижимости, знает три языка, в том числе и русский. Он знаком с ситуацией на рынке и сможет задать необходимые вопросы разработчику, чтобы получить о нём точную информацию.

Чтобы инвестировать в недвижимость Панамы без всяких рисков, свяжитесь с нашими экспертами.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.