Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Как продать недвижимость в Барселоне: как определить стоимость объекта, этапы заключения сделки

Испания – это страна, успешно вобравшая в себя множество преимуществ. Поэтому сегодня она справедливо считается одним из лучших мест для жизни. Солнечный край привлекает к себе туристов чистыми пляжами и мягким климатом. Иммигранты все чаще задумываются о переезде в Испанию, благодаря высокому уровню экономики, а инвесторов интересуют объекты недвижимости. Добавьте к этому вкусную кухню, интересную культуру и богатое историческое прошлое, и вы получите одну из наиболее привлекательных стран для жизни и ведения бизнеса.

У начинающих и опытных инвесторов нередко возникает вопрос: как продать недвижимость в Барселоне? И это неудивительно, ведь в этой стране имеются свои особенности ведения бизнеса и работы в сфере недвижимости.

Внимание! Если вам нужна помощь по недвижимости в Барселоне – свяжитесь с профессионалами. Наши сотрудники имеют большой опыт ведения дел, а потому смогут помочь как советом, так и конкретными действиями. Если бизнес не терпит отлагательств – пишите нам в форме на сайте или посредством электронного адреса: info@offshore-pro.info.

Какие сложности могут быть связаны с продажей недвижимости в Барселоне

Одним из основных преимуществ покупки испанской недвижимости является отсутствие проблем с гражданством. Местное законодательство позволяет иммигрантам приобретать жилье без риска столкнуться с многомесячной бумажной волокитой. Вместе с постоянно повышающимися ценами на недвижимость это создает все условия для успешного инвестирования в местный рынок жилья.

Однако рано или поздно наступает момент, когда требуется продать недвижимость в Барселоне. И в данном случае у владельца дома или квартиры есть два варианта действий: попытаться найти покупателя самостоятельно или же довериться профессионалам.

Приняв решение продать недвижимость самостоятельно, иностранец сталкивается со следующими трудностями:

  1. Недостаточное владение юридической терминологией. К этому еще нередко добавляется плохой уровень владения языком.
  2. Незнание всех нюансов проведения сделки по местным законам. Законодательство Испании отличается от российского, а потому здесь нужно учитывать ряд особенностей.
  3. Вероятность нарваться на мошенников или недобропорядочных покупателей, ввиду чего человек может понести определенные материальные убытки.

Как продать недвижимость в Барселоне: определяемся со стоимостью

Перед тем, как продать недвижимость в Барселоне, необходимо правильно оценить стоимость объекта жилого или нежилого фонда. Если установленная цена будет слишком низкой, то продавец потеряет в деньгах. В случае же напротив, завышенной стоимости, продажа может затянуться на неопределенный срок.

Стоимость объектов недвижимости зависит от следующих критериев:

  1. Расположение. Каждый район Барселоны имеет свои собственные расценки, которые определяются престижностью, инфраструктурой и прочими параметрами. В Испании существуют улицы, где дома, находящиеся друг напротив друга и обладающие схожими характеристиками, могут стоить совершенно по-разному. Зная о таких нюансах рынка, можно ускорить процесс продажи недвижимости в Барселоне, получив существенную выгоду.
  2. Площадь. Это вне всяких сомнений основной критерий, относительно которого происходит оценка недвижимости. Чем больше жилье, тем оно дороже. Дополнительно поднимает цену наличие нескольких спален, ванных комнат и санузлов, комнат для гостей.
  3. Тип недвижимости. Стоимость дома и квартиры приблизительно равной площади может отличаться. Поэтому тип недвижимости также следует учитывать при определении конечной цены.
  4. Состояние, в котором находится недвижимость. Очень важный фактор, ведь большинство покупателей обращают внимание на наличие или отсутствие ремонта в помещении. Если же дом находится в аварийном состоянии, то продажа недвижимости в Барселоне может затянуться.

Опытный специалист сможет учесть все вышеописанные нюансы при подготовке объекта к продаже. Кроме того, он поможет собрать все необходимые документы и займется сопровождением сделки.

О стоимости недвижимости в Барселоне

Город Барселона является не только столицей Каталонии, но и носит неформальный титул второй столицы Испании. И такое положение дел неудивительно, ведь город способен порадовать туриста большим количеством достопримечательностей, при этом сохраняя строгий деловой характер. Барселона – это не только туристический центр Испании, она также предлагает всем желающим широкие возможности для развития бизнес-проектов. Исследования последних лет показали, что столица Каталонии входит в первую двадцатку городов с наиболее высокой инвестиционной привлекательностью.

За последние два года в Барселоне наблюдается стабильный рост цен на жилье. Причем он составил порядка 10%, и по прогнозам специалистов будет расти и далее. Такие тенденции привлекают международных инвесторов к местному рынку недвижимости. Поэтому желание продать недвижимость в Барселоне позволит вам неплохо заработать в сравнении с прошлым годом.

Как уже говорилось выше, стоимость жилья в столице Каталонии зависит от множества факторов. На данный момент средняя цена на квадратный метр жилой недвижимости по городу перевалила за 4,5 тысячи евро. И стоит заметить, что это самая высокая цена после Мадрида. Это говорит о том, что недвижимость в городе и его окрестностях пользуется стабильно высоким спросом.

Наиболее востребованными являются следующие типы недвижимости:

  1. Квартиры-студии. Компактное жилье с современной планировкой. Предполагают наличие одной комнаты, которая объединена с кухней. Стенами в таких квартирах ограждены лишь туалет с ванной.
  2. Небольшие квартиры, имеющие одну-две спальни. Это наиболее популярная недвижимость в центре Барселоны и его окрестностях.
  3. Атико-квартиры. Это жилье, расположенное на последнем этаже здания. Особенности размещения позволяют предусмотреть здесь наличие открытой террасы. Однако у этого жилья имеются и определенные недостатки – в летний период здесь будет достаточно жарко.

Как стоимость зависит от расположения

В Барселоне насчитывается 10 районов. Каждый из них обладает своими особенностями инфраструктуры, архитектуры и предлагая различные условия для жизни. Соответственно, и стоимость квартир здесь разнится. Планируя продать недвижимость в Барселоне, нужно в обязательном порядке учитывать особенности региона, в котором она расположена.

Регион Описание недвижимости Стоимость в евро
Ла Мин Стандартная квартира с двумя спальнями 100 тысяч
Эшампле Квартира с двумя спальнями От 370 до 450 тысяч
Сария Квартира с 1-2 спальнями Около 80 тысяч

Таким образом, ценовой разброс достаточно широк. Наиболее дорогая недвижимость сосредоточена в центральном районе Эшампле. Здесь намечается высокий спрос на элитные объекты: роскошные квартиры, виллы, таунхаусы и т. д. Если же вы планируете продать недвижимость в Барселоне в Ла Мине, то стоимость придется снизить. Дело в том, что этот район считается одним из наименее благополучных – здесь проживают выходцы из Азии и Африки, имеется большая цыганская диаспора.

Одной из распространенных проблем начинающих инвесторов является незнание рынка. Очень часто оказывается так, что человек покупает квартиру по очень низкой цене. Продавцу срочно нужны деньги, и он готов продать достаточно хорошее жилье, по стоимости существенно ниже среднерыночной.

Подвох становится заметен тогда, когда новоявленный инвестор решает продать недвижимость в Барселоне. Оказывается, что объект распложен в неблагополучном районе, и вернуть вложенные средства в полном объеме не представляется возможным. Чтобы такого не произошло, процедуру покупки и продажи жилья следует доверить профессионалам.

Рассмотрим несколько районов Барселоны:

  1. Сарриа Сант Жервази считается наиболее престижным районом. Он разбит на несколько микрорайонов с элитной недвижимостью.
  2. Бонанова. Благоустроенный район, в котором расположено множество частных домов. Продать недвижимость в Барселоне в таком районе будет достаточно просто.
  3. Педральбес. Еще один хороший район, который известен высоким уровнем безопасности. Здесь живут преимущественно зажиточные люди.

Как продать недвижимость в Барселоне: что для этого нужно

Если вы хотите продать недвижимость в Барселоне, то вам нужно будет разбираться во всех юридических тонкостях данного процесса. Для успешной продажи необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Объект готовится продаже. Лучше доверить этот этап профессионалам, которые смогут грамотно обыграть все плюсы предлагаемой недвижимости, найдя покупателя в максимально краткие сроки.
  2. Подготовка документов. Для передачи прав собственности на недвижимость потребуется собрать пакет необходимой документации. При обращении к профессионалам, они возьмут на себя эти действия.
  3. Найти покупателя.
  4. Встретиться с потенциальным покупателем, показав ему объект.
  5. Если стороны приходят к соглашению, то следующим этапом является заключение сделки и подписание договора.
  6. Уплата налоговых сборов.

О налогообложении

Многих людей, планирующих продать недвижимость в Барселоне, интересует вопрос налогообложения. Как и в каждом европейском государстве, в Испании имеются обязательные налоговые сборы, которые следует уплатить при реализации объекта жилого или коммерческого фонда. Рассмотрим их подробнее:

  1. Налог на прирост капитала. Местные жители этот налог не платят, а вот иммигрантам придется раскошелиться. Таким образом испанское правительство определенным образом наживается на иностранных инвесторах. При подсчете суммы налога учитывается стоимость недвижимости на момент покупки и при продаже. Так определяется размер выгоды, получаемой инвестором, за исключением налоговых сборов и прочих расходов. Именно эта сумма и облагается дополнительным налогом.
  2. Налог на повышение стоимости земли. Здесь работает та же схема, основанная на сравнении цены на землю при ее покупке и на момент продажи. Определив чистую прибыль, ее облагают налогом в соответствии с теми нормами, которые определил местный муниципалитет.
  3. 3% от полной стоимости недвижимости отходят государству. Это фиксированная ставка, которая не подлежит никаким пересмотрам.

Кроме того, желая продать недвижимость в Барселоне, нужно учитывать и комиссию за услуги специалистов. Также в процессе заключения сделки вам может потребоваться оформление дополнительных документов и оплата дополнительных услуг. Все это также оплачивается по отдельному тарифу.

Продать недвижимость в Барселоне с профессиональной помощью

Если вы хотите выгодно продать недвижимость в Барселоне, то вам следует обратиться к профессионалам. Наша комиссия составляет 5% от стоимости объекта, и в эту сумму войдет всесторонняя помощь в продаже с комплексным пакетом услуг. Чтобы узнать подробнее – напишите нам на info@offshore-pro.info.

Наша компания предоставляет различные виды услуг по иммиграции и ведению бизнеса за рубежом. Наиболее популярными из них являются:

  1. Помощь в получении Золотой Визы.
  2. Индивидуальный подбор объектов недвижимости в полном соответствии запросам покупателя.
  3. Консультации относительно инвестиционных проектов и подбор лучших вариантов.

Кроме того, мы предоставляем широкий спектр дополнительных услуг. Это может быть оформление доверенности или организация ремонта на объекте. Такие действия оплачиваются отдельно.

 Может ли иностранец продать недвижимость в Барселоне?

 Иностранный инвестор, владеющий недвижимостью в Барселоне, может столкнуться с рядом трудностей, желая ее продать. Это и недостаточный уровень владения языком, и незнание терминологии; непонимание особенностей местного законодательства и его отличий от российского; вероятность найти недобропорядочных покупателей, из-за чего можно понести серьезные убытки.Чтобы избежать нежелательных проблем, правильней будет заручиться поддержкой риэлтора или юриста. Если все необходимые документы присутствуют, то сам процесс продажи недвижимости будет быстрым.

 Как определяется стоимость недвижимости при ее продаже в Испании?

Следует учесть следующие особенности. Расположение: район Барселоны и его инфраструктура. Иногда дома, стоящие на одной улице друг напротив друга, могут стоить по-разному. Площадь и тип недвижимости: чем больше квартира или дом, чем больше там спален и санузлов, тем дороже он будет продаваться.Одним из немаловажных критериев для определения цены является состояние недвижимости. Свежий ремонт, современная мебель, тип планировки – все это может как повысить, так и понизить итоговую стоимость апартаментов. Жилье в аварийном состоянии продать будет сложно.

Что нужно, чтобы продать недвижимость в Барселоне?

 Если продавец не живет в Барселоне на постоянной основе, то лучше доверить процесс продажи специалисту. Чтобы продать недвижимость, нужно подготовить объект к показу, собрать пакет документов, найти покупателя, согласовать цену, найти государственного нотариуса, который будет заниматься проведением сделки, подписать договор купли-продажи, заплатить налоговые сборы.Любой из этих этапов имеет достаточно подводных камней. Потому большинство продавцов нанимают юриста или обращаются в агентство недвижимости к профессиональному риэлтору.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

Установить приложение

Далее
×