Как продать недвижимость в Барселоне: как определить стоимость объекта, этапы заключения сделки

Испания – это страна, успешно вобравшая в себя множество преимуществ. Поэтому сегодня она справедливо считается одним из лучших мест для жизни. Солнечный край привлекает к себе туристов чистыми пляжами и мягким климатом. Иммигранты все чаще задумываются о переезде в Испанию, благодаря высокому уровню экономики, а инвесторов интересуют объекты недвижимости. Добавьте к этому вкусную кухню, интересную культуру и богатое историческое прошлое, и вы получите одну из наиболее привлекательных стран для жизни и ведения бизнеса.

У начинающих и опытных инвесторов нередко возникает вопрос: как продать недвижимость в Барселоне? И это неудивительно, ведь в этой стране имеются свои особенности ведения бизнеса и работы в сфере недвижимости.

Внимание! Если вам нужна помощь по недвижимости в Барселоне – свяжитесь с профессионалами. Наши сотрудники имеют большой опыт ведения дел, а потому смогут помочь как советом, так и конкретными действиями. Если бизнес не терпит отлагательств – пишите нам в форме на сайте или посредством электронного адреса: info@offshore-pro.info.

Какие сложности могут быть связаны с продажей недвижимости в Барселоне

Одним из основных преимуществ покупки испанской недвижимости является отсутствие проблем с гражданством. Местное законодательство позволяет иммигрантам приобретать жилье без риска столкнуться с многомесячной бумажной волокитой. Вместе с постоянно повышающимися ценами на недвижимость это создает все условия для успешного инвестирования в местный рынок жилья.

Однако рано или поздно наступает момент, когда требуется продать недвижимость в Барселоне. И в данном случае у владельца дома или квартиры есть два варианта действий: попытаться найти покупателя самостоятельно или же довериться профессионалам.

Приняв решение продать недвижимость самостоятельно, иностранец сталкивается со следующими трудностями:

1. Недостаточное владение юридической терминологией. К этому еще нередко добавляется плохой уровень владения языком.
2. Незнание всех нюансов проведения сделки по местным законам. Законодательство Испании отличается от российского, а потому здесь нужно учитывать ряд особенностей.
3. Вероятность нарваться на мошенников или недобропорядочных покупателей, ввиду чего человек может понести определенные материальные убытки.

Как продать недвижимость в Барселоне: определяемся со стоимостью

Перед тем, как продать недвижимость в Барселоне, необходимо правильно оценить стоимость объекта жилого или нежилого фонда. Если установленная цена будет слишком низкой, то продавец потеряет в деньгах. В случае же напротив, завышенной стоимости, продажа может затянуться на неопределенный срок.

Стоимость объектов недвижимости зависит от следующих критериев:

1. Расположение. Каждый район Барселоны имеет свои собственные расценки, которые определяются престижностью, инфраструктурой и прочими параметрами. В Испании существуют улицы, где дома, находящиеся друг напротив друга и обладающие схожими характеристиками, могут стоить совершенно по-разному. Зная о таких нюансах рынка, можно ускорить процесс продажи недвижимости в Барселоне, получив существенную выгоду.
2. Площадь. Это вне всяких сомнений основной критерий, относительно которого происходит оценка недвижимости. Чем больше жилье, тем оно дороже. Дополнительно поднимает цену наличие нескольких спален, ванных комнат и санузлов, комнат для гостей.
3. Тип недвижимости. Стоимость дома и квартиры приблизительно равной площади может отличаться. Поэтому тип недвижимости также следует учитывать при определении конечной цены.
4. Состояние, в котором находится недвижимость. Очень важный фактор, ведь большинство покупателей обращают внимание на наличие или отсутствие ремонта в помещении. Если же дом находится в аварийном состоянии, то продажа недвижимости в Барселоне может затянуться.

Опытный специалист сможет учесть все вышеописанные нюансы при подготовке объекта к продаже. Кроме того, он поможет собрать все необходимые документы и займется сопровождением сделки.

О стоимости недвижимости в Барселоне

Город Барселона является не только столицей Каталонии, но и носит неформальный титул второй столицы Испании. И такое положение дел неудивительно, ведь город способен порадовать туриста большим количеством достопримечательностей, при этом сохраняя строгий деловой характер. Барселона – это не только туристический центр Испании, она также предлагает всем желающим широкие возможности для развития бизнес-проектов. Исследования последних лет показали, что столица Каталонии входит в первую двадцатку городов с наиболее высокой инвестиционной привлекательностью.

За последние два года в Барселоне наблюдается стабильный рост цен на жилье. Причем он составил порядка 10%, и по прогнозам специалистов будет расти и далее. Такие тенденции привлекают международных инвесторов к местному рынку недвижимости. Поэтому желание продать недвижимость в Барселоне позволит вам неплохо заработать в сравнении с прошлым годом.

Как уже говорилось выше, стоимость жилья в столице Каталонии зависит от множества факторов. На данный момент средняя цена на квадратный метр жилой недвижимости по городу перевалила за 4,5 тысячи евро. И стоит заметить, что это самая высокая цена после Мадрида. Это говорит о том, что недвижимость в городе и его окрестностях пользуется стабильно высоким спросом.

Наиболее востребованными являются следующие типы недвижимости:

1. Квартиры-студии. Компактное жилье с современной планировкой. Предполагают наличие одной комнаты, которая объединена с кухней. Стенами в таких квартирах ограждены лишь туалет с ванной.
2. Небольшие квартиры, имеющие одну-две спальни. Это наиболее популярная недвижимость в центре Барселоны и его окрестностях.
3. Атико-квартиры. Это жилье, расположенное на последнем этаже здания. Особенности размещения позволяют предусмотреть здесь наличие открытой террасы. Однако у этого жилья имеются и определенные недостатки – в летний период здесь будет достаточно жарко.

Как стоимость зависит от расположения

В Барселоне насчитывается 10 районов. Каждый из них обладает своими особенностями инфраструктуры, архитектуры и предлагая различные условия для жизни. Соответственно, и стоимость квартир здесь разнится. Планируя продать недвижимость в Барселоне, нужно в обязательном порядке учитывать особенности региона, в котором она расположена.

Таким образом, ценовой разброс достаточно широк. Наиболее дорогая недвижимость сосредоточена в центральном районе Эшампле. Здесь намечается высокий спрос на элитные объекты: роскошные квартиры, виллы, таунхаусы и т. д. Если же вы планируете продать недвижимость в Барселоне в Ла Мине, то стоимость придется снизить. Дело в том, что этот район считается одним из наименее благополучных – здесь проживают выходцы из Азии и Африки, имеется большая цыганская диаспора.

Одной из распространенных проблем начинающих инвесторов является незнание рынка. Очень часто оказывается так, что человек покупает квартиру по очень низкой цене. Продавцу срочно нужны деньги, и он готов продать достаточно хорошее жилье, по стоимости существенно ниже среднерыночной.

Подвох становится заметен тогда, когда новоявленный инвестор решает продать недвижимость в Барселоне. Оказывается, что объект распложен в неблагополучном районе, и вернуть вложенные средства в полном объеме не представляется возможным. Чтобы такого не произошло, процедуру покупки и продажи жилья следует доверить профессионалам.

Рассмотрим несколько районов Барселоны:

1. Сарриа Сант Жервази считается наиболее престижным районом. Он разбит на несколько микрорайонов с элитной недвижимостью.
2. Бонанова. Благоустроенный район, в котором расположено множество частных домов. Продать недвижимость в Барселоне в таком районе будет достаточно просто.
3. Педральбес. Еще один хороший район, который известен высоким уровнем безопасности. Здесь живут преимущественно зажиточные люди.

Как продать недвижимость в Барселоне: что для этого нужно

Если вы хотите продать недвижимость в Барселоне, то вам нужно будет разбираться во всех юридических тонкостях данного процесса. Для успешной продажи необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Объект готовится продаже. Лучше доверить этот этап профессионалам, которые смогут грамотно обыграть все плюсы предлагаемой недвижимости, найдя покупателя в максимально краткие сроки.
2. Подготовка документов. Для передачи прав собственности на недвижимость потребуется собрать пакет необходимой документации. При обращении к профессионалам, они возьмут на себя эти действия.
3. Найти покупателя.
4. Встретиться с потенциальным покупателем, показав ему объект.
5. Если стороны приходят к соглашению, то следующим этапом является заключение сделки и подписание договора.
6. Уплата налоговых сборов.

О налогообложении

Многих людей, планирующих продать недвижимость в Барселоне, интересует вопрос налогообложения. Как и в каждом европейском государстве, в Испании имеются обязательные налоговые сборы, которые следует уплатить при реализации объекта жилого или коммерческого фонда. Рассмотрим их подробнее:

1. Налог на прирост капитала. Местные жители этот налог не платят, а вот иммигрантам придется раскошелиться. Таким образом испанское правительство определенным образом наживается на иностранных инвесторах. При подсчете суммы налога учитывается стоимость недвижимости на момент покупки и при продаже. Так определяется размер выгоды, получаемой инвестором, за исключением налоговых сборов и прочих расходов. Именно эта сумма и облагается дополнительным налогом.
2. Налог на повышение стоимости земли. Здесь работает та же схема, основанная на сравнении цены на землю при ее покупке и на момент продажи. Определив чистую прибыль, ее облагают налогом в соответствии с теми нормами, которые определил местный муниципалитет.
3. 3% от полной стоимости недвижимости отходят государству. Это фиксированная ставка, которая не подлежит никаким пересмотрам.

Кроме того, желая продать недвижимость в Барселоне, нужно учитывать и комиссию за услуги специалистов. Также в процессе заключения сделки вам может потребоваться оформление дополнительных документов и оплата дополнительных услуг. Все это также оплачивается по отдельному тарифу.

Продать недвижимость в Барселоне с профессиональной помощью

Если вы хотите выгодно продать недвижимость в Барселоне, то вам следует обратиться к профессионалам. Наша комиссия составляет 5% от стоимости объекта, и в эту сумму войдет всесторонняя помощь в продаже с комплексным пакетом услуг. Чтобы узнать подробнее – напишите нам на info@offshore-pro.info.

Наша компания предоставляет различные виды услуг по иммиграции и ведению бизнеса за рубежом. Наиболее популярными из них являются:

1. Помощь в получении Золотой Визы.
2. Индивидуальный подбор объектов недвижимости в полном соответствии запросам покупателя.
3. Консультации относительно инвестиционных проектов и подбор лучших вариантов.

Кроме того, мы предоставляем широкий спектр дополнительных услуг. Это может быть оформление доверенности или организация ремонта на объекте. Такие действия оплачиваются отдельно.