Как продать квартиру в Барселоне

Барселона предлагает иностранцам не только комфортные условия для жизни, но и возможность выгодного вложения средств. Особой популярностью пользуются инвестиции в недвижимость для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Дополнительным стимулом к инвестированию является стабильно высокий спрос и повышение цен на квартиры и дома.

Последние пару лет стоимость объектов недвижимости в Барселоне постоянно растет, поэтому неудивительно, что многие инвесторы решают продать ранее купленное жилье, прилично заработав на разнице цен.

Как продать квартиру в Барселоне: обзор испанского рынка недвижимости

Существует целый ряд причин для продажи зарубежной недвижимости:

1. Решение сменить место жительства.
2. Желание заработать на разнице цен.
3. Попытка сократить ежегодные расходы, продав редко используемые апартаменты.

Вне зависимости от мотивов, чтобы продать квартиру в Барселоне, необходимо изучить местный рынок и хорошо разбираться в юридической стороне вопроса. Сегодня испанская экономика отличается стабильностью. Стране удалось благополучно преодолеть недавний кризис, в результате чего повысился общий уровень благосостояния населения.

По всей Испании отмечается увеличение объемов строительства. Растет спрос на квартиры, приобретаемые в ипотеку, а соответственно, повышаются и цены. Специалисты прогнозируют повышение цен на испанскую недвижимость до 10%, в то время как спрос вырастет на 20%.

Планируя продать квартиру в Барселоне, необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Сегодня в покупке жилья заинтересовано более 2 миллионов испанцев. Ввиду роста цен увеличился спрос на местную недвижимость у зарубежных инвесторов.
2. Несмотря на стремительное строительство новых объектов, жилье на вторичном рынке по-прежнему пользуется высоким спросом.
3. На данный момент спрос на недвижимость в Барселоне и прочих крупных городах Испании достиг своего пика. По прогнозам специалистов, продать квартиру в Барселоне следует уже сейчас, поскольку в дальнейшем популярностью будут пользоваться периферийные объекты.

Как продать квартиру в Барселоне: этапы заключения сделки

Существует два варианта продажи недвижимости:

1. Самостоятельно.
2. Через агентство.

Второй вариант предпочтителен, поскольку избавит вас от излишних хлопот. Процессом поиска покупателей и оформления необходимых документов будут заниматься специалисты. За свою работу они возьмут определенный процент от стоимости объекта.

Чтобы продать квартиру в Барселоне, необходимо следовать такому алгоритму действий:

1. Объект подготавливается к продаже. Очень важно представить жилье с лучшей стороны, продемонстрировав покупателю все его преимущества.
2. Сбор документов, необходимых для заключения договора купли-продажи
3. Поиск покупателей. Это можно сделать посредством обращения к профессионалам или же разместив объявление на соответствующих площадках. Это может быть как печатное издание, так и интернет-ресурс.
4. Встреча с покупателями для демонстрации объекта. Важный этап, в ходе которого клиент определяет, будет он покупать жилье или нет.
5. Заключение договора.
6. Уплата налогов.

 Желая продать квартиру в Барселоне, следует быть готовым к множеству формальностей и этапов, которые придется пройти. При отсутствии знаний о местном рынке недвижимости лучше будет обратиться к профессионалам. Дело в том, что даже само составление объявления о продаже может вызвать некоторые трудности у иммигранта. Помимо хорошего знания испанского языка здесь потребуется правильное составление структуры объявления. Немалое внимание уделяется качественным, детальным фотографиям.

Как заключается сделка купли-продажи

Если вам удалось найти покупателя и показать ему квартиру в выгодном свете, то следующим этапом будет подписание договора. Здесь очень важно обратить внимание на юридическую сторону вопроса, ведь испанский рынок недвижимости имеет значительные отличия от российского.

Планируя продать квартиру в Барселоне, вам необходимо пройти следующие этапы:

1. На первом этапе покупатель и продавец заключают договор резервации объекта, при подписании которого покупатель вносит задаток, составляющий минимум 1% от стоимости приобретаемого жилья. Таким образом он подтверждает свою заинтересованность в покупке, «бронируя» квартиру на те сроки, которые прописываются в контракте.
2. Следующий этап – подписание Contrato de arras. Это задаточный контракт, при заключении которого покупатель передает продавцу еще 10% от стоимости объекта недвижимости.
3. Подписание купчей, которую в Испании называют Escritura Publica. После заключения этого договора, покупатель выплачивает остаток средств. Она подтверждается документально предоставлением чека или выписки из банка.
4. На следующем этапе нотариус должен отправить факс в Реестр собственности.
5. Купчая передается новому собственнику.
6. Оплата гербового сбора или  I.A.J.D. Его размер составляет 1% от суммы сделки.

После подписания купчей, стороны имеют месяц для предоставления данных в Реестр собственности и последующую уплату гербового сбора. При превышении этого срока сделка может быть признана недействительной.

Вышеописанные правила действуют как при продаже квартиры в Барселоне, так и при реализации коммерческой недвижимости. Правила одни для всех, поэтому очень важно соблюдать оговоренный регламент.

Какие документы потребуются, чтобы продать квартиру в Барселоне

Продавая жилую или коммерческую недвижимость в Испании, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Стандартный набор документов включает в себя:

1. Документы, подтверждающие право собственности на объект. Речь идет о выписке из Реестра собственности. Также нужно будет предоставить купчую. Документы должны содержать информацию о владельцах объекта.
2. Справку об отсутствии задолженностей по выплатам налогов на недвижимость.
3. В мэрии по месту расположения объекта необходимо получить сертификат, свидетельствующий об отсутствии нарушений градостроительных норм (Certificado de No Infraccion Urbanistica).
4. Индивидуальный номер иммигранта или NIE.
5. Сертификат на заселение (Licencia de primera ocupacion). Этот документ подтверждает факт сдачи жилья в эксплуатацию. Он выдается по окончании строительных работ. Его оформление осуществляется на основании двух документов: декларации о проведенных работах и разрешении на здание.

Планируя продать квартиру в Барселоне, иностранец не обязательно должен присутствовать в стране при подписании договора. Можно действовать через уполномоченное лицо. В этом случае потребуется доверенность, заверенная нотариально и содержащая подписи всех владельцев жилья.

Особенности продажи квартиры в Барселоне через посредников

Желая выгодно продать квартиру в Барселоне, многие инвесторы поручают процесс поиска клиентов и оформления бумаг профессионалам. В этом случае необходимо действовать по следующей схеме:

1. Обращение к специалистам. Сделать это можно по телефону или написав на электронный ящик.
2. Консультация с менеджерами.
3. Специалисты осматривают жилье, определяют его ключевые преимущества и делают профессиональные фотографии. Составляется описание.
4. Определяется рыночная стоимость объекта недвижимости.
5. Стороны подписывают договор о предоставлении услуг.
6. Оформление доверенности и предоставление документов для продажи квартиры.
7. Реклама и поиск покупателя.
8. Заключение предварительного договора с целью получения от покупателя резервационного депозита.
9. Окончательное подписание контракта.
10. На заключительном этапе продавец получает на свой счет сумму за вычетом уплаты налогов и комиссии посредника.

Какие налоги нужно уплатить, продав недвижимость в Барселоне

Продав квартиру в Барселоне, вы должны в обязательном порядке уплатить следующие налоги:

1. Налог на прирост стоимости земли. При определении размера данного налога учитывается разница в стоимости земли при покупке недвижимости и в момент ее продажи. Окончательная сумма налога определяется муниципалитетом.
2. Налог с прироста капитала. Он берется только с нерезидентов. При определении конкретной сумму учитывается разница между стоимостью недвижимости на момент покупки и продажи. При этом берутся во внимание все расходы и налоги. Корректировочные коэффициенты меняются ежегодно, поэтому узнать актуальные данные можно на официальном сайте испанских налоговых ведомств.

Кроме того, по испанским законам, продав квартиру в Барселоне, иностранный инвестор получает на руки лишь 97% стоимости объекта. Оставшиеся 3% отходят государству в качестве покрытия возможного прироста капитала.

Стоимость квартир в Барселоне

Чтобы определить стоимость того или иного объекта, следует обратить внимание на тенденции местного рынка недвижимости. Поэтому, планируя продать квартиру в Барселоне, нужно учитывать цены на жилье в разных районах города.

Если вам нужно продать или купить недвижимость в Барселоне – обратитесь к профессионалам. Мы не только найдем для вас покупателя, но и возьмем на себя полное сопровождение сделки. Чтобы выгодно инвестировать в испанский рынок недвижимости, необходимо знать его особенности. Работая в Испании не первый год, наши специалисты знают все тонкости покупки и продажи квартир в Барселоне.

Кроме того, стандартный пакет наших услуг включает в себя:

1. Подбор объекта в соответствии с пожеланиями клиента.
2. Помощь в получении Золотой Визы.
3. Профессиональные консультации относительно инвестиционных проектов.

Стоимость вышеперечисленных услуг входит в стандартную комиссию, составляющую 5% от цены объекта. Кроме того, мы оказываем дополнительные услуги, которые могут понадобиться клиенту в индивидуальном порядке. Речь идет об оформлении доверенности, заказе ремонтных работ на объекте и т. д. Такие услуги оплачиваются отдельно.

Для получения консультации, свяжитесь с нашими специалистами, написав на info@offshore-pro.info. Они быстро рассмотрят ваш вопрос и предложат лучший вариант.