Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Как снять квартиру в Испании: особенности рынка недвижимости и цены

Желание снять квартиру в Испании сегодня возникает у многих туристов, ведь проживание в гостиничном номере налагает свои ограничения. Арендовав квартиру или дом, вы получаете полную свободу действий без привязки к гостинице. В данном случае вы действительно сможете чувствовать себя, как дома, устраивая барбекю на открытой террасе или приготовив блюда из морепродуктов на собственной кухне.

Что нужно знать, снимая квартиру в Испании

Аренду испанской недвижимости выбирают для себя не только туристы, но и те люди, кто хочет переехать в страну на ПМЖ. Такой подход позволяет им оценить особенности местного колорита, преимущества и недостатки конкретного города, а также специфику самого рынка недвижимости. Но на практике выбрать квартиру  в Испании оказывается сложнее, чем кажется на первый взгляд. Здесь следует учитывать некоторые нюансы:

  1. При заключении договора аренды иностранцу потребуется подтвердить собственную платежеспособность. Для этого следует предоставить справки с работы, выписки с банковских счетов и прочую документацию. Для долгосрочной аренды квартиры или дома иностранец должен будет заплатить гарантийный взнос, который чаще всего равен двум месячным арендным платежам.
  2. Коммуналка чаще всего не включается в стоимость аренды. Обязательно учитывайте это, планируя снять квартиру в Испании, поскольку на самом деле цены не такие доступные, какими кажутся на первый взгляд. Также испанцы могут несколько занижать стоимость, привлекая туристов. В итоге оказывается, что какие-то расходы попросту не были включены в итоговую цену.
  3. Можно снять квартиру в Испании с правом выкупа. Этот вариант будет удобен для тех иностранцев, кто хочет в дальнейшем иммигрировать в страну. Таким образом, вы арендуете квартиру, определяете ее преимущества и недостатки в течение проживания, а после можете купить ее. Преимущество такой схемы заключается в том, что часть арендных платежей будет включена в счет покупки.
  4. Тщательная проверка договора аренды убережет вас от подводных камней. Например, если в какой-то момент у вас выйдет из строя холодильник или стиральная машина, то в большинстве случаев осуществлять замену или ремонт должен владелец помещения. Однако некоторые хозяева пытаются переложить вину на жильцов, прописав это в договоре аренды.
  5. Планируя снять квартиру в Испании, тщательно проверяйте район. Для этого может быть недостаточно десятиминутной прогулки. Очень важно подойти к вопросу изучения ситуации серьезно. Для этого убедитесь в удобстве инфраструктуры, наличии туристических троп, отсутствии строящихся объектов и т. д. Помочь в этом сможет местный житель, либо профессионал, не первый год работающий на испанском рынке.
  6. Перед тем, как снять квартиру в Испании, следует ознакомиться с правилами кондоминиума. Эти правила определяются в индивидуальном порядке. К примеру, в некоторых домах запрещается готовить барбекю на улице по будням или же купаться в бассейне после определенного времени. За невыполнение этих условий возможны не только конфликтные ситуации с соседями, но и штрафы, поэтому с правилами желательно ознакомиться заранее.
  7. Снимая квартиру в Испании, нужно обязательно прописать домашних животных (если они имеются). При отсутствии такой прописки, вас могут оштрафовать.
  8. При поиске жилья в Испании лучше заручиться помощью человека, знающего особенности местного менталитета. Несмотря на то, что испанцы являются очень дружелюбным народом, при оформлении договора аренды у отечественного туриста могут возникнуть сложности. К примеру, испанские агенты по недвижимости редко перезванивают, сам процесс переговоров часто затягивается, а нюансы правил кондоминиума раскрываются уже после подписания договора аренды. А все потому, что администрации не были заданы конкретные вопросы. Привлечение к сделке знающего человека поможет значительно ускорить процесс и избежать подводных камней.
  9. Планируя выгодно снять квартиру в Испании, желательно осуществить мониторинг квартир в пределах района. Дело в том, что квартиры в домах, расположенных с одной стороны улицы, могут считаться здесь более престижными, чем те, которые находятся через дорогу. Соответственно, цены могу отличаться на пару сотен евро.
  10. Страховка. Многие туристы считают страховку жилья совершенно ненужной опцией. Однако ее все же лучше оформить. Для исключения из страховки дорогостоящих опций желательно обратиться к специалистам, знающим местные особенности.

Снимаем квартиру в Испании: за что придется заплатить

Планируя снять квартиру в Испании, следует знать, что стоимость квартиры состоит из двух частей:

  1. Собственно арендная плата. Она определяется рядом нюансов и зависит от города, района, удаленности от моря, ремонта, типа недвижимости и т. д.
  2. Коммунальные платежи. Их размер определяется не только районом, но и домом, в котором арендуется квартира. Например, жители соседних домов могут за газ, свет и воду платить совершенно по-разному. Однако итоговые суммы за коммуналку в одной административной зоне будут иметь приблизительно одинаковый размер.

Таким образом, желая снять квартиру в Испании, будьте готовы прибавить к указанной цене еще и стоимость коммуналки. Например, для квартиры с залом и двумя спальнями размер коммунальных платежей составит 100 евро в летнее время и 200+ в зимнее. Стоимость интернета в Испании составляет около 40 евро в месяц, что также следует учитывать при аренде.

Минимальная цена за «двушку» в Каталонии составляет 350 евро. Но на практике оказывается 400 плюс коммуналка. Если же говорить о курортных городах, то за такую цену можно снять квартиру разве что в не сезон. Речь идет о малогабаритках с одной спальней.

Какое жилье можно арендовать в Испании

Жить в Испании во время отдыха комфортнее всего будет в прибережной зоне или в исторических районах. Конечно, аренда жилья в жилой застройке на длительный период обойдется дешевле, но проживание в живописных локациях оставят лучшие воспоминания после отдыха.

Выбрать можно из следующих типов жилья:

  • апартаменты на берегу;
  • таунхаусы;
  • виллы (чаще всего располагаются у моря);
  • коттеджи в первой или второй прибережной полосе;
  • бунгало.

Стоимость съема апартаментов посуточно зависит от расположения жилья, его размера, состояния. Минимальные расценки начинаются от 100 евро. Снять квартиру в Испании можно практически на любой бюджет.

Если же говорить не об отдыхе, а о постоянном проживании, то арендовать квартиру или комнату лучше подальше от центра города. Так удастся сэкономить до 150 евро на аренде. Поскольку испанский общественный транспорт имеет точное расписание, то вы сможете быстро добраться в любую часть города.

Иммигранты, приехавшие в Испанию на заработки, могут арендовать жилое помещение в коммунальном доме. Также здесь имеются всевозможные социальные программы аренде жилья. Так экономия будет еще больше.

Сколько стоит аренда в Испании

Цены определяются многими факторами. Так, чтобы снять квартиру в Испании, нужно будет учитывать площадь и вид апартаментов, расположение дома и т. д.

Разительно отличаются цены на проживание в разных типах недвижимости:

  1. Комната – наиболее доступный вариант, который обойдется в сумму от 25 до 50 евро за сутки. Такой вариант отлично подойдет тем, кто в Испании проездом на 2-3 дня.
  2. Квартира обойдется чуть дороже, но если ехать на отдых компанией и разделить платеж на всех, то получится почти, как и с комнатой. Такой отдых уже можно назвать практичным и комфортным.
  3. Коттедж или вилла. В жилье такого класса и размеров смогут разместиться несколько семей. Если говорить о бунгало и таунхаусе, то для каждой семьи будет присутствовать отдельный вход. Часто участки при подобных зданиях облагорожены и имеют собственный бассейн, парковку, небольшой садик с местами для отдыха. На стоимость очень влияет расположение аппартаментов. К примеру, вила на побережье Коста-Брава обойдется в 760 евро, а в Марбелье проживание будет стоить в полтора раза дороже, около 1250 евро.

Также следует учитывать, что проживание в мегаполисах и столице всегда обходится дороже. Снять аппартаменты в Мадриде, Сан-Себастьяне или Барселоне дорого. Потому если ваш бюджет ограничен, снимайте квартиру в Испании в менее известных пригородах – в Трес-Кантосе, Мостолесе, Мурсии.

Сколько стоит аренда в разных городах Испании

Апартаменты на одного в центре города обойдутся в около 500 евро/месяц. Трехкомнатная квартира будет стоить почти 900 евро. На окраине цифры будут выглядеть приятнее – около 400 евро за 1-комнатную квартиру и чуть более 600 евро за 3-комнатную.

Центр Ибицы – одно из самых дорогих мест Испании. Здесь недвижимость на 1 человека обойдется в 830 евро за месяц, если говорить о центре. Окраина стоит почти 700 евро. Севилья предлагает жилье по 550 и 420 евро соответственно, а Бильбао будет чуть дороже – 750 евро в центре и 580 евро на окраине.

Не забывайте, что это только стоимость аренды. Дополнительно нужно будет оплачивать коммунальные услуги: свет, воду, интернет, отопление и пр.

Частые вопросы про аренду жилья в Испании

Даже самый подробный гайд о том, как снять квартиру в Испании, не дает ответов на некоторые вопросы. Вот самые распространенные из них:

  1. Взимаются ли с арендатора налог на недвижимость и страховочные отчисления? По умолчанию арендатор оплачивает все коммунальные услуги по счетам, выставляемым в период его проживания. Сюда же входят страховые выплаты и налоги.
  2. Арендатор решил выехать раньше оговоренного срока. Вернут ли ему залог в этом случае? Между арендатором и арендодателем заключается контракт, регулирующий обязанности сторон. Более ранний выезд является нарушением условий договора, а значит, владелец жилья не обязан возвращать залог.

Если же выезд инициирован хозяином жилья, то взнос возвращается в обязательном порядке. Также арендатор получает время на поиск нового жилья и сборы.

Цены на аренду жилья в Испании (стоимость аренды в евро в месяц)
Город Центр, одна комната Окраина, одна комната Центр, три комнаты Окраина, три комнаты
Барселона 900 700 1500 1100
Альмерия 340 270 560 450
Аликанте 450 360 670 530
Мадрид 860 640 1600 1070

Подробное видео о преимуществах при приобретениии аренде недвижимости в Испании вы можете посмотреть тут:

Приобретение недвижимости в Каталонии

Сняв недвижимость в Испании на длительный срок, многие иностранцы рано или поздно задумываются о покупке жилья. И это неудивительно, учитывая высокий уровень жизни в стране, чарующий местный колорит, а также климат и практически неограниченные возможности для ведения бизнеса.

Решив купить жилье в Каталонии, обратитесь к профессионалам. Наши специалисты помогут вам с покупкой и оформлением бумаг, подобрав лучший вариант, максимально соответствующий вашим предпочтениям.

Стоимость наших услуг составляет 5% от цены объекта недвижимости. В эту комиссию входит следующий пакет услуг:

  1. Специалисты выбирают объект недвижимости, который удовлетворяет всем запросам клиента.
  2. Подбор инвестиционных проектов с предоставлением профессиональных консультаций.
  3. Всесторонняя помощь в получении Золотой Визы.

Кроме того, мы можем предоставить вам дополнительные услуги, стоимость которых будет оплачиваться отдельно. В каждой конкретной ситуации у клиента могут возникнуть дополнительные расходы, например, на оформление доверенности. В этом случае наши специалисты возьмут на себя оформление всех бумаг, действуя от лица клиента. Каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке с подбором наиболее удачных решений. Однако все базовые услуги, предоставляемые при покупке недвижимости в Испании, включены в комиссию 5% от итоговой стоимости объекта.

Чтобы снять квартиру в Испании или выгодно купить недвижимость, свяжитесь с нашими специалистами. Для этого напишите нам на info@offshore-pro.info.

Как снять квартиру в Испании?

От любого съемщика-иностранца арендодатель потребует подтвердить платежеспособность. Для этого нужно будет предоставить справку с работы, выписку с банковского счета и т.д. Если иностранец хочет арендовать жилье на продолжительный срок, то нужно будет оплатить гарантийный взнос. Обычно он равен стоимости аренды за 2 месяца.Также есть вариант снять квартиру в Испании с правом последующего выкупа. Часть арендных платежей при этом будет учитываться в стоимость покупки. Такой способ будет интересен тем, кто собирается переехать в Испанию на ПМЖ, но пока не определился с районом проживания.

За что платится коммуналка в Испании?

 Размер арендной платы за жилье в Испании состоит из двух частей: коммунальные платежи и собственно сама аренда. Коммунальные платежи могут отличаться для каждого дома в одном районе, но общая сумма за коммуналку всегда оказывается примерной одинаковой для жителей одного района. Величина арендной платы исходит из таких параметров, как тип жилья, состояние, расстояние от моря, район, город и т.д. На практике нужно не забывать прибавлять к арендной плате еще 100-200 евро (в зависимости от сезона). Стоимость интернета в Испании составляет около 40 евро в месяц.

Какое жилье лучше арендовать в Испании?

Зависит от того, с какой целью планируется визит в страну. Если для отдыха, то лучше всего выбирать апартаменты в исторических районах или на первой-второй прибережной линии. Так можно будет получить максимум от отдыха и не тратить время на то, чтобы добраться до туристических зон или пляжа.Тем, кто приезжает в Испанию работать или учиться, рекомендуют арендовать жилье подальше от центра. Так удастся сэкономить около 150 евро в месяц. Проблем с тем, чтобы добраться до работы или университета не будет, ведь транспорт в Испании ходит по строгому расписанию.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

Установить приложение

Далее
×