Любой человек, проживающий в стране с холодным климатом, имеющий сбережения или финансовые возможности, хотя бы раз задумывался о приобретении жилья на теплом морском побережье. Испания – одна из самых востребованных стран на рынке недвижимости, что и породило волну открывающихся агентств, предлагающих свои посреднические услуги, порой не без обмана и спекуляции, с банальной целью – заработать денег.
Таких агентств много не только на территории России, но и на территории Испании. И растут они как грибы, после дождя с каждым годом, хотя и закрываются, достаточно быстро не выдержав конкуренции.
Мы хотим дать несколько советов читателям www.internationalwealth.info, которые решили приобрести жилье в Испании.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Как купить дом или квартиру на Коста дель Соль?
На этапе поиска, ни в коем случае не нужно пренебрегать услугами риэлтерских агентств, у хорошего агентства – база данных всегда их первых рук или от застройщиков, а это значит что стоимость покупки, если вы купите напрямую у собственника или через такое агентство будет одинаковой. Серьёзные агентства получают свои комиссионные ТОЛЬКО от продавца.
Если же вы все-таки, решили приобрести квартиру напрямую от собственника, запаситесь терпением, денежными средствами и будьте готовы потратить много времени. Найти хорошую квартиру (дом) без посредника, чрезвычайно сложно, даже профессионалу, что уж говорить о туристах, тем более о тех, кто не знает зоны и не говорит на испанском языке.
Если же с помощью агентства или сами вы нашли дом вашей мечты, будьте готовы к следующему этапу – этапу приобретения. Процесс покупки квартиры, тоже не так прост, каким он может показаться на первый взгляд.
Многие клиенты не готовы представить документы, которые требуются для приобретения недвижимости в Испании.
Хочешь дом в Испании? Открой счет в испанском банке!
Для начала необходимо открыть счёт в испанском банке, а для этого вам понадобятся следующие документы.
Основные документы:
- Налоговая декларация ( за 2 последних года)
- NIE – идентификационный номер иностранца, это первый документ который должен получить иностранный гражданин в Испании
Далее в зависимости от банка, вам могут понадобиться следующие документы (на физическое лицо).
- Справка с работы
- Контракт купли-продажи недвижимости в России (если такая сделка имела место)
- Выписка с другого банковского счета (банка России или Европы).
Если вы юридическое лицо, с вас потребуют отчёт о роде деятельности компании и баланс за последний год или 2.
Если вы хотите оформить ипотеку, вам понадобятся документы на приобретаемый объект.
Также, при приобретении недвижимости вам понадобятся документы, объясняющие происхождение денежных средств необходимых для покупки.
Если квартира вам понравилась, прежде чем внести за неё депозит, обязательно проверьте ее на юридическую чистоту, как правило, это делает адвокат. Это крайне важно, многие пытаются сэкономить на такой проверке, однако если со временем (может только через несколько лет) выяснится что квартира в долгах, вам придётся в десятки раз больше потратить на суды без гарантии отвоевать приобретённое жилье.
Цены. Коста дель Соль – это не дёшево
Несмотря на огромный разброс цен в зависимости от зоны, урбанизации, метража и инфраструктуры и коммунальных услуг, ценовой минимум все же существует.
Об Испании сложился ошибочный стереотип — “здесь очень дёшево”. В последнее время к нам все чаще обращаются клиенты найти объект с бассейном, двумя спальнями, с зоной для барбекю, в пешей близости от моря и школы , новой постройки с мебелью до 100 000 евро. Открою секрет, таких квартир на Коста дель Соль — НЕ СУЩЕСТВУЕТ. И если риэлтерская фирма все же предлагает вам такой вариант, стоит задуматься о ее порядочности.
Если зона для вас не принципиальна, вполне возможно, что Коста Бланка (Аликанте) предложит вам такие варианты. Однако имейте ввиду, если недвижимость приобретается как объект для инвестиций, на такой квартире вы вряд ли сможете заработать, даже если будете сдавать ее только на летний период в самые дорогие месяцы. Если же это вариант летней дачи или проживания с семьёй, то конечно это хорошее приобретение.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании
Цена квартиры – это не окончательная сумма, с которой вам придётся расстаться при приобретении жилья в Испании.
Расходы при приобретении недвижимости:
а) Вторичное жилье
1. Налог на передачу прав собственности:
- До 400 000, 00 Евро , 8 %
- От 400 000, 01 Евро до 700.000,00, 9%
- От 700.000,01 Евро и далее , 10%
2. Нотариальные расходы: приблизительно, 1000 Евро
3. Регистрация собственности: приблизительно, 1000 Евро
4. Расходы за подключение коммуникаций (газ, вода, свет): приблизительно, 500 Евро
5. Гонорар адвокатской конторе за оформление сделки: 1% от стоимости жилья, но не меньше чем 1500 Евро
6. Расход НДС на услуги адвокатской конторы : 21%
7. Банковские расходы, приблизительно: 300 Евро
8. Другие дополнительные расходы: 150 Евро
б) Первичное жилье (Первая приобретение)
1. НДС:10
2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА: 10%
3. Нотариальные расходы: приблизительно 1000 Евро
4. Расход за подключение коммуникаций (свет, газ, вода): приблизительно, 500 Евро
5. Регистрация собственности: приблизительно: 1000 Евро
6. Гонорар адвокатской конторе: 1% от стоимости, но не меньше 1500 Евро
7. Расход НДС на услуги адвокатской конторы: 21%
8. Банковские расходы: приблизительно: 300 Евро
9. Другие дополнительные расходы: 150 Евро
Также после приобретения квартиры, клиент обязан каждый триместр оплачивать коммунальные услуги, их величина зависит от приобретённого жилья: зоны квадратных метров, предоставляемого сервиса и так далее.
Не волнуйтесь, приобретая недвижимость в хорошей зоне и в хорошем состоянии, у вас есть возможность вернуть потраченные средства, или выплачивать ипотеку не прибегая, к собственным денежным средствам, если вы будете сдавать вашу квартиру.
Большинство клиентов, приобретают недвижимость, для выгодного вложения и дальнейшего получения прибыли, поэтому при просмотре объектов всегда учитывайте главные факторы, влияющие на ценообразование при аренде таких квартир (домов)
В непосредственной близости к:
- Марбелье (чем дальше от Марбельи, тем ниже цена за аренду)
- Морю
- Полям для гольфа
А также обратите внимание на дополнительную коммунальную инфраструктуру: бассейн, гараж, теннисный корт, терраса и т.д
Что касается школ и магазинов, поверьте, если у вас будет машина, вы потратите на поездку 10-15 мин, что по Российским, а особенно по Московским меркам совсем не много.
Если вы хотите приобрести недвижимость на Коста дель Соль, без риска и из первых рук обращайтесь к нашим специалистам.
info@offshore-pro.info
