Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Как выгодно продать недвижимость в Испании

Испания – это не только развитая европейская страна, но и перспективное туристическое направление. Ежегодно на испанские пляжи съезжаются туристы со всей Европы. Высокая популярность страны обусловлена мягким климатом, чистыми пляжами, величественной архитектурой и уникальным местным колоритом. Нельзя забывать и об испанской кухне, которая понравится даже гурманам.

Испания открывает неограниченные возможности для ведения бизнеса. Начав предпринимательскую деятельность в этой стране, вы сможете быстро выйти на европейский рынок. Этому способствуют лояльные законы и постоянный рост экономики.

Поэтому многие жители стран СНГ и Евросоюза всерьез задумываются о переезде в Испанию на ПМЖ. Квартиры и дома на испанском рынке не планируют дешеветь, а потому, учитывая высокий спрос, сейчас наиболее благоприятное время, чтобы инвестировать в жилой фонд.

Основные причины, чтобы продать недвижимость в Испании: обзор рынка недвижимости

У каждого человека могут быть свои причины продать недвижимость в Испании. Это может быть переезд в другой регион, желание избавиться от курортной недвижимости для сокращения расходов или острая нехватка денежных средств. Многие иммигранты из стран СНГ инвестируют в испанскую недвижимость для последующей перепродажи.

На данный момент многие эксперты подчеркивают стабильность испанской экономики. Ранее в стране был кризис, который удалось успешно пережить. При этом достаток местного населения увеличился, а объемы строительства растут каждый год. Количество ипотечной недвижимости также увеличивается, это способствует повышению цен на нее.

Если обратиться к прогнозам экспертов, то они также положительны. На ближайшие пару лет ожидается последующее повышение стоимости испанского жилья. Наиболее популярные объекты жилого фонда будут расположены в Милане, Барселоне, Аликанте, Мадриде и Валенсии. Спрос на жилые объекты в этих районах и сейчас высок.

Статистика по недвижимости в Испании на 2019 год:

  1. Покупкой недвижимости Испании в течение года поинтересовалось более двух миллионов человек.
  2. Популярными были периферийные объекты. Такой высокий интерес может быть объяснен низкими ценами на такую недвижимость. В дальнейшем интерес инвесторов к мегаполисам будет постепенно снижаться в пользу небольших населенных пунктов.
  3. Несмотря на стремительные темпы возведения испанских новостроек, большая часть операций сосредоточена на покупке жилья на вторичном рынке.

Типы покупателей

Планируя продать недвижимость в Испании, вы скорее всего столкнетесь с тремя типами покупателей:

  1. Люди, берущие деньги в ипотеку. Это основная масса покупателей, которые хотят приобрести жилье для личных нужд.
  2. Лица, использующие средства, полученные от продажи собственного дома. Это связано с переездом в другой район, покупкой более просторного или напротив, более дешевого жилья.
  3. Люди, использующие собственные средства. Чаще всего это инвесторы, которые хотят выгодно вложить свои деньги в испанскую недвижимость.

Любой из этих покупателей может и должен рассматриваться в качестве потенциального клиента. Если у вас нет опыта работы на местном рынке недвижимости, то для успешной продажи недвижимости в Испании лучше заручиться поддержкой профессионалов. Они выполнят проверку покупателя, помогут собрать документы и проследят за тем, чтобы сделка прошла без подводных камней.

Средние цены на Недвижимость в Испании

Если вы хотите выгодно продать недвижимость в Испании, то нужно ориентироваться в ценах. Цена жилых объектов зависит от города, удаленности от моря, престижа района и т. д. Здесь возможны даже такие ситуации, когда дома с одной стороны улицы стоят больше, чем жилье со сходными характеристиками, расположенное через дорогу. Поэтому при продаже недвижимости в Испании следует учесть все подобные нюансы. Очень важно хорошо знать местный рынок, чтобы получить от сделки максимальную выгоду.

Высокий интерес к недвижимости в Испании объясняется тем, что дома и квартиры здесь дешевле, чем в соседних странах. Цены на квартиры в Испании начинаются от € 80 000 евро, что лишний раз свидетельствует о доступности жилья. Курорты в Андалусии, Валенсии, Мурсии и Каталонии хорошо известны иностранным покупателям, ищущим жилую недвижимость.

Коста-Брава имеет мягкий климат и расположен недалеко от Барселоны. Покупка квартиры здесь стоит не менее 200 000 евро, а средних размеров дом обойдется не менее 500 000 евро. Горячий пляж Коста Бланка — известное место отдыха на пляже. 

Средний трехкомнатный дом в тихих городах Хавеа и Морайра продается примерно за  150 000 евро. В Коста-Дорада бурлящая ночная жизнь, тематический парк Port Aventura и аквапарк Caribe. Поэтому цены на сходные объекты недвижимости будут здесь на порядок выше.

Стартовые цены испанской недвижимости на продажу в Салоу, Камбрильсе и Ла-Пинеде от 80 000 до 100 000 евро за апартаменты и 150 000 евро за дома. При бюджете в 300 000–700 000 можно купить первоклассные апартаменты на самых престижных курортах Марбельи. Виллы стоят миллионы евро.

Наибольшим спросом у инвесторов пользуются такие города как Барселона и Мадрид. Последний — финансовым центром Испании. Здесь присутствует ощутимый ценовой разброс, от 60 000 до 7 миллионов евро. Коммерческая недвижимость может быть прибыльной инвестицией: доходность офисов составляет 5% и 8% на проживание студентов. Элитная жилая недвижимость в Испании находится в Барселоне в районах Eixample, Sant Gervasi и Pedralbes. Стоимость квадратного метра здесь может доходить до 7000 евро.

Покупатели, ищущие недвижимость в Испании, предпочитают Канарские острова и Балеарский архипелаг. Здесь можно инвестироваться в курортную недвижимость Ибицы, Тенерифе, Майорки и Гран-Канариа. Тенерифе имеет живописные виды, хорошую туристическую инфраструктуру и множество полей для гольфа. Стоимость жилья здесь может начинаться от 130 тысяч евро за квартиру-студию, расположенную невдалеке от пляжа до нескольких миллионов за роскошную виллу, из окон которой открывается вид на океан. Если вы хотите продать квартиру на острове веселья и развлечений, Ибице, выставляйте цену от 150 000 евро и до 500 000 евро за виллу.

Стоимость квадратного метра жилой площади
Регион Средняя стоимость в евро
Барселона 3200
Вильяверде 1350
Лос-Ремедиос 2000
Севилья 1600

О видах популярной недвижимости в Испании вы можете узнать из следующего видео:

Особенности продажи недвижимости в Испании: заключение сделки

Подписание договора продажи недвижимости в Испании должно осуществляться в обязательном присутствии обеих сторон. Если покупатель или продавец не могут принимать участие в процедуре, от их имени действуют поверенные представители.

Сделка осуществляется государственным нотариусом. Он обязан проверить все документы, которые фигурируют при  заключении договора. Только в этом случае можно говорить о юридической чистоте сделки. В частности, нотариус проверяет:

  • сертификаты, подтверждающие отсутствие обременений объекта;
  • правильность составления договора;
  • наличие у сторон банковских счетов в местных банках необходимых для заключения сделки.

Последующий переход права собственности при продаже недвижимости в Испании также контролируется нотариусом.

Чтобы ускорить и упростить процедуру, можно заручиться поддержкой юриста, который поможет подготовить документы и избежать ряда трудностей. При подписании договора вам может понадобиться аккредитованный переводчик для преодоления языкового барьера.

Этапы подписания договора о продаже недвижимости в Испании

В большинстве случаев продажа недвижимости в Испании осуществляется в несколько этапов:

  1. Осмотр объекта. Покупатель или его представитель осматривает жилье, чтобы убедиться в том, что оно полностью ему подходит.
  2. Подготовка документов. Если покупателя устраивает жилье и его цена, то начинается подготовительный этап. В ходе него объект проверяется на наличие обременений, задолженностей и прочих подводных камней.
  3. Составление Contrato Privado de Compraventa. Этот контракт заключается между покупателем и продавцом. В документ вносятся персональные данные обеих сторон, оговариваются права и прочие нюансы. Здесь указывается стоимость объекта и сумма первого взноса. Чаще всего она составляет 10% от итоговой стоимости объекта. Здесь указывается, когда будет осуществлен окончательный расчет с подписанием Escritura Publica – соответствующего нотариального акта. К этому этапу обе стороны должны отнестись с максимальной серьезностью. Очень важно обратить внимание на все условия, прописанные в договоре.
  4. Смена владельца. Этот этап осуществляется спустя два месяца после того, как договор будет подписан. Его можно считать заключительным.

Налоги при продаже недвижимости в Испании

Ровно как и в других европейских государствах, при продаже недвижимости в Испании обе стороны должны будут выплатить определенные налоговые сборы. В частности, при заключении сделки следует ожидать таких затрат:

  1. Налог на переход права собственности. Зависит от региона и составляет около 10% от стоимости реализуемого объекта. Этот налог уплачивается покупателем.
  2. Гербовый сбор. Также уплачивается покупателем, составляя около полутора процентов от итоговой стоимости объекта.
  3. Налог на изменение кадастровой стоимости объекта. Уплачивается уже продавцом. Но чаще всего сумма такого налога будет незначительной. Сумма этого налога зависит от того, как долго недвижимость находилась в собственности у предыдущего владельца. Здесь у каждого муниципалитета имеются свои способы расчета.
  4. Налог на прибыль. Уплачивается только нерезидентами Испании. Для иностранных инвесторов существует фиксированная налоговая ставка, составляющая 3%.

Расходы продавца при реализации испанской недвижимости являются незначительными. И это помогает выгодно продать недвижимость в Испании.

Помощь от профессионалов при продаже недвижимости в Испании

Если нужно выгодно продать испанскую недвижимость — лучше воспользоваться помощью профессионалов. Мы поможем вам найти покупателя, представив объект недвижимости в выгодном свете. Зная специфику испанского рынка недвижимости, можно продать жилье с большей выгодой. Здесь нужно учитывать тип недвижимости, район, в котором она расположена, состояние здания, ремонт и т. д.

Если нужно купить или продать недвижимость в Испании — мы готовы оказать вам профессиональную помощь. Стандартная комиссия составляет 5% от стоимости объекта. В эту сумму входят следующие услуги:

  1. Индивидуальный подбор недвижимости.
  2. Помощь в получении ВНЖ и Золотой Визы.
  3. Подбор объектов недвижимости по всем требованиям клиентов.

Кроме базовых услуг возможны и дополнительные, которые оплачиваются отдельно. Речь об оформлении доверенности для действий от лица клиента, ремонте жилой недвижимости и т. д. Для получения дополнительной информации напишите на нашу электронную почту.

 Зачем продавать недвижимость в Испании?

Причины у каждого могут быть разные, и такое решение часто вызывает только недоумение, если учитывать прогнозы экспертов по рынку недвижимости в Испании. Согласно их мнению цена на коммерческую и жилую недвижимость будет повышаться.Тем не менее, многие инвесторы желают избавиться от недвижимости в мегаполисе, все чаще обращая внимание на популярность и перспективность небольших населенных пунктов. Особую популярность приобретает вторичный рынок жилья в Испании, а потому бизнесмены стремятся продать свои доли в элитных новостройках.

Кто покупает недвижимость в Испании?

В Испании можно столкнуться с тремя типами покупателей. Те, кто приобретает недвижимость в ипотеку для личных нужд. Люди, использующие деньги от продажи своего предыдущего жилья (или наследство) для покупки более просторных апартаментов. Или наоборот, чтобы купить квартиру, которую дешевле содержать.Лица, которые используют собственные заработанные сбережения, чтобы выгодно вложить их в недвижимость в курортной зоне. Любую из этих категорий людей можно рассматривать, как потенциального покупателя. При проведении сделки лучше обратиться к профессионалу.

 Как заключается сделка купли-продажи недвижимости в Испании?

Договор о продаже недвижимого имущества может быть подписан только в присутствии обеих сторон или их уполномоченных представителей. Сделка проходит при участии государственного нотариуса. Он обязан проверить наличие всех документов, иначе сделка может быть оспорена после ее проведения.В частности, необходимы такие бумаги: документы, которые подтверждают, что на недвижимости нет обременений; верно составленный договор; обе стороны должны иметь личный банковский счет в испанском банке. Чтобы ускорить процесс перехода права собственности, многие заручаются поддержкой юриста.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.