Как выгодно продать недвижимость в Испании

Испания – это не только развитая европейская страна, но и перспективное туристическое направление. Ежегодно на испанские пляжи съезжаются туристы со всей Европы. Высокая популярность страны обусловлена мягким климатом, чистыми пляжами, величественной архитектурой и уникальным местным колоритом. К тому же, нельзя забывать и об испанской кухне, которая также способна приятно удивить даже самого прожженного гурмана.

Кроме того, Испания открывает практически неограниченные возможности для ведения бизнеса. Начав предпринимательскую деятельность в этой стране, вы сможете быстро выйти на европейский рынок. Этому способствуют лояльные законы и постоянный рост экономики.

Поэтому многие жители стран СНГ и Евросоюза всерьез задумываются о переезде в Испанию на ПМЖ. Как показывает практика, квартиры и дома на испанском рынке не планируют дешеветь, а потому, учитывая высокий спрос, сейчас наиболее благоприятное время, чтобы инвестировать в жилой фонд.

Основные причины, чтобы продать недвижимость в Испании: обзор рынка недвижимости

У каждого человека могут быть свои причины продать недвижимость в Испании. Они могут быть связаны с переездом в другой регион, желанием избавиться от курортной недвижимости для сокращения расходов или острая нехватка денежных средств. Кроме того, многие иммигранты из стран СНГ инвестируют в испанскую недвижимость с целью последующей перепродажи.

На данный момент многие эксперты подчеркивают стабильность испанской экономики. Ранее в стране был кризис, который удалось успешно пережить. При этом благосостояние местного населения улучшилось, а объемы строительства растут ежегодно. Количество ипотечной недвижимости также увеличивается, что способствует повышению цен на нее.

Если обратиться к прогнозам экспертов, то они также положительны. На ближайшие пару лет ожидается последующее повышение стоимости испанского жилья. Причем наиболее популярные объекты жилого фонда будут расположены в Милане, Барселоне, Аликанте, Мадриде и Валенсии. Спрос на жилые объекты в перечисленных выше районах и сейчас высок.

Рассмотрим статистику по недвижимости в Испании на 2019 год:

1. Приобретением недвижимости Испании в течение года поинтересовалось более двух миллионов человек.
2. Наибольшей популярностью пользовались периферийные объекты. Столь высокий интерес может быть объяснен низкими ценами на подобную недвижимость. Считается, что в дальнейшем интерес инвесторов к мегаполисам будет постепенно снижаться в пользу небольших населенных пунктов.
3. Несмотря на стремительные темпы возведения испанских новостроек, большая часть операций сосредоточена на приобретении жилья на вторичном рынке.

Типы покупателей

Планируя продать недвижимость в Испании, вы скорее всего столкнетесь с тремя типами покупателей:

1. Люди, берущие деньги в ипотеку. Это основная масса покупателей, которые хотят приобрести жилье для личных нужд.
2. Лица, использующие средства, полученные от продажи собственного дома. Как правило, это связано с переездом в другой район, покупкой более просторного или напротив, более дешевого жилья.
3. Люди, использующие собственные средства. Чаще всего это инвесторы, которые хотят выгодно вложить свои деньги в испанскую недвижимость.

Любой из этих покупателей может и должен рассматриваться в качестве потенциального клиента. Однако если вы не имеете достаточного опыта работы на местном рынке недвижимости, то для успешной продажи недвижимости в Испании лучше заручиться поддержкой профессионалов. Они выполнят проверку покупателя, помогут собрать необходимые документы и проследят за тем, чтобы сделка прошла без подводных камней.

Средние цены на Недвижимость в Испании

Если вы хотите выгодно продать недвижимость в Испании, то вам следует ориентироваться в ценах. Дело в том, что стоимость жилых объектов варьируется в зависимости от города, удаленности от моря, престижа района и т. д. Здесь возможны даже такие ситуации, когда дома с одной стороны улицы стоят дороже, чем жилье со сходными характеристиками, расположенное через дорогу. Поэтому при продаже недвижимости в Испании следует учесть все подобные нюансы. Очень важно хорошо знать местный рынок, чтобы получить от сделки максимальную выгоду.

Высокий интерес к недвижимости в Испании объясняется тем, что дома и квартиры здесь стоят дешевле, чем в соседних странах. Цены на квартиры в Испании начинаются от € 80 000 евро, что лишний раз свидетельствует о доступности жилья. Курорты в Андалусии, Валенсии, Мурсии и Каталонии пользуются особой популярностью у иностранных покупателей, ищущих жилую недвижимость.

Коста-Брава имеет мягкий климат и расположен недалеко от Барселоны. Покупка квартиры здесь стоит не менее 200 000 евро, а средних размеров дом обойдется не менее 500 000 евро. Горячий пляж Коста Бланка является популярным местом отдыха на пляже. 

Средний трехкомнатный дом в тихих городах Хавеа и Морайра продается примерно за  150 000 евро. А вот Коста-Дорада славится своей бурлящей ночной жизнью, тематическим парком Port Aventura и аквапарком Caribe. Поэтому цены на сходные объекты недвижимости будут здесь на порядок выше.

Стартовые цены испанской недвижимости на продажу в Салоу, Камбрильсе и Ла-Пинеде варьируются от 80 000 до 100 000 евро за апартаменты и 150 000 евро за дома. При бюджете в 300 000–700 000 можно купить первоклассные апартаменты на самых престижных курортах Марбельи. Виллы стоят миллионы евро.

Наибольшим спросом у инвесторов пользуются такие города как Барселона и Мадрид. Последний является главным финансовым центром Испании. Здесь присутствует ощутимый ценовой разброс, от 60 000 до 7 миллионов евро. Коммерческая недвижимость может быть прибыльной инвестицией: доходность офисов составляет 5% и 8% на проживание студентов. Элитная жилая недвижимость в Испании находится в Барселоне в районах Eixample, Sant Gervasi и Pedralbes. Стоимость квадратного метра здесь может доходить до 7000 евро.

Покупатели, ищущие недвижимость в Испании, также предпочитают Канарские острова и Балеарский архипелаг. Здесь можно инвестироваться в курортную недвижимость Ибицы, Тенерифе, Майорки и Гран-Канариа. В частности, Тенерифе имеет живописные виды, хорошую туристическую инфраструктуру и множество полей для гольфа. Стоимость жилья здесь может начинаться от 130 тысяч евро за квартиру-студию, расположенную невдалеке от пляжа до нескольких миллионов за роскошную виллу, из окон которой открывается вид на океан. Если вы хотите продать квартиру на острове веселья и развлечений, Ибице, выставляйте цену от 150 000 евро и до 500 000 евро за виллу.

О видах популярной недвижимости в Испании вы можете узнать из следующего видео:

Особенности продажи недвижимости в Испании: заключение сделки

Подписание договора продажи недвижимости в Испании должно осуществляться в обязательном присутствии обеих сторон. Если покупатель или продавец не могут принимать участие в процедуре, от их имени действуют поверенные представители.

Сделка осуществляется государственным нотариусом. Он обязан проверить все документы, которые фигурируют при  заключении договора. Только в этом случае можно говорить о юридической чистоте сделки. В частности, нотариус проверяет:

• сертификаты, подтверждающие отсутствие обременений объекта;
• правильность составления договора;
• наличие у сторон банковских счетов в местных банках необходимых для заключения сделки.

Последующий переход права собственности при продаже недвижимости в Испании также контролируется нотариусом.

Чтобы ускорить и упростить процедуру, можно заручиться поддержкой юриста, который поможет подготовить документы и избежать ряда трудностей. Кроме того, при подписании договора вам может понадобиться аккредитованный переводчик для преодоления языкового барьера.

Этапы подписания договора о продаже недвижимости в Испании

В большинстве случаев продажа недвижимости в Испании осуществляется в несколько этапов:

1. Осмотр объекта. Покупатель или его представитель осматривает жилье, чтобы убедиться в том, что оно полностью соответствует его предпочтениям.
2. Подготовка документов. Если покупателя устраивает жилье и его цена, то начинается подготовительный этап. В ходе него объект проверяется на наличие обременений, задолженностей и прочих подводных камней.
3. Составление Contrato Privado de Compraventa. Этот контракт заключается между покупателем и продавцом. В документ вносятся персональные данные обеих сторон, оговариваются права и прочие нюансы. Кроме того, здесь указывается стоимость объекта и сумма первого взноса. Чаще всего она составляет 10% от итоговой стоимости объекта. Кроме того, здесь указывается, когда будет осуществлен окончательный расчет с подписанием Escritura Publica – соответствующего нотариального акта. К этому этапу обе стороны должны отнестись с максимальной серьезностью. Очень важно обратить внимание на все условия, прописанные в договоре.
4. Смена владельца. Как правило, этот этап осуществляется спустя два месяца после того, как договор будет подписан. Его можно считать заключительным.

Налоги при продаже недвижимости в Испании

Ровно как и в других европейских государствах, при продаже недвижимости в Испании обе стороны должны будут выплатить определенные налоговые сборы. В частности, при заключении сделки следует ожидать таких затрат:

1. Налог на переход права собственности. Зависит от региона и составляет около 10% от стоимости реализуемого объекта. Этот налог уплачивается покупателем.
2. Гербовый сбор. Также уплачивается покупателем, составляя около полутора процентов от итоговой стоимости объекта.
3. Налог на изменение кадастровой стоимости объекта. Уплачивается уже продавцом. Но чаще всего сумма такого налога будет незначительной. Сумма этого налога зависит от того, как долго недвижимость находилась в собственности у предыдущего владельца. Здесь у каждого муниципалитета имеются свои способы расчета.
4. Налог на прибыль. Уплачивается только нерезидентами Испании. Для иностранных инвесторов существует фиксированная налоговая ставка, составляющая 3%.

Таким образом, расходы продавца при реализации испанской недвижимости являются незначительными. И это помогает выгодно продать недвижимость в Испании.

Помощь от профессионалов при продаже недвижимости в Испании

Если вы хотите выгодно продать испанскую недвижимость, то вам следует обратиться к специалистам. Имея большой опыт работы на местном рынке, мы поможем вам найти покупателя, представив объект недвижимости в выгодном свете. Зная специфику испанского рынка недвижимости, можно продать жилье с большей выгодой. Здесь нужно учитывать тип недвижимости, район, в котором она расположена, состояние здания, ремонт и т. д.

Если вы хотите выгодно купить или продать недвижимость в Испании, то мы готовы оказать вам профессиональную помощь. Стандартная комиссия составляет 5% от стоимости объекта. В эту сумму входят следующие услуги:

1. Индивидуальный подбор недвижимости.
2. Помощь в получении ВНЖ и Золотой Визы.
3. Консультации касательно инвестиционных проектов и подбор объектов, соответствующих всем требования клиентам.

Кроме базовых услуг возможны и дополнительные, стоимость которых оплачивается отдельно. Речь идет об оформлении доверенности для действий от лица клиента, ремонте жилой недвижимости и т. д. Для получения дополнительной информации, свяжитесь с нашими специалистами, написав на info@offshore-pro.info. Мы рассмотрим вашу заявку в индивидуальном порядке и предложим лучшие условия для сотрудничества.