Вложения в недвижимость всегда считались наиболее надежными. Еще несколько веком назад богачи покупали особняки в разных уголках не только своей страны, но и за границей. Поместья всегда можно было выгодно продать, если срочно понадобились деньги, или оставить в наследство детям. Сегодня обстановка не изменилась. Бизнесмены ищут рынок недвижимости, в который выгодно инвестировать. И все чаще поиски их приводят в Арабские Эмираты.
Чем притягивает эмиратский рынок инвесторов в недвижимость?
Если верить Colliers International, то 60 из 100 опрошенных инвесторов хотели бы приобрести недвижимость именно в ОАЭ. Эта страна стала вторым домом для такого неимоверного количества мигрантов, что сомневаться в ее привлекательности и для жизни, и бизнеса не приходится.
Все больше и больше инвесторов спешат приобрести недвижимость в ОАЭ потому что:
- Это страна с одной из максимально спокойных политических и экономических систем в мире.
- Ее правительство всячески поддерживают вливания зарубежного капитала в финансовую систему Эмиратов, поэтому защищает иностранных предпринимателей на законодательном уровне.
- Органы власти полностью очищены от бюрократизма и коррупции, чиновники, замеченные на подобных нарушениях, строго наказываются.
- Все индустрии (туризм, бизнес, промышленность и т.д.) в ОАЭ развиваются с каждым годом все стремительнее, ежегодно прирост экономики увеличивается, как минимум, на 3%.
- Наличие свободных экономических зон позволяет заниматься бизнесом чужестранным гражданам, не платя при этом налоги и таможенные пошлины.
- Эта страна имею одну из лучших инфраструктур в мире, над совершенствованием которой постоянно трудятся международные специалисты.
- Здесь недорогая электроэнергия и прочие коммунальные услуги.
- Люди, которые зарабатывают сдачей квартир, не должны платить налоги с прибыли.
- Полиция и прочие органы отлично справляются со своими обязанностями, поэтому нарваться на нечестных дилеров при покупке жилья, нереально.
- Спрос на объекты недвижимости в ОАЭ (особенно в столь крупных городах как Абу-Даби и Дубай) постоянно усиливается, поэтому приобретенный офис, торговый комплекс, отель или квартиру всегда можно будет выгодно продать.
- Цена жизни в Дубае и Абу-Даби значительно ниже, чем в крупных городах США и Европы.
- Здесь дешевая рабочая сила, благодаря которой себестоимость строительных объектов сокращается в разы.
- Есть возможность получить 10% годового дохода от коммерческой недвижимости, и около 7% – от жилой.
- ОАЭ занимает 5-е место в мире по части ВВП на одного человека.
- В Арабских Эмиратах 7 международных аэропортов с великолепнейшим уровнем сервиса, которые позволяют быстро и с удобствами попасть в любой крупный город мира.
- Покупая недвижимые объекты, вы получаете право на приобретение резидентской визы, то есть – на возможность проживать на территории страны вполне законно 3 года. Визу после окончания этого срока можно продлять не единожды.
Что предлагает покупателям рынок недвижимости ОАЭ
Рынок недвижимости крупных эмиратов ОАЭ сумел пережить все кризисы, не замедляя шаг. И хотя 2011–2012 г.г. привели к заморозке некоторых особенно грандиозных проектов, отельный, жилой, офисный и торговый сектор продолжает развиваться ускоренными темпами. Пальма первенства принадлежит Дубаю, туристы и бизнесмены вообще сравнивают его с громадной стройкой, которая, кажется, никогда не прекращается. Здесь можно купить любую недвижимость: от небольшой квартиры до громадного торгово-развлекательного центра. А если вы еще и зарегистрируете фирму в СЭЗ «Джебель Али», то получите возможность приобретать дома и комплексы за пределами зон, отведенных для иностранцев.
Цены на объекты зависят от множества факторов. Один из главенствующих – месторасположение. Важно учитывать также возраст здания (если речь идет о б/у недвижимости), количество этажей, вид из окна, близостью к магазинам и транспортным развязкам, полезную площадь и т.д. Небольшую, но приличную квартиру можно приобрести за 100 тыс. долларов. А вот стоимость пентхаусов и роскошных вилл около моря может доходить до нескольких миллионов долларов.
Наиболее благоприятными секторами недвижимости для вложения являются:
- Жилая недвижимость. Это могут быть как элитные виллы на берегу для вип-туристов и богатых предпринимателей, так и весьма скромные квартирки для работников-иностранцев, число которых с каждым годом растет.
- Отельная недвижимость. Если еще лет 7 назад туристы приезжали преимущественно в Дубай, то в последнее время туристический сектор развивают все эмираты: Рас-эль-Хайм, Шарджа, Фуджейра. Даже нефтяной гигант Абу-Даби заявил о своих намерениях стать главным туристическим центром страны. К тому же услугами отелей пользуются предприниматели, которые наведываются в Эмираты с деловыми визитами лишь время от времени и не нуждаются в постоянном жилье.
- Офисная недвижимость. Рынок ОАЭ невероятно привлекателен для ведения бизнеса. Количество иностранных компаний, зарегистрированных во множестве свободных экономических зон страны, – это десятки тысяч. Далеко не все они – оффшорные, поэтому их представительства нуждаются в офисных помещениях. Ежегодные доходы от аренды коммерческой недвижимости на несколько процентов выше, чем жилой.
- Торговые комплексы. ОАЭ – рай для шопоголиков. Многие туристы даже не интересуются, где находится Персидский залив или какие достопримечательности лучше осмотреть. Они сразу спешат в торговые центры, чтобы приобрести одежду, технику, косметику и прочие товары со скидками. А если выстроенный вами торговый комплекс будет иметь черты развлекательного, то это значительно расширит круг потенциальной клиентуры.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Насколько реальна покупка недвижимости в ОАЭ
Рынок недвижимости в ОАЭ невероятно гибок: вы можете приобрести объект, когда он еще на стадии планирования или же – так называемое вторичное жилье. Иностранцы имеют право полного владения недвижимость лишь во фригольд-зонах. Обычно, это новые и престижные районы, так что выбирать будет из чего. Однако в каждом правиле есть свои исключения. Стать собственников любого объекта недвижимости в Дубае можно, если зарегистрировать компанию в СЭЗ «Джебель Али». Вы также избавитесь от ограничений, если 51% акций вашей фирмы принадлежит местному гражданину.
Желая привлечь клиентов, местные банки предоставляют кредиты для иностранцев, желающих приобрести жилье в рассрочку. Вы гарантировано получите банковскую финансовую помощь, если вашу платежеспособность подтвердит надежное третье лицо. Перед оформлением договора стоит промониторить несколько банков, чтобы подобрать для себя наиболее выгодные условия. Но требование, которое выдвигают все финучреждения, – застраховать объект ипотеки. Чтобы сократить время на оформлении документов купли-продажи, жилье лучше приобретать за наличные. Выгоднее всего покупать недвижимость непосредственно у того, кто его возводит. Если вы приобретаете у застройщика жилье, которое лишь возводится, то сможете повлиять на планировку. Если же вы хотите перестроить уже готовое жилье, то должны будете получить разрешение от трех организаций: Ассоциации Совладельцев, Сообщества Домовладельцев и Застройщика.
Оформить сделку купли-продажи, также, как и договор об аренде, можно только через посредничество агентства недвижимости с соответствующей лицензией. Срок оформления документов может занимать от нескольких дней до недели.
Многие компании предлагают иностранным предпринимателям уже готовые инвестиционные проекты. В зависимости от желания и финансовых возможностей бизнесмена ему предлагают вкладывать деньги на 1, 5 или 10 лет в жилую или коммерческую недвижимость, чтобы иметь возможность увеличить вложенные деньги на 15–35%. Для оформления такого договора нужно иметь несколько миллионов долларов. Но вы вполне можете найти привлекательный предмет для заработка и самостоятельно.
Приобретение квадратных метров в ОАЭ – инвестиции в свое будущее. Владение даже небольшой квартиркой позволит вам рассчитывать на резидентскую визу, а значит, не нужно будет возиться с разрешающими документами, если вы решите приехать сюда отдохнуть или же – и вовсе поселиться. Владение несколькими жилыми или коммерческими объектами станет источником хорошего ежегодного дохода, поскольку их можно сдавать в аренду. Да и хорошая сумма наличными после продажи квартиры или виллы в ОАЭ тоже никому не помешает.
Если Вы хотите инвестировать в недвижимость в ОАЭ, пожалуйста, обращайтесь с вопросами на info@offshore-pro.info
