Как найти и арендовать недвижимость в Дубае?

Аренда недвижимости в Дубае – это идеальное решение для тех, кто приезжает на короткий срок или желает лучше узнать эмират перед тем, как покупать жилье.

Так как аренда недвижимости в Дубае обходится довольно дорого, будет очень хорошо, если Вам удастся договориться со своим работодателем на стадии заключения трудового договора о предоставлении жилья в эмирате. Многие работодатели в Дубае, нанимающие иностранных граждан, готовы предоставить жилье на определенный период, а другие предлагают финансовую помощь на аренду жилья.

В этой статье Вы сможете ознакомиться с важными советами, которые помогут найти и арендовать недвижимость в Дубае – начиная от переговоров с работодателем и заканчивая поиском лучших вариантов, переговорами с арендодателем и заключением договора аренды.

Аренда недвижимости в Дубае: финансовая помощь от работодателя

Если Вы переезжаете в Дубай по работе, то на стадии заключения трудового договора обязательно обсудите с работодателем размер финансовой помощи, которую Вы будете получать на аренду недвижимости в Дубае.

Потратив немного времени на изучение форумов и сайтов агентств по недвижимости, Вы сможете получить достаточное представление о средних актуальных арендных ставках и о том, какую компенсацию другие получают от своих работодателей. Это поможет понять, на что Вы можете рассчитывать, договариваясь с работодателем.

Желательно договориться с работодателем как минимум о том, чтобы Вам предоставили жилье хотя бы на месяц или два после Вашего приезда в Дубай, чтобы у Вас было время на поиск подходящего помещения для аренды.

Если Ваш работодатель готов предложить Вам жилье в Дубае на постоянной основе, это может сначала показаться очень привлекательным вариантом, однако впоследствии Вы можете обнаружить, что оно не соответствует на 100% Вашим потребностям и потребностям Вашей семьи. Поэтому лучше изначально обговорить Ваши требования к жилью с работодателем или договориться о жилье лишь на пару месяцев, а после самостоятельно арендовать подходящий вариант.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Поиск недвижимости в Дубае для аренды

Один из способов найти жилье для аренды в Дубае – это зайти на веб-сайты агентств недвижимости. Однако самые востребованные объекты не всегда доходят до агентств недвижимости, так как продаются достаточно быстро. Поэтому можно поговорить с соседями и коллегами или даже попросить рекомендаций у работодателя. Информация, полученная от местных жителей, может очень помочь.

Для начала нужно выяснить, какой регион будет для Вас самым лучшим. Отталкиваться нужно от близости расположения к Вашему рабочему месту, а также Вашего бюджета и личных требований.

При переезде с семьей важны такие моменты, как близость школы, университета, магазинов, медицинских учреждений, парков и других мест для отдыха. Также нужно оценить, сколько времени и денег будет занимать дорога на работу.

В связи с тем, что сейчас в Дубае ведется множество строек, было бы хорошо узнать о длительных дорожных работах или модернизации инфраструктуры, из-за которых возможно Вам придется намного дольше добираться на работу. Кроме того, никому не понравится постоянный шум от строительной площадки. 

Возможно, самый лучший способ определиться с районом, где Вы будете снимать жилье – это посмотреть каждый интересующий Вас район лично. Обращайте внимание на знак «To Let» на окнах апартаментов или возле вилл. Обычно возле такого знака указан номер арендодателя или агента, с которым можно связаться и узнать детали аренды.

Когда Вы выбрали дом или квартиру, желательно посетить это место в разное время суток, чтобы увидеть интенсивность движения транспорта, уровень шума и будущих соседней.

Помните, что лучшие варианты разбирают быстро, поэтому, когда Вы нашли то, что Вам нравится, медлить не стоит. Если Вы не хотите заниматься этим вопросом самостоятельно или у Вас ограничено время для поиска недвижимости в Дубае, тогда лучше воспользоваться услугами агентов по недвижимости, которые найдут для Вас подходящие варианты жилья. Однако нужно убедиться, что агент по недвижимости зарегистрирован в Департаменте земельных ресурсов Дубая (RERA).

Стоит отметить, что большинство экспатов предпочитают центральные районы Дубая, где проживает больше иностранцев, чем коренного населения. В таких районах можно одеваться проще, не боясь задеть чувства местных верующих, не просыпаться от призывов к молитве (а это случается 5 раз в день) и в целом чувствовать себя более свободно.

В каких районах Дубая арендовать недвижимость?

По мнению экспертов по недвижимости, сейчас лучшее время для арендаторов в ОАЭ, так как последний год наблюдается тенденция снижения арендной платы. Все больше домовладельцев пытаются как можно скорее сдать свое жилье, и привлекают арендаторов не только низкой стоимостью арендной платы, но даже бесплатным первым месяцем. Действительно, арендодатели давно не были настолько гибкими в отношении цен, периодов бесплатной аренды, условий оплаты и других стимулов для привлечения арендаторов.

Средняя стоимость арендной платы за квартиру в Дубае снизилась на 15% в третьем квартале 2019 года по сравнению с третьим кварталом 2018 года, а аренда вилл/таунхаусов теперь обходится на 12% дешевле по сравнению с тем же периодом. 

Это отчасти объясняется тем, что арендодатели, которые все еще выплачивают ипотеку за свою недвижимость, не могут позволять своим квартирам слишком долго пустовать на фоне растущего предложения на рынке.

На сегодняшний день одним из самых дешевых мест для проживания в Дубае остается International City, где годовая арендная плата начинается от 32 998 дирхамов. Самым дорогим районом для аренды остается City Walk со средней арендной платой в размере 189 674 дирхама в год.

Средняя запрашиваемая арендная плата за квартиру в Дубае в настоящее время составляет всего 80 тысяч дирхамов в год, что на 30% меньше, чем два года назад.

Однако не во всех районах арендная плата снизилась. В таких районах, как The Lakes, Arabian Ranches и Arabian Ranches 2 аренда возросла на 1,5%-3,7%.

Таким образом, проведя небольшое исследование и сравнив цены, можно найти самый лучший вариант. Ниже представлены списки самых дешевых и самых дорогих мест в Дубае для аренды жилья.

12 самых недорогих мест для проживания в Дубае (в скобках приведена средняя годовая арендная плата):

• International City (32 998 дирхамов);
• Dubai South (40 417 дирхамов);
• IMPZ (43 266 дирхамов);
• Dubai Sports City (54 709 дирхамов);
• Jumeirah Village Circle (60 373 дирхама);
• Remraam (62 003 дирхама);
• Jumeirah Village Triangle (63 813 дирхама);
• Green Community (71 921 дирхам);
• Mirdif (73 029 дирхамов);
• Motor City (78 070 дирхамов);
• Town Square (79 029 дирхамов);
• Jumeirah Lakes Towers (81 714 дирхама).

12 самых дорогих мест для аренды недвижимости в Дубае:

• City Walk (189 674 дирхама);
• World Trade Centre (173 438 дирхамов);
• Palm Jumeirah (155 639 дирхамов);
• Dubai Festival City (147 792 дирхама);
• Jumeirah Beach Residence (142 265 дирхамов);
• Old Town (131 863 дирхама);
• Downtown Dubai (131 639 дирхамов);
• DIFC (126 155 дирхамов);
• Culture Village (123 251 дирхам);
• The Views (121 035 дирхамов);
• Dubai Marina (144 564 дирхама);
• Business Bay (89 056 дирхамов).

Что нужно знать о договоре аренды в Дубае?

Заключение договора аренды – это обязательный пункт при аренде недвижимости в Дубае. Перед подписанием договора все недопонимания между арендатором и арендодателем должны быть устранены, все моменты, которые Вас не устраивают, должны быть прояснены. Это очень важно, так как потом Вы будете обязаны выполнять все требования, предусмотренные договором.

Обычно договор аренды заключается как минимум на год, хотя некоторые сдают квартиры также на полгода или три месяца. Если Вам подходит такой вариант, можно попробовать договориться с арендодателем о сумме арендной платы на три или более лет. Это поможет значительно сэкономить, так как обычно с каждым годом арендодатели запрашивают большую арендную плату.

Обычно в договоре расписывается ответственность и обязанности арендодателя и арендатора, условия оплаты и штрафы, если Вы захотите преждевременно расторгнуть договор. Обычно за обслуживание дома и подключение коммунальных услуг отвечает арендодатель, но и арендная плата в таких случаях будет выше. Если Вы можете взять на себя какую-либо часть обслуживания дома, можно попробовать договориться о более низкой цене.

Также перед подписанием договора нужно внимательно осмотреть арендуемое помещение, мебель и бытовую технику (если она имеется) на наличие неисправностей и повреждений, чтобы потом не получилось так, что Вас обвинят в нанесении ущерба. Все это должно быть прописано в договоре.

Если какой-либо момент в договоре вызывает у Вас сомнения, не закрывайте на это глаза, а обязательно выясните все детали. Перед подписанием договора нужно, чтобы его проверил юрист на отсутствие ошибок и несоответствий.

Стоит учесть, что при аренде недвижимости в Дубае принято вносить залог, который будет возвращен при выезде из помещения. Сумма залога обязательно должна быть указана в договоре.

Все договоренности с арендодателем должны фиксироваться в письменном виде, так как в случае возникновения спора любые договоренности в устной форме не будут приняты в качестве доказательств.

Как обезопасить себя при аренде недвижимости в Дубае?

Следуйте следующим рекомендациям, и Вы сможете избежать многих проблем при аренде недвижимости в Дубае:

1. Никогда не оплачивайте весь срок аренды одним чеком. Ни один уважающий себя и честный агент или арендодатель не будет просить Вас сделать это. Обычно сумма выплачивается частями с помощью нескольких чеков, датируемых числами предстоящего года.
2. Попросите копию документа о праве собственности на недвижимость. Так Вы сможете увидеть, кто является законным владельцем и сравнить информацию с данными, указанными в договоре аренды, который Вы собираетесь подписать. Это поможет убедиться, что Вы заключаете договор непосредственно с владельцем недвижимости.
3. Субаренда достаточно распространена, однако это незаконно и не предоставляет Вам никаких прав. Вы рискуете остаться просто ни с чем.
4. Если Вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, попросите его лицензию и посмотрите, есть ли она в актуальном списке утвержденных агентов Дубая.
5. Зарегистрируйте договор в системе EJARI, которая является инициативой RERA, призванной обеспечить эффективность применения положений Закона №26 от 2007 года, регулирующего отношения между арендодателями и арендаторами. После регистрации договор будет подтвержден, а значит, в будущем он сможет предоставить Вам возможность для защиты своих прав в случае возникновения спора.
6. Сразу после въезда застрахуйте дом и имущество. В большинстве случаев сам дом или квартира уже застрахованы арендодателем, но не имущество, поэтому желательно оформить собственную страховку, которая будет покрывать также Ваши вещи и технику в случае пожара, кражи или повреждений.

Скрытые платежи при аренде недвижимости в Дубае

Нужно понимать, что расходы на аренду недвижимости в Дубае включают в себя не только сумму арендной платы. Вот некоторые скрытые расходы, связанные с арендой недвижимости в Дубае, о которых нужно знать до подписания договора с арендодателем:

1. Агентские комиссии

Многие экспаты пользуются услугами агентств недвижимости для поиска жилья в Дубае, чтобы быстро найти оптимальный вариант. Обычно агенты взимают 5% с первой годовой арендной платы, но не менее 3000-5000 тысяч дирхамов.

2. Регистрация договора в EJARI

Регистрация договора в EJARI не бесплатная. Стандартный сбор составляет 195 дирхамов. Регистрация в режиме онлайн стоит 365 дирхамов, однако со всеми дополнительными сборами это обойдется в 585 дирхамов с НДС.

3. Оплата муниципального сбора

Муниципальный сбор в Дубае составляет 5% от годовой арендной платы. Он разбивается на 12 месяцев. Вы найдете его в счетах Управления по электричеству и водоснабжению Дубая (DEWA).

4. Подключение к DEWA

После регистрации в EJARI нужно зарегистрироваться в DEWA. При этом вносится возвращаемый депозит: для квартир – 2000 дирхамов, для вилл – 4000 дирхамов. Отдельно оплачивается подключение – 110 дирхамов, которые не возвращаются.

5. Залог

При въезде Вы отдаете арендодателю залог, который он будет использовать в случае необходимости решения непредвиденных вопросов в будущем, таких как повреждение имущества или нарушение положений договора аренды.

Как правило, сумма залога эквивалентна арендной плате за один месяц и возвращается при выезде из апартаментов. Некоторые арендодатели могут вычитать небольшую сумму из залога, если после Вашего выселения потребуется ремонт.

6. Плата за интернет и телевидение

Чтобы иметь бесперебойный доступ к Интернету и телевидению, необходимо зарегистрироваться в одном из двух операторов связи в ОАЭ – Etisalat или Du. Выбор поставщика услуг по большей части зависит от месторасположения арендуемой недвижимости.

Стоимость подключения зависит от типа роутера, скорости Интернета или телевизионного пакета, который Вы выберите.

7. Плата за подключение к системе централизованного охлаждения воздуха

Так как ОАЭ – это страна с особо жарким климатом, здесь вместо поставщиков отопительных услуг есть поставщики услуг по охлаждению и кондиционированию воздуха в жилых помещениях, один из которых – Emicool. Поэтому перед заключением договора необходима выяснить, используется ли система централизованного охлаждения воздуха в здании, где Вы собираетесь арендовать квартиру.

Аренда недвижимости в Дубае: знайте свои права

Знание своих прав поможет не быть обманутым. Например, в Дубае арендодатель не имеет права повышать арендную плату так, как ему вздумается. Увеличение арендной платы должно соответствовать Индексу аренды, публикуемому RERA, в котором определяется средняя стоимость аренды недвижимости в Дубае в разных районах.

Таким образом, действуют следующие правила:

• Если Ваша арендная плата ниже стоимости аренды аналогичных объектов на 10%, то арендодатель не может увеличить Вашу арендную плату.
• Если Ваша арендная плата ниже средней в регионе за аналогичные объекты на 11-20%, арендодатель имеет право увеличить арендную плату на 5%.
• Если Ваша текущая арендная плата ниже средней на 20-30%, то арендодатель может повысить ее на 10%.
• Если арендная плата ниже средней на 30-40%, то разрешается увеличение на 15%.

Однако перед тем, как повысить арендную плату, арендодатель должен уведомить Вас об этом за 90 дней до окончания срока договора аренды.

Попросить Вас выселиться арендодатель может только путем письменного уведомления за 12 месяцев. При этом данное уведомление должно быть сделано в форме нотариально заверенного документа или отправлено заказным письмом. Если арендодатель желает продать недвижимость, он должен уведомить Вас об этом тоже за 12 месяцев.

Больше о правах арендодателей и арендаторов можно узнать здесь.

Арендовать или покупать недвижимость в Дубае: что лучше?

Возможно стоит подумать о том, чтобы не арендовать, а купить недвижимость в Дубае. В некоторых районах затраты на выплату ипотеки могут обходиться дешевле, чем аренда жилья. В любом случае, выплачивая ипотеку, Вы инвестируете в свое будущее, а не в будущее арендодателя.

Поэтому, если Вы располагаете необходимой суммой или можете получить кредит, стоит подумать о покупке недвижимости в Дубае. В конце концов, в дальнейшем Вы сможете сдавать ее в аренду. В этой статье Вы можете узнать, в каких районах Дубая сегодня выгодно покупать недвижимость. 

Если Вы хотите получить профессиональную консультацию по вопросам переезда и обустройства в Дубае, обращайтесь к нам по электронному адресу: info@offshore-pro.info. С нашей помощью Вы избежите каких-либо проблем при аренде или покупке недвижимости в Дубае.