Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Как выбрать и снять квартиру в Испании? Важные условия, критерии и правила оформления договора аренды

Снять квартиру в Испании – дело не сложное, однако у новичков могут возникнуть трудности при поиске недвижимости и оформления документации. Большинство туристов или людей, посетивших страну по рабочим вопросам, останавливаются в хостелах или отелях. Это не удобно по многим причинам: ограничения регламентом, завышенные цены на номера и подобное.

В настоящее время предлагается большое количество вариантов от собственников квартир. Среди них апартаменты в любом городе и районе на краткосрочную и долгосрочную аренду. Однако выбор подходящего объекта занимает длительный период, а юридическая операция непосредственного съема требует повышенного внимания, в особенности к деталям.

При выборе квартиры необходимо учитывать ее площадь и расположение. При удачной совокупности этих параметров возможна дальнейшая ее покупка и сдача в аренду другим туристам. Таким образом не только окупятся затраты на покупку и съем жилья для себя, но и появится неплохой источник прибыли.

Что нужно учитывать перед тем, как снять квартиру в Испании

  • Период с июня по сентябрь – самый востребованный. Необходимо резервировать объект заранее, чтобы потом без препятствий снять квартиру в Испании.
  • Август и сентябрь – время, когда наблюдается самая теплая морская вода и большой поток туристов. В этот период самые высокие цены на недвижимость и услуги. Оптимальными месяцами, когда можно снять квартиру в Испании по минимальной цене, являются апрель, май и октябрь.
  • Выгодные предложения на аренду квартир сроком на 7 дней и более.
  • Внимательное прочтение описания недвижимости. Не во всех ценах на жилье учитывается стоимость финальной уборки или туристического налога.
  • Просмотр соседних дат. Иногда на день приезда и через несколько после него наблюдается существенная разница на арендную плату.
  • При поездке летом лучшим вариантом будет бронь жилища за 3-5 месяцев до назначенной даты или в последние 7 дней до нее, когда появляются отказы от брони.

Где снять квартиру в Испании?

Все имеющиеся предложения условно подразделяют квартиры на 3 вида в зависимости от их расположения:

  • районы с развитой инфраструктурой;
  • побережные районы;
  • области, находящиеся в некотором удалении от берега.

Проживание в них может обойтись совсем недорого, правда цены устанавливаются в зависимости от типа недвижимости и его удаленности от побережья и крупных мегаполисов, но расходы на транспорт с лихвой окупятся экономией на аренде жилья. Пиковых значений арендная плата достигает в сезон летних отпусков.

Самыми удобными для проживания являются крупные города такие, как Барселона, Мадрид, Севилья, Сан-Себастьян, Коста де Соль  или Бильбао. Однако стоимость недвижимости в них гораздо выше, чем среднее значение съема на всей территории страны.

Из-за этого даже коренные жители снимают и советуют снять квартиру в Испании в пригородах мегаполисов. Развитая инфраструктура страны, в особенности сеть общественного транспорта, позволяет добраться до центра крупного города в пределах 30 минут.

Вторыми по популярности городами считаются Мостолес, Алькобендас, Трес-Кантос, Леганес, Лас-Росас и подобные, расположенные вблизи крупных центров. Жизнь в них намного спокойнее, в большей степени подходит для семей с детьми.

Выбор помощников для поиска идеального варианта

Для туристов и других гостей страны предусмотрено множество вариантов поиска, которые облегчат процесс и помогут снять квартиру в Испании. Каждое из них обладает своими преимуществами и недостатками.

Службы поиска

К преимуществам служб поиска можно отнести относительно невысокую стоимость услуг, но исходя из отзывов, работают они не очень хорошо. Поиски могут затянуться на длительный период, а в итоге предложат вариант, который не подходит.

Объявления

 Самый популярный способ среди всех желающих снять квартиру в Испании. В газетах или на сайтах, посвященных аренду жилья, ежедневного публикуются сотни вариантов квартир. Однако, предложения очень быстро разбирают, поэтому рекомендуется просматривать объявления рано утром и сразу обзванивать собственников жилья. Если до обеда не получилось подобрать подходящий вариант, то вечером можно просмотреть новый список предложений.

Знакомые

Большое количество собственников не желают сдавать помещение незнаком людям. Можно поинтересоваться у друзей, нет ли среди числа их знакомых таковых владельцев пустующих помещений. Если такие знакомые есть, то можно снять квартиру в Испании у них.

Правила осмотра жилья

Когда квартира найдена, необходимо удостовериться, что условия, заявленные арендодателем, соответствуют действительным характеристикам жилья. Стоит обращать внимание на состояние всех помещений и пристально осмотреть всю технику, проверить ее работоспособность.

По окончанию действия договора аренды это поможет избежать некоторых споров с владельцем. Не будет необоснованных обвинений в порче чужого имущества, которое могло быть сломано еще до въезда новых арендаторов. К сожалению, бывает и такое.

Рекомендуется также прогуляться по ближайшим окрестным районам, посмотреть атмосферу и обстановку, наличие развлечений, школ или больниц – убедиться, что все необходимые ресурсы имеется неподалеку.

Некоторые собственники недвижимости заключают договора только при непосредственном знакомстве с арендаторами. Поэтому, снять квартиру в Испании до переезда в страну иногда неосуществимый процесс.

Оформление договора аренды

Контракт на аренду жилья в Испании может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Однако, рекомендуется закрепить все условия на бумаге во избежание возможных неприятностей. Документ составляется в свободной форме, но должен содержать основополагающие данные:

  • персональные данные каждой стороны;
  • описание и сведения об арендуемом помещении;
  • условия и размер оплаты;
  • период действия договора;
  • указание человека, который будет вносить ежемесячную плату;
  • по желанию – перечень инвентаря, техники и мебели с описанием.

Законодательством Испании также предусмотрено нотариальное заверение договора и его внесение в реестр. Правила составления договора равны для любого срока действия и устанавливаются законом о городской аренде № 29/1994 от 24 ноября 1994 года. Однако, они не распространяются на апартаменты элитной недвижимости класса люкс и краткосрочную аренду.

Краткосрочная аренда

Снять квартиру в Испании сроком на 30 и менее дней можно, используя как объявления и службы поиска, так и самостоятельно выбрав определенный вариант. Однако, отличием короткого срока аренды квартиры являются условия, которые устанавливаются самостоятельно лицами, участвующими в сделке.

Долгосрочная аренда

В каждом договоре прописывается срок аренды жилья. Если таких условий не прописано, то арендатор снял квартиру в Испании сроком на 1 год в автоматическом порядке. В случаях, когда контракт заключен на срок менее чем 5 лет, он вправе продлевать период действия документа, пока общая длительность аренды не составит 5 лет. При этом арендодатель не вправе отказывать в продлении срока действия без обоснованных причин для расторжения сделки. Если таковые имеются, то собственник жилья обязуется за 30 дней до момента окончания действия контракта известить арендующего о своих намерениях отказа.

Сколько стоит снять квартиру в Испании

Как говорилось выше, стоимость арендной платы зависит от сезонного наплыва туристов. Так, к примеру, трехкомнатные апартаменты с 2 ванными комнатами в Барселоне обойдутся в 1650 евро в месяц, а однокомнатная квартира в центре Ситжеса – в 1500 евро.

Не менее значимыми факторами построения стоимости аренды являются тип жилья и его расположение относительно берега и мегаполисов. Так:

Сезонность Прибрежье и мегаполисы Отдаленные районы
Лето Бронь за 3-5 месяцев. Высокие расценки Желательна бронь заранее. Средняя ценовая категория.
Середина осени — зима Можно без брони. От 450 евро за неделю. Без брони. Цены ниже среднего значения
Зима — весна Без брони. От 400 евро за неделю Без брони. Цены ниже среднего значения

При появлении необходимости снять квартиру в Испании рекомендуется к профессионалам. Наши специалисты проконсультируют относительно всех нюансов арендных взаимоотношений, сопроводят все процедуры оформления договора аренды и предоставят ряд других услуг:

  1. Индивидуальный подбор недвижимости по запросу покупателя.
  2. Сопровождение процесса получения Золотой Визы.
  3. Подбор и консультации инвестиционных проектов.

Стоимость наших услуг составляет 5% от арендной цены. Кроме того, возможно появление ряда других издержек, которые проявляются в каждом отдельном случае в индивидуальном порядке. К примеру: необходимость оформления доверенности на представителя фирмы для представления интересов покупателя без его участия или заказ какого-либо типа ремонтных работ в арендуемом объекте и много других. Такие расходы оплачиваются отдельно, в 5% комиссию входит только пакет базовых услуг.

Чтобы получить консультацию и узнать, как снять квартиру в Испании, связывайтесь с представителями нашей компании. Для этого необходимо отправить письмо на нашу электронную почту info@offshore-pro.info. Мы в короткие сроки подберем интересуемый объект в Испании и оформим все необходимую документацию.

Какие нюансы следует учесть, планируя снять квартиру в Испании?

 Большинство людей едет в Испанию на отдых. Высоким сезоном здесь считается период с июня по сентябрь. Поэтому планируя посетить страну летом, апартаменты следует резервировать заранее. Рекомендуется бронировать жилье за 3-5 месяцев до заселения. Немалый поток туристов наблюдается и в период с августа по сентябрь. В это время в море еще теплая вода, а потому пляжный сезон находится в самом разгаре. Выгоднее снимать квартиру на больший срок, например, на две недели. Еще один совет – просматривайте соседние даты. Иногда стоимость аренды меняется в зависимости от дня недели.

Где лучше снять квартиру в Испании?

Большинство туристов стараются поселиться поближе к пляжу. Соответственно, чем ближе жилье находится к береговой линии, тем его аренда будет дороже. При желании сэкономить, можно обращать внимание на районы с хорошей инфраструктурой, которые удалены от берега. Отсюда будет несложно добраться до любого пляжа, используя общественный транспорт, но при этом вы существенно сэкономите на проживании.Наиболее удобными для проживания являются крупные города. К ним относится Мадрид, Барселона, Севилья и Бильбао. Но следует понимать, что цены здесь будут выше.

Сколько стоит снять квартиру в Испании?

 Стоимость аренды зависит от ряда факторов. К основным параметрам следует отнести район, сезон, площадь и тип недвижимости. Например, в разгар сезона небольшая однокомнатная квартира, расположенная в центре Ситжеса, будет стоить 1500 евро. Трехкомнатные апартаменты в окрестностях Барселоны можно будет снять за 1700 евро в месяц. Если же говорить о времени года, то дешевле всего снимать квартиру в зимне-весенний период. В этом случае жилье не придется бронировать заранее, а его стоимость составит не более 450 евро в неделю.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

Установить приложение

Далее
×