Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Как выбрать и снять квартиру в Испании? Условия, критерии и правила оформления договора аренды

Снять квартиру в Испании – дело не сложное, однако у новичков могут возникнуть трудности при поиске недвижимости и оформления документации. Большинство туристов или людей, посетивших страну по рабочим вопросам, останавливаются в хостелах или отелях. Это не удобно по многим причинам: ограничения регламентом, завышенные цены на номера и подобное.

Сейчас есть много вариантов от собственников квартир. Вы можете найти апартаменты в любом городе и районе на краткосрочную и долгосрочную аренду. Однако выбор подходящего объекта занимает длительный период, а юридическая операция непосредственного съема требует повышенного внимания, в особенности к деталям.

Снять квартиру в Испании

При выборе квартиры необходимо учитывать ее площадь и расположение. При удачной совокупности этих параметров возможна дальнейшая ее покупка и сдача в аренду другим туристам. Так окупятся расходы на жилье для себя и появится неплохой источник прибыли.

Что нужно учитывать перед тем, как снять квартиру в Испании

  • Период с июня по сентябрь – горячий сезон. Необходимо резервировать объект заранее.
  • Август и сентябрь – время, когда наблюдается самая теплая морская вода и большой поток туристов. В этот период самые высокие цены на недвижимость и услуги. Оптимальными месяцами являются апрель, май и октябрь.
  • Выгодные предложения на аренду квартир сроком на 7 дней и более.
  • Внимательное прочтение описания недвижимости. Не во всех ценах на жилье учитывается стоимость финальной уборки или туристического налога.
  • Просмотр соседних дат. Иногда на день приезда и через несколько после него наблюдается существенная разница на арендную плату.
  • При поездке летом лучшим вариантом будет бронь жилища за 3-5 месяцев до назначенной даты или в последние 7 дней до нее, когда появляются отказы от брони.

Где снять квартиру в Испании?

Все предложения условно делятся на 3 вида в зависимости от их расположения:

  • районы с развитой инфраструктурой;
  • побережные районы;
  • области, находящиеся в некотором удалении от берега.

Проживание в них может обойтись в небольшую сумму, правда цены зависят от типа недвижимости и его удаленности от побережья и крупных мегаполисов, но расходы на транспорт с лихвой окупятся экономией на аренде жилья. Пиковых значений арендная плата достигает в сезон летних отпусков.

Самыми удобными для проживания являются крупные города такие, как Барселона, Мадрид, Севилья, Сан-Себастьян, Коста де Соль или Бильбао. Однако стоимость недвижимости в них гораздо выше, чем среднее значение съема на всей территории страны.

Из-за этого даже коренные жители снимают и советуют снять квартиру в Испании в пригородах мегаполисов. Развитая инфраструктура страны и сеть общественного транспорта, позволяет добраться до центра крупного города в пределах 30 минут.

Вторыми по популярности городами считаются Мостолес, Алькобендас, Трес-Кантос, Леганес, Лас-Росас и подобные, расположенные вблизи крупных центров. Жизнь в них намного спокойнее, подходит для семей с детьми.

Для туристов и других гостей страны предусмотрено множество вариантов поиска, которые облегчат процесс посика жилья. 

Службы поиска

К преимуществам служб поиска можно отнести относительно невысокую стоимость услуг, но исходя из отзывов, работают они не очень хорошо. Поиски могут затянуться на длительный период, а в итоге могут предложить жилье, что не соответствует критериям.

Объявления

Самый популярный способ среди всех желающих снять квартиру в Испании. В газетах или на сайтах, посвященных аренду жилья, ежедневно публикуются сотни вариантов квартир. Однако, предложения очень быстро разбирают, поэтому рекомендуется просматривать объявления рано утром и сразу обзванивать собственников жилья. Вечером можно посмотреть новый список предложений.

Знакомые

Часто собственники предпочитают не сдавать помещение незнакомым людям. Можно поинтересоваться у друзей, нет ли среди числа их знакомых таковых владельцев пустующих помещений. Если такие знакомые есть, то можно снять квартиру в Испании у них.

Правила осмотра жилья

Когда квартира найдена, стоит удостовериться, что условия, заявленные арендодателем, соответствуют действительным характеристикам жилья. Стоит осмотреть состояние всех помещений и технику, проверить ее работоспособность.

По окончании действия договора аренды это поможет избежать некоторых споров с владельцем. Не будет необоснованных обвинений в порче чужого имущества, которое могло быть сломано еще до въезда новых арендаторов. К сожалению, бывает и такое.

Рекомендуется также прогуляться по ближайшим окрестным районам, посмотреть атмосферу и обстановку, наличие развлечений, школ или больниц – убедиться, что все необходимые ресурсы имеется неподалеку.

Некоторые собственники недвижимости заключают договора только при непосредственном знакомстве с арендаторами.

Оформление договора аренды

Контракт на аренду жилья в Испании может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Однако, рекомендуется закрепить все условия на бумаге во избежание возможных неприятностей. Документ составляется в свободной форме, но должен содержать основополагающие данные:

  • персональные данные каждой стороны;
  • описание и сведения об арендуемом помещении;
  • оплата;
  • период действия договора;
  • указание человека, который будет вносить ежемесячную плату;
  • по желанию – перечень инвентаря, техники и мебели с описанием.

Законодательством Испании также предусмотрено нотариальное заверение договора и его внесение в реестр. Правила составления договора равны для любого срока действия и устанавливаются законом о городской аренде № 29/1994 от 24 ноября 1994 года. Однако, они не распространяются на апартаменты элитной недвижимости класса люкс и краткосрочную аренду.

Краткосрочная аренда

Снять квартиру в Испании сроком на 30 и менее дней можно самостоятельно или через объявления и службы поиска. Однако, отличием короткого срока аренды квартиры являются условия, которые устанавливаются лицами, участвующими в сделке.

Долгосрочная аренда

В каждом договоре прописывается срок аренды жилья. Если таких условий не прописано, то арендатор снял квартиру в Испании сроком на 1 год в автоматическом порядке. В случаях, когда контракт заключен на срок менее чем 5 лет, он вправе продлевать период действия документа, пока общая длительность аренды не составит 5 лет. При этом арендодатель не вправе отказывать в продлении срока действия без обоснованных причин для расторжения сделки. Собственник жилья обязуется за 30 дней до момента окончания действия контракта известить арендующего о своих намерениях отказа.

Сколько стоит снять квартиру в Испании

Арендная плата зависит от сезонного наплыва туристов. Так, к примеру, трехкомнатные апартаменты с 2 ванными комнатами в Барселоне обойдутся в 1650 евро в месяц, а однокомнатная квартира в центре Ситжеса – в 1500 евро.

Не менее значимыми факторами построения стоимости аренды являются тип жилья и его расположение относительно берега и мегаполисов:

СезонностьПрибрежье и мегаполисыОтдаленные районы
ЛетоБронь за 3-5 месяцев. Высокие расценкиЖелательна бронь заранее. Средняя цена.
Середина осени — зимаМожно без брони. От 450 евро за неделю.Без брони. Цены ниже среднего значения
Зима — веснаБез брони. От 400 евро за неделюБез брони. Цены ниже среднего значения

Наши эксперты могут проконсультировать вас  по теме арендных взаимоотношений, сопроводить все процедуры оформления договора аренды и предоставить другие услуги:

  1. Индивидуальный подбор недвижимости по запросу.
  2. Сопровождение процесса получения Золотой Визы.
  3. Подбор и консультации инвестиционных проектов.

Стоимость услуг составляет 5% от арендной цены, но стоит учитывать возможность появления и других издержек. Например: необходимость оформления доверенности на представителя фирмы для представления интересов покупателя без его участия или заказ какого-либо типа ремонтных работ в арендуемом объекте и много других. Такие расходы оплачиваются отдельно, в 5% комиссию входит только пакет базовых услуг.

Чтобы получить консультацию и узнать, как снять квартиру в Испании, связывайтесь с представителями нашей компании. Для этого направьте свой запрос удобным для вас способом. 

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.