Как выбрать и купить квартиру в Дубае и не прогадать с локацией?

Рынок недвижимости Дубая развивается также быстро, как и сам город. Здесь не просто возводятся отдельные дома, а застраиваются огромные районы. На какой из них стоит обратить свое внимание иностранным инвесторам или покупателям? А где вообще не стоит покупать недвижимость в Дубае ни для получения дохода, ни для жизни – рассмотрим в этой статье.

Преимущества покупки недвижимости в Дубае

Если Вы хотите купить недвижимость в Дубае – для проживания, для сдачи в аренду для использования ее в качестве места для отдыха или каких-то других целей, Вам следует знать об основных преимуществах Дубая.

Итак, какими преимуществами обладает Дубай?

• Высокая рентабельность.

Доходность от аренды в Дубае составляет в среднем 7 процентов годовых. При этом средняя доходность:

• в Нью-Йорке составляет 3,91 процента;
• в Лондоне составляет 3,21 процента.
• в Сингапуре составляет 2,83 процента.
• в Гонконге составляете 2,82 процента.

• Высокотехнологичная среда.
• Устойчивый экономический рост.
• Вид на жительство.
  • Резидентская виза выдается при покупке недвижимости, стоимостью от 272 тысяч долларов США.
  • Существуют 2-ух и 5-ти летние визы для владельцев недвижимости и членов их семей.
• Ультрасовременная жизнь.
• Безопасность.
• Медицина и образование мирового уровня.
• Налоговая привлекательность.
  • Нет налога на жилую недвижимость и на доход от сдачи ее в аренду.
  • Налог на покупку и аренду коммерческой недвижимости составляет всего 5 процентов.
  • Ставка НДС одна из самых низких в мире.
• Стабильная валюта.
• Дубай — центр международных финансов.
• Постоянно растущее население.

Удвоение каждые 10 лет:

• 2010 год – 1,5 миллиона жителей;
• 2020 год – 3,1 миллиона жителей;
• 2030 год – ожидается 6,4 миллиона жителей.

• Надежность инвестиционной среды.
• Простота ведения бизнеса.

Создание компании в ОАЭ – одна из наших услуг!

В каком районе стоит купить недвижимость в Дубае?

Если на вопрос почему Вы хотите купить недвижимость в Дубае все отвечают по-разному, то расположение объекта недвижимости одинаково важно всем. Самыми востребованными районами являются:

• «Palm Jumeirah»;
• «Downtown Dubai»;
• «Dubai Marina».

Остальные районы не являются настолько популярными, однако и среди них имеются перспективные локации. Кроме того, как раз там реализуется большинство новаторских идей и проектов, которые уже невозможно внедрить в развитые сообщества.

Вариант купить недвижимость в Дубае в районе «District 2020»

Примером такого «новостроя» является район между Дубаем и Абу-Даби «District 2020», который строится специально для проведения выставки «ЭКСПО 2020» — это массив жилых комплексов, выставочных павильонов, торговых центров. Кроме того, здесь же будет расположен самый большой в мире аэропорт. Отметим, что на данный момент, крупнейшим аэропортом является турецкий международный аэропорт «Стамбул», однако, после того, как будет запущен Дубайский транспортный узел — ситуация изменится. И это является весомым аргументом для инвесторов, инвестирующих в недвижимость Дубая, так как в районе «District 2020» ожидаются огромные потоки людей, которые приехав на международную выставку как туристы или участники, остановятся жить в логистической зоне.

Район «District 2020» с точки зрения перспективы является очень интересным. Вложенные денежные средства начнут возвращаться уже в первые полгода, когда появится большой спрос на краткосрочную аренду, так как гости свое предпочтение отдадут тому району, куда они прилетят и где будут работать.

Вариант купить недвижимость в Дубае в районе «Dubai Creek Harbour»

«Dubai Creek Harbour» является еще одним не менее ожидаемым районом. И прежде всего, это связано с тем, что в 2021 году планируют открыть самую высокую конструкцию в мире высотой 928 метров (200 этажей). Проект является туристическим, без жилой недвижимости, однако, она появится вокруг, также, как и коммерческая недвижимость. Предполагается, что застройка здесь будет вестись ближайшее десятилетие. Однако, стоит отметить, что на рынке недвижимости объекты появляются уже сейчас – в продажу вошло уже более десяти высотных зданий.

Безусловно, что конструкция такого рода является очень привлекательной для инвесторов, инвестирующих в недвижимость, так как это не только огромный туристический поток, но и престиж. Представьте, каково это –жить около самого высокого сооружения в мире.

Вариант купить недвижимость в Дубае в районе «Emaar Beachfront»

Еще одним перспективным районом является «Emaar Beachfront», который строится на насыпном острове и состоит из 27 высотных зданий с роскошными резиденциями класса люкс, жители которых будут иметь доступ к частному пляжу. Более того, в рамках проекта также появятся:

• порт круизных кораблей;
• яхт-клуб;
• 135-мтровый маяк со смотровой площадкой;
• места для отдыха.

Виза ОАЭ при открытии компании в ОАЭ!

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

В каких районах не стоит покупать недвижимость в Дубае?

Однако «новый» не всегда означает «перспективный и хороший». Существует два периферийных района «Dubailand» и «International City», в которых можно купить самую бюджетную недвижимость в Дубае. Кроме цены покупателей недвижимости также привлекает и высокая доходность от сдачи недвижимости в аренду – до 9 процентов. Однако, недвижимость в этих районах неликвидна с точки зрения перепродажи.

И причины на это абсолютно разные.

Например, в «International City» реализовать купленную недвижимость, как правило, очень сложно по причине ее низкого качества и невысоких характеристик зданий.

В «Dubailand» реализовать купленный объект сложно из-за плохо развитой инфраструктуры.

Каких застройщиков стоит выбирать при покупке недвижимости в Дубае?

Иностранные граждане стараются купить недвижимость в Дубае в максимально популярных районах Дубая, и в частности в тех, которые застраиваются государственными застройщиками. Среди них можно выделить:

• «Emaar Properties PJSC»;
• «Meraas Development»;
• «Dubai Properties (DP)».

Это проверенные и авторитетные фирмы, которые не просто занимаются строительством зданий, а стараются создать полную инфраструктура для района.

Специалисты рекомендуют рассматривать районы, которые находятся в ведении какого-то одного застройщика, строящего не одно здание или комплекс, а занимающегося развитием всей инфраструктуры, а именно на тех, кто сам:

• запускает рестораны;
• возводит торговые центры;
• разбивает парки;
• и т.д.

В этом случае покупатель недвижимости в Дубае может быть уверен, что за территорию, ее благоустройство и развитость несет ответственность только одна компания.

На что еще стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Дубае?

С именитыми застройщиками, на счету которых множество реализованных проектов, покупатель абсолютно не несет рисков. Единственное, о чем можно подумать так это о «правильности» здания.

Необходимо понимать где плохо, а где хорошо, в каком районе здание является ликвидным и принесет большую отдачу. Необходимо знать:

• все здания изнутри;
• качество постройки;
• нюансы работы управляющих компаний;
• особенности эксплуатации;
• и т.д.

Когда речь идет о таких больших суммах, как сотни тысяч или миллионы долларов довольно странно вкладывать их в проекты без помощи профессионалов.

Недвижимость в Дубае: цена

Если речь идет о бюджетных периферийных районах, то средняя стоимость жилой недвижимости там составляет от 100 тысяч долларов США. За эту сумму можно купить недвижимость, к примеру, в «International City». Однако это будет самый низкий сегмент на рынке. Как правило, сдать такую квартиру можно только экспатриантам, которые работают в Дубае на низкооплачиваемых должностях. Кроме того, работодатели для своих подчиненных, которые заняты в области обслуживания, арендуют квартиры для них именно там. И если после всех арендаторов собственник недвижимости сделает хороший ремонт и в последствии решит сдавать недвижимость в аренду туристам, то сделать это будет практически невозможно по причине отдаленности района. Более того, такую недвижимость будет сложно продать из-за соседей и репутации территории.

Цены на недвижимость Дубая в приличных районах стартуют с отметки 150-200 тысяч долларов США. Качественная жилая недвижимость, которая расположена в непосредственной близости к пляжу, будет стоить еще дороже – 320-350 тысяч долларов США.

Важно отметить, что цены на недвижимость Дубая в одном районе, но от разных застройщиков могут сильно отличаться. К примеру, на территории «Dubai Marina» более двухсот высотных зданий. Район возводился различными компаниями, поэтому все объекты недвижимости отличаются друг от друга по качеству, арендным ставкам и цене. Например, здесь можно купить студию примерно за 150 тысяч долларов США, однако абсолютно не факт, что она будет хорошо сдаваться в аренду и в последующем хорошо продаваться. А причиной этого является то, что это худшее жилье в округе, с плохим обслуживанием управляющей компании и с самым низким качеством отделки.

Самыми ликвидными квартирами в «Dubai Marina» являются квартиры от застройщика «Emaar Properties PJSC». Несмотря на то, что проектам застройщика уже много лет, они и сегодня прекрасно обслуживаются, а инженерные коммуникации и отделка квартир по-прежнему в отличном состоянии. Кроме того, спрос и цены на аренду недвижимости Дубая в районе «Dubai Marina» от застройщика «Emaar Properties PJSC» значительно выше, чем во многих других соседних зданиях.

Хотите купить недвижимость в Дубае? Сделайте правильный выбор!

В конечном счете выбор района всегда остается за покупателем, однако специалисты советуют избегать тех районов, которые находятся на периферии. Несмотря на то, что там продается бюджетная жилая недвижимость, вывести инвестиционные средства оттуда потом достаточно трудно. Недвижимость там является неликвидной, а уровень качества самый низкий.

Кроме того, важно также понимать, что если одну территорию застраивает не один застройщик, а сразу несколько компаний одновременно, то ожидать какого-то единообразия в архитектуре, благоустройстве территории и качестве построек не приходится. Поэтому очень важно обращать внимание не только на комплекс, но и на то, кто отстраивал тот или иной квартал.

Почему недвижимость ОАЭ настолько привлекательна?

ОАЭ предлагает многоаспектные инвестиционные преимущества, в том числе не облагаемую налогами среду и одну из самых быстрорастущих туристических экономик мира.

Глядя на феноменальный успех Дубая, другие эмираты ОАЭ теперь следуют его примеру, каждый со своими собственными экономическими атрибутами, но с аналогичными безналоговыми инвестиционными преимуществами. На данный момент низкие цены, развитая инфраструктура и огромный спрос на коммерческую и жилую недвижимость способствуют успеху рынков недвижимости и в других эмиратах, таких как Абу-Даби, Шарджа, Умм-Аль-Кувейн и Фуджейра.

Почему стоит инвестировать в недвижимость ОАЭ?

ОАЭ – это прекрасное место. Солнце светит круглый год, средняя летняя температура колеблется от 24 градусов зимой до 40 градусов летом.

Роскошные удобства, прекрасная погода и легкий доступ – все это позволяет ОАЭ сейчас привлекать огромный туристический поток со всего мира.

В настоящее время строятся внушающие благоговейный трепет архитектурные чудеса. Высокое качество отделки соответствует высоким международным стандартам удобств и услуг для отдыха в ОАЭ.

Средняя доходность от аренды стабильно составляет от 6% до 9%. Эти цифры будут расти во многих эмиратах из-за роста стоимости земли.

Процветающая экономика и растущая туристическая индустрия, привлекающая много международных инвестиций. Уже 85% населения ОАЭ составляют иммигранты.

Постоянно растущее число иностранных работников приезжает в ОАЭ для работы в новых отраслях промышленности, поддерживая сильный будущий спрос на качественную недвижимость, на которую можно потратить свои безналоговые доходы.

Безналоговая инвестиционная среда в ОАЭ означает отсутствие налогов на прибыль и прирост капитала, а также на арендный доход.

ОАЭ – это все более либеральный и космополитичный глобальный бизнес-центр с роскошной инфраструктурой.

Выдающиеся природные объекты ждут посетителей, в том числе песчаные пляжи, скалистые горы, водопады и оазисы.

Инфраструктура мирового класса постоянно совершенствуется, чтобы идти в ногу с быстро растущим населением ОАЭ.

Обращайтесь за помощью в оформлении покупки жилой недвижимости в Дубае к специалистам нашей компании на e-mail info@offshore-pro.info , которые помогут с оформлением документов, переоформлением права собственности и решением других вопросов. Кроме того, для Вас мы всегда готовы помочь оформить визу ОАЭ, открыть компанию или банковский счет в Арабских Эмиратах. Сделайте правильный выбор – доверьтесь специалистам нашей компании!!!