Некоторые экспаты при иммиграции в ОАЭ принимают решение о покупке недвижимости в ОАЭ.
Недвижимость является одним из ключевых коммерческих драйверов ОАЭ. За последние 10 лет рынок недвижимости ОАЭ значительно вырос при поддержке реформирующегося законодательства в сфере недвижимости.
В настоящее время Дубай и Абу-Даби являются двумя лидирующими эмиратами в сфере покупки недвижимости. При этом регулирующие требования законодательства в области недвижимости в этих эмиратах различаются.
Большинство сложностей, возникающих при покупке недвижимости, связаны с первоначальным оформлением требуемых документов и непониманием того, что представляет собой приобретение недвижимости в ОАЭ.
Закон о недвижимости может показаться сложным, и, хотя в ОАЭ не обязательно привлекать адвоката для оказания помощи при сделках с недвижимостью, все же настоятельно рекомендуется воспользоваться советами специалиста.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
О каких ограничениях при покупке недвижимости необходимо знать при иммиграции в ОАЭ?
В настоящее время в ОАЭ действует четыре вида права собственности на землю:
- Земля с правом собственности «фригольд», доступная только для граждан ОАЭ.
- Земля в аренду, доступная для всех независимо от гражданства на срок от 1 до 99 лет.
- Земля с правом собственности «фригольд», доступная для всех независимо от гражданства.
- Земля в свободных зонах в аренду, доступная для всех в независимости от гражданства на срок от 1 до 99 лет, с возможностью продления.
Например, в Дубае Закон номер 7 от 2006 года регулирует регистрацию недвижимости и права собственности в Дубае. Согласно этому закону, гражданам эмиратов и гражданам стран GCC разрешается покупать недвижимость с правом собственности «фригольд» в эмирате Дубай.
Для всех остальных, эффективная покупка недвижимости сводится к приобретению долгосрочной аренды, а также к покупке помещений в многоэтажных зданиях в инвестиционных зонах, что не включает в себя покупку земли под этим зданием.
При иммиграции в ОАЭ мы поможем получить резидентские визы ОАЭ!
Что нужно знать о праве собственности «фригольд» при иммиграции в ОАЭ?
Термин «фригольд» в контексте ОАЭ не означает, как в некоторых странах, владение землей в течение неограниченного срока. Этот термин может означать разные вещи в разных эмиратах, поэтому потенциальные покупатели должны проявлять надлежащую осмотрительность в отношении прав собственности, которые они приобретают.
Что следует учитывать, приобретая недвижимость при иммиграции в ОАЭ?
Потенциальные покупатели должны понимать, что аренда в Дубае является договорным правом, а не обычным правом собственности. Право использовать недвижимость в качестве арендатора – это личное право, реализуемое на основании договора аренды, а не право, связанное с приобретением самой земли.
Что должен сделать покупатель при покупке недвижимости в ОАЭ?
- Обеспечить адекватное финансирование для завершения сделки.
- Получить письмо об отсутствии возражений от девелопера недвижимости, которую планируется купить.
- Выяснить личность фактического продавца.
- Проверить, что девелопер и проект зарегистрированы с их статусом в соответствующем земельном департаменте.
- Проверить обременения со стороны третьих лиц на эту недвижимость.
- Между сторонами должно быть согласовано и подписано соответствующее соглашение.
- Необходимо оценить статус недвижимости, «лизгольд» это или «фригольд», является ли она строящейся или построенной. Также необходимо спланировать процедуры и сборы за регистрацию этой недвижимости на имя покупателя.
При иммиграции в ОАЭ мы поможем получить сертификат налогового резидента ОАЭ!
Предварительное утверждение финансирования при покупке недвижимости в ОАЭ
Всегда стоит получать письмо о предварительном утверждении из банка или финансовой компании, чтобы уточнить максимальную сумму, которую банк может предоставить. Кредитору необходимо будет предоставить справку о доходах и банковские выписки для получения от него письма о предварительном утверждении. Письмо о предварительном утверждении имеет срок действия, поэтому это нужно иметь в виду во время переговоров и при завершении расчетов.
Для чего нужно письмо об отсутствии возражений от девелопера?
Письмо об отсутствии возражений подтверждает, что продавец оплатил все необходимые сборы, и девелопер не возражает против предполагаемой продажи. Девелопер предоставляет письмо об отсутствии возражений продавцу как правило за некоторую плату.
Большинство разработчиков требуют, чтобы покупатель и продавец посетили процедуру подачи заявки на получение письма об отсутствии возражений. Покупателю может потребоваться внести депозит для покрытия будущих сборов за обслуживание. Политика в отношении писем об отсутствии возражений и в отношении депозита и сборов может варьироваться в зависимости от девелопера.
При иммиграции в ОАЭ рассмотрите возможность регистрации компании в ОАЭ!
Время обработки и сроки действия варьируются у различных девелоперов. Обработка заявки на письмо об отсутствии возражений может занимать от пяти до семи рабочих дней. После выдачи такого письма, может быть осуществлена передача права собственности на недвижимость.
Также необходимо убедиться, что физическое или юридическое лицо у которого покупается недвижимость имеет право на продажу. Часто покупатели подписывают соглашение с компанией только для того, чтобы обнаружить что другая компания или акционер являются фактическими владельцами продаваемой недвижимости.
Соглашение о продаже и приобретении недвижимости
В ОАЭ соглашение о продаже и приобретении недвижимости является основным документом для сделок с недвижимостью. Всегда стоит выявлять все проблемы и решать их до подписания соглашения.
На случай задержек, в договоре можно указать дату, после которой одна или несколько сторон могут выйти из договора.
Покупка недвижимости в ипотеку
При покупке недвижимости в ипотеку разумной мерой предосторожности будет включение в договор покупки недвижимости пункта о непредвиденных обстоятельствах с ипотечным кредитом, даже если кредит был предварительно одобрен. В этом пункте следует указать, что покупка зависит от получения кредита, и что, если получить кредит не удастся, договор станет недействительным, и депозит будет возвращен покупателю.
При иммиграции в ОАЭ вместо компании можно открыть филиал в ОАЭ!
При иммиграции в ОАЭ и покупке недвижимости стоит составить завещание
После покупки недвижимости рекомендуется либо обновить существующее завещание, чтобы отразить в нем новую покупку, либо составить юридически признанное местное завещание в ОАЭ.
Экспаты, не являющиеся мусульманами, которые приобрели недвижимость в ОАЭ либо самостоятельно, либо со своим супругом, подпадают под местные законы Шариата, которые имеют приоритет над законами наследования их родной страны. Например, если у экспата-немусульманина в ОАЭ уже есть завещание, написанное в его родной стране для его активов там, то законы его родной страны о наследовании не могут применяться к движимым и недвижимым активам экспата в ОАЭ, за исключением случая, когда экспат зарегистрировал завещание, признанное в соответствии с законами ОАЭ.
При иммиграции в ОАЭ мы поможем открыть личный банковский счет в ОАЭ, а для компании поможем открыть корпоративный банковский счет в ОАЭ!
Таким образом, если экспат умрет без завещания, местные суды будут исследовать его имущество и распределят его в соответствии с законами Шариата. Например, жена, у которой есть дети, будет иметь право только на одну восьмую часть имущества своего умершего мужа, и без завещания или специального планирования, это распределение будет применено автоматически.
Таким образом, получение завещания в ОАЭ гарантирует распределение имущества в соответствии с предпочтениями экспата.
В последние годы требования законодательства о недвижимости в ОАЭ значительно упростили процесс покупки. Однако, с учетом различных правил и определений, применяемых отдельными эмиратами, сложности все еще могут возникать, особенно если покупатель и продавец совершают сделку с привлечением ипотеки.
В то время как в целом процесс одинаков, шаги, которые нужно проходить при совершении сделки зависят от того оплачивает ли покупатель наличными или использует ипотеку, и от того находится ли недвижимость в ипотечном залоге.
При иммиграции в ОАЭ и открытии компании, мы поможем с арендой офиса в ОАЭ и с ведением бухгалтерии в ОАЭ!
Читайте еще об ОАЭ!
