Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Как купить недвижимость в Грузии в 2020 году?

Грузию можно назвать страной с самым развивающимся и конкурентоспособным рынком недвижимости в своем регионе. Решив купить недвижимость в этой стране, можно одновременно и увеличить свой капитал, и получить статус ВНЖ. Города в Грузии рознятся своим уровнем и стоимостью жизни, отличаются разнообразной архитектурой и природой. С учетом этого, появляется масса возможностей финансовой отдачи в зависимости от месторасположения и назначения недвижимости в Грузии – начиная от сдачи в аренду коммерческой недвижимости в Тбилиси или жилой для туристов в Батуми.

Какие нюансы нужно знать перед покупкой недвижимости в Грузии?

Прежде чем начать поиск подходящей недвижимости в Грузии, стоит знать о различных нюансах и подводных камнях, с которыми можно столкнуться как во время поиска, так и в процессе оформления сделки «купли-продажи».

Поиск подходящей под ваш инвестиционный портфель недвижимости в Грузии – сложный процесс. Во-первых, очень проблематично найти стоящие объекты в онлайн-режиме. И даже если ваш поиск через интернет увенчается успехом, на деле может оказаться, что большая часть подходящих вариантов уже продана. Во-вторых, очень сложно найти хорошего риелтора – большая часть этих специалистов некомпетентные, непунктуальные и ленивые из-за отсутствия высокого спроса на их услуги. Однако, если повезет и хороший риелтор будет найден, вам будет предложено внушительное число разнообразных и удовлетворяющих ваши запросы вариантов недвижимости, вы будите защищены от изменений условий сделки со стороны продавца. Ставка комиссионных риелтора в Грузии составляет 3%.

Подготовка договоров по операциям с недвижимостью в Грузии

Лучший способ поиска недвижимости – объявления в местных газетах. В таких печатных изданиях много вариантов недвижимости от собственников, но есть недостаток – все они публикуются на грузинском языке.

В основном недвижимость в Грузии продается за наличные, цены на первичном рынке указываются в лари, на вторичном – в основном в долларах США. Грузины, продающие недвижимость, серьезно подходят к этому процессу, но в свою очередь не спешат с ней распрощаться. Для них свойственно менять условия сделки, кардинально повышать стоимость из-за «личной не симпатии» к покупателю. Часто встречаются случаи попытки реального продавца представится риелтором с целью получить еще 3% от стоимости недвижимости сверху.

Также нужно быть готовым, что ремонтные работы, перепланировки должны выполняться с разрешения соседей. Не наладив с ними хороших дружеских связей, получить подобное разрешение будет проблематично. Ко всему, практически невозможно будет провести ремонт в домах «старого жилого фонда» из-за их исторической важности.

Один из серьезных плюсов – возможность быстро проверить права собственности на недвижимость ее продавца. С 2017 года в Грузии для регистрации прав собственности и покупки недвижимости применяется технология блокчейн. Благодаря этому в режиме реального времени вы можете проверить подлинность прав собственности продавца, а сама сделка может быть оформлена за 1 день без привлечения нотариуса. Подробнее: «Блокчейн в Грузии: как правительство хочет применять технологию?». Само оформление прав собственности на купленную недвижимость в Грузии происходит в региональном Доме Юстиции или Агентстве гражданского реестра.

Преимущества покупки недвижимости в Грузии

Среди преимуществ покупки недвижимости в Грузии можно выделить следующие:

  • Низкая стоимость покупки недвижимости.
  • Высокая отдача инвестиций – рост цен на продажу/аренду недвижимости в течение нескольких лет после покупки.
  • Минимальная бюрократия и быстрый процесс оформления права собственности.
  • Низкий имущественный налог – 1%.
  • Возможности использовать ипотечное кредитование для нерезидентов сроком на 10 лет.
  • Возможность оформить статус ВНЖ.

Самое главное преимущество покупки недвижимости в Грузии – быстрая доходность. Доходность от недвижимости в этой стране – одна из самых высоких в Европе, особенно с учетом низкого порога инвестирования. Эксперты прогнозируют, что динамика роста цен в пределах 10% (жилая недвижимость) и 15% (коммерческая недвижимость) сохранится на ближайшие 5-10 лет.

В основном, инвесторы приобретают недвижимость в Грузии либо для сдачи в аренду, либо для перепродажи. К примеру, купив квартиру на вторичном рынке в плачевном состоянии, и сделав в ней хороший евроремонт, перепродать такой объект можно по цене за 1м² на 200-300 долларов выше изначальной ее стоимости. Также, с учетом стремительного роста числа туристов, посещающих страну, большим спросом пользуется сдача жилья в аренду. Доходность такого типа инвестирования будет составлять порядка 10% годовых. Однако в этом случае потребуется уплачивать налог на дивиденды в размере 5%.

Также, если вы планируете не просто инвестировать в недвижимость Грузии, но и в дальнейшем переехать жить в эту страну, есть возможность быстро и просто оформить статус ВНЖ. Для этого достаточно приобрести недвижимость стоимостью от 100 000 долларов США. Новый порог размера инвестиций был введен с 5 июля 2019 года. Ранее вид на жительство Грузии можно было получить за покупку недвижимости от 35 000 долларов США.

Купить недвижимость в Грузии на первичном или вторичном рынке: что лучше?

Недвижимость в Грузии более доступна, чем в странах Европы и даже России или Украины. Самый большой спрос на недвижимость преобладает в Батуми, в Гудаури, в Кахетии и в столице Грузии – Тбилиси. В стране покупают недвижимость «старого жилого фонда», новострои, квартиры в «панельных» многоэтажных домах и частные дома. Средняя стоимость 1м² в Грузии – 750 долларов США, но она может отличаться в меньшую или в большую сторону в зависимости от состояния объекта, инфраструктуры, города и района.

Первичный рынок недвижимости Грузии

Как и в других постсоветских странах, риск покупки недвижимости в новострое, который еще не сдан в эксплуатацию, очень высок. В связи с новыми регуляциями, процесс завершения строительства может затянуться, или даже быть замороженным на неопределенное время. Также бывали случаи, что квартиры в новостроях сдавались в эксплуатацию как коммерческая недвижимость – таким образом застройщики могут минимизировать издержки строительства. Вопрос переоформления «из нежилого в жилое» уже ложился на плечи покупателей этой недвижимости. Поэтому, выбирая первичный рынок, нужно либо покупать уже сданный в эксплуатацию объект, либо выбирать проверенного девелопера.

Преимущества первичного рынка недвижимости – это, естественно, здание без многогодовой истории. В таких объектах новая электропроводка, водопровод, что редкость для недвижимости вторичного рынка. Однако, часто встречаются случаи использования некачественных материалов, оплата за балконы по цене жилой площади или нерациональной использования пространства. Также, в основном вся недвижимость первичного рынка – эта пустая коробка без ремонта, техники или какого-либо другого обустройства. Поэтому, выбирая квартиру в новострое, необходимо выделять дополнительный бюджет на ее обустройство.

Купить недвижимость в Грузии на первичном рынке легче, чем на вторичном. Продажей своих объектов девелоперы занимаются самостоятельно, причем делают это на высоком, профессиональном уровне. Также такие компании могут предлагать беспроцентные рассрочки.

Средняя стоимость 1м² в новострое – 750-1500 долларов США. На стоимость влияет не только характеристики и местонахождения района, но и этажность. К примеру, студия площадью 35м² на 5-м этаже может стоить 35 тысяч долларов, а этажами выше – уже 50 тысяч и выше.

Вторичный рынок недвижимости в Грузии

Будьте готовы – многие жилые дома и квартиры на вторичном рынке могут находиться в крайне ужасном состоянии (частая проблема – электропроводка в пожароопасном состоянии и гнилые, ржавые водопроводы). Также, строения с историей могут иметь крайне неудобную планировку, например, без кухни или санузла – они могут быть отдельными комнатами на несколько квартир. Но в основном это относится к недвижимости старого жилого фонда – довоенным историческим зданиям.

Также, в Грузии государство не обращает внимание на аварийное состояние домов. Так как в тарифах коммунальных услуг Грузии не предусмотрен бюджет на ремонтные работы недвижимости, многие люди годами живут в домах без стекол и ремонтов в подъездах, можно даже встретить подпорки внешних фасадов зданий. Но этот недостаток сглаживает и низкая стоимость таких объектов.

Инвестирование в недвижимость в Грузии: за или против?

Резюмируя написанное в статье, можно выделить следующий план для удачного выбора и покупки недвижимости:

  1. Определиться, для каких целей вкладываются инвестиции в недвижимость – для перепродажи или сдачи в аренду.
  2. Определиться с бюджетом и характеристиками недвижимости.
  3. Подготовить наличные для покупки.
  4. Выделить время на поездку в страну с целью поиска риелтора и осмотра предложенных вариантов.
  5. Найти квалифицированного риелтора (пообщаться с несколькими кандидатами).

С учетом доходности и окупаемости, инвестирование в недвижимость Грузии – выгодное решение. В свою очередь, потенциального инвестора могут отпугнуть и ряд недостатков, связанных с состоянием объектов, сложностями в поиске или тенденции грузинских продавцов менять условия сделки. Но если придерживаться выбранного плана и выделить на поиск достаточное количество времени, в скором времени все ваши затраты будут оправданы.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info: