Многие российские инвесторы задумываются о покупке недвижимости на Кипре. Это не только возможность обзавестись собственным жильём в одном из райских уголков мира, но и выгодные долгосрочные инвестиции. На сегодняшний день рынок недвижимости Кипра находится на подъёме, а учитывая неустанно нарастающий приток туристов на остров, покупка дома может окупить не только за счёт колебания стоимости, но и сдачи в аренду элитного жилья.
Более того, покупка недвижимости — одна из опций программы экономического гражданства, позволяющей состоятельным иностранцам получить второй паспорт страны-члена ЕС при условии вложения в островную экономику минимум €5 млн.
Что касается процедуры приобретения, то здесь довольно много тонкостей и нюансов, которые нужно учитывать, чтобы в итоге не потерять время и деньги.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Общие рекомендации при покупке недвижимости на Кипре
Прежде всего, вам нужно обзавестись юристом с хорошими рекомендациями. Желательно нанимать русскоговорящего специалиста. Так, вы сможете получить подробную консультацию и избежать многих ошибок при покупке кипрского жилья. Последние могут не только заметно растянуть процесс покупки, но и привести к заметным финансовым потерям. Юрист будет сопровождать вас на всех этапах сделки и всецело отстаивать ваши интересы.
После этого вам предстоит выбрать сам объект недвижимости. Покупка может осуществляться как на первичном, так и на вторичном рынке. Нередко российские инвесторы предпочитают вкладывать средства в жильё, находящееся ещё на стадии застройки. В любом случае суть сделки от этого не меняется.
Стоит отметить, что кипрское законодательство даёт право иностранному гражданину приобрести только один объект жилой недвижимости на собственное имя. Если же вы намерены купить несколько домов, то один из них можно зарегистрировать на одного из ваших близких родственников. При необходимости вы можете купить предназначающийся под жилую застройку земельный участок, но его площадь не может превышать 4012 кв. метров. Что касается коммерческой недвижимости, то она может приобретаться исключительно зарегистрированными на острове юридическими лицами.
Далее вам нужно будет открыть банковский счёт в одном из местных банков. С его помощью будут осуществляться все платежи и переводы. Счёт открывается в евро с минимальны балансом в €10.
Продавец может запросить задаток в счёт будущей покупки. Обычно эта сумма составляет 10% от стоимости жилья, но по обоюдной договорённости её можно уменьшить и до фиксированной суммы (€ 5000 — € 10000). Если вы передумаете и решите отказаться от покупки, задаток вам никто не вернёт. А вот если сделка будет отменена по каким-либо независящим от вас причинам, то вам будут возмещены все понесённые затраты. Имейте в виду, все произведённые в пользу продавца платежи, включая задаток должны быть задокументированы, и отражены в договоре.
Следующий шаг – проверка всех юридических нюансов касательно выбранной постройки, составление и подписание договора купли/продажи. Обычно такими проверками занимается нанятый вами юрист. Даже если вы покупаете новострой, и застройщик уверяет вас, что у него есть все документы и разрешения соответствующих инстанций, дополнительной проверкой пренебрегать не стоит.
Проверка юридических аспектов при покупке недвижимости на Кипре
После согласования стоимости приобретаемого жилья и оплаты задатка ваш юрист может преступать к оформлению договора купли/продажи. Для этого необходимо произвести следующие проверки:
- Навести справки в Земельной палате о том, имеет ли право продавец распоряжаться продаваемым вам имуществом и проверить недвижимость на наличие каких-либо сопутствующих задолженностей.
- В случае если у постройки не один, а несколько собственников, желательно убедиться, что все они согласны на проведение сделки.
- Если вы покупаете коттедж, то необходимо уточнить границы причитающегося вам участка. Это процедура может проводиться сотрудниками Земельного кадастра, но выезда специалиста можно ждать до года. Если у вас нет столько времени, то можно нанять частного геодезиста, который проведёт все необходимые замеры и составит отчёт.
- Если вы вкладываете средства в недвижимость на стадии застройки, то нужно убедиться, что у вашего застройщика есть все необходимые разрешения на проектирование и строительство.
- Убедитесь, что предлагаемый вам новострой не располагается в прибрежной зоне, где запрещено возведение любых строений.
- Также проверке подлежит возможность подключения (если оно ещё не было произведено) ко всем коммунальным услугам, таким как вода, электричество и пр.
Непосредственно перед подписанием сделки рекомендуется ещё раз посетить ваше новоиспечённое жилище и удостовериться в его сохранности. Все договоры купли/продажи недвижимости на Кипре имеют стандартную форму с возможностью согласования некоторых пунктов в индивидуальном порядке.
Зачастую такими договорами предусмотрено, что приобретаемое строение должно быть в том же состоянии, как и при первичном осмотре. Но, как показывает практика, в случае обнаружения каких-либо весомых повреждений уже после заключения сделки, доказать этот факт крайне сложно.
Также стоит проверить сохранность всей прилагающейся к дому техники, фурнитуры и пр. Если в ходе осмотра вы обнаружите, что какой-то из предметов повреждён или находится в нерабочем состоянии, то до момента подписания договора вы имеете право потребовать от продавца соответствующей компенсации, замены или починки.
Если вы всецело довольны результатом проверки, то можете смело подписывать договор. Документ оформляется в двух экземплярах и подлежит нотариальному заверению. Сразу после формального заключения сделки вы должны оплатить минимум 30% общей стоимости объекта.
Особенности покупки жилья на стадии застройки
В целом процесс приобретения такой недвижимости не слишком отличается от покупки готового жилья. В этом случае в договоре дополнительно указывается конечная дата сдачи проекта в эксплуатацию и добавляется возможность приобретения постройки в рассрочку. Возможность рассрочки должна обсуждаться с продавцом в индивидуальном порядке.
Нередко наши соотечественники относятся к вложению средств в ещё возводящиеся объекты настороженно – вдруг продавец перенесёт оговоренные сроки или вообще откажется от своих обязательств. На Кипре возможность возникновения таких казусов минимальна. Как правило, стоимость вашей покупки будет разбита на равные платежи в течение всего срока строительства, а первый взнос обычно не превышает 30-35%. Все продавцы обязаны чётко следовать условиям подписанного договора и в случае невыполнения своих обязательств вам будут возмещены все расходы. Но и вы должны придерживаться условия сделки, так несвоевременное внесение платежей может привести к начислению штрафа.
Более того, большинство крупных застройщиков предлагают своим клиентам инспекционные туры. Таким образом, вы сможете лично наблюдать за основными стадиями строительства.
Государственная регистрация собственности
В соответствии с местным законодательством, сам по себе договор купли/продажи не является полноценной гарантией ваших имущественных прав. Чтобы стать полноправным владельцем жилища, вам нужно зарегистрироваться в соответствующих государственных инстанциях.
Прежде всего, вашу покупку должен утвердить Совет министров острова. Для этого в инстанцию нужно подать заявление, копию паспорта и оплатить гербовый сбор в Налоговом департаменте.
Также дом необходимо зарегистрировать в Реестре собственности. Для этого нужно подать заявку не позднее чем через месяц после заключения сделки. После полной оплаты оговоренной в договоре суммы вы получите свидетельство о праве собственности. До тех пор, пока вся стоимость жилья не оплачена факт регистрации будет гарантией того, что выбранный вами дом не может быть перепродан, заложен или сдан в аренду.
Для получения свидетельства о праве собственности после перечисления последнего платежа в Кабинет Министров нужно подать заполненное заявление и квитанции об оплате налога на оформление собственности и регистрационного сбора, копию выданного Советом Министров разрешения и регистрационный сертификат.
Всеми этими манипуляциями уполномочен заниматься нанятый вами юрист. Конечный этап регистрации – получение титула (Title Deed). При этом сделка регистрируется в Земельной комиссии с обязательным присутствием покупателя и продавца. После этого дом полноценно переходит в ваше распоряжение.
В целом весь процесс заключения сделки и регистрации имущества может занять до месяца.
Суммы налогов и сборов на недвижимость на Кипре
Заключение такого рода сделок предполагает уплату местных налогов и сборов. Прежде всего, это НДС, который на Кипре составляет 19%. К этой сумме нужно прибавить гербовый сбор. Рассчитывается он в зависимости от указанной в контракте суммы:
- Для сделок до € 5 000 – 0%.
- € 5001-€ 170 000 – 0,15%.
- Более € 170 000 – 0,2%.
Следующий не менее важный платёж – сбор земельного комитета за переход права собственности на недвижимость. Его сумма определяется на базе рыночной стоимости имущества на 1 января 1980 года в следующем соотношении:
- Недвижимость до € 80 555 – 3%.
- € 85 001 — € 170 000 – 5% .
- Более € 170 000 – 8%.
Расходы на содержание недвижимости на Кипре
Чтобы ваш новоиспечённый дом прослужил вам и вашей семье много лет, его нужно поддерживать в надлежащем состоянии. И вам совершенно не обязательно делать это своими силами. Как правило, кипрские многоквартирные дома и виллы имеют централизованную систему обслуживания, которая включает уборку территории, вывоз мусора, чистку парковки, бассейнов и пр. Такой сервис обойдётся вам до 600 евро, оплачивая раз в полгода.
Плюс к этому вам необходимо ежемесячно оплачивать коммунальные услуги и налоги. В случае с недвижимостью это муниципальный налог, он может отличаться в зависимости от района и города (сумма может колебать от € 50 до € 170). Также со всех собственников жилья на Кипре ежегодно взимается налог на недвижимость, который определяется на базе купленного имущества:
- Для домов стоимостью до € 171 000 ставка будет составлять 0%
- € 171 001 -€ 427 000 – 0,24%
- € 427 000 – € 854 000 – 0,35%
- Более € 854 000 – 0,45%
В целом процесс покупки недвижимости на Кипре не так уж сложен. Во многом результат и качество заключённой сделки будут зависеть от квалификации вашего юриста, так что к выбору специалиста нужно подходить очень ответственно.
Кабинет министров Кипра внёс изменения в программу экономического гражданства
Купив дом на Кипре, вы обзаведётесь не только жильём на живописном острове, но и выгодным капиталовложением, а при условии инвестирования в недвижимость минимум € 5 млн. – ещё и вторым паспортом страны-члена ЕС, Более того, право на второе гражданство получите не только вы, но и члены вашей семьи.
За более детальной информацией касательно приобретения недвижимости и получения второго гражданства Кипра обращайтесь к нам по электронной почте info@offshore-pro.info
