Инвестирование в недвижимость – «купить-чтобы-сдать»- становиться популярной альтернативой для индивидуальных инвесторов, которые хотят разнообразить свое инвестиционное портфолио, или для тех, кто просто хочет надежно инвестировать деньги в недвижимость.
Хороший доход от аренды, с одной стороны, и постоянное увеличение стоимости недвижимости с другой, делает недвижимость, приобретаемую для сдачи в аренду, прибыльным бизнесом и разумным вложением средств.
В последние годы большинство клиентов выбирает вариант покупки недвижимости, для последующей сдачи в аренду, как предпочтительный инвестиционный план для получения отличных экономических результатов.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Коэффициент рентабельности инвестиций (ROI) на рынке жилой и коммерческой недвижимости Барселоны
Коэффициент рентабельности инвестиций (Return On Investment, ROI) — финансовый показатель, характеризующий доходность инвестиционных вложений, который обычно выражается в процентах.
Ожидаемая окупаемость инвестиций, в недвижимость в Каталонии, от арендного дохода очень похожа на показатели в остальной части Испании и составляет около 5% по сравнению с чистой стоимостью имущества. Инвестиции в коммерческую недвижимость, особенно в престижных местах, могут генерировать более высокую прибыль, но такая недвижимость значительно дороже и становиться все сложнее ее найти.
Тем не менее, в последние 15 лет, средний рост стоимости жилой и коммерческой недвижимости составил около 7% в год, а в течение последних 7 лет он был более 15% в год. Наш опыт за последние 10 лет показывает, что после устранения фактора спекуляции, умное вложение может генерировать ROI в более чем 7% ежегодно, рассчитанный за минимальный период в 5 лет. Мы также верим, что у коммерческой недвижимости в центре Барселоны, перспективы являются весьма позитивными и можно достигнуть даже большего коэффициента окупаемости инвестиций за период в 7 лет.
Рынок недвижимости в Барселоне
В Барселоне стабильный и активный рынок жилой и коммерческой недвижимости, который характеризуется большим и постоянным спросом. В сфере жилой недвижимости причиной этого в основном является тот факт, что местные больше предпочитают жить в своей собственной квартире, чем в арендованной. Основываясь на общедоступных публикациях, можно сделать вывод, что более чем 90% недвижимости в Каталонии приобретается для личного проживания их владельцев, в то время как количество апартаментов, приобретаемых для сдачи в аренду, очень ограничено. Однако, в действительности, в последние годы Барселона стала популярным туристическим городом и, иногда, цена за аренду комнату с односпальной кроватью, в центре города, может доходить до 600 евро в месяц.
Бум недвижимости в Барселоне в последние 10 лет создал еще одно явление – широкий рынок краткосрочной аренды, который напрямую связан с нехваткой доступного жилья для туристов и студентов в центре города. Многие компании предлагают меблированные апартаменты для краткосрочного пребывания в качестве альтернативы традиционному проживанию в гостинице. Отели в центре города стали очень дорогими и, во многих случаях, уже полностью забронированы. Доход от краткосрочной аренды в Барселоны имел потрясающий рост до 2008 года. С 2009 он стал более умеренный из-за высокой конкуренции в этом секторе. Тем не менее, это по-прежнему очень привлекательная форма дохода для многих инвесторов, особенно для иностранцев, не проживающих в Испании, которые инвестируют свои сбережения в жилую недвижимость в Барселоны.
Пять причин почему Барселона стала идеальным городом для покупки недвижимость для сдачи в аренду:
1. Высокий спрос на аренду жилой и коммерческой недвижимости
Барселона это процветающий европейский деловой центр, с большим объемом международной рабочей силы и активно развивающейся индустрией туризма, а также с широким рынком качественного жилья, сдаваемого в аренду.
2. Удобное законодательство для владельцев
3. Арендаторы несут ответственность за все расходы на техническое обслуживание
В Испании ваши жильцы несут ответственность за все расходы на техническое обслуживание, а также коммунальные платежи и другие ежемесячные расходы.
4. Отличный выбор надежных компаний по управлению недвижимостью
5. Относительно низкие налоги на недвижимость или другие фиксированные издержки
Для наших клиентов, которые любят посещать Барселону и предпочитают инвестировать в жилую недвижимость, мы обычно рекомендуем инвестировать в апартаменты, которые в дальнейшем можно использовать в качестве апартаментов для отдыха или сдаваемых в краткосрочную аренду туристам, посещающим Барселону. Краткосрочная аренда в Барселона стала очень популярна в последние годы и мы создали компанию по управлению недвижимостью (Apartime.com), которая сотрудничает с владельцами апартаментов и помогает сдавать их в краткосрочную аренду приезжающим туристам. Таким образом владельцы могут получать хороший доход и наслаждаться своими апартаменты, когда они хотят посетить Барселону. Наша команда менеджеров возьмет на себя все задачи по управлению и обслуживанию апартаментов.
Если Вы хотите более подробно узнать о возможностях покупки недвижимости в Барселоне для последующей сдачи в аренду, пожалуйста, свяжитесь с Мариссой Добнер по е-майлу — marisa@apartime.com. Более подробно о материнской компании и поиске недвижимости в Барселоне Вы можете узнать на сайте http://www.homesearchbarcelona.com
