Представленные ниже сведения будут полезны лицам, которые изучают возможность переезда в тихое и процветающее европейское Княжество Андорра после оформления налогового резиденства и ради повышения качества своей жизни и жизни своих близких. Статья касается цен на жилье в Андорре и предложения недвижимости. Мы поможем вам купить андоррское жилье после оформления налогового резиденства, предварительно проанализировав не только ситуацию на рынке недвижимости, но и связанные с ним изменения законодательства. Статья также касается тенденций в сегменте жилья Княжества и местных риэлтерских агентств.
Княжество Андорра может предложить своим гостям очень много интересного. Так, благодаря извилистым горным дорогам в последние годы юрисдикция стала очень популярной и престижной площадкой для тренировок спортсменов, участвующих в самых престижных велогонках вроде Тур де Франс.
Добавьте к этому огромное количество высоких гор, где можно кататься на лыжах, и живописных долин, которые очень хорошо подходят для неспешных прогулок, и Андорра превращается в отличное курортное направление для любителей активного отдыха. Подробнее в статье «Налоговое резиденство Андорры и жизнь на открытом воздухе в европейском княжестве«.
За последние полвека эта страна стала Меккой для любителей велосипедного, пешего и горнолыжного туризма. Но, в отличие расположенных в соседних Альпах стран вроде Швейцарии, Австрии и Франции, Княжество Андорра сумело избежать заполнения своих городов и курортов толпами туристов, сделав ставку на наиболее состоятельных отдыхающих и элитный туризм.
Юрисдикция также активно обновляет и расширяет свою инфраструктуру. Из года в год улучшаются дороги. Неподалеку от границ Андорры благодаря капиталу этой компактной юрисдикции строится новая воздушная гавань, которая будет обслуживать Княжество.
Неудивительно, что купить недвижимость в Андорре и оформить налогового резиденства в этой юрисдикции стремятся все больше россиян, казахов, белорусов, украинцев и азербайджанцев, которые недовольны ситуацией на исторической родине и хотели бы обеспечить более комфортную жизнь себе и близким.
Купить недвижимость в Андорре и переехать в европейское Княжество в 2017 году – Аргументы «за» и «против»
Основным преимуществом владения недвижимостью в Андорре как резидентами, так и нерезидентами Княжества является практически полное отсутствие налогов, связанных с обладанием подобными активами. Единственными серьезными фискальными платежами к уплате являются сборы, причитающиеся местным администрациям, которые не превышают годовой лимит в 400 евро за шале площадью в 500 квадратных метров. В соседней Испании общая сумма налогов на аналогичную недвижимость может составлять до 3000 евро ежегодно – в зависимости от региона.
Кроме того, владелец дома, который стоит более 350 000 евро, может подать заявку на оформление резиденства в Андорре с перспективой в последующем оформить полноценное гражданство Княжества. В подробностях данная процедура расписана в нашей статье «Как получить второй паспорт в Андорре?«
Еще одним преимуществом приобретения недвижимости в Андорре является выгодное географическое расположение этого компактного европейского Княжества. В частности, можно упомянуть его близость к Барселоне и Тулузе, а также к Мадриду, Биаррицу и Кот-д’Азуру.
В начале 2015 года аэропорт, который находится в 10 минутах езды от границы с Андоррой (на территории Испании), был открыт для полетов в Барселону, Мадрид, Тулузу, Лиссабон, Канарские острова и Балеарские острова. Перелет из Барселоны в Андорру займет не более получаса. Средиземноморские курорты Франции и Испании расположены в 2-3 часах езды на авто от Княжества.
Следует помнить и о том, что Андорра — это горнолыжные курорты премиум-класса, доступные в течение 5 месяцев в году, термальные курорты, которые открыты круглый год, и возможность колесить по отличным трассам на велосипеде в компании участников столь престижных соревнований как Тур де Франс.
Банки Андорры входят в число лучших финансово-кредитных учреждений мира с точки зрения качества обслуживания клиентов и помощи в аллокации частных инвестиций. Андорра также периодически попадает в рейтинги лучших стран для развития бизнеса. А благодаря поправкам в законодательство, разрешающим иностранцам иметь бизнес в Андорре, Княжество укрепило свои позиции в качестве крупнейшего финансового центра.
Андорра является центром европейского шоппинга. Цены на многие товары там на 15-30 процентов ниже среднеевропейских. При этом юрисдикция также традиционно занимает престижные места в топ-20 разного рода мировых рейтингов, в которых государства проранжированы по уровню жизни.
Хотя Андорра и не является членом ЕС, жители Княжества могут получить многократную шенгенскую визу и колесить по странам-членам Евросоюза. Заявки на открытие таких виз обрабатываются в местном консульстве Испании. При этом они отклоняются или утверждаются всего в течение 20 минут. Нужно лишь предъявить карточку резиденства Андорры и паспорт. К слову, карточка резиденства Андорры позволяет проживать на территории Андорры, Испании, Португалии, Франции и Монако.
Теперь рассмотрим минусы. Основные проблемы, возникающие у людей, выбравших жизнь в Андорре, актуальны и для других маленьких стран. Например, Андорра-ла-Велья — очень маленький город, хоть он и является столицей европейского Княжества. В столичном городке проживает всего 22 000 жителей. В соседних Испании или Франции такие населенные пункты будут считаться очень маленькими городками. Следствием этого является довольно ограниченные возможности с точки зрения приобретения товаров и услуг.
Транспортная инфраструктура также далека от идеала. Например, у Андорры нет железнодорожного сообщения. Страна в значительной степени опирается на автобусный общественный транспорт, работа которого легко может быть нарушена из-за экстремальных погодных условий, таких как сильный снегопад или даже наводнение. В столице есть всего несколько торговых центров, и они совсем небольшие. С другой стороны ассортимента этих торговых центров по большему счету вполне достаточно европейским, российским и китайским туристам, которые приезжают в гости к андоррцам.
В стране имеется только одна оснащенная всем необходимым оборудованием государственная больница. При этом чтобы попасть в данную больницу из некоторых уголков Княжества, может потребоваться почти 2 часа. В малых городках практически нет клиник. Это, а также сильные перепады высот (города страны находится на высоте вплоть до 1.5-2 тыс. метров над уровнем моря) делает доступ к медицинскому обслуживанию очень трудным для тех, кто живет далеко от столицы – особенно в дни сильных снегопадов.
В стране есть только один университет, который был основан всего пару десятилетий назад (несмотря на то, что Княжество Андорра является независимым государством на протяжении столетий). Причем многие андоррцы предпочитают учиться не на родине, а переезжать на учебу в Барселону. К слову, в настоящее время в местном ВУЗе образование получают чуть менее двух тысяч студентов.
Почему молодые андоррцы переезжают в Барселону учиться? Там есть множество крупных государственных и частных высших учебных заведений с мировым именем. И это большой город, расположенный всего в нескольких часах езды на автомобиле от Княжества. Между тем, хоть в Андорре-ла-Велье и есть один ВУЗ, но в городе практически нет ночной жизни. Студентам это не нравится.
Важно отметить, что добиться получения андоррского гражданства и паспорта почти невозможно. Особенно, если оба ваших родителя являются иностранцами — даже если вы родились и всю свою жизнь прожили в Андорре. Кроме того, в стране достаточно трудно найти работу. Отказ на заявку по поводу выдачи разрешения на работу в Княжестве можно получить очень легко. Например, если у вас развивается глухота. Без шуток.
Неудивительно, что только половина людей, проживающих в Андорре, имеют андоррское гражданство. При этом еще относительно недавно (в 1998 году) на долю граждан Андорры приходилось только 24,5 процента от общей численности людей, проживающих в Княжестве. В 1989 году 75,7 процента всех жителей страны были иностранцами. В данной ситуации есть один очень серьезный и неявный минус. Негражданам запрещается голосовать — даже если они родились и прожили там всю свою жизнь.
Почему же в Андорре так много иностранцев? Не забывайте, что Андорра является «налоговым раем». Даже испанские знаменитости и бывшие политики покупают в Княжестве дома для отдыха или прячут там свои деньги.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
для смены
налогового резидентства.
выбор подходящей юрисдикции и условий для смены налогового резидентства.
Недвижимость в Андорре как объект инвестиций
Недвижимость в Андорре была и остается относительно неликвидной. В этом плане юрисдикция не отличается от ряда других компактных государства. Для продажи крупных объектов недвижимого имущества там может потребоваться несколько лет. Тем не менее, из-за того что Княжество становится все более богатым финансовым центром и привлекает все больше инвесторов, ситуация меняется к лучшему – спрос постепенно растет.
Жилая недвижимость в Андорре никогда не была сверхприбыльной с точки зрения покупки для дальнейшей сдачи в аренду. Традиционно доходность от сдачи в аренду местной недвижимости не превышает 2-2,5 процента. Вместе с тем такая рентабельность оставалась стабильной на протяжении всего кризисного периода, то есть с 2008 года.
С точки зрения инвестиций, лучше приобрести коммерческую недвижимость, которая долгое время была в дефиците на местном рынке. С момента принятия закона «Об инвестициях» в 2012 году количество заявок на инвестиции в такие объекты недвижимости серьезно выросло. В настоящее время рентабельность инвестиций в объекты коммерческой недвижимости может варьироваться от 3 до 10 процентов в год в зависимости от ее предназначения (офисы, складские помещения, торговые площади).
Примечательно, что цены на торговую недвижимость на центральных улицах городов Андорры не опускались даже во время кризиса 2008 года. Несмотря на высокие цены, здесь нетрудно найти свободные торговые площади. Интересные объекты редко появляются на рынке и быстро находят новых арендаторов или владельцев. Средняя стоимость аренды на центральном проспекте престижного города Андорры составляет около 100 евро за 1 квадратный метр в месяц.
Несмотря на вышесказанное, жилая недвижимость также может рассматриваться в качестве объекта для выгодных инвестиций. Например, один из лучших вариантов — найти большую (из 5 спален) квартиру или шале, недалеко от горнолыжных подъемников для дальнейшей аренды на ежедневной или еженедельной основе крупным компаниям любителей покататься на лыжах.
Хотя лыжный сезон в Андорре и длится всего несколько месяцев, рентабельность от сдачи в аренду такой квартиры или шале может составить до 15 процентов. В случае использования дополнительных рекламных инструментов рентабельность может возрасти, поскольку летом поток туристов в направлении Андорры не исчезает. Отдыхающие переключаются на другие виды активного отдыха: велоспорт, хайкинг, гольф, экотуризм.
Очевидно, что для выбора и приобретения такого объекта недвижимости потребуется гораздо больше одного дня. И к процессу выбора нужно будет подойти со всей ответственностью и тщательностью. Ведь прибыльность покупки будет в значительной степени зависеть от стоимости недвижимости, ее качества и местоположения.
Отметим, что ежегодно Андорра с населением в 70 тыс. человек приветствует около 8 миллионов туристов. Поэтому покупка курортной недвижимости в Андорре – это лучший способ остаться в плюсе и преумножить инвестиции.
Недвижимость в Андорре — Кризис и перспективы роста
Рынок Княжества очень схож с рынками недвижимости других европейских стран. В том числе и с точки зрения подверженности кризисным явлениям. Период с 2008 по 2013 год стал временем кризисов для андоррского рынка недвижимого имущества.
По данным Департамента статистики Андорры, в 2013 году было выдано всего 30 разрешений на строительство жилых зданий (включая многоквартирные высотки), что является самым низким показателем с 2000 года. В 2008 году было выдано 47 разрешений, в 2009 году – 55 штук, в 2010 году – 41 разрешение, в 2012 году – 27 штук, в 2013 году — 30 разрешений. И это притом, что в 2004 году, который пришелся на период бума в строительной отрасли, общие число разрешений на строительство жилых объектов достигло отметки в 223 штук.
Большинство шале и квартир были приобретены нынешними владельцами для проживания во время лыжного сезона. Некоторые люди покупали недвижимость для сдачи в аренду туристам. Но негативные тенденции в мировой экономике привели к падению турпотока и заставили собственников смириться со сложностями при поиске арендаторов для своих объектов недвижимого имущества на курортах.
В период с 2004 по 2008 год рост цен на недвижимость в Андорре составил более 60 процентов. В 2008 году цены начали падать из-за глобального экономического кризиса. В зависимости от типа объектов недвижимости (коммерческих и жилых) цены упали на 15-20 процентов. Такой же уровень снижения был зафиксирован во Франции и Испании (применительно к курортным районам).
После существенного падения в 2008 году средняя цена недвижимости в Андорре зафиксировалась. И это стало началом периода застоя. Впрочем, дальнейших сокращений цен не было. Таким образом, принимая во внимание тот факт, что цены достигли определенного «дна», именно в тот момент настало оптимальное время для инвестирования в рынок жилой недвижимости Андорры. Примерно в 2013 году цены начали расти.
Анализ существующих рыночных предложений показывает, что большинство продавцов начинают рассматривать снижение цен только через 1,5-2 года после выставления своего актива на продажу. Например, в Андорре-ла-Велья новый дом-пентхаус (300 квадратных метров) был недавно продан за 680 000 евро вместо ранее заявленных продавцом 1,2 млн. евро.
В 2014 году экономика Андорры начала демонстрировать серьезные признаки восстановления. Уровень безработицы снизился на целых 30 процентов, объемы торговли увеличился, количество туристов также выросло (хотя оно все еще остается ниже пикового уровня в 10 млн., который был зафиксирован в 2008 году).
Благодаря инвесторам, которые начали создавать свои компании в Андорре, рост цен на коммерческую недвижимость стал особенно очевидным. Увеличение популярности коммерческой недвижимости также вызвало рост в сегменте жилья.
Следует отметить, что разница в цене выставляемых на продажу объектов недвижимости в Андорре может быть очень существенной. Квартира-студия площадью 50 квадратных метров подойдет инвесторам, которых интересует демократичный ценник. Такой актив будет стоить около 50 тысяч евро. Стоимость аренды такой квартиры составит около 300 евро в месяц. Среди дорогих рыночных предложений, представленных на базах данных андоррских агентств недвижимости, есть шале площадью 1500 квадратных метров со стоимостью в 2,8 млн. евро. Размер шале позволяет превратить его в частный отель, тем самым увеличив рентабельность объекта.
По мнению аналитиков, ожидаемый рост активности инвесторов повлечет за собой установление позитивного ценового тренда на рынке недвижимости. Если спрос на услуги по регистрации компаний в Андорре с дальнейшим получением владельцем статуса резидента останется на текущем уровне, а благоприятные микроэкономические факторы продолжат усиливаться, рост рынка недвижимости (коммерческой и жилой) в Андорре может составить 15-20 процентов.
Таким образом, с учетом установившихся сегодня и прохождения «дна», в настоящее время условия приобретения объектов коммерческой и жилой недвижимости в Андорре можно назвать более чем благоприятными.
Недвижимость в Андорре – Где можно купить элитное жилье
Элитная жилая недвижимость в Андорре находится в основном в престижных районах общины Эскальдес-Энгордань, на территории которой располагается помимо прочего и столичный город Андорра-ла-Велья. Чаще всего премиальным жильем выступают апартаменты, расположенные на верхних этажах зданий. Местная элитная недвижимость приобретается в собственность главным образом богатыми иммигрантами из Великобритании и США. В частности, спросом пользуются премиальные жилые объекты на территории района Эль-Вилар и у озера Энголастеры.
Востребованы и активы на территории общины Ла-Масаны на западе страны, где также находится ни много ни мало самая высокая точка Княжества Андорра — пик Кома-Педроса. Единственный вертодром в Андорре также расположен именно в Ла-Массане, позволяя добраться до Тулузы или Барселоны на вертолете в течение 30 минут.
Особого внимания заслуживают роскошные шале в горнолыжном курорте Вальнорд, который считается одним из лучших в Андорры, хотя и уступает с точки зрения размеров другому популярному андоррскому горнолыжному курорту Грандвалира, расположенному недалеко от границы с Францией.
При этом Вальнорд не «спит» летом, в теплые месяцы превращаясь в самый большой центр велосипедного спорта в Пиренеях. В эти месяцы курорт приветствует многочисленные чемпионаты по различным велосипедным дисциплинам. Этот курорт также является местом расположения единственной платной частной школы в Андорре, где детей обучают на английском и испанском языке репетиторы с дипломами британских университетов.
Общины Энкам и Канильо, расположенные на востоке и северо-востоке Андорры, соответственно, также заслушиванию внимания. Через их территорию проходит автомагистраль CG2, соединяющая Испанию и Францию через Андорру. Традиционно вдоль этой транспортной артерии располагались многочисленные объекты сервисной инфраструктуры. Рядом также находится один из популярнейших горнолыжных курортов Княжества Андорра — Грандвалира.
Объекты недвижимости там приобретаются в основном гражданами Франции и Испании, которые используют свое недвижимое имущество в качестве квартир для зимнего отдыха во время наступления лыжного сезона, который длится с декабря по апрель. Летом жизнь там «угасает».
Изучаем тонкости налогообложения сделок с недвижимостью в Андорре
После внесения в законодательство Андорры поправок, принятых в 2007 году, местным властям удалось пресечь любые спекуляции на рынке недвижимого имущества Княжества. В соответствии с новыми положениями законодательства, продавцам приходится платить прогрессивный налог.
При продаже недвижимости, которая была приобретена не более 12 месяцев назад, нужно заплатить 15 процентов от цены сделки. Если актив был куплен менее 2 лет назад, заплатить нужно будет 13 процентов, менее 3 лет назад — 10 процентов. Далее ставка налога снижается на 1 процент за каждый год владения объектом недвижимости. Таким образом, через 12 лет она составит 0 процентов.
Тем не менее, есть определенные исключения. Например, в случае если резидент Андорры решит продать недвижимость, чтобы реинвестировать деньги в другие проекты на территории Андорры, он может получить фискальные льготы.
Все объекты недвижимости продаются только через риэлтерские агентства, аккредитованные в Ассоциации агентств недвижимости Андорры (Agents i Gestors Immobilaris d’Andorra или AGIA). В Андорре зарегистрировано около 200 аккредитованных агентств. При этом реально работающих насчитывается около 50 штук. Этот фактор вместе с вышеупомянутым прогрессивным налогом способствует уравновешиванию рыночных цен в целом и препятствует спекуляциям на рынке.
Понятие «цены от застройщика» в Андорре не существует. Предложения девелоперов полностью соответствуют среднерыночным предложениям. Между тем разница в цене между стадией «котлована» и готовыми объектами составляет 15-20%. Строительные проекты в Андорре характеризуются достаточно высокой продолжительностью ввиду того, что они реализуются в горной местности. В связи с этим длительность процесса возврата инвестиций также увеличивается.
Купить недвижимость в Андорре можно легко и быстро. Как правило, процесс стартует с депонирования денежной суммы для закрепления сделки (депонируется около 10 процентов от общей суммы сделки, при этом данную сумму не получится вернуть в случае отказа покупателя от сделки) и начала работы нотариуса (занимает около 2 месяцев).
Сделка завершается подписанием соглашения о передаче права собственности (Escriptura Publica). При приобретении недвижимости потенциальный владелец платит фиксированный налог (2 процента от стоимости объекта) местному муниципалитету, а также налог в размере 2 процентов от стоимости объекта в адрес правительства (Impost de Transmissions Patrimonials). Если покупатель является юридическим лицом, ставка налога увеличивается до 4,5 процента.
Покупатель не осуществляет никаких выплат в адрес риэлтерского агентства. Вместе с тем продавец платит комиссию риелторам, которая составляет 5 процентов от суммы сделки. Все налоговые платежи должны осуществляться в банках Андорры.
Кроме того, покупатель должен оплатить стоимость нотариальных услуг в рамках сделки и расходы на получение ипотечного кредита в банке (если оформляется ипотека). Следует отметить, что в 2013 году банки Андорры ужесточили условия ипотечного кредитования нерезидентов. Чтобы получить у банкиров одобрение по заявлению на получение ипотечного кредита, нерезиденты должны представить подтверждение наличия на своих счетах суммы, которая в 3 раза превышает сумму кредита. Специалисты международных агентств по организации сделок купли-продажи недвижимости заявляют, что эта мера позволила остановить тенденцию к снижению цен на рынке.
В настоящее время банки Андорры предоставляют ипотечные кредиты, покрывающие до 80 процентов от стоимости объекта для резидентов страны, а также до 60 процентов — для нерезидентов. Процентная ставка по ипотечному кредиту начинается с 2 процентов сверх ставки Euribor (0,75 процента). Интересно, что, согласно данным Ассоциации банков Андорры (Andorran Bank Association; ABA), за последние 2 года существенно сократилось количество ипотечных кредитов, предоставленных нерезидентам .
Теперь рассмотрим нотариальные расходы. Они оплачиваются в соответствии с прогрессивной шкалой и находятся в прямой зависимости от цены сделки. Нотариальные расходы покупателя на недвижимость, которая стоит от 70 000 евро до 115 000 евро, составляют 0,3 процента от стоимости сделки. В случае недвижимости, которая стоит от 120 000 евро до 300 000 евро, данный показатель оставляет — 0,2 процента, выше — 0,1 процента.
| Цена объекта недвижимости, от… | … до | Стоимость нотариальных услуг |
| 66 122 | 72 111 евро | 444,75 евро + 0,3% от цены сделки |
| 72 112 | 78 111 евро | 462,75 евро + 0,3% от цены сделки |
| 78 112 | 84 111 евро | 480,80 евро + 0,3% от цены сделки |
| 84 112 | 90 111 евро | 498,85 евро + 0,3% от цены сделки |
| 90 112 | 96 111 евро | 516,85 евро + 0,3% от цены сделки |
| 96 112 | 102 111 евро | 534,90 евро + 0,3% от цены сделки |
| 102 111 | 108 111 евро | 552,90 евро + 0,3% от цены сделки |
| 108 112 | 116 111 евро | 570,95 евро + 0,3% от цены сделки |
| 116 112 | 120 111 евро | 589,00 евро + 0,3% от цены сделки |
| 120 112 | 300 506 евро | 607,00 евро + 0,2% от цены сделки |
| 300 507 | 601 012 евро | 997,70 евро + 0,1% от цены сделки |
| 601 013 | и выше | 1 268,15 + 0,1% от цены сделки |
Сделки с недвижимостью в Андорре обслуживают лишь немногие нотариусы. Текст договоров купли-продажи недвижимости или аренды стандартизирован правительством страны. Фиксированная цена за подписание нотариального акта составляет 180 евро. Кроме того, при оформлении всех нотариальных документов взимается налог, ставка которого составляет 5 процента от стоимости услуги.
Контракт подписывается в присутствии нотариуса, который гарантирует законность сделки, что позволяет сэкономить на выплатах адвокатам, которые проверяют объект недвижимости в соответствии с правилами многих других стран ЕС. Нотариальные специалисты также имеют доступ к реестру всех объектов недвижимости страны. В то же время этот реестр не является публичным, что исключает возможность получения доступа к содержащейся в нем информации третьими лицами.
Ранее единственным ограничением для нерезидентов, связанным с приобретением недвижимости в Андорре, была возможность купить только два объекта недвижимости. В настоящее время, в соответствии с законом «Об иностранных инвестициях» от 2012 года, практически все ограничения, которые существовали на рынке недвижимости в течение 75 лет, были аннулированы. Иностранцы, а также иностранные компании получили право на покупку недвижимости в Андорре без каких-либо ограничений.
Нерезидент должен получить разрешение от правительства Андорры на покупку недвижимости. Вместе с тем, покупатель должен быть старше 18 лет, а также подготовить комплект документов, включающий такие элементы как удостоверение личности. Ему также придется открыть счет в любом банке Андорры. В свою очередь, продавец объекта недвижимости должен иметь все необходимые разрешения от правительства на продажу.
Изучаем рынок аренды недвижимости в Андорре
Рынок аренды недвижимости переживал период оживления в течение последних 2 лет. Рост цен был зафиксирован на уровне 5-15 процентов. Это оживление может быть связано с увеличением количества претендентов на получение пассивного и активного резидентства в стране в связи с принятием нового закона «Об инвестициях», а также ввиду увеличения количества иностранных инвесторов, желающих открыть компании в Андорре.
Рынок аренды элитной недвижимости оставался оживленным в течение всего кризисного периода (с 2008 года) и демонстрировал стабильность цен. По мнению специалистов, это может быть связано с дефицитом объектов в этой категории, что дает возможность рассматривать данный сегмент как потенциально интересный с точки зрения инвестиций.
В настоящее время никакие налоги не взимаются с арендатора при заключении сделок аренды недвижимости. Платежи за коммунальные услуги осуществляются путем внесения фиксированной суммы (в зависимости от объекта недвижимости) с дальнейшим вычетом или, наоборот, дополнительной оплаты по результатам года.
Арендатор обязуется внести депозит в размере 2-х месячных платежей (эта сумма подлежит возврату после окончания срока действия арендного договора полностью или частично – после оценки арендного недвижимого имущества при его приемке).
Стоимость услуг агентства недвижимости при заключении арендной сделки составляет эквивалент арендной платы за один месяц плюс НДС (4,5 процента). Контракт на аренду квартиры или шале в Андорре, как правило, подписывается на срок в 5 лет. Если арендатор принимает решение о досрочном расторжении договора, он должен уведомить о своем решении арендодателя или агентство недвижимости, выступавшее посредником при заключении договора, не позднее, чем за 5 месяцев перед выходом из сделки в течение 1-го года аренды, за 4 месяца — в течение 2-го года, за 3 месяца — в течение 3-го года , за 2 месяца — в течение 4-го года и за 1 месяц в течение 5-го года аренды.
После заключения договора аренды арендатор должен подписать договор на обслуживание с энергетической компанией Andorra FEDA (электрическая энергия будет подаваться на арендованный объект недвижимости только после подписания этого соглашения). При этом арендатор должен предварительно получить документ (Butlleti Electrical) с печатью правительства Андорры, в котором указывается, какое количество электроэнергии ему нужно. Стоимость такого документа колеблется от 50 до 150 евро (в зависимости от арендованного объекта).
После подписания договора об аренде арендатор должен обратиться в соответствующую местную администрацию (Comu) и зарегистрировать вышеупомянутое соглашение. При этом домовладелец должен предоставить копию «Свидетельства о пригодности жилья для сдачи в аренду» с печатью правительства Андорры. Срок действия такого документа составляет 10 лет. По истечении этого срока домовладелец обязан продлить его и представить арендатору.
Арендаторы также должны подписывать договоры страхования недвижимого имущества (на случай пожара или других чрезвычайных ситуаций, способных стать причиной нанесения недвижимости ущерба). Договор страхования заключается в обязательном порядке на срок аренды. Такую страховку можно оформить у любого страховщика Андорры.
После расторжения сделки домовладельцу должно быть предоставлено свидетельство об оплате коммунальных услуг. В свидетельстве, которое также необходимо предоставить нотариусу, должна быть указана информация об отсутствии задолженности за коммунальные платежи. Кроме того, домовладелец должен получить сертификат, подтверждающий отсутствие долгов в соответствующем местном управлении (Comu). Этот документ также должен быть представлен нотариусу.
Условия стандартного 5-летнего соглашения об аренде андоррской недвижимости позволяют досрочно расторгать его без указания причин только арендаторам. Домовладелец, в свою очередь может, инициировать расторжение договора только в том случае, если будут представлены доказательства нарушения условий (например, нарушения финансовых обязательств). Но в то же время домовладелец, например, не имеет права продавать арендуемое имущество в течение 5 лет. Кроме того, в течение 5-летнего срока стоимость арендной платы не может быть увеличена более чем на уровень годовой инфляции.
Следует отметить, что правительство Андорры рассматривает возможность изменения законодательства, регулирующего рынок арендной недвижимости в стране. В частности, изменения могут касаться периода действия договора об аренде. В настоящее время стандартный договор аренды квартиры, шале или коммерческой недвижимости заключается на 5-тилетку, что не очень благоприятно для бизнеса арендодателей, которые фактически утрачивают контроль над своими активами в течение соответствующего периода и, в частности, теряют возможность продать их в момент роста рынка. Законодатели рассматривают возможность уменьшения этого срока до 2 лет.
В настоящее время цены на аренду начинаются от 300 евро за стандартные апартаменты-студию площадью до 40 квадратных метров . Ставки арендной платы в случае трехкомнатных квартир начинаются от 400 евро, в случае четырехкомнатных квартир — от 600 евро. Стоимость аренды шале варьируются в зависимости от площади и качества ремонта от 1500 до 4000 евро.
Представленная выше информация позволяет убедиться в том, что рынок недвижимости Андорры не лишен недостатков, но в то же время является достаточно интересным. Покупка или аренда местного жилья становится особенно актуальным шагом при возникновении необходимости оформления вида на жительство и налогового резиденства в европейском Княжестве.
За дополнительной информацией обращайтесь по электронной почте: info@offshore-pro.info.
