Как купить недвижимость в ОАЭ?

Хотите купить недвижимость в ОАЭ? В этой статье мы расскажем все о процессе покупки недвижимости в ОАЭ – в стране, которая на сегодняшний день является местом, в которое стекаются инвестиции со всего мира, и чаще всего иностранные граждане вкладывают свои денежные средства как раз в недвижимость, которая в Арабских Эмиратах представлена в большом разнообразии.

Цель покупки недвижимости в ОАЭ

Выбирая недвижимость в ОАЭ очень важно для начала определить для себя цель покупки недвижимости – для бизнеса или личного пользования, и исходя из этого двигаться дальше. Дубай является центральным местом сосредоточения рынка жилой и коммерческой недвижимости Арабских Эмиратов, однако существует еще ряд эмиратов в пользу которых совершатся выбор:

  • Абу-Даби;
  • Аджман;
  • Шарджа;
  • Рас-аль-Хайма.

При этом процедура покупки недвижимости в ОАЭ примерно одинаковая во всех Эмиратах.

Если покупка жилой недвижимости в ОАЭ предполагается для того чтобы сдавать ее в аренду, то абсолютно необязательно чтобы это были самые престижные варианты. К примеру, в Дубае имеются районы второго уровня, в которых доход от аренды выше, чем от объектов, которые расположены на первой линии, а обслуживание и вложения при этом будут существенно ниже. Безусловно свои запросы лучше всего адресовать к профессионалам, которые:

  • знают рынок Эмиратов изнутри;
  • обладают многолетним опытом в области недвижимости ОАЭ;
  • понимают все тонкости местного менталитета и законодательства.

Обращайтесь к специалистам нашей компании на e-mail info@offshore-pro.info мы поможем Вам приобрести недвижимость у надежного застройщика.

Купить недвижимость в ОАЭ в «Freehold» и «Leasehold»

Основное, что следует знать тем, кто хочет купить недвижимость в ОАЭ, это то, какой тип владения объектом предполагается:

  • «Freehold» — полное право собственности;
  • «Leasehold» — долгосрочная аренда на 99 лет.

Практически весь «Freehold» сосредоточен в Дубае, частично есть в Аджмане, однако в других Эмиратах таких зон практически нет. Поэтому очень важно очень внимательно ознакомиться с документами объекта недвижимости, а также его характеристиками относительно права владения.

Подготовка перед покупкой недвижимости в ОАЭ

Если у Вас достаточно времени и денежных средств, то перед тем как приехать в страну для того чтобы купить недвижимость в ОАЭ, мы рекомендуем побывать здесь несколько раз и останавливаться каждый раз в разных районах для того чтобы лучше ощутить и понять личные предпочтения для дальнейшего правильного выбора. Мы не рекомендуем покупать недвижимость в ОАЭ, если Вы планируете проживать в ней менее 2-3 месяцев в год, поскольку это своего рода обременение, которое требует внимания и расходов на сервисное обслуживание. В этом случае намного проще арендовать недвижимость в ОАЭ на период проживания, не заботясь ни о чем. А недвижимость для работы по контракту, ведения бизнеса, постоянного проживания следует подбирать уже исходя из собственных предпочтений и доходов.

Процедура оформления недвижимости в ОАЭ

Всю документацию для покупки недвижимости в ОАЭ могут подготовить специалисты нашей компании, которые знают законы Эмиратов. Кроме того, Вы можете предоставить список требований для составления договора. Для того чтобы оформить недвижимость в строящемся объекте «off-plan» Вам потребуется только паспорт, всю остальную документацию на английском языке мы также можем подготовить сами.

Банковские счета в ОАЭ

Покупка недвижимость в ОАЭ и открытие банковского счета

Для того чтобы купить готовую недвижимость или вторичное жилье Вам потребуется открыть личный счет в банке ОАЭ, а сделать это для нерезидентов страны очень затруднительно, так как далеко не все банковские учреждения предоставляют данный сервис для них.

Мы поможем Вам открыть личный банковский счет в Арабских Эмиратах!

Если вы хотите купить недвижимость в ОАЭ на вторичном рынке, то для этого Вам придется внести депозит 5-10 процентов от общей стоимости (нередко осуществляется резервация в размере 10-30 тысяч дирхамов (2.72 — 8.17 тысяч долларов США), а первоначальный взнос оплачивается во время подписания договора купли-продажи), который, обычно, осуществляется в виде чека на имя продавца и хранится до трансфера. Категорически не рекомендуем переводить денежные средства на счет владельца недвижимости у которого она покупается или брокерской компании. Обязательно нужно открыть личный счет в банке ОАЭ, взять чек на нужную сумму и передать его при регистрации сделки в местном земельном департаменте в специально отведенном для этого помещении. Мы готовы помочь Вам совершить сделку максимально быстро и безопасно!

Планы последующих выплат могут быть совершенно разными по причине многообразия застройщиков в Арабских Эмиратах:

  • Существуют варианты с выплатой 40-80 процентов от стоимости уже при сдаче объекта недвижимости.
  • Существуют варианты с частичной выплатой на протяжении 2-5 лет после сдачи.
  • Существуют варианты, когда можно купить недвижимость в ОАЭ от застройщика с планом выплаты в рассрочку до 7 лет.

Подписание договора при покупке недвижимости в ОАЭ

Договор купли-продажи, в котором прописываются все детали сделки подписывается сначала покупателем, а затем продавцом (именно в этом порядке) после чего депозит становится невозвратным (в случае если покупатель передумал покупать этот объект недвижимости, то он теряет депозит, поскольку после того как договор купли-продажи будет подписан сторонами, объект недвижимости снимется с рынка). По правилам, продавцом также должен быть предоставлен гарантийный чек на имя покупателя, на случай если продавец передумает после подписания договора купли-продажи продавать этот объект недвижимости (но такое случается крайне редко).

После того, как будет получена вся необходимая документация от застройщика можно идти на трансфер, где единовременно производятся все расчеты по сделке, в результате которых покупатель получает свидетельство о праве собственности и передаются ключи. Если недвижимость сдается в аренду, то передаются копии документов на аренду.

Расходы при покупке недвижимости в ОАЭ

Если Вы хотите инвестировать в строящийся объект («off-plan»), который защищен «escrow account», то Вам придется заплатить регистрационный сбор в Земельный Департамент в размере 4 процентов от общей стоимости объекта недвижимости, и сборы при оформлении «Oqood certificate» (государственный документ, подтверждающий право собственности на незавершенные объекты). Покупая готовую недвижимость или вторичное жилье в ОАЭ при получении «title deed» Вам придется заплатить 4 процента за регистрацию в Земельном Департаменте и дополнительные расходы примерно тысячу долларов США.

Покупая жилую недвижимость в ОАЭ на вторичном рынке расходы всегда зависят от договоренности между сторонами (покупателем и продавцом), однако всегда услуги трастового офиса оплачиваются покупателем, это примерно от 2,100 до 5,250 дирхамов (от 572 до 1,420 долларов США) в зависимости от объекта.

Покупка недвижимости в ОАЭ в рассрочку

Если Вы хотите купить недвижимость в ОАЭ в рассрочку (планы выплат в Арабских Эмиратах могут быть абсолютно разные, даже индивидуальные) после того как строительство завершилось, то некоторые застройщики могут потребовать от Вас предоставить из банка обеспечительные чеки, которые предоставить может только резидент Арабских Эмиратов. Кроме того, нужно понимать, что иногда готовую недвижимость, которую предлагают в рассрочку, особенно в длительную, часто продают либо по завышенной цене, либо вообще не ликвидную. Поэтому к выбору объектов нужно подходить внимательно. Однако, в любом случае при последующем грамотном управлении объектом недвижимости данные нюансы нивелируются доходами, которые будут поступать от сдачи недвижимости в аренду. При этом можно стать полноценным инвестором и получать ренту, заплатив всего 30 процентов от стоимости всей недвижимости.

Размер депозита при покупке жилой недвижимости в рассрочку на первичном рынке зависит во многом от самого объекта и застройщика: если, например, объект уже готов, и Вы внесли 5 процентов, то Вам уже могут быть вручены ключи, а оставшаяся сумма делится на 59 месяцев в пропорциональных долях, однако, кто-то может запросить и 20 процентов и т.д.

Резидентство при покупке недвижимости в ОАЭ

Получить резидентскую визу ОАЭ может иностранный гражданин, купивший недвижимость от 1 миллиона дирхамов (270.000 долларов США). Кроме того, стать резидентом ОАЭ можно если Вы:

  • устроитесь на работу в государственный сектор или компанию Эмиратов.
  • поступите в учебное заведение ОАЭ.
  • вышли на пенсию, но для получения визы этого есть ряд условий.
  • спонсируетесь владельцем компании Эмиратов, владельцем недвижимости Эмиратов, трудоустроенным в Эмиратах гражданином.
  • откроете компанию в ОАЭ.

Виза Арабских Эмиратов при учреждении компании в Арабских Эмиратах!

За консультацией по вопросам иммиграции, покупки недвижимости, открытия счета, регистрации компании, получения резидентской визы ОАЭ обращайтесь к нам на e-mail info@offshore-pro.info .

Мини-Анкета для Регистрации Компании в ОАЭ

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность