Если вы хотите инвестировать или подумываете о переезде в ОАЭ, вероятно вы уже задумались о покупке недвижимости. Многие инвесторы мечтают купить недвижимость именно в Дубае. И будь то привлекательность роскошного образа жизни, или искушение жить без налогов — никто до конца не знает, какие мотивы ими движут.
Иностранцы имеют право не только покупать, но сдавать в аренду и продавать недвижимость без каких-либо дополнительных разрешений. Поэтому, владение недвижимостью — это ваш билет к отличным инвестициям, заработку и серьезно увлекательному образу жизни. Но, несмотря на это, важно понять все тонкости покупки недвижимости в Дубае, прежде чем принять решение о вложении. И в этой статье мы подробно разберем этот вопрос.
Почему люди покупают недвижимость за рубежом?
Какие же мотивы движут людьми, приезжающими за рубеж с целью покупки недвижимости? Наверное, главный мотив — это мечта. Все мечтают купить уютный дом/квартиру, где будут отдыхать душой и телом в кругу семьи на веранде с чашкой мате. И там же создать комфортные условия для работы, если вы фрилансер или владелец бизнеса.
Инвестиции в недвижимость. Клиенты с такими мотивами давно уже решили квартирный вопрос в России, Украине или еще где-то. Время подумать о вложениях в элитную недвижимость в наиболее развитых странах, таких как ОАЭ. У вас не только будет жилье в Эмиратах, но и виза резидента страны, что дает множество преимуществ для жизни и ведения собственного бизнеса.
Как место семейного отдыха. ОАЭ — идеальная страна для этого. В любое время года можно собраться с семьей в отпуск, не дожидаясь горячих туров и провести время в любимой стране в своей квартире.
Получение пассивного дохода. Речь идет об аренде недвижимости. Почему бы не вложить свободные средства в недвижимость в другой стране? Снизился доход от бизнеса, появились дополнительные потребности, а денег не хватает — пассивный доход это как раз то, что вам нужно. А в будущем вы без труда сможете переехать в Дубай, зная, что у вас уже есть жилье. И дело за малым — останется только открыть свой бизнес и жизнь заиграет новыми красками.
“Запасной аэродром”. Это касается именно тех клиентов, которые не уверены в своей стране и ее будущем. Почему бы не подумать о жизни на лет 10 вперед? Победит тот, у кого есть альтернативное решение любой проблемы. И если в вашей стране будут значительные скачки в экономике, что приведет к снижению доходов, к которым вы привыкли, Дубай — отличное место, куда без труда можно перебазировать свой бизнес (квартира у вас уже будет). Даже если вы не будете жить в Дубае, значит будут жить ваши дети и внуки, потому что ОАЭ — страна будущего.
Теперь на основании вышеперечисленных мотивов в отношении покупки недвижимости в Дубае выясним, почему это надежная инвестиция для всех.
Бесплатный подбор
идеальной платежной системы для HIGH-RISK
бизнеса от эксперта по иностранным счетам
с опытом 5+ лет.
идеальной платежной системы для HIGH-RISK бизнеса от эксперта по иностранным счетам с опытом 5+ лет.
Почему Дубай является надежной инвестицией в недвижимость?
Постоянно растущее население. ОАЭ — это страна, население которой ежегодно растет за счет прибывающих в страну экспатов. Все они едут в Эмираты работать, открывать свой бизнес или попросту за роскошной жизнью. По статистике, в 2020 году по сравнению с 2018 годом численность населения Объединенных Арабских Эмиратов выросла в среднем на 300 тыс человек. Это говорит о том, что Эмираты привлекают своей надежностью, безопасностью, выгодными условиями ведения бизнеса и не только.
Наличие доступной недвижимости до сдачи объекта в эксплуатацию. Покупка недвижимости в Дубае вне плана (проекты, которые еще не построены) даст вам возможность приобрести квартиру по более низкой цене. Принимая во внимание, что в Дубае ежемесячно объявляется несколько новых проектов, разработчики конкурируют между собой, предлагая наиболее выгодные условия. Например, есть возможность оплаты 50% стоимости авансом, и 50% по завершении строительства. Таким образом, инвестиции становятся еще более доступными, и вы выбираете квартиру в наиболее подходящем районе для жизни вашей семьи по выгодной цене.
Стремительное развитие страны и инновации. Город, где ежемесячно появляются и внедряются новые инновационные идеи, является центром для привлечения людей. Дубай уже на пути к тому, чтобы стать самым умным городом в мире.
Что общего между новыми разработками и инвестициями в недвижимость? Поскольку развитие Дубая происходит быстрыми темпами, рядом с вашим домом будут открываться новые торговые центры, новые дороги, офисные центры, что значительно увеличит стоимость вашей недвижимости в будущем.
Безопасность. Дубай считается самым безопасным местом не только для ведения бизнеса, но и для жизни в целом. Несколько лет назад здесь были внедрены Умные полицейские участки — личное виртуальное взаимодействие с населением, круглосуточное обслуживание и коммуникация с людьми на шести языках. Помимо внедрения новых интеллектуальных решений, Дубай строго соблюдает законы. Безопасность является одним из главных аргументов, почему экспаты выбирают Дубай для жизни.
Без налога на покупку недвижимости. Дубай не зависит от прямого налогообложения доходов, благодаря прибыли от нефти и торговли. Поэтому, здесь практически нет налогов, что делает его привлекательным для жителей и инвесторов. При покупке недвижимости необходимо оплатить госпошлину в размере 4% от стоимости недвижимости. Далее, если собственник сам проживает в квартире/ на вилле, то ежегодно оплачивается т.н. “housing fee” 0,5% от стоимости покупки. Общая сумма делится на 12 месяцев и включается в общий счет за коммунальные услуги. Также собственник должен оплачиваться service charges за обслуживание своей недвижимости управляющей компанией, которая обслуживает здание, где находится квартира/ комьюнити, где расположена вилла. Размер данного платежа зависит от управляющей компании.
Виза. Стать резидентом ОАЭ — наверняка главный аргумент для инвестора. Имея визу вы получаете множество преимуществ для жизни в стране. Одним из вариантов получения визы является инвестирование в недвижимость. При покупке недвижимости от 1 млн. Дирхамов, вы имеете право подать заявку на получение визы на 6 мес и 2 года.; от 5 млн Дирхамов — на 5 лет. Важно обратить внимание, что визы с разным сроком действия имеют различные отличия.
Так, визу на 6 месяцев необходимо обновлять каждые полгода, что делает процесс более дорогостоящим. Для этого инвестор также должен выехать и повторно въехать в страну. Получая визу на 5 лет, вы должны сохранять инвестиции в Дубае на протяжении трех лет.
Правительство с дальновидным лидерством. Правительство Дубая является непоколебимой опорой, которая постоянно вносит вклад в развитие страны. Правительство с нетерпением ожидает создания Дубая в качестве центра счастья и международного центра бизнеса, инноваций и творчества. Также, стоит отметить, что в период карантина, правительство оказывает колоссальную поддержку населению и бизнесу Дубая. Снизились цены на мгновенные лицензии для бизнеса, выросли объемы местного производства, введены арендные каникулы для владельцев бизнеса и принято много других мер в пользу жителей Дубая.
Низкая стоимость приобретения недвижимости и высокая рентабельность. Если сравнивать самые развитые рынки недвижимости по всему миру, однозначно можно сказать, что в Дубае самые низкие цены. Средняя стоимость за квадратный фут в Дубае составляет 468 долл США, в то же время в Лондоне придется заплатить 3 208 долл США, в Гонконге — 2119 долл США, Нью-Йорке — 1719 долл США, Сингапуре — 1417 долл США.
Если же вы решили сдать жилье в аренду, то максимально вы можете получить до 10% дохода. Эта ставка является наиболее высокой по сравнению с крупными столицами недвижимости в мире.
Как купить недвижимость в Дубае?
В период карантина все больше популярности набирают онлайн-сервисы по предоставлению различных услуг. С целью сохранения здоровья и соблюдения мер безопасности жителей Дубая был запущен сервис дистанционной оплаты сделок с недвижимостью, что облегчит проведение сделок с объектами недвижимости.
Сервис доступен для покупки и продажи недвижимости, а также для ипотечных кредитов и грантов. Изначально все документы отправляются онлайн доверенным лицам, после чего они верифицируются и регистрируется транзакция. Документы загружаются и транзакция оплачивается с электронного кошелька доверенного лица. После владелец получает на электронную почту уведомление о правовом статусе объекта недвижимости.
Купить недвижимость в Дубае, на первый взгляд, очень просто. Достаточно зайти в интернет, найти подходящий район, выбрать квартиру по выгодной цене и оформить документы. Но, покупка недвижимости, как и регистрация бизнеса в ОАЭ, достаточно ответственный шаг. Одних источников в интернете недостаточно, чтобы быть уверенным в правильности своего выбора, нужно знать рынок изнутри. Поэтому, рекомендуем вам обратиться за помощью к специалистам.
Наша компания специализируется на покупке и продаже недвижимости уже много лет. Мы не только поможем вам определиться с выбором жилья или коммерческой недвижимости, но и предоставим полное сопровождение сделки. Для этого рекомендуем вам обратиться к нам за бесплатной консультацией или написать нам на е-мейл: info@offshore-pro.info.
