Как правило, у любого иммигранта, переехавшего в Доминиканскую республику на постоянное место жительства, рано или поздно возникает вопрос: где жить? И не всех устраивает съемное жилье. Гораздо приятнее иметь собственные квадратные метры. Причем в Доминикане огромное предложение недвижимости, остается только выбрать объект, который соответствует вашим потребностям, вкусу и финансовым возможностям. А вот как юридически оформить сделку купли-продажи, а также произвести регистрацию приобретенного объекта в органах госреестра, об этом вы узнаете из нашей статьи.
Почему Доминикана?
Перспектива стать владельцем недвижимости на Карибском побережье прельщает многих наших сограждан. Популярность данной инвестиционной стратегии объясняется следующими факторами:
- Природа, лучшие пляжи, тепло круглый год, чистейшая экология.
- Простой процесс покупки недвижимости иностранцами.
- Страна без виз для россиян.
- Доступная цена недвижимости и быстрая окупаемость приобретения.
- Стабильная экономическая и политическая ситуация в государстве.
- Оптимальное географическое расположение, позволяющее вести бизнес в Америке и Европе одновременно.
- Беспроблемное получение статуса ВНЖ, ПМЖ и гражданства.
Приобретение недвижимости в собственность в Доминикане – что лучше: новостройка или вторичный рынок жилья?
Ответ на этот вопрос не может быть однозначным. Это связано с тем, что и один и второй вариант имеет свои минусы и плюсы. А вот покупатель должен лично определиться, что для него важно, а что нет. В любом случае, необходимо взвесить все «за» и «против», а также учесть обстоятельства, риски и преимущества приобретения недвижимости.
Согласно статистике, покупатели, которые не стремятся быстро приобрести жилье, покупают квартиры в новостройке. В этом случае можно варьировать в цене, в плане планировки приобретаемого объекта, индивидуальных особенностей недвижимости. Также такое жилье будет иметь абсолютно «чистую» историю. Объекты на вторичном рынке имеют другие преимущества. Данное жилье можно посмотреть, оценить, купить и сразу заселиться. Основной недостаток таких объектов – их «возраст».
Примечание! Как правило, жилье на вторичном рынке имеет более дешевую цену, нежели в новостройке. Для многих это является решающим фактором.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике – мастер-класс для вас
Процесс покупки недвижимости в Доминиканской Республике достаточно прост. Самое важное в нем – выбор юриста, который проследит за законностью осуществления сделки и не допустит ошибок.
Процесс покупки недвижимости в Доминикане предлагаем рассмотреть на вопросах и ответах, которые часто задают наши клиенты:
«Я не гражданин Доминиканы, смогу ли я купить недвижимость на острове?»
Конечно, да! В Доминиканской Республике законодательство никак не ограничивает иностранных граждан покупать и владеть имуществом. Главное все сделать согласно закону No108-05 с изменениями от 4 апреля 2007 г. и зарегистрировать собственность в Госреестре по сделкам с недвижимостью, произведенными иностранцами.
« Какие документы мне придется предоставить?»
Документов от покупателя потребуется немного. Главное иметь действующий загранпаспорт. Важно еще открыт счет в банке, так как в Доминиканской Республике расчет по договору купли-продажи недвижимости осуществляется только безналичными средствами. Из документов для открытия счета потребуются: заявление, копия загранпаспорта, два рекомендательных письма.
Счет обычно открывают тогда, когда подходящий объект недвижимости уже найден и подготовлена сумма для его покупки.
«Я выбрал объект недвижимости и хочу его приобрести. С чего начать?»
Начинается все с письменного обращения к продавцу. С хозяином недвижимости обсуждается цена, условия купли-продажи. Если переговоры пройдут успешно, стороны подписывают «Договор о намерениях покупки». Продавец получает 10 % от стоимости недвижимости, которые хранятся на специальном депонированном счете адвоката, и представляет документы, для проверки покупателю. Как правило, это:
- копия Титула;
- план на собственность;
- копия паспорта хозяина недвижимости;
- копии документов об уплате налогов на собственность.
Если с документами все в порядке и собственность не имеет обременений, адвокат готовит договор купли-продажи.
« Сделка купли-продажи – что она из себя представляет?»
Сделка купли-продажи недвижимости – это кульминация процесса покупки недвижимости. Обе стороны собираются у нотариуса с целью ознакомления и подписания основного договора купли-продажи. Данный договор содержит информацию о Продавце и Покупателе, объекте недвижимости, его цене, права и обязанности сторон, условия покупки.
После совершения сделки, подписи сторон закрепляются печатью и подписью нотариуса, который является гарантом операции с недвижимостью. На данном этапе Покупатель переводит на банковский счет Продавца полную сумму средств. По факту Покупатель становится владельцем недвижимости, но это еще не конец.
«Как узаконить сделку на государственном уровне?»
Сделка купли-продажи должна быть зарегистрирована в Регистрационной Палате, которая выдает на приобретенную недвижимость Титул. Именно этот документ подтверждает права Покупателя на владение собственностью.
Для начала необходимо Договор купли-продажи отправить в налоговую службу Доминиканы. На основании его данных рассчитывается сумма налога, которую следует внести в бюджет. После оплаты налогов, договор и «Титул» старого собственника отправляется в Регистрационную палату. Там и оформляется новый Титул, который выдается покупателю.
«Сколько придется заплатить денег дополнительно, помимо суммы указанной в договоре?»
Покупатель недвижимости в Доминиканской Республике дополнительно платит:
- 3 % налог за переоформление титула;
- 1 % юридические услуги сопровождающей фирмы.
В среднем дополнительные затраты при осуществлении сделки купли-продажи недвижимости в Доминикане составляют 5 %. Включает она в себя все налоги, сборы и платежи в бюджет и услуги адвоката.
В любом случае, процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике хоть и является стандартной, строго регламентированной, никто не исключает некоторые отклонения от правил. В нюансах данной процедуры помочь разобраться можем мы. Просто отправьте короткий запрос по адресу info@offshore-pro.info. В ближайшее время мы свяжемся с вами, вы получите консультацию и квалифицированную помощь настоящих профессионалов своего дела. С нами купить недвижимость в Доминикане очень просто! Убедитесь в этом сами!
