Вилла в Испании: как купить, обзор всех нюансов

Вилла в Испании – предел мечтаний для многих жителей стран СНГ. Страна известна своим мягким климатом, теплым морем, богатым историческим наследием и высоким уровнем жизни. А менталитет местных жителей и лояльность властей делают страну чуть ли не лучшей для проживания.

Даже среди высокоразвитых европейских стран Испания выделяется целым рядом возможностей и перспектив. Поэтому вложение средств в местную недвижимость привлекает инвесторов из стран СНГ.

Недвижимость Испании и ее достоинства для иностранцев

Покупка недвижимости в этой солнечной стране – это элитное жилье в развитой стране и право оформить ВНЖ. Инвесторы, которые готовы вложить в местную недвижимость более полмиллиона евро, могут получить Золотую визу.

За покупку жилья иностранец получает ВНЖ на один год, с возможностью последующего продления. Кроме того, заявитель может перевезти в страну членов своей семьи, включая несовершеннолетних детей.

Плюсы покупки недвижимости в Испании:

1. Простота оформления всех бумаг без дополнительных обременений.
2. Возможность получения ссуды в местном банке.
3. Испанские законы обеспечивают конфиденциальность данных. Информация о владении недвижимостью не будет предоставлена третьим лицам.
4. Большой выбор объектов недвижимости, находящихся в отличном техническом состоянии. Как правило, элитное жилье относится к категории новостроек и полностью готово к заселению. Возможен выбор наиболее удачного места для проживания относительно близости к морю. Кроме того, в продаже находится множество объектов материковой и островной недвижимости.
5. Высокая доходность от ренты.
6. Оформление сделки через посредников.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом WhatsApp Telegram

О преимуществах жизни в Испании

Климат региона. Даже в наиболее суровые зимы температура не опускается здесь ниже 5 градусов. Поэтому здесь не выпадает снег и не бывает критически низких температур. 

Для постоянного проживания по климатическим условиям подойдет Каталония. В регионе не отмечается сильных скачков температур, а также практически отсутствует осенний сезон дождей.

Стабильная экономика страны. Испания благополучно выбралась из кризиса и демонстрирует стремительное развитие последние 4-5 лет. Ввиду высокого спроса, цены на недвижимость постоянно растут. Кроме того, следует отметить высокий уровень жизни и безопасности в стране. Местная система образования позволяет выпускникам школ становиться студентами престижных ВУЗов. Речь идет как о местных высших учебных заведениях, так и об университетах с мировым именем.

Также вы сможете проживать в государстве с богатым культурным и историческим наследием. 

Как купить виллу в Испании: краткий обзор местного рынка

Стоимость испанской недвижимости зависит от расположения. Важную роль в выборе играет близость к побережью, район и город. Например, если в провинции Аликанте вы можете встретить виллы от 300 тысяч евро, то в Марбелье средняя цена домов переваливает за 5 миллионов.

Ипотека в Испании

Любой иностранец, способный подтвердить уровень своих доходов, может купить апартаменты в стране в ипотеку. Кредит выдается как на жилую и коммерческую недвижимость. Банк будет учитывать два нюанса:

1. Являются ли доходы заявителя легальными.
2. Сможет ли иностранец выплатить долговые обязательства по кредиту.

Чтобы получить кредит, заявитель должен предоставить банку документы, подтверждающие уровень его дохода и легальность получения средств. Как правило, для этого нужно подготовить следующие бумаги:

1. Выписки из банковских счетов.
2. Справки 2 НДФЛ.
3. Сертификаты, свидетельствующие о получении дивидендов акционерной компании.

Если говорить о ставках по кредитам на недвижимость, то они зависят от статуса заявителя. Для иностранцев действуют иные условия, в сравнении с местным населением:

1. Для испанцев вполне возможно получение ипотеки на 40 лет под 1-1,5% годовых. При этом сумма ипотечного кредитования может доходить до 80%.
2. Реальный размер ипотеки для иностранца составляет около 60% под 2,5-3,5% годовых.

Как купить виллу в Испании

Для заключения сделки иностранцу придется пройти следующие этапы:

1. Подбор жилья. Для этого придется посетить Испанию или получить помощь агентов по подбору недвижимости под параметры клиента.
2. Сбор и подготовка документов. Все бумаги, полученные в родной стране заявителя, должны быть переведены на испанский язык и апостилированы. Параллельно нотариус проверяет объект на отсутствие ипотеки, обременений и задолженностей.
3. Составляется Contrato Privadode Compraventa или договор купли-продажи. В документ обязательно вносятся данные обеих сторон, а также оговариваются их права и обязанности. В договоре должна быть прописана сумма сделки, размер первоначального взноса (чаще всего составляет не менее 10%), а также сроки окончательного расчета. Это очень важный этап, требующий от обеих сторон максимально серьезного отношения. Покупателю следует обратить особое внимание на прописанные в договоре характеристики объекта недвижимости. Они должны максимально соответствовать реальным данным.
4. Официальная смена владельца. Эта процедура происходит спустя два месяца после того, как договор будет подписан. Затем иностранец можно подать запрос на Nota Simple для последующего получения мультивизы.

Любые сделки купли-продажи недвижимости в Испании предполагают присутствие обеих сторон или их уполномоченных представителей. Процедура осуществляется при участии государственного нотариуса, который должен изучить и заверить все документы. Только в этом случае вы можете законно приобрести апартаменты в стране.

Для тщательной проверки  объекта покупатель может обратиться за услугами к юристу. 

О налогах и сборах

Как и в других странах Европы, покупка недвижимости в солнечной Испании требует уплаты определенных налоговых сборов:

1. Налог на переход права собственности. Зависит от конкретного региона и может быть как фиксированным, так и зависящим от некоторых факторов. Минимальная налоговая ставка составляет 7%, а максимальная редко превышает 10%. Например, 10% от суммы сделки покупателю придется заплатить во время приобретения недвижимости в Каталонии. В Андалусии же размер налогов зависит от стоимости жилья, и если цена виллы не превышает 400 тысяч евро, то ставка по налогу будет всего 8%.
2. Заключая предварительный договор с застройщиком, покупатель обязан уплатить 10-процентный НДС и гербовый сбор (1,5%).
3. Приобретение земельных участков под дальнейшую застройку потребует уплаты налогов в размере 21% от стоимости объекта.
4. От продавца потребуется уплата налога на изменение кадастровой стоимости жилья.

Налог на прибыль с продажи жилья составляет 3%.

Профессиональная помощь

При поддержке опытных экспертов вы сможете избежать подводных камней при покупке недвижимости, а сам процесс оформления документов пройдет значительно быстрее. За свои услуги мы берем комиссию в размере 5% от стоимости объекта недвижимости. В эту сумму входит:

1. Анализ рынка недвижимости и выбор объекта, максимально удовлетворяющего запросам клиента.
2. Подбор инвестиционных проектов и предоставление профессиональных консультаций.
3. Помощь в получении Золотой Визы с полным сопровождением на всех этапах данной процедуры.

Кроме того, мы оказываем клиентам дополнительные услуги, которые могут касаться оформления доверенности, выполнения ремонтных работ на объекте и т. д. 

Для консультации свяжитесь с нашими экспертами.