Гонконг решает вопрос с ростом цен на жилье через налог на непроданные квартиры
Гонконг рассматривает возможность наложения налога на непроданные квартиры в поисках путей решения проблем местного рынка недвижимости. Финансовый секретарь Гонконга, Пол Чан, надеется, что эта мера побудит застройщиков быстрее распродать пустые дома.
По его словам, количество непроданных единиц в этом году значительно возросло. В конце 2017 года пустых новых домов было около 9 500. Также Чан уточнил, что налог «имеет конкретную цель, и он не будет применяться во всех случаях».
За последние десять лет цены на жилье в Гонконге выросли более чем в два раза, так как ограниченное предложение не справляется с растущим спросом. В 2017 году цены на жилье выросли на 12,81%, в 2016 – на 6,61%, в 2015 году – на 0,11%, в 2014 – на 8,22%, в 2013 году – 3,3%. В последнем квартале прошлого года рост цен на жилье составил 2,54%. Это усугубляется практикой застройщиков, которые продают новые единицы в блоках, а потом регулярно повышают цены на жилье при последующих продажах.
Например, Sun Hung Kai Properties продала только 436 из 1 188 единиц на своем проекте Cullinan West Phase 2 в районе Западного Коулуна в Гонконге. Недавно был поставлен новый рекорд на рынке гонконгской недвижимости – сделка на 1 миллион: микроквартира площадью чуть более 19 кв. метров была продана за 52 100 долларов за кв. метр. Неудивительно, что, по результатам опроса REA Group , 25% местных жителей утверждают, что даже не мечтают обзавестись собственным жильем в Гонконге.
По словам застройщика Kowloon Development, в жилом комплексе по соседству с Пок Фу Лам уже продано 60% из 330 квартир. 11 из них имеют площадь от 19 до 29 кв. метров и их стоимость составляет до 1,5 миллиона долларов. Таким образом, если сравнить среднюю зарплату в размере 2 200 долларов в месяц со средней стоимостью жилья, то обычному местному жителю нужно будет откладывать весь свой доход в течении 30-ти лет, чтобы позволить себе квартиру стоимостью 770 000 долларов.
Ситуация на рынке жилья влечет за собой определенные социальные проблемы. Например, некоторые пары вынуждены откладывать свое вступление в брак, так как им негде жить. Все большую популярность набирают квартиры-капсулы, так как они самые доступные в цене.
Ожидается, что в период с 2017 по 2020 годы будет построено 2 100 микроквартир – примерно 510 единиц ежегодно. Это в пять раз больше, чем в период с 2014 по 2016 годы.
Лидеры Гонконга подверглись критике за то, что не смогли удержать цены на жилье в Гонконге. Главный исполнительный директор Кэрри Лам, которая вступила в должность в июле 2017 года, заявила, что решение жилищных потребностей населения остается «главным приоритетом» для правительства, хотя в декабре было признано, что предпринятые меры по удержанию цен не сработали.
Введением налога на непроданные квартиры Гонконг повторяет систему, действующую в Сингапуре. Другие мегаполисы используют иные подходы к сдерживанию стоимости жилья, например, применяя меры в отношении иностранных покупателей, которые оставляют дома незанятыми месяцами или даже годами. В Ванкувере, к примеру, а также в австралийском штате Виктория, включая Мельбурн, правительство налагало дополнительные налоги на недвижимость, которая пустовала в течении шести месяцев и более. Гонконгские власти же больше нацелены на застройщиков, которые отвечают за непроданные квартиры.
Кстати, Гонконг в 2017 году вошел также в десятку самых дорогих городов в мире, заняв 4-е место. Кроме того, он является одним из городов с самыми высокими заработными платами для иностранцев. В 2017 году число миллионеров в Гонконге достигло 1 миллиона человек. Это больше на 15%, чем в 2016 году. При этом состояние примерно 70 тысяч из них превышает 1,25 миллиона долларов США. Более половины жителей Гонконга свое состояние заработали. При этом лишь каждый пятый житель мегаполиса имеет свой бизнес. Напомним, что всего на территории Гонконга проживает 7,4 миллиона человек. Таким образом, почти каждый 7-й житель Гонконга – миллионер.
Если Вас интересует иммиграция в Гонконг или Вы хотите открыть собственный бизнес в Гонконге, обращайтесь к нам по электронному адресу info@offshore-pro.info.
