Два самых перегретых рынка жилья в Азии – Гонконг и Сингапур – решили установить более высокие налоги с целью остановить стремительное подорожание недвижимости.
Сингапур в июле 2018 года уже повысил гербовый сбор – отныне здесь необходимо платить за дополнительную собственность. Налог на второй объект собственности теперь составляет не 7%, а 12%, а за третий и последующие нужно платить не 10%, а 15%. Для юридических лиц и иностранцев ранее налог составлял 15%, теперь – 25% и 20% соответственно.
Помимо этого, правительство Сингапура решило ужесточить лимиты по кредитам на приобретение жилья. Ранее ипотека на срок до 30 лет могла покрывать до 80% стоимости первого дома, теперь – лишь до 75%.
Гонконг также предпринимает меры для того, чтобы охладить раскаленный рынок жилья. В июне 2018 года власти предложили для этого ввести налог на пустующие помещения. Число новых квартир, которые остаются незанятыми, подскочило почти до 9 500. Правительство надеется, что налог в размере 200% от стоимости арендуемой единицы замедлит стремительное подорожание недвижимости и выведет на рынок больше жилья. Но, по мнению экспертов, даже несмотря на введение таких реформ стоимость жилья в Гонконге вырастет в 2018 году на 10-15%.
Гонконг решает вопрос с ростом цен на жилье через налог на непроданные квартиры
Сегодня цены на недвижимость растут по всей Азии, но именно в Гонконге и Сингапуре наблюдаются всплески, опережающие темпы экономического роста. В Гонконге цены на жилье непрерывно росли в течении 26 месяцев. А в Сингапуре за год собственность подорожала на 9,1%.
Согласно шестому ежегодному отчету Luxury Defined, недавно опубликованному компанией Christie’s International Real Estate (CIRE), Гонконг уже второй год подряд является самым востребованным первичным рынком элитной недвижимости. За 2017 год здесь были совершены две покупки, стоимостью более 100 миллионов долларов США за объект. Например, вилла Mount Nicholson с собственным садом, бассейном, лифтом и 4 спальнями, находящаяся в престижном районе Пик, была продана за 1,14 миллиарда гонконгских долларов (около 149 миллионов долларов США) компаний Wheelock Properties. Имя покупателя не разглашается. Вилла, с которой открывает живописный вид на известную бухту Виктория, была спроектирована лондонской студией David Collins Studio.
Кроме этого, в июне 2018 года в Гонконге было продано парковочное место за рекордные 760 тысяч долларов США. Местная супружеская пара приобрела его в сентябре 2017 года за 3,4 миллиона гонконгских долларов (433 тысячи долларов США). Таким образом, за девять месяцев они смогли заработать на этом объекте более 300 тысяч долларов. На сегодняшний день это парковочное место в престижном жилом комплексе Ultima в районе Коулун является самым дорогим в мире. По словам агентов, занимающихся арендой и продажей недвижимости в гонконгском районе Коулун, высокая стоимость обусловлена дефицитом свободных мест. Сейчас, например, свободных парковочных мест в Ultima вообще нет: как только на рынке появляется любой свободный вариант, его сразу выкупают за огромные деньги.
Если Вы хотите открыть оффшорную компанию в Гонконге или переехать в Сингапур, пишите на e-mail info@offshore-pro.info. Кстати, в 2018 году Сингапур стал одним из лидеров рейтинга стран с безвизовым доступом для своих граждан – сингапурский паспорт предоставляет его владельцам возможность путешествовать без виз в 180 стран по всему миру.
