Вложения в недвижимость, расположенную по всему миру, в 2018 году впервые в истории превысили рекордные 1,8 триллиона американских долларов. Об этом говорится в исследовании Cushman & Wakefield «Города мира: борьба за инвестиции».
По словам аналитиков, объем инвестиций в недвижимость по всему миру вырос на 18% по сравнению с 2017 годом, несмотря на общее замедление экономического роста и геополитическую нестабильность. Такой рост обеспечили азиатские инвесторы. Согласно отчету, Азия в этом году стала лидером и как источник капитала, и как место для инвестиций. Около 52% мировых инвестиций были сделаны в Азиатский регион, и 45% трансграничных инвестиций также пришли именно из Азии.
Лидером по привлечению международных инвестиций в объекты недвижимости в очередной раз стал Лондон. «Девятый раз за последние 10 лет Лондон становится лидером. Объем транзакций за 2018 год увеличился до 10,9 миллиардов долларов (на 47%). Большую часть притока капитала в столицу Великобритании обеспечили азиатские инвесторы», — отмечают авторы исследования.
Гонконг в этом году поднялся аж на 14 позиций и занял вторую строчку в рейтинге, а Париж и Амстердам уже второй год подряд занимают третье и четвертое место. «Впервые за весь период наблюдений Нью-Йорк был вытеснен из пятерки самых привлекательных городов для международных инвестиций. При этом он остается крупнейшим рынком недвижимости во всем мире», — добавляют аналитики.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
«Гегемонию Европы в топе рейтинга лучших городов на рынке международных инвестиций разбавил Гонконг, чему способствовали несколько крупных сделок. Объемы сделок увеличились на 155% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 3,4 миллиарда долларов в апреле-июне 2018 года», — рассказывают авторы рейтинга.
Таким образом, Гонконг является самым популярным городом в Азии среди трансграничных инвесторов, поскольку другие азиатские города – Шанхай и Токио – расположились на восьмом и десятом местах рейтинга. Но Гонконг является не только ведущим инвестиционным направлением в Азии. Гонконгские инвесторы также активно участвуют в международных сделках, объем которых вырос на 20% в годовом отношении и составил 49% всех азиатских трансграничных инвестиций.
В целом только пять городов из Азиатско-Тихоокеанского региона попали в рейтинг в 2018 году (для сравнения, в 2017 году в рейтинг попало 8 городов). Всего в рейтинг включено 25 городов. Российские города в рейтинге отсутствуют. Пекин, Сеул и Сингапур не попали в рейтинг, так как в этом году инвесторы направили свой капитал в западные столицы, такие как Париж, Амстердам и Мадрид, которые и вошли в первую пятерку.
«Сектор недвижимости не испытывает существенного недостатка притока капитала в разных регионах. На данный момент большинство инвесторов увеличивают объемы инвестиций в недвижимость, корректируя свои стратегии с целью более гибкого инвестирования и увеличения устойчивости к разным видам риска. Это главные факторы, от которых и зависит возможность дальнейшего роста. Если условия на мировом рынке не поменяются, в следующем году объемы могут превысить текущий показатель на 2%. При этом инвесторам также придется рассматривать структурные изменения на рынке аренды, который представляет одновременно и потенциальные возможности, и риски», — рассказал глава подразделения Cushman & Wakefield по обслуживанию глобальных рынков капитала и инвесторов.
При этом российский рынок инвестиций в 2018 году эксперты назвали самым слабым за всю историю современного рынка недвижимости. «Объем инвестиций за январь-сентябрь 2018 года составил всего 723 миллиона евро, что на 65% меньше, чем за такой же период 2017 года. Зарубежные инвестиции составили 145 миллионов евро. Ожидается, что в текущем году объемы вложений в недвижимость составят всего 1,2 миллиарда евро. Стоит также отметить, что если в 2017 году чистый отток зарубежных инвестиций составил 0,8 миллиардов евро, то за три квартала 2018 года чистый отток составил 9 миллионов евро. То есть, выход зарубежных инвесторов с рынка, по сути, завершен, в связи с чем ожидается оживление инвестиционной активности в 2019 году», — рассказал руководитель департамента аналитики рынка по Восточной Европе Cushman & Wakefield Денис Соколов.
Интересно, что по данным другой компании – JLL, за три квартала 2018 года объем инвестиционных сделок на рынке российской недвижимости составил 1,84 миллиарда долларов, что на 31% меньше, чем за девять месяцев 2017 года.
Если у Вас есть вопросы или Вас интересуют программы получения гражданства за инвестиции в недвижимость, пишите на электронный адрес: info@offshore-pro.info.
