По результатам исследования JLL, в 2018 году вложения в коммерческую недвижимость по всему миру достигли максимального уровня за последнее десятилетие – 733 миллиарда долларов, что на 4% больше, чем в 2017 году.
Лидером по объему инвестиционных сделок второй год подряд стал Лондон: вложения в его коммерческую недвижимость составили 36,4 миллиарда долларов, что на 14% больше, чем в 2017 году. Отмечается, что сегодня инвесторы зачастую отдают предпочтение хорошо знакомым им мегаполисам со зрелыми рынками.
Второе место в глобальном рейтинге городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость занял Нью-Йорк (31,4 миллиарда долларов), а третье – Париж (27,2 миллиарда долларов).
В целом, лидирующие места на рынке коммерческой недвижимости продолжают занимать крупнейшие города мира, где высокая концентрация компаний, капитала и высококвалифицированных специалистов. Таким образом, 30% глобальных сделок заключается всего в 12 мегаполисах: Лондоне, Нью-Йорке, Париже, Сеуле, Гонконге, Токио, Шанхае, Вашингтоне, Сиднее, Сингапуре, Торонто и Мюнхене.
Вот что сказал по этому поводу директор департамента финансовых рынков и инвестиций JLL Ричард Блоксам: «В прошедшем году, когда инвесторы были вынуждены иметь дело с растущей политической неопределенностью, протекционизмом и популизмом, привлекательность недвижимости для инвестиций продолжала расти. Интересно, что большинство инвесторов по-прежнему продолжают уделять основное внимание крупнейшим мегаполисам, несмотря на то, что недвижимость там стоит дороже. При этом вместо экспансии в незнакомые для себя регионы инвесторы нередко решают диверсифицировать портфель активов в городах своего присутствия. А повышение прозрачности в Азиатско-Тихоокеанском регионе и дальше будет способствовать росту инвестиций и позволит его городам улучшить свои позиции в 2019 и последующих годах».
Что касается Москвы, то в 2018 году она опустилась на 78-ю строчку (1,6 миллиардов долларов). Для сравнения, в 2017 году столица России занимала 37-е место с 3,4 миллиардами инвестиций. В этом году ожидается рост объема сделок до 30%, что должно улучшить позиции Москвы в рейтинге.
Что касается отдельных сегментов, то ощутимый рост произошел в индустриальной и складской недвижимости: в прошедшем году на нее пришлось 17% вложений (для сравнения, в 2009 году было 10%). А вот в торговой недвижимости произошел небольшой спад: инвесторы меняют свои предпочтения, учитывая поведение и потребности потребителей. В офисный сектор в целом по миру в 2018 году инвестировали 51%, а в самых крупных городах – 68%.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
31% глобальных инвестиций составили трансграничные сделки – инвесторы все так же ищут возможности за границами своих «домашних» рынков.
Эксперты считают, что в 2019 году темп инвестиционной активности может немного замедлиться – на 5-10% по сравнению с его текущим максимумом: в этом году ожидается, что инвесторы будут более осторожно подходить к продажам, предпочитая держать активы, а также будут более избирательными в отношении приобретения объектов, отдавая предпочтение активам с потенциалом увеличения доходов.
Все большее число иностранных компаний открывают свои офисы в Гонконге
Если Вам нужна помощь в поиске и аренде или покупке офиса в Гонконге или других городах, пишите нам на электронную почту info@offshore-pro.info.
