По данным последнего исследования общественной организации Demographia, уже девятый год подряд жилье в Гонконге остается самым дорогим в мире. Средняя цена жилой недвижимости здесь почти в 21 раз превышает среднестатистическую заработную плату граждан.
Даже падение стоимости недвижимости в Гонконге в третьем квартале 2018 года сразу на 10% не повлияло на ситуацию. Средний ежегодный доход местных жителей составляет примерно 200 тысяч гонконгских долларов (примерно 26 тысяч долларов США). А средняя стоимость жилья составляет 4,15 миллионов гонконгских долларов, то есть почти 530 тысяч долларов США.
«По прогнозам некоторых экспертов в области недвижимости, в 2019 году цены на жилье упадут на 15-25%. И хотя это достаточно существенное снижение, гонконгский рынок жилья все равно останется труднодоступным с большой разницей между стоимостью недвижимости и доходами местных жителей», — отметили создатели рейтинга.
Также эксперты отмечают, что ситуация на рынке жилья Гонконга не всегда была такой. Например, в начале 2000-х цены на недвижимость превышали доходы граждан всего в четыре раза. Но активность иностранных и китайских инвесторов, а также политика местных властей привели к тому, что за последние десять лет стоимость недвижимости в Гонконге выросла в три раза.
Гонконг занял второе место в мире по привлечению международных инвестиций в недвижимость
Второе и третье место в рейтинге по дороговизне жилья заняли Новая Зеландия (где соотношение средней цены жилой недвижимости и годового дохода граждан составляет 6,5) и Австралия (со средним соотношением 5,7). Самым доступным было признано жилье в США (где среднее соотношение составляет 3,5), Ирландия (3,7) и Канада (4,0).
Что касается доступности жилья в крупных городах, попавших в последний рейтинг, то легче всего приобрести жилье в американских Рочестере и Питтсбурге, где соотношение стоимости жилой недвижимости и доходов граждан составляет 2,6. «Такая доступность жилья в США стала возможной на фоне роста доходов населения, которые уже превышают показатели конца 1990-х, а также благодаря рекордно низкому уровню безработицы среди абсолютно всех этнических групп и росту экономики», — говорится в докладе.
Несмотря на относительную доступность жилья в Канаде в целом, Ванкувер занял второе место в рейтинге доступности жилья после Гонконга – здесь стоимость жилой недвижимости в среднем превышает зарплаты граждан в 12,6 раз. Дальше в рейтинге расположились австралийские Сидней (с соотношением 11,7) и Мельбурн (9,7). В топ-10 городов с самым труднодоступным жильем также вошли сразу четыре представителя американского штата Калифорния – Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Сан-Хосе и Санта-Круз, новозеландский Окленд, Гонолулу и Лондон.
«Приведенные в докладе показатели доступности не являются диагнозом, который бы помог определить проблему; они лишь свидетельствуют о том, что в системе предложения жилой недвижимости что-то не так», — подчеркнул Алан Берто, старший научный сотрудник Университета Нью-Йорка и один из авторов доклада.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Стоит отметить, что в октябре 2018 года Гонконг также возглавил рейтинг городов по ценам на аренду недвижимости для сотрудников компаний, впервые с 2011 года. Согласно отчету компании Savills, за последний год средняя ставка аренды жилья и офисов в Гонконге выросла на 5%, составив 112 400 долларов в год. Было отмечено, что рост цен произошел на фоне ограниченного предложения жилья и роста спроса на офисы. Помимо Гонконга, в десятку самых дорогих мегаполисов для аренды жилья для сотрудников компаний вошли также Нью-Йорк, Токио, Лондон, Париж, Дублин, Дубай, Сан-Франциско, Амстердам и Пекин.
Все большее число иностранных компаний открывают офисы в Гонконге
Кроме того, Гонконг также второй год подряд сохраняет статус самого востребованного первичного рынка элитной недвижимости, согласно ежегодному рейтингу Luxury Defined, опубликованному компанией CIRE.
Если Вас интересует переезд в Гонконг, получение визы или Вам нужна помощь в подборе офиса в Гонконге, обращайтесь к нам по электронному адресу: info@offshore-pro.info.
