Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327
Гонконг

Гонконг отменяет все ограничения на рынке недвижимости

Гонконг, один из самых дорогих и перенаселенных городов мира, решил снять десятилетние ограничения на покупку жилья, введенные для сдерживания роста цен и спекуляций. Это решение было объявлено 28 февраля 2024 года финансовым секретарем Полом Чаном (Paul Chan) в рамках бюджета на 2024–25 годы, который также предусматривает ряд мер по поддержке экономики, пострадавшей от пандемии коронавируса, социальных протестов и ухудшения ситуации в экономике Китая. Ожидаемый эффект от либерализации рынка недвижимости — рост ВВП на 2,5%–3,5% в текущем году.

Гонконг

Проблемы экономики Гонконга

В 2022–23 финансовому году дефицит бюджета Гонконга составил 122,3 млрд гонконгских долларов (~$15,63 млрд). По прогнозам правительства, благодаря открытию рынка недвижимости и дополнительным мерам в 2023–24 финансовом году удастся снизить этот показатель до 101,6 млрд гонконгских долларов. По словам министра финансов Пола Чана, соотношение госдолга и ВВП в течение 2024–25 — 2028–29 финансовых годов будет находиться в диапазоне 9–13%. 

За 2022/23 финансовых год экономика Гонконга выросла всего на 3,2%, благодаря низкой базе прошлых периодов. Достижению больших показателей препятствовала напряженность между Китаем и США. Как результат, отток капитала с местной фондовой биржи побил все рекорды. Ее эталонный индекс Hang Seng упал на 14% в 2023 году — наихудший результат в мире.

Дефицит бюджета Гонконга рос в течение последних четырех лет. Ухудшение экономической ситуации в Китае, ужесточение мер по национальной безопасности вызвало волну миграции из города. За период пандемии население города сократилось более чем на 100 000 человек. Это привело к падению цен на недвижимость на 20% с 2021 года. По словам Чана, стоимость жилья только в 2023 году снизилась на 7%, и еще на 1,6% в январе 2024 года. Количество сделок упало на 5% до примерно 43 000. Аналогичная ситуация и на рынке коммерческой недвижимости — средняя цена офисов снизилась на 7%.

Как отмечают эксперты, правительственный индекс цен на недвижимость падал в течение девяти месяцев подряд, что стало самым длинным периодом снижения за последние двадцать лет. Сфера недвижимости является очень важной для города. Она формирует пятую часть ВВП Гонконга, а доходы от продажи земли составляют около одной пятой бюджетных доходов. И за прошлый год принесли только 19,4 млрд гонконгских долларов (~$2,5 млрд).

В новом бюджете на 2024–25 годы правительство Гонконга также предусмотрело более 1 млрд гонконгских долларов (~$127 млн) на поддержку туристической отрасли, пострадавшей от снижения числа посетителей из материкового Китая. Напомним, что туризм является одной из традиционных опорных отраслей города.

Узнайте, что нужно для регистрации бизнеса в Гонконге.

Отмена ограничений на рынке недвижимости Гонконга

Для оживления рынка недвижимости правительство Гонконга решило снять все ограничения, которые были введены 10 лет назад с целью предотвращения образования «пузыря». В частности, отменены все гербовые сборы:

  • 7,5% — с покупателей, которые не являются постоянными жителями города;
  • 7,5% — при покупке второго жилья;
  • от 10% до 20% — с продавцом, которые продают недвижимость в течение 2 лет после покупки.

Отмечается, что после отмены поступлений от гербового сбора бюджет потеряет около 85 млрд гонконгских долларов или 13,2% государственных доходов.

Кроме этого, планируется смягчить политику ипотечного кредитования. Так, максимальное соотношение кредита к стоимости жилой недвижимости увеличено:

  • с 60% до 70% — для недвижимости для личного проживания стоимостью до 30 млн гонконгских долларов;
  • с 50% до 60% — для недвижимости для личного проживания стоимостью от 35 млн гонконгских долларов;
  • с 50% до 60% — для недвижимости, не предназначенной для собственного использования.

Также правительство Гонконга согласилось выделить землю для строительства 8 объектов с общим количеством квартир 15 000. Таким образом, ожидается превышение годового спроса на жилье на 14% (на текущий момент составляет 13 200 квартир). Вместе с участками для строительства жилья будут выставлены на продажу два коммерческих участка площадью 120 000 кв. м и один промышленный — на 540 000 кв. м. В целом в течение ближайших 5 лет планируется выделить землю для строительства 80 000 квартир. Из них 60% — это застройка новых районов, а 40% — государственных земельных участков.

Изменения в получении статуса налогового резидента Гонконга.

Вычеты с налога на прибыль

Плательщики налога на прибыль смогут вычесть с налогооблагаемой базы расходы на ремонт и восстановление арендованного помещения. Также отменяется срок, в течение которого разрешается получить вычет за промышленные и коммерческие здания. Это решение позволит первоначальному владельцу получить деньги за недвижимость даже после смены собственника. Простыми словами, если лицо купило или построило здание для своего бизнеса, оно получает право вернуть часть своих затрат обратно в виде налогового вычета. Раньше это разрешалось сделать только в течение определенного срока, а теперь — в любое время. Указанное решение направлено на стимулирование людей покупать и строить здания для своих бизнесов.

Все меры, обнародованные правительством Гонконга, вступили в силу сразу после оглашения. 

На новость о снятии ограничений положительно отреагировала фондовая биржа. Акции местных крупных застройщиков начали расти. До полудня индекс New World Development вырос на 5,9%, CK Hutchison — на 0,12%, Henderson Land Development — на 4%, Wharf Holdings Limited — на 1,4%, а Sun Hung Kai Properties — на 3,3%. Однако многие аналитики скептически относятся к принятым решениям правительства Гонконга. Они считают, что без восстановления экономического роста цены на жилье расти не станут.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.