Из этой статьи русские, украинцы, казахи или белорусы, желающие оформить вид на жительство (ВНЖ) Португалии в 2018 году за инвестиции и в последующем получить гражданство Португалии, узнают, почему им следует выбрать недвижимость Мадейры в качестве объекта для вложения капитала.
Когда в 1950 году политик Уинстон Черчилль, разменявший седьмой десяток и успевший прославиться на весь мир, поручил своим подчиненным подыскать ему где-нибудь «теплый, живописный, удобный и цветущий уголок» для отдыха, идеальным вариантом оказалась Мадейра.
Сегодня покупатели домов для отдыха и инвесторы в арендную недвижимость со всего мира продолжают стекаться в Мадейру, где при покупке недвижимости они могут оформить португальское резидентство. Подробнее «Золотая виза в Португалии за инвестиции«.
В качестве бонуса русские, белорусские, казахские, украинские и другие иностранные инвесторы вместе с ВНЖ Португалии за инвестиции получают и выгодное португальское налоговое резидентство в рамках схемы NHR. Подробнее «Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Resident)«.
Золотая виза в Португалии за инвестиции в недвижимость Мадейры, где отдыхал Черчилль
Португальский архипелаг Мадейра, расположенный на северо-западном побережье Африки, обладает субтропическим климатом и пышными садами. Во времена Черчилля это место было известно разве что благодаря скромным посиделкам с чаем и танцам во второй половине дня, которые проводились в элегантных отелях исторической столицы Фуншала.
Почти семь десятилетий спустя состоятельные англичане остаются одними из самых частых посетителей Мадейры и соседнего острова Порто-Санту, входящего в состав одноименного архипелага.
На долю выходцев из Великобритании приходится 31 процент от общего числа вновь прибывающих на острова туристов. Это только на руку инвесторам в местную недвижимость для последующей сдачи в аренду. Подробнее «Аренда Португалия – Что нужно знать об аренде жилья после оформления португальской золотой визы».
Туристы, посещающие архипелаг уже не ограничиваются простой дегустацией мадейры (знаменитое крепленое вино, изготавливаемое на португальских островах) и щадящими прогулками. Все чаще гости этого курортного направления заговаривают о водных видах спорта, горных велосипедах и ультра-марафонах вверх и вниз по зеленым вершинам холмов и гор, покрытым облаками.
Нехватка песчаных пляжей и оживленных курортов на Мадейре, возможно, до недавнего времени спасали остров от наплыва туристов с континентальной Европы, отправляющихся на поиски солнечного света и тепла в зимний период. Эти путешественники, как правило, отправлялись на Канарские острова в четырех с половиной сотнях километров дальше на юг.
Но через 6 сотен лет после открытия острова Мадейра португальцами его более мягкая энергетика и нетронутая красота стали цениться гораздо выше, чем достоинства целого ряда располагающихся по соседству раскрученных курортных направлений.
Золотая виза в Португалии за инвестиции в недвижимость Мадейры для возвращающихся иммигрантов, получателей ВНЖ, приверженцев налогового планирования и пенсионеров
Эксперты наблюдают увеличение спроса на недвижимость в Мадейре со стороны состоятельных покупателей, которых привлекают в первую очередь мягкий климат, безопасность и высокое качество жизни, а также налоговые льготы.
В прошлые века многие жители Мадейры эмигрировали на работу в Венесуэлу и Южно-Африканскую Республику, но несколько тысяч недавно вернулись и купили недвижимость на исторической родине. Другими активными покупателями являются инвесторы из Норвегии, Ирландии, Англии, Франции и Германии. Стекаются в Мадейру и бразильцы. Подробнее «Благодаря ‘’золотым визами‘’ Португалия становится ‘‘новой Флоридой‘’ для состоятельных бразильцев«.
Будучи частью стабильной, а также все более модной и популярной Португалии, Мадейра, очевидно, выступает одним важнейших драйверов роста привлекательности образа этой страны – в том числе и для адептов как можно более эффективного налогового планирования. В 2009 году правительство Португалии ввело налоговые льготы для фискальных резидентов через опоминавшуюся выше схему NHR. И эти льготы также относятся и к Мадейре. Подробнее «ВНЖ в Португалии 2018 — Руководство по расчету и уплате налогов в Португалии и не только«.
Иностранцы, выбирающие Мадейру, могут воспользоваться и правом на участие в программе «Золотая виза», в рамках которой после покупки недвижимости в Португалии инвесторам из стран, не являющихся членами ЕС, достается вид на жительство в Португалии. ВНЖ доступен при покупке недвижимости на сумму в 500 000 евро или более (при выполнении определенных условий доступны понижающие коэффициенты).
Мадейра также популярна среди иностранцев, рассматривающих места с комфортным климатом для выхода на пенсию. Пары пенсионеров покупают на архипелаге квартиры и виллы в деревнях, отдавая предпочтение жилью на побережье. Подробнее «Оформляем золотую визу в Португалии перед выходом на пенсию«.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Золотая виза в Португалии за инвестиции в недвижимость Мадейры – Предпочтения покупателей
Особой популярностью пользуется жилье в пригороде Санта-Круса. Оно располагается недалеко от международного аэропорта, где обслуживаются прямые рейсы из разных регионов Европы и мира, что повышает транспортную доступность курорта. Например, полет до этой воздушной гавани из Великобритании занимает около трех с половиной часов.
Покупателям жилья на Мадейре нравится то, что там люди всегда находятся недалеко от моря. При этом остров маленький, но невероятно разнообразный. На самом деле некоторые покупатели домов для отдыха влюбляются в остров насколько, что начинают подыскивать вторые и третьи объекты недвижимость в качестве инвестиции.
Санта-Крус находится к востоку от исторической столицы Фуншала, которая также весьма популярна. Как показывает практика, большинство иностранных покупателей, желающих приобрести недвижимость в Мадейре, приобретают жилье либо ее в исторической столице, имеющей стильные бутик-отели, либо в деревнях Кальета, Понта-ду-Сол и Камара-де-Лобос, рассредоточенных вдоль солнечного южного побережья острова.
Даже несмотря на то, что недвижимость в северной части Мадейры обходится дешевле, мало кто хочет перебираться на север, поскольку там намного холоднее. Маленькие рыбацкие деревни на юге, расположенные у подножья гигантских скал, пользуются гораздо более существенным спросом. Тем более что теперь они находятся в получасе езды от Фуншала благодаря многочисленным туннелям, проложенным через горы и заменившим собой десятки труднопроходимых дорог.
Внимания заслуживает посёлок на юго-западе острова Мадейры под названием Понта-ду-Сол. Именно вокруг него местные девелоперы сейчас активно строят ряд современных вилл для множества британских, шведских и швейцарских покупателей, а также других иностранцев. Эта область предлагает лучшую погоду в ЕС, и многие европейские покупатели хотят жить там. В Понта-ду-Сол есть горы и море, и там спокойнее, чем в городе.
В то время как они могут выбрать старую усадьбу (quinta) или подержанную виллу стоимостью около 500 000 евро, многие покупатели не хотят хлопот, связанных с процессом обновления и модернизации недвижимости. К тому же не все дома и квартиры на вторичном рынке имеют хорошее качество.
Новые виллы и апартаменты строятся только в лучших местах с использованием высококачественных мастеров. Цены начинаются от € 400 000 для новой виллы с тремя спальнями, просторной террасой и панорамным бассейном. В случае премиального жилья цены поднимаются до 1,7 миллиона евро.
Золотая виза в Португалии за инвестиции в недвижимость Мадейры – Мнение агентов по недвижимости
Своим мнением о ситуации на рынке поделились местные аленты по недвижимости. Они отмечают, что населенные пункты Понта ду Сол, Калета и далее вдоль юго-западного побережья не являются популярными для приобретения надвижимости, скорее наоборот.
Город Камара де Лобуш, как наиболее социально неблагоприятный район, не превлекает инвесторов, город Санта Круш, в виду близости аэропорта и, в связи с этим, наличия проблем (шум самолетов при взлете и посадке) также не привлекает покупателей недвижимости. Цены здесь значительно ниже средних именно по причине близости аэропорта.
Наиболее популярен, со словтриэлторов, Фуншал (в основном для португальцев с континентальной части страны), а также городки Канису де байшу и Гаражау (которые привлекают иностранцев-европейцев).
Золотая виза в Португалии за инвестиции в недвижимость Мадейры – Богатая история как дополнительный стимул покупать и переезжать
Инвесторы и туристы могут погрузиться в увлекательную историю и культуру Мадейры. Острова Порту-Санту и Мадейра были обнаружены португальскими исследователями в 1418 и 1419 годах, соответственно. Их стратегическое расположение вблизи Западной Африки привело к тому, что эти земли вскоре были колонизированы. Они стали промежуточными портами для экспедиционных кораблей с первооткрывателями, экипажи которых могли там запастись всем необходимым, прежде чем отправиться дальше для выполнения своих миссий.
Девственный лес был сожжен, после чего африканскими рабами и европейскими поселенцами Мадейры были вырыты крутые террасные поля и оросительные каналы, проникающие в горный пейзаж. С Крита были завезены элитные сорта виноградной лозы, и вскоре остров стал крупным производителем вина. Производство сахарного тростника также процветало.
Не в последнюю очередь благодаря этому экономическому успеху уже к началу 16 века население столицы Фуншала приблизилось к отметке 5 тыс. человек, и был построен собор, который по-прежнему стоит сегодня. Данный собор является одним из немногих зданий, которые остаются неповрежденными с этого периода. И он определенно заслуживают изучения.
Вы также найдете немало фламандских картин в церквях и музеях Мадейры — они относятся к 15 и 16 векам, когда между Мадейрой и Фландрией велась активная торговля сахаром. Иногда местные торговцы принимали произведения искусства в обмен на свои товары. Вы увидите некоторые особенно прекрасные образцы фламандской живописи наряду с португальскими предметами искусства и серебряными изделиями в музее Sacred Art Museum, размещенном в здании, которое когда-то было дворцом епископа в Фуншале.
Для максимального контраста посетите центр искусств Caravel Art Centre, который вмещает смелые работы современных художников и сувенирный магазин, полный необычных предметов ручной работы, таких как керамика, текстиль и деревянные куклы. Любители футбола смогут насладиться музеем CR7, который отдает дань уважения великому Криштиану Роналду. Он полон трофеев и памятных вещей, а также вмещает пару статуй, которые идеально подходят для пары-тройки забавных селфи.
Если современное искусство вам по нраву, тогда отправляйтесь на запад в город Кальета, где найдете одну из лучших коллекций современного искусства Португалии. Она находится в музее Mudas. Здесь вы найдете работы, относящиеся к периоду после 60х годов прошлого века и принадлежащие кисте ряда лучших художников Португалии.
Мадейра славится своими мастерами-вышивальщиками. Женщины Мадейры все еще создают замысловатые узоры с паттернами в духе с XVI века. Это ремесло получило широкую известность после того, как его образцы была выставлены на Великой выставке в Лондоне в 1851 году.
Самыми популярными являются цветочные корзины, которые вышиваются на белых скатертях, салфетках и носовых платках. Вполне вероятно, что где-то в мире государственный деятель или принц вытирает рот салфеткой, вышитой на этом атлантическом острове. Вы можете узнать больше об истории ремесла и посмотреть на прекрасные примеры деятельности местных ремесленников в музее IBTAM (институт вышивки, гобеленов и ремесла Мадейры) в Фуншале.
Золотая виза в Португалии за инвестиции в недвижимость Мадейры – Интересная культура, насыщенный мероприятиями календарь и знаменитые гости
Но культура на Мадейре выражается не только в музеях. Она жива в духе народа, и это становится наиболее очевидным во время многочисленных фестивалей, которым переполняется календарь. Те иностранцы, которые в наши дни приезжают на Мадейру в отпуск, обнаруживают, что остров на удивление интересен, при этом его населяют невероятно доброжелательные и гостеприимные португальцы. А время карнавальных шествий — это просто фантастика.
Жители Мадейры любят праздновать. И на архипелаге найдется праздник для всего: от святых до фруктов, вина и цветов. Ожидайте живую музыку, традиционные танцы и конкурсы песен на улицах.
Во время фестивалей путешественники смогут посетить киоски с традиционной едой вроде espetada (говядина на шампуре) и bolo do caco (сладкий картофельный хлеб). Кроме того, на фестивалях можно увидеть традиционные одеяния: разноцветные полосатые юбки, белые рубашки, жилеты и накидки для женщин, а также белые брюки и рубашки для мужчин.
Праздничный дух сохраняется на Мадейре в течение всего лета, так как солнечный свет и ясные небеса оживляют улицы столицы и остальной части острова. В конце сезона отмечается Фестиваль природы Мадейры: недельная программа мероприятий, посвященных любым мероприятиям на открытом воздухе на острове — от серфинга и пеших прогулок до парусного спорта и катания на горном велосипеде.
На фуншалских мозаичных улицах начинается самое настоящее буйство цветов во время февральского карнавала, апрельского фестиваля цветов и новогодних празднеств, когда с кормы десятков пришвартованных поблизости круизных судов в небо взлетают тысячи фейерверков. При этом множество гостей и жителей острова наслаждаются огромными вечеринками. А в ходе религиозных фестивалей по улицам городов часто проносятся статуи святых в ходе процессий.
Богатая история и культура Мадейры, охватывающие несколько столетий, манят туда все больше туристов. В любое время года посетители острова обязательно найдут что-то, что вызовет их любопытство — от великолепных готических соборов до футбольного музея, посвященного самому знаменитому сыну острова: Криштиану Роналду.
Местная футбольная суперзвезда Криштиану Роналду обычно отправляется домой на Новый год со своей мадридской базы (он владеет популярным отелем на набережной). И, по слухам, Мадонна тоже недавно отправилась на новогодние торжества в этот португальский рай.
Богатые история и культура солнечного португальского архипелага Мадейра раскрываются не только во время посещения красочных фестивалей и увлекательных музеев с богатыми коллекциями произведений искусства, но и в ходе визитов на местные рынки. И если вы в настроении прихватить что-то домой на «большую землю», изысканная ручная вышивка станет отличным подарком для друзей и близких.
В любое время года, посещая Мадейру, будьте уверены в одном: у вас не будет проблем с поиском чего-то интересного и в то же время способного дать вам представление об увлекательной культуре этого острова.
Если представленная выше информация заставила вас всерьез задуматься о том, чтобы купить недвижимость в Мадейре для оформления ВНЖ Португалии уже в этом году, рекомендуем ознакомиться с нашим руководством для русских покупателей недвижимости в Португалии. Подробнее «Золотая виза в Португалии 2017 — Советы русским покупателям недвижимости«.
С любыми вопросами о получении ВНЖ, ПМЖ, налогового резидентства или гражданства Португалии просим обращаться по адресу info@offshore-pro.info
