Россияне и белорусы, планировавшие оформление греческой «золотой визы», лишились этой возможности из-за санкций. Благо, одна лазейка осталась. Греки готовы выдавать ВНЖ инвесторам, которые предъявляют паспорт страны, отличной от России или Беларуси. Самый быстрый способ получить такой документ, доступный гражданам РФ и РБ, — оформление экономического гражданства в Вануату после нашего вебинара. Мероприятие пройдет уже 14 сентября 2023 года.
В сентябре 2022 анонсирован 2-кратный рост инвестиционного порога при оформлении ВНЖ Греции через покупку недвижимости: с €250 тыс. до €500 тыс. Точная дата изменения правил не озвучена. Инвесторам рекомендуется торопиться!
- Изучаем преимущества ВНЖ Греции через инвестиции
- Минусы ВНЖ Греции через инвестиции
- Требования к оформляющим ВНЖ Греции через инвестиции
- Изучаем процедуры и собираем пакет документов, готовясь оформить ВНЖ Греции за инвестиции
- Сравниваем ВНЖ Греции через инвестиции с другими европейскими золотыми визами
- ВНЖ Греции за инвестиции vs. аналоги – Дополнительные преимущества греческого варианта
- Упрощаем жизнь, используя помощь агента при оформлении ВНЖ Греции за инвестиции
Статья посвящена тонкостям процесса оформления ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость / альтернативные активы. Представленные ниже факты помогут определиться с выбором россиянам, белорусам и украинцам, испытывающим недоверие к греческому рынку недвижимости / экономике в связи с недавним кризисом суверенного долга. Узнайте, почему стоит остановиться на данном варианте, изучив преимущества, требования к претендентам на «золотую визу», список документов и процедуры.
Существует несколько способов получить резидентство Евросоюза через вложение капитала, облегчая взаимодействие с иностранными банками и получая право свободно путешествовать по Шенгену вдобавок к возможности быстро эмигрировать в страну нового резидентства в случае крайней необходимости (один из основных мотивов многих турецких, иранских, российских и китайских граждан).
Хорошим вариантом является «золотая виза» — вид на жительство, выдаваемый покупателям недвижимого имущества / иных активов, вносящим вложения в экономику принимающей страны сверх определенного порога. Подобный простой и быстрый способ получить резидентство Евросоюза иностранным инвесторам предоставляют правительства многих государств-членов Евросоюза, включая греческих чиновников, стремясь привлечь капитал из-за рубежа и помочь экономике родной страны оправиться от недавнего спада.
Греческое иммиграционное законодательство предусматривает следующие разновидности «золотых виз»:
- Вид на жительство для финансово независимых лиц;
- Греческое резидентство на основании ведения независимого бизнеса,
- ВНЖ Греции за инвестиции (например, в покупку недвижимости).
Как показывает практика, именно недвижимое имущество является самым популярным вариантом. Данная статья посвящена тонкостям оформления ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость. Читайте дальше, узнавая, почему инвесторам не следует игнорировать возможность оформления резидентства за покупку жилья.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Изучаем преимущества ВНЖ Греции через инвестиции
Оформляя ВНЖ Греции за инвестиции в покупку недвижимого имущества / иные активы, русский, украинец, белорус получает следующие преимущества и права:
- Право на безвизовое пересечение границ стран-подписантов Шенгенского соглашения и нахождение на территории подобных стран назначения длительностью в квартал в разрезе произвольного полугодового периода.
- Возможность подачи коллективной заявки, охватывающей супругу, детей, родителей, внуков главного инвестора.
- Обеспечение семье альтернативного места проживания на греческой территории в течение периода действия ВНЖ Греции через инвестиции.
- Отсутствие необходимости сколь-либо длительного проживания на греческой территории после оформления ВНЖ Греции за инвестиции в покупку недвижимого имущества / альтернативные активы.
- Право обеспечивать детям доступ к услугам греческой системы образования, гарантируя чадам возможность посещения первоклассных учебных заведений.
- Обеспечение доступа к надежной и качественной медицинской помощи.
- Высокая скорость оформления ВНЖ Греции через инвестиции: продолжительность процедуры при удачном стечении обстоятельств составит 1 мес.
- Право сколь угодно долго проживать в стране, изобилующей объектами историко-культурного наследия и являющейся настоящим раем для любых путешественников.
- Новые инструменты обеспечения личной физической безопасности и безопасности активов.
- Возможность получения дополнительного источника пассивного дохода: недвижимость, приобретаемая иностранным инвестором в собственность ради оформления греческого инвестиционного резидентства, разрешено на легальных основаниях сдавать в аренду.
- Карта резидента выдается иностранцам, оформившим ВНЖ Греции за инвестиции, на пятилетний срок с возможностью неограниченного продления на последующие 5-летки.
Минусы ВНЖ Греции через инвестиции
Следует учесть ряд ограничений, включая следующие:
- Получение ВНЖ Греции за инвестиции не обеспечивает инвестору возможность работы и ведения предпринимательской деятельности в принимающей стране.
- Отсутствует возможность, получив «золотую визу», подождать определенный период и оформить греческое гражданство + паспорт страны-члена Евросоюза, не проживая большую часть любого календарного года в принимающей стране. Справедливости ради следует отметить: схема оформления ВНЖ Греции через инвестиции может использоваться в качестве способа упрощенного оформления множественного гражданства через натурализацию при условии пребывания инвестора в принимающей стране большую часть каждого года в течение семилетнего срока (пятилетний период ожидания выдачи ПМЖ + еще двухлетний срок ожидания выдачи гражданства) .
- Инвесторы, оформившие ВНЖ Греции через инвестиции в покупку недвижимого имущества / альтернативного актива, не вправе выполнять процедуру смены категории своих «золотых виз».
- Обязательным условием сохранения «золотой визы» выступает удержание недвижимости / альтернативного актива в собственности.
Требования к оформляющим ВНЖ Греции через инвестиции
Требования к инвесторам, демонстрирующим желание оформлять ВНЖ Греции за инвестиции («золотые визы») путем вложения денег в местную экономику, оговорены в 20й статье закона 4251/2014. Согласно тексту документа, резидентство через капиталовложение вправе получать граждане третьих стран (государств, не входящих в состав ЕС), подтверждающие:
- Владение греческим недвижимым имуществом / наличие подписанного с риелтором / адвокатом договора о намерениях покупки подобной недвижимости как физлицо. Стоимость актива, согласно нотариальному акту, составляет >= 250 000 евро;
- Владение греческим недвижимым имуществом / наличие подписанного с риелтором / адвокатом договора о намерениях покупки подобной недвижимости через юрлицо (претендент обязан являться единоличным собственником подобного юрлица). Стоимость актива, согласно нотариальному акту, составляет >= 250 000 евро;
- Владение арендной коммерческой недвижимостью туристического назначения (в качестве единоличного собственника юрлица) на греческой территории при условии заключения договора аренды на 15-летний срок при стоимости контракта >= 250 000 евро;
- Вложение >= 400 000 евро в компанию, специализирующуюся на капиталовложениях в недвижимое имущество и работающую исключительно на греческой территории / вложение аналогичной суммы в покупку акций подобной компании по схеме увеличения уставного капитала;
- Инвестирование >= 400 000 евро в акционерную компанию / паевой инвестиционный фонд, вкладывающие деньги исключительно в компании, базирующиеся на греческой территории;
- Инвестирование >= 400 000 евро в греческие государственные облигации с трехлетним / более длительным сроком погашения через кредитную организацию, находящуюся на греческой территории;
- Внесение временного депозита размером >= 400 000 евро на счет в национальной кредитной организации на 12-месячный+ срок;
- Покупка акций, корпоративных облигаций / государственных облигаций ценой >= 800 000 евро;
- Инвестирование >= 400 000 евро в паевой инвестиционный фонд, вкладывающий агрегируемый капитал исключительно в акции, корпоративные облигации / государственные облигации;
- Вложение >= 400 000 евро в покупку акций альтернативного инвестиционного фонда, созданного на греческой территории / в иной стране-члене Евросоюза и вкладывающего капитал исключительно в недвижимое имущество на греческой территории;
Заявки претендентов с прошлыми судимостями не принимаются. Кандидатуры лиц, фигурирующих в греческом Реестре нежелательных персон, не рассматриваются.
Любое физлицо, являющееся гражданином третьей страны и соответствующее вышеизложенным критериям, вправе подавать индивидуальные / коллективные заявки на ВНЖ Греции за инвестиции.
Заявки второго типа способны помимо главного инвестора охватывать членов семьи: супругу, детей в возрасте до 21, родителей. Подобные фигуранты заявки обязаны являться финансовыми иждивенцами главного инвестора.
Изучаем процедуры и собираем пакет документов, готовясь оформить ВНЖ Греции за инвестиции
Оформление резидентства данной категории может начинаться со следующих действий:
- Оформление визы D в ближайшем греческом дипломатическом представительстве;
- Прямая подача заявления на ВНЖ Греции через инвестиции в офис Департамента по делам иностранцев непосредственно в данном государстве. Подачу заявления и получение «золотой визы» вправе осуществлять как поверенный греческий адвокат (на основании доверенности, заверенной нотариусом + апостилем), так и непосредственно заявитель.
Чтобы получить визу типа D и подать заявку на выдачу ВНЖ Греции за инвестиции, иностранному инвестору необходимо направить греческим властям документы из следующего списка:
- Действительный загранпаспорт / иной идентифицирующий личность документ с действующей визой, признаваемый греческими властями. Важное условие: предоставляемый паспорт / иной соответствующий ID-документ, обязан оставаться действительным минимум в течение трехмесячного срока после окончания визы. Дополнительно в подобном документе должны оставаться минимум две пустые страницы. ID-документ должен быть выдан в течение того десятилетия, в котором соответствующим иностранцем подается заявка на предоставление «золотой визы» (ВНЖ Греции через инвестиции).
- Нотариальный контракт о покупке недвижимого имущества.
- Свидетельство о регистрации нотариального контракта в Земельном регистре.
- Свидетельство от нотариуса, подтверждающее соответствие недвижимого имущества требованиям закона.
- Квитанция, свидетельствующая о полной оплате государственных сборов в соответствии со статьей 132 закона № 4251/2014.
- Документы, подтверждающие внесение капиталовложений в акции или иные активы, являющиеся альтернативой недвижимости.
- Полис медицинского страхования.
- Свидетельство о браке (при оформлении ВНЖ Греции за инвестиции супружеской паре).
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка (при оформлении вида на жительство в рамках коллективной заявки, охватывающей помимо основного заявителя / супружеской пары дополнительно и несовершеннолетних детей).
В случае оформления ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость, не находящуюся в собственности заявителя на момент подачи заявки, документы из пунктов 2-5 в списке выше, заменяются договором о намерениях покупки недвижимого имущества, заключенным с юристом / риелтором. Дополнительно потребуются документы, подтверждающие наличие собственных средств размером минимум 250 000 евро. В качестве подобного подтверждения кандидат волен использовать выписку с банковского счета.
Все элементы вышеописанного пакета документов необходимо официально перевести на английский / греческий язык. Важно: оформляя ВНЖ Греции за инвестиции, следует лично предоставлять биометрические данные в Департамент по делам иностранцев.
Сроки делопроизводства (рассмотрение и удовлетворение/отклонение заявок на оформление ВНЖ Греции через инвестиции в местную недвижимость / иные активы) являются следующими:
- В случае оформления резидентства через получение визы категории D процедура занимает 2,5 мес. (оформление визы категории D занимает 2 недели, последующее оформление ВНЖ Греции за инвестиции занимает 2 мес.).
- В случае оформления ВНЖ непосредственно через греческий Департамент по делам иностранцев процедура занимает 1 мес.
Важно: в 2017 изменилась форма свидетельства о выдаче ВНЖ Греции через инвестиции. Если ранее физическим свидетельством выдачи иностранцу «золотой визы» выступала наклейка в паспорте, то теперь подобное подтверждается выдачей отдельной электронной карты с микрочипом, содержащим биометрические данные держателя документа (включая цифровую фотографию и отпечатки пальцев). Инвесторы, ранее получившие свидетельства старого образца, не обязаны заменять документы новыми. Замена произойдет автоматически при продлении «золотой визы».
Сравниваем ВНЖ Греции через инвестиции с другими европейскими золотыми визами
На данном этапе наиболее доступными для иностранных инвесторов программами по предоставлению «золотых виз» Евросоюза являются схемы, предлагаемые следующими странами: Греция, Португалия, Испания и Мальта.
Греческий продукт недавно отставал от продуктов иных стран с точки зрения числа выданных «золотых виз» вследствие отсутствия доверия к местной экономике. Тем не менее, экономическая ситуация в рассматриваемой юрисдикции начинает улучшаться: безработица снижается, ВВП растет.
По мнению экспертов, схема предоставления ВНЖ Греции за инвестиции по ряду причин предлагает наиболее выгодные условия инвесторам, желающим получить «золотые визы» через покупку недвижимого имущества в Евросоюзе.
Основным фактором, способствующим росту привлекательности данной программы, является минимальный порог вхождения по сумме капиталовложений в покупку недвижимости относительно конкурирующих средиземноморских программ.
Для наглядности требования к участникам программы по выдаче иностранцам ВНЖ Греции через инвестиции, а также условия предоставления «золотых виз Португалии, Испании и Мальты представлены в таблице ниже.
Греческая программа |
Португальская схема |
Программа Испании |
Схема Мальты |
|
Минимальная стоимость недвижимости и иных обязательных к приобретению активов (в евро) |
250 000 |
350 000 * |
500 000 |
270 000 (или 5-летняя аренда) + капиталовложения в облигации** |
Дополнительные сборы за обработку (в евро) |
17 600 |
32 700 |
31 000 |
400 |
Государственный сбор за оформление «золотой визы» (в евро) |
500 |
5 700 |
100 |
30 000 |
Тип доступной для покупки недвижимости |
Любая |
Любая |
Любая |
Только жилая |
Возможность купить несколько объектов недвижимости |
Присутствует |
Присутствует |
Присутствует |
Отсутствует |
Возможность взять ипотечный кредит ради приобретения недвижимости |
Присутствует (воспользоваться подобной возможностью на практике сложно) |
Присутствует |
Присутствует |
Только на часть, стоимости приобретаемого актива, превышающую минимальный порог |
Необходимость личной подачи заявки |
Присутствует (одного визита в страну достаточно) |
|||
Необходимость проживать в принимающей стране в течение большей части года |
Отсутствует |
Необходимо провести 1 неделю в стране в течение первого года и 2 недели в течение любого из следующих 2 лет. |
Отсутствует |
|
Налоговое резидентство |
При проживании более 183 суток в течение фискального года в принимающей стране |
|||
Период действия «золотой визы» |
5-летний срок (возможность периодического продления на дополнительные пятилетние периоды) |
Годичный срок (возможность периодического продления на дополнительные 2-летние природы) |
Без ограничения по времени |
|
Период удерживания инвестиционного актива в собственности |
Пока владельцу нужна «золотая виза» |
5-летка |
Пока владельцу нужна «золотая виза» |
5-летка |
Срок выдачи «золотой визы» (заявленный властями) |
8 недель |
От 1 до 6 недель |
От 6 до 7 недель |
От 12 до 16 недель |
Оформление резидентства членам семьи главного инвестора |
Супруги, дети возрастом >21, родители |
Супруги, дети возрастом <18, иные финансовые иждивенцы |
Супруги, партнеры, дети возрастом < 18, совершеннолетние дети на иждивении |
Супруги, дети, родители, бабушки, дедушки |
Право на трудоустройство |
Отсутствует (только инвестиционная деятельность) |
Присутствует |
||
Ожидание ПМЖ |
5-летний период. Инвестор обязан проводить в стране > 183 суток ежегодно. |
5-летний период |
5-летний период. Инвестор обязан проводить в стране > 183 суток ежегодно. |
«Золотая виза» изначально представляет собой эквивалент ПМЖ |
Ожидание гражданства |
7-летний период. 5-летний период. Инвестор обязан проводить в стране > 183 суток ежегодно. Период владения «золотой визой» без проживания в стране не учитывается. |
5-летний период |
После десятилетнего периода проживания в стране > 183 суток ежегодно |
Недоступно |
Источники: Discus Holdings, Enterprise Greece, греческое Министерство иностранных дел, Министерство иностранных дел и международного сотрудничества Испании, Центр по делам иностранцев и границ Португалии, Министерство иностранных дел Республики Мальта
* «Золотая виза» Португалии выдается покупателям недвижимости ценой 350 000 евро, построенной более 30 лет назад и расположенной в городских районах, подлежащих восстановлению. Если приобретаемый актив расположен в регионе с низкой плотностью населения, вложить придется минимум 280 000 евро. За более ликвидную современную недвижимость в крупных городах придется отдать минимум 500 000 евро.
** В случае мальтийской программы наряду с покупкой недвижимости (при минимальной цене 270 000 евро — 320 000 евро в зависимости от местоположения) или аренды (с расходованием ежегодно минимум 10 000 евро — 12 000 евро в зависимости от местоположения в течение 5-летнего периода) необходимо инвестировать 250 000 евро в гособлигации.
ВНЖ Греции за инвестиции vs. аналоги – Дополнительные преимущества греческого варианта
Условия греческой программы позволяют приобретать несколько объектов недвижимого имущества ради покрытия минимального инвестиционного порога (данная особенность роднит предложение греков с программами Испании и Португалии).
Участникам греческой (как и португальской) программы дополнительно позволяется осуществлять коллективные капиталовложения, соблюдая следующее условие: объем вложений отдельных заявителей будет не ниже установленного порогового значения. Иными словами, инвесторы получают больше возможностей. В частности, кандидаты вольны принять участие в крупном девелоперском проекте.
Важно помнить о низкой стоимости греческой недвижимости, дополняемой существенным потенциалом в части роста цен. Цена недвижимого имущества в центрах крупных греческих городов является наиболее низкой среди всех четырех рассматриваемых стран. Потенциал роста цен крайне высок. По официальным данным, активы сейчас продаются на 44% дешевле относительно пикового уровня кризисного 2007/2008. Стоимость недвижимости Испании приближается к пиковым уровням, тогда как цены в Португалии и Мальте уже превысили докризисные показатели.
Еще один важный фактор – возможность превращения приобретаемого актива в источник пассивного дохода от аренды. Владельцам «золотых виз» часто не нужна купленная недвижимость, ввиду чего подобные активы сдаются арендаторам ради компенсации первоначальных капиталовложений.
Инвесторы, выбирающие греческий, испанский и португальский рынки, вправе получать дополнительный арендный доход. Мальта запрещает аренду подобных объектов в течение первой пятилетки с покупки.
Наиболее прибыльным сценарием для владельцев недвижимого имущества в туристических местах станет краткосрочная сдача в аренду жилья. Подобный подход гарантирует более высокую доходность относительно долгосрочной арендой.
Согласно статистике Всемирной туристской организации (ЮНВТО), греческие отельеры в два раза обходят португальских конкурентов с точки зрения количества прибытий зарубежных туристов. Иностранные туристы посещают Испанию примерно в три раза чаще, чем гостят на греческих курортах, но благодаря разнице в ценах квадратный метр жилья на греческих курортах дает более высокую отдачу от вложений: около 5% после расходов на оплату услуг управляющей компании и уплаты налогов.
Поэтому наиболее разумным выбором для инвесторов, желающих получить «золотую визу» в Евросоюзе за недвижимость, станет покупка апартаментов в популярном среди туристов греческом городе ради последующей сдачи в краткосрочную аренду. Подобное позволяет получить резидентство в Евросоюзе и обеспечить «безопасное убежище», закрепляя за собой источник пассивного дохода в иностранной валюте в размере 5% от первоначальных капиталовложений.
Упрощаем жизнь, используя помощь агента при оформлении ВНЖ Греции за инвестиции
Для ускорения и упрощения процесса оформления греческой «золотой визы» (ВНЖ Греции через инвестиции) путем вложения средств в локальный рынок недвижимого имущества / активы, альтернативные недвижимости, воспользуйтесь поддержкой стороннего иммиграционного агента с лицензией на предоставление соответствующих услуг.
Иностранные подданные, являющиеся гражданами стран-нечленов ЕС, при подаче заявок на предоставление ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость / альтернативные активы с поддержкой агента получают помощь при подготовке пакета документов (актуально для одного заявителя / семьи) и выполнения ряда других операций вроде отслеживания процесса рассмотрения заявки и подготовки ответов на дополнительные запросы со стороны властей принимающей страны . Прейскурант, охватывающий подобные услуги, представлен ниже:
- Оформление ВНЖ Греции через инвестиции основному заявителю – 20 000 евро;
- Золотые визы дополнительным членам семьи основного заявителя – 5 000 евро;
- Продление ВНЖ Греции за инвестиции основного заявителя – 10 000 евро;
- Продление золотых виз дополнительным членам семьи основного заявителя – 2 500 евро.
Оплата услуг при оформлении ВНЖ Греции через инвестиции с предварительным получением визы категории D:
- 50% стоимости услуг оплачивается после подписания контракта;
- 40% — перед подачей заявления на получение визы категории D;
- 10% — перед подачей заявления на ВНЖ Греции за инвестиции.
Оплата услуг в случае оформления золотой визы через Департамент по делам иностранцев:
- 50% стоимости услуг оплачивается после подписания контракта;
- 40% — перед подачей заявления на ВНЖ Греции через инвестиции;
- 10% — после получения золотой визы.
Появились вопросы касаемо получения вида на жительство (ВНЖ) Греции за инвестиции, оформления постоянного места жительства, налогового резидентства, гражданства в данном государстве? Адресуйте назревшие вопросы экспертам прямо сейчас, используя форму обратной связи. Получите персонализированную консультацию бесплатно!
Что такое золотая виза Греции?
Это резидентство через инвестиции, выдаваемое гражданам стран, не входящих в ЕС, которые вносят значительный вклад в греческую экономику. Золотая виза Греции предлагает право на проживание инвестору, а также его ближайшим родственникам, гарантируя безвизовый проезд в Шенгенскую зону и другие бонусы.
Можно ли получить ПМЖ и гражданство Греции за инвестиции в золотую визу?
Придется для начала получить право поселиться в Греции на законных основаниях, проходя процедуру оформления резидентства в общем порядке / через инвестиции (золотая виза). Вам нужно будет оставаться на греческой территории не менее 183 дней в году, получая право подать заявление на ПМЖ через 5 лет. Подать заявление на получение греческого гражданства по натурализации сможете через 7 лет.
Допускает ли греческое законодательство двойное гражданство?
Законодательство о гражданстве европейской страны основывается на принципе jus sanguinis. Греческое гражданство оформляется по происхождению или путем натурализации. Местное законодательство допускает двойное / множественное гражданство. Греческий гражданин обладает паспортом Европейского Союза и, следовательно, теми же правами, которые доступны другим гражданам Евросоюза.