Вы знаете, где лучше за границей покупать недвижимость, чтобы увеличить свой денежный поток и улучшить инвестиционный потенциал? Наверняка у вас есть пара идей. Но мы готовы поспорить, что предложим не то, о чём вы подумали. Читайте дальше.
По мнению многих экспертов, особенно той части, которая радеет за независимость от государства и местоположения, инвестирование в недвижимость приносит лучшие результаты, когда это делается за пределами вашего государства.
Проблема некоторых развитых государств в том, что при инвестировании в недвижимость, закон находится не на вашей стороне. Даже если вы приобрели хорошую недвижимость, шанс продать её с высокой наценкой – не так велик. Особенно сейчас, когда по миру гуляет кризис, а банки с трудом дают кредиты.
А вот стоит начать их направо и налево, так цены на недвижимость снова взлетят. Как и пузырь, но это другая история.
Однако, как указывают вышеупомянутые независимые эксперты, в мире есть места, где стоимость объекта задаётся не банками и финансовыми инструментами, а вполне естественным путем: где есть солидный фундамент и органичный рост. Есть даже мнение, что вкладывать в американскую или европейскую недвижимость – это тоже самое, что делать ставку в казино. Но это частное мнение.
На зарубежном рынке недвижимости есть множество прекрасных возможностей, как для денежного потока, так и для потенциальной перепродажи
Мы считаем, что в приоритете должно быть инвестирование в денежные потоки. Вам нравится получать деньги всё время? Тогда классический подход от Кийосаки вам годится. К счастью, раздолье на зарубежном рынке недвижимости больше, чем дома.
К тому же, например, для американцев иностранная недвижимость не является активом, о котором сообщается в банк, и потенциальные предложения надёжнее, чем даже офшорные счета. Трудно конфисковать дом, который находится в 7000 милях от вас.
И если вы надлежащим образом оформите недвижимость, вы можете избежать налогов дома во многих случаях.
А теперь давайте узнаем о нескольких точках на карте, где недвижимость представляет интерес.
Недвижимость в Никарагуа
Нет ничего лучше жизни на пляже. И сейчас одной из лучших юрисдикций для недвижимости являются зоны, прилегающие к Сан-Хуан-дель-Сур в Никарагуа. Здесь можно купить кондоминиум с видом на океан за 100 000 долларов. Жильё попроще, с видом на океан начинается со стоимости в 30 000 долларов. И так как пляж является местом, где собирается много туристов, у вас есть потенциал для крупных доходов.
Никарагуа, по мнению наблюдательных, станет следующей Панамой. Жильё в Панаме дорожает, в Никарагуа оно дешёвое. Даже экспаты, живущие сегодня в Коста-Рике, признают, что страна красивая, но они явно не восхищены местным правительством. Никарагуа находится совсем рядом, и оно отлично подходит для экспатов, которые хотят инвестировать в «новую золотую жилу».
В худшем случае у вас будет дешёвое жилье у пляжа. А если здесь даже в феврале прекрасная погода, то у вас будет прекрасная дача. Зачастую дешевле, чем в Подмосковье. И, что наиболее интересно, — зимой.
В лучшем случае вы потратите от 80 до 100 тысяч долларов и будете сдавать жильё по 700-800 за месяц. Если потратите немного больше, то получите отличный дом для отпуска, который можно сдавать по 200 долларов за ночь. Есть много агентов, которые могут заняться всем за вас.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Недвижимость в Камбодже
Вы знали, что в Камбодже самые красивые и уединённые пляжи Азии? Прямо сейчас там в основном отдыхают туристы, которым нужно место подешевле. Но такие страны как Камбоджа, Лаос и Вьетнам привлекают богатых туристов, и есть все основания полагать, что пляжи Камбоджи скоро станут известными.
На самом деле, правительство уже подписало аренду на 99 лет с российскими фирмами (наши, оказывается, на острие событий), чтобы развивать некоторые острова. Виллы здесь продаются за миллион и выше. Но если у вас есть нужные связи, можно купить кондоминиумы за 20 000 долларов.
Доходы достойные, но в Камбодже главное — это «вестернизация» собственности. Вложите немного денег в место, и вы получите прибыль. Поставьте кондиционер, жалюзи и поклейте свежие обои – и всё будет отлично.
Или оставьте недвижимость, сдавайте её туристам в сезон и ждите денег. Порог вхождения тут настолько низок, что любой может стать игроком на рынке. И правительство пытается облегчить инвестирование для иностранцев. Страна является одним из самых свободных мест на Земле.
Недвижимость в Литве
Эта страна не совсем вписывается в список, но как обычно, везде должен быть свой смысл. Что может предложить соседка Литва? Приближение Литвы к ЕС и Еврозоне.
Недвижимость в Литве подешевела во время глобального спада (а где этого не случилось?). Мы говорим о 40% в год в некоторых местах. Но посмотрите на другие страны Прибалтики, Эстонию и Латвию, и увидите, что стало с их рынками недвижимости, когда они стали полноправными членами Еврозоны. Было сильное повышение.
Если вы хотите переехать как можно скорее, то потенциал есть в столице, Вильнюсе. Здесь, правда, необходимо придерживаться более взвешенной стратегии, выбирая объекты в центре города (например, в Старом Городе), там, где уже нет возможностей для строительства. Тогда объекты будут дорожать естественным образом. Если же вы решите строить свою виллу за городом, то вам, возможно, никогда не удастся её продать.
Квартиры в центре Вильнюса недешёвые, но некоторые переделанные стоят всего 100 000 долларов. Вы можете ожидать повышение на 6-7% в год, но главный потенциал совсем не в этом. Литва реагирует так же, как и аналогичные рынки, здесь есть реальный потенциал.
Инвестиции в недвижимость для проживания
Возможно, инвестировать в недвижимость ради второго места жительства и будущего второго гражданства. Возможность обладания «запасным аэродромом» для побега из родной страны может быть такой же интересной, как и потенциальные финансовые выгоды.
Латвия является одной из стран, где есть такая возможность, с минимальными инвестициями в примерно в 200 000 США долларов в Риге. Инвестиции в меньших размерах возможны в сельской местности, но там и прибыли ниже, разве что покупать объект для себя.
Кто – то может инвестировать в недвижимость на Антигуа, Сент Китс и Невис, Гренаде. Цены различаются и увеличиваются, но эти карибские страны предлагают не просто вид на жительство, а сразу полноценное гражданство за инвестиции (естественно с правом ПМЖ на Карибах).
С чего начать?
Первым делом, вы должны решить, что вообще хотите: просто купить-продать? Получать ежемесячный денежный поток? Вид на жительство или второй паспорт? А может всё вместе? Исходя из своих пожеланий и экономического плана, вы уже выбираете и страну, и недвижимость для инвестиции.
По каждому пункту и вышеперечисленных, специалисты из www.InternationalWealth.info готовы оказать помощь. У нас есть контакты с каждой страной, которые помогут реализовать ваши цели максимально быстро и эффективно.
Обращайтесь к лучшим: info@offshore-pro.info.
