Если вас интересует то, как оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в 2018 году, вы оказались в нужном месте и в нужнее время. В этой статье приводится свежая статистика, касающаяся ситуации на испанском рынке жилья. Ее изучение пригодится украинцам, русским, казахам и белорусам перед оформлением ВНЖ в Испании покупке недвижимости уже в этом году.
Наступил 2018 год, открывающий новые горизонты и сулящий интересные возможности для иммиграции и инвестиций. И все больше экспертов по инвестиционной иммиграции в качестве оптимального капиталовложения на данном этапе приводят инвестирование в рынки недвижимости стран, позволяющих оформить ВНЖ при покупке жилья.
Так, русские, белорусы и украинцы могут получить новые возможности уже в этом году, решив оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости. Подробнее «ВНЖ Испании 2017/2018 – Оформляем через “золотую визу”, изучив преимущества«.
Ценам на недвижимость в Испании все еще далеко до докризисных уровней, но испанское жилье имеет огромный потенциал с точки зрения роста стоимости. Особенно дома на курортах. Подробнее «Золотая виза в Испании через инвестиции в рынок элитной недвижимости Валенсии«.
Испания пользуется растущей популярностью благодаря своей отличной погоде, средиземноморскому побережью и непринужденной жизни. Хотите оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в 2018 году? Изучите свежую статистику об испанском рынке жилья и другие актуальные факты.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Предпосылки для восстановления рынка
Недвижимость в Испании снова отвоевывает место в центре внимания инвесторов со всего мира. По предварительным оценкам экспертов, инвестиции в жилье, торговые центры, склады, гостиницы и офисы в этой стране по итогам минувшего года достигли самого высокого уровня с предкризисного 2007 года, после которого лопнул формировавшийся в течение десятилетия «пузырь» на испанском рынке недвижимости и начался худший экономический спад в демократической истории страны.
По предварительным данным специалистов консалтинговой компании Savills, инвестиции в испанскую коммерческую недвижимость по итогам 2017 года достигли отметки в 8,9 млрд. евро. Этот результат знаменует собой более чем четырехкратный рост по сравнению с результатом худшего за период кризиса 2011 года (1,9 млрд. евро) и практически соответствует результату предкризисного 2007 года (10,8 млрд. евро).
Как показывают данные Savills, чуть более двух третей денег в минувшем году поступили на рынок коммерческой недвижимости Испании от иностранных покупателей. При этом торговые объекты оказались самыми популярными объектами для инвестиций, за которыми следуют отели и офисы.
Не в последнюю очередь это связано с относительно высокой доходностью. По данным брокера Knight Frank LLP, испанские торговые центры предлагают владельцам доходность в 4,25 процента (по сравнению с доходностью в 3,75 процента в случае ТЦ в Берлине, Франкфурте и Париже).
Экономика также помогает стимулировать сделки с недвижимостью в Испании. По предварительным данным, испанская экономика в минувшем году выросла на 3,1 процента, тогда как темп роста в 2018 году, по прогнозам, составит 2,5 процента. Если этот прогноз станет реальностью, Испания может обогнать многих своих соседей по еврозоне. Подобный вариант развития событий покажет, что даже «политическая буря», вызванная кризисом в связи с угрозой каталанского отделения в минувшем году, не смогла помешать восстановлению экономики Испании.
Безработица сейчас находится на девятилетнем минимуме, а стремление премьер-министра Мариано Раджо к представлению 20 миллионам испанцев работы к 2020 году помогают потребителям и бизнесу с уверенностью смотреть в будущее, предполагающее все больше расходов на недвижимость в Испании и арендную плату.
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Цены
Одним из этапов, предшествующих оформлению ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2018 году для последующего переезда в принимающую страну, можно назвать оценку стоимости жизни в этом государстве. Подробнее «ВНЖ в Испании 2018 – Оцениваем стоимость жизни, прежде чем оформить резидентство за инвестиции«.
Цены на недвижимое имущество в этой стране заслуживают отдельного рассмотрения. Цены на недвижимость в Испании (новостройки и перепродаваемые объекты, представленные на рынке «вторички») в ноябре 2017 года выросли на 4 процента по сравнению с предыдущим месяцем. Об этом свидетельствуют данные из свежего доклада Tinsa IMIE Property Index.
Авторы документа отмечают, что цены по-прежнему на 38,9 процента ниже максимума 2007 года. Причем цены на побережье Средиземного моря, в городских районах, а также в столицах провинций / крупных городах на данном этапе существенно ниже, чем в среднем по стране: на 47,6 процента, 43,4 процента и 40,8 процента, соответственно.
Напротив, наименьшее различие между текущими ценами и ценами в 2007 году можно увидеть в небольших городах, где корректировка составляет 35,8 процента, а также на Балеарских островах и Канарах (с разницей в 25,8 процента).
В период с января по ноябрь 2017 года цены на недвижимость выросли на 4,1 процента по сравнению с тем же периодом в 2016 году. При этом по итогам периода с января по ноябрь 2017 года темп роста цен на недвижимость в Испании в годовом исчислении составил 1,8 процента.
Наибольший рост цен в ноябре 2017 года по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года имел место на Балеарских островах и Канарских островах (увеличение ценника на 6,8 процента). В столицах провинций и крупных городах показатель увеличился на 5,9 процента по сравнению с ноябрем 2016 года.
По предварительным оценкам экспертов, рынок недвижимости Испании закончил 2017 год на позитивной ноте. При этом основной тенденцией в новом 2018 году будет являться умеренный рост цен. Аналитики также подчеркивают тот факт, что повышение цен в Каталонии в ноябре прекратилось из-за политической ситуации и в ожидании выборов 21 декабря.
Предварительные данные показывают заметное замедление роста цен на недвижимость в Каталонии. Цены увеличились на 6,5 процента за период с января по октябрь 2017 года в годовом исчислении, но «накопленный» прирост ценника израсходовался к ноябрю: ценник снизился наполовину (до 3,3 процента).
Как и в провинциальных столицах, крупных городах, на Балеарских островах и Канарах, цены в ноябре в годовом исчислении также выросли в небольших городах (2,6 процента), в городских районах (1,3 процента) и на Средиземноморье побережье (1,1 процента).
Позитивную динамику по ценам подтверждают и другие доклады / индексы цен на жилую недвижимость в Испании, которые были опубликованы в декабре 2017 года (все показатели характеризуют изменение в годовом исчислении):
- Национальный статистический институт зафиксировал рост цен на недвижимость в Испании на 6,7 процента в третьем квартале (период с июля по сентябрь) 2017 года (статистика на основе данных из земельного кадастра);
- Индекс цен продажи Ideista вырос на 2,4 процента в ноябре.
Все эти данные свидетельствуют о том, что испанский рынок недвижимости вернулся к фазе роста после цикла падения, который длился около десятилетия. Поэтому всем тем иностранным инвесторам, целью которых является получение ВНЖ в Испании при покупке недвижимости уже в 2018 году, эксперты рекомендуют поспешить.
А всем, кто хочет поторговаться с продавцом и добиться снижения цен, перед тем как купить недвижимость в Испании для оформления ВНЖ, рекомендуем овладеть испанским языком. Подробнее «ВНЖ в Испании за инвестиции – 10 интересных фактов для тех, кто хочет выучить испанский язык«.
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Продажи
По данным Ассоциация испанских нотариусов (Association of Spanish Notaries), в октябре 2017 года продажи испанских домов и квартир выросли в количественном выражении на 15,6 процента по сравнению с аналогичным месяцем в предыдущем году.
Данные организации говорят о том, что по итогам октября минувшего года количество проданных объектов недвижимости составило чуть более 43.5 тыс. Если рассматривать отдельные типы недвижимости, следует отметить, что продажи квартир выросли на 14 процентов в годовом исчислении. Это произошло из-за увеличения платежеспособного спроса на «вторичку» (рост на 16,4 процента), тогда как продажи новых квартир снизились на 7,7 процента. Продажи отдельно стоящих домов выросли на 20,3 процента.
Количество проданных объектов недвижимого имущества других видов в октябре 2017 года составило 10 122 единиц (рост на 8 процентов в годовом исчислении), из которых 39,1 процента пришлось на долю земельных участков.
Отметим, что при наличии в семье кандидата на оформление «золотой визы» в Испании детей, готовящихся к поступлению в ВУЗ, разумным было бы подобрать себе и им жилье рядом с престижным испанским университетом. Подробнее «Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости 2018 – Оформляем ВНЖ и получаем диплом испанского ВУЗа«.
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Новое строительство
Помните, что покупая новую жилую недвижимость в Испании с отделкой и мебелью, вы можете упростить переезд в эту страну. Подробнее «Кто переехал в Испанию? Отзывы людей, получивших вид на жительство в Испании при покупке недвижимости«.
Такой вариант вдвойне актуален ввиду того, что новое строительство в Испании сейчас набирает обороты. Согласно данным испанского Министерства развития (Ministryio de Fomento), за первые девять месяцев 2017 года количество заявок на реализацию новых девелоперских проектов в западноевропейской стране выросло на 26,8 процента в годовом исчислении. За это время было сделано 60 695 заявок.
Как отмечают представители ведомства, экстраполяция восходящего тренда на последние три месяца минувшего года позволяет говорить о том, что в течение 2017 года, по предварительным данным, было подано примерно 81 тыс. заявок. Если этот прогноз исполнится, это будет самое высокое число за семь лет – рекорд с весьма удачного для строителей 2010 года, когда было сделано 91.6 тыс. заявлений.
Результат за 2017 год, как ожидается, также будет на 26 процентов выше, чем показатель за 2016 год, когда поступило более 64 тыс. заявок на реализацию новых девелоперских проектов в Испании. Причем рост этого показателя будет наблюдаться уже четвертый год подряд.
Заявки, сделанные в период с января по сентябрь 2017 года, касались в основном многоквартирных домов. Таких заявок было 45,99 тыс. или более 75 процента от общего числа, что на 30,4 процента больше, чем за первые девять месяцев 2016 года. Число заявок на отдельно стоящие дома составило 14 675 штук, что соответствует росту на 16,8 процента в годовом исчислении.
За первые девять месяцев 2017 года было также сделано 21 567 заявок на расширение и обновление объектов недвижимости в Испании. Это на 2,7 процента больше, чем в 2016 году. Наибольший рост был зафиксирован по заявкам на расширение уже существующих объектов (показатель увеличился на 11,3 процента до 1 638 штук). Однако на заявки, касающиеся обновления / ремонта, все еще приходится «львиная доля» от общего числа заявлений (их было в общей сложности почти 20 тыс., что на 2 процента больше, чем в том же периоде прошлого года).
Покупая новое жилье, нужно быть готовым к тому, что оно будет находиться в городском районе с достаточно слабой и пока только развивающейся инфраструктурой. Речь идет помимо прочего и больницах. С другой стороны, испанская система здравоохранения в целом находится на достаточно высоком уровне. Подробнее «Изучаем испанскую систему здравоохранения, получив вид на жительство в Испании 2018«.
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Ипотека
Ставки ипотечных кредитов в еврозоне в декабре 2017 года снизились до рекордного уровня, что сделало приобретение недвижимости в Испании через ипотеку еще более доступным. В то же время свежие официальные данные свидетельствуют о том, что в октябре 2017 года в Испании в очередной раз увеличился объем ипотечного кредитования.
12-месячный Euribor (12-month Euribor) или ставка, используемая для расчета большинства ипотечных кредитов в Испании, в декабре 2017 года составила -0,19 (по сравнению с -0,189 в ноябре). Причем ставка Euribor была в минусе (падала) по итогам каждого месяца в прошлом году.
По данным Национального института статистики Испании, новое жилищное ипотечное кредитование выросло на 8,2 процента (в годовом исчислении) в октябре, достигнув отметки в 24 706 новых кредитов. Средняя стоимость нового кредита выросла на 9,6 процента до 120 628 евро, а средняя процентная ставка составила 2,67 процента.
Если вашей целью является оформление вида на жительство в Испании при покупке недвижимости уже 2018 году, помимо представленной выше информации вам также понадобятся сведения о релевантных налогах. Подробнее «Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости 2018 – Как получить?«
Для получения более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства Испании просим обращаться к специалистам по адресу info@offshore-pro.info
