Планируете переезд в Турцию? Возможно, собираетесь оформить турецкое инвестиционное резидентство / гражданство через покупку недвижимости? Осталось определиться с локацией? Вот топ-10 наиболее развитых в социально-экономическом плане турецких районов, если верить результатам свежего исследования, проведенного местными властями. Но с переселением мешкать не стоит! Помогут наши эксперты.
Чиновники рассказали, где жить в Турции
Турецкое Министерство промышленности и торговли (Türkiye Cumhuriyeti Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı) провело масштабное исследование социально-экономического развития отдельных частей государства, чтобы определить районы Турции, наилучшим образом подходящие для комфортного постоянного проживания туркам, россиянам и прочим гостям ближневосточной страны.
Авторы свежего отчета под названием SEGE22 (Sosyo-Ekonomik Gelişmişlik Sıralaması Araştırması’na 2022 / Рейтинговое исследование социально-экономического развития) проводили ранжирование отдельных турецких районов, основываясь на результатах количественной оценки ряда отдельных показателей, включая, помимо прочего, следующие:
- Уровень урбанизации;
- Количество выпускников университетов;
- Число врачей на душу населения;
- Соотношение женщин с начальным и высшим образованием;
- Доля обрабатывающей промышленности в валовом региональном продукте;
- Средний балл на экзамене LGS (Liselere Geçiş; сдается при переходе в среднюю школу);
- Стоимость единицы недвижимости;
- Количество POS-устройств.
Так где же где же лучше жить в Турции россиянам, привыкшим к комфорту? Эксперты рекомендуют крупнейший мегаполис страны и советуют воздержаться от Восточной Анатолии. Согласно результатам исследования, Анкара оказалась представлена в топ-10 двумя районами, а Бурса – одним. Безоговорочным лидером оказался Стамбул с семью районами.
Чиновники разделили районы страны на 6 уровней (1й – наиболее развитые, 6-й наименее развитые). Географическое распределение районов первого уровня выглядит следующим образом:
- 36 в регионе Мраморного моря;
- 13 в регионе Эгейского моря;
- 9 в Центральной Анатолии;
- 5 в Средиземноморском регионе;
- 2 в Черном море;
- По одному в Восточной Анатолии и на юго-востоке;
В соответствующую группу попали 29 из 39 районов Стамбула, 10 из 30 районов Измира и 5 районов Анкары. Общая численность населения развитых районов первого уровня (данные по состоянию на 2020) составляет 25,3 миллиона, что соответствует 30,2% населения страны. Примечательно, что наименее развитые районы уровня 6 характеризуются наиболее высокой рождаемостью.
Согласно исследованию, 10 наиболее развитых районов выглядят следующим образом:
- Шишли (Стамбул);
- Чанкая (Анкара);
- Бешикташ (Стамбул);
- Кадыкёй (Стамбул);
- Енимахалле (Анкара);
- Бакыркой (Стамбул);
- Фатих (Стамбул);
- Нилуфер (Бурса);
- Аташехир (Стамбул);
- Башакшехир (Стамбул).
В вышеперечисленных районах расположено 49% всех банковских отделений Турции. На подобные районы приходится 56% общей суммы платежей с использованием банковских карт. Они дополнительно характеризуются наиболее высокими результатами измерений качества образования и здравоохранения.
Согласно результатам исследования, сегодня в Турции насчитывается 173 района второго уровня, 175 районов третьего уровня, 215 районов четвертого уровня, 222 района пятого уровня и 121 район шестого уровня. 68 из 100 районов Турции с наиболее высоким коэффициентом рождаемости относятся к 6-му уровню (т.е. характеризуются наиболее низким уровнем социально-экономического развития).
Список турецких районов с наименьшим количеством баллов по итогам исследования SEGE22 выглядит следующим образом:
- Бингёле;
- Диярбакыре;
- Мардине;
- Муше;
- Хатае;
- Газиантепе;
- Агры;
- Сиирте.
Пора покупать турецкое жилье – цены стремительно растут
Узнали, где лучше жить в Турции? Превосходно! Теперь следует определиться с типом жилища в оптимальном месте. Выбирать придется между арендой и приобретением собственного жилья. Второй вариант особенно интересен, если планируется оформление ВНЖ / гражданства Турции при покупке недвижимости.
Независимо от выбранного иммиграционного маршрута, иммигранту следует готовиться к росту ценника. И если стоимость съемного жилья будет периодически пересматриваться в сторону повышения, то в случае покупки недвижимости в Турции есть возможность заплатить один раз и забыть о периодическом подорожании. Причем в последнем случае даже появляется возможность заработать на приросте капитала при возможной перепродаже актива в будущем.
Эксперты рекомендуют торопиться с покупкой, поскольку цены быстро увеличиваются на фоне недавнего всплеска инфляции, обусловленной проседанием курса лиры относительно US$ и ряда иных востребованных иностранных валют.
Так, Центральный банк Турецкой Республики (Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası) сообщил, что стоимость жилья в феврале 2022 обновила рекорд, увеличившись почти в 2 раза в годовом исчислении (без поправки на инфляцию).
Рассчитанный регулятором ежемесячно, ежеквартально и ежегодно показатель KFE (Konut Fiyat Endeksini / индекс цен на жилье) используется для отслеживания изменений цен на коттеджи и квартиры в Турции. Показатель увеличился на 13,5% относительно предыдущего месяца, составив в феврале 317,6 (2017 = 100 / база). Индекс увеличился на 96,4% в годовом исчислении в феврале без поправки на инфляцию. Реальный рост показателя (с учетом инфляции) за подобный период составил 26,9% в годовом исчислении.
Темп роста индекса цен на жилье относительно предыдущего месяца в трех крупнейших городах страны в лице Стамбула, Анкары и Измира составил в минувшем феврале 14,9%, 16,0% и 12,7%, соответственно (без учета инфляции). Значения индекса выросли на 106,3% в Стамбуле, 97,1% в Анкаре и 90,1% в Измире относительно аналогичного месяца предыдущего года (без учета инфляции).
Индекс цен на недвижимость в Турции вырос на 77,5% в январе и на 59,7% (без поправки на инфляцию) в декабре 2021 вследствие роста спроса и значительного повышения стоимости сырья, используемого девелоперами.
В контексте вышеупомянутого исследования SEGE22 и выбора места, где лучше жить в Турции россиянам, следует уделить особое внимание динамике стамбульского рынка жилья. Индекс цен на новую жилую недвижимость в Стамбуле увеличился на 114,6% в годовом исчислении. Рост цен на вторичке в Стамбуле составил 107,6%.
Цена квадратного метра в Стамбуле составила 13 836 турецких лир. Стоимость «квадрата» в Анкаре составляла в среднем 6 225 турецких лир. В Измире показатель увеличился до 10 061 турецких лир, впервые в истории превысив отметку в 10 тысяч лир.
Стоимость жилья в Турции подскочила в феврале, поскольку потребители устремились покупать недвижимость в период стремительного повышения инфляции и стоимости аренды, отказываясь от всё менее привлекательных депозитов в пользу более перспективного актива-убежища в виде жилья.
Инфляция потребительских цен в марте 2022 достигла 61,1%. Данный уровень оказался наиболее высоким за два десятилетия. Инфляция цен производителей ускорилась до 115% в рассматриваемом периоде.
Интересно, что снижение ключевой процентной ставки центральным банком по распоряжению президента Реджепа Тайипа Эрдогана сделало «стоимость» ипотечных кредитов за вычетом инфляции отрицательной для кредитополучателей, что способствовало дальнейшему увеличению спроса на недвижимость. По данным центрального банка, средняя процентная ставка по жилищному кредиту составляет 18,09% (на момент публикации статьи).
По мнению экспертов местной Ассоциации застройщиков и инвесторов (Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği; KONUTDER), турецкий рынок недвижимости сейчас переживает «шок спроса». Аналитики ожидают продолжения роста цен в среднесрочной перспективе, но уже не вследствие инфляции, а по причине повышения стоимости сырья.
Продажи коттеджей и квартир в ближневосточной стране выросли на 20,6% в марте 2022, достигнув наиболее высокого уровня с декабря, о чем сообщил Турецкий статистический институт (Türkiye İstatistik Kurumu Başkanlığı; TÜİK). Продажи жилья через ипотеку выросли на 38,8% в годовом исчислении.
Определяясь с ответом на вопрос о том, где лучше жить в Турции, и делая выбор между съемным жильем и собственной недвижимостью, следует учитывать быстрый рост ренты. По данным TÜİK, в марте 2022 рента увеличилась в целом по стране на 19,7% в годовом исчислении (с учетом инфляции).
Успейте оформить турецкое гражданство через недвижимость «по старой цене»!
Дополнительная причина поторопиться с закрытием сделки – анонсированное турецкими властями повышение порога вхождения для участников местной программы экономического гражданства, оформляющих паспорта Турции через инвестиции в недвижимое имущество.
В ходе очередного заседания местного Кабмина, состоявшегося 12 апреля 2022, политики обсудили вопрос о повышении показателя с $250 тыс. до $400 тыс. Ожидается, что нововведения обретут силу закона в ближайшее время.
Для их имплементации необходимо внести поправки в Положение о применении Закона о турецком гражданстве, вступающие в силу лишь после публикации в Официальном вестнике (Resmi Gazete). Точный срок имплементации нововведений пока не известен, но эксперты заявляют о возможности вступления поправок в действие 1 мая 2022.
Примечательно, что решением, принятым в сентябре 2018, стоимость покупки недвижимости для получения инвестиционного гражданства Турции была снижена с 1 миллиона $ до 250 тысяч $. Причиной послужил низкий спрос на турецкие золотые паспорта. Сегодня спрос чрезвычайно высок. Следовательно, фактическое повышение порога вхождения является вполне вероятным событием.
Комментируя подобную инициативу властей, эксперты Ассоциации содействия международному продвижению недвижимости (Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği; GİGDER) отметили, что одной из возможных причин повышения лимита выступает изменение общественного мнения. Ранее турецкие обыватели благосклонно относились к зарубежным инвесторам, вкладывающим капитал в рынок недвижимости Турции и создающим рабочие места. Сегодня же бытует мнение, что высокая активность покупателей-иностранцев повышает стоимость недвижимости / размер ренты.
Экспертная помощь с переездом в Турцию через инвестиции
Возникли вопросы, связанные с выбором места, где лучше жить в Турции, покупкой местного жилья либо инвестиционной иммиграцией в ближневосточную страну, оформляя ВНЖ / гражданство через приобретение недвижимости? Обращайтесь к нашим экспертам.
Для получения бесплатной персонализированной консультации, воспользуйтесь формой обратной связи (рекомендуем указать email для гарантированного ответа) / одним из указанных выше контактных номеров, чтобы связаться с нашей командой!
Является ли Турция хорошим местом для проживания?
Красивая страна с живописными пейзажами и обширным культурным наследием, протяженными пляжами, отмеченными «голубым флагом» и тянущимися вдоль побережья Средиземного моря, ежегодно принимает многочисленных посетителей со всего мира. Но Турецкая Республика — не только популярное туристическое направление в Средиземноморье. Это достаточно развитая страна с высоким уровнем систем образования и медицинского обслуживания, правительство которой прикладывает значительные усилия для поддержания процветающей инвестиционной среды и улучшения делового климата.
Является ли покупка недвижимости в Турции хорошей идеей?
Рассматриваемая страна является одним из наиболее популярных направлений среди иностранных покупателей недвижимости благодаря высокому потенциалу с точки зрения доходности и комплексным преимуществам. Турция предлагает развитую сеть авиалиний, обеспечивающую доступ практически во все регионы мира. В самой стране также сильно развит внутренний транспорт. Данные обстоятельства позволяют купить местное жилье и использовать страну в качестве хаба в ходе многочисленных международных поездок в деловых и туристических целях.
Как получить турецкий паспорт через инвестирование?
С 2017 в юрисдикции действует одна из наиболее доступных схем получения гражданства за инвестиции в мире. С сентября 2018 соискателям достаточно вложить 250 000 $ в покупку местного жилья, чтобы претендовать на турецкий паспорт через инвестирование. Но ожидается увеличение минимальной суммы до 400 000 $. Если интересуетесь данным маршрутом инвестиционной иммиграции, следует действовать прямо сейчас!
