Где выгодно приобрести самую дорогую недвижимость в мире

Ведущее агентство недвижимости Knight Frank проанализировало сделки с недвижимостью за I полугодие 2021 года и пришло к заключению о постепенном восстановлении рынка. Индикатором, прямо указывающим на рост интереса к недвижимости, стало резкое возрастание сделок со сверхдорогой недвижимостью. Так, за I полугодие 2021 года количество покупок недвижимости стоимостью более $10 млн. превысило 785, что в 2 раза больше аналогичного периода 2020 года. И что самое интересное, на 52% лучше показателей за I полугодие 2019 года.

Основным фактором, мотивирующими осуществлять подобные покупки стало активное внедрение программ вакцинации. Последнее позволило упростить пересечение границ, и снять ряд карантинных ограничений. Как результат, за I полугодие 2021 года на покупку сверх дорогой недвижимости было потрачено $13,7 млрд.

Статистика продаж самой дорогой недвижимости за 2020 год

Лондон занял первое место по продажам самой дорогой недвижимости в 2020 году. Столица Великобритании опередила Нью-Йорк и Гонконг. В прошлом году в Лондоне было заключено 201 сделок по продаже сверхдорогой (более $10 млн.) недвижимости на общую сумму $3,7 млрд. Гонконг с результатом 169 продаж занял второе место.

Нужно отметить, что Лондон в 2020 году также стал лидером по продажам ультра-дорогой недвижимости (стоимостью более $25 млн.). В столице Великобритании количество таких продаж составило 31 сделку, в Гонконге – 23, в Лос-Анжелесе – 16. 

По мнению экспертов рынок элитной недвижимости Лондона проигнорировал Brexit и пандемию, а также показал, что столица Великобритании занимает ведущее место по уровню богатства. В свою очередь рынок сверхдорогой недвижимости Нью-Йорка в течение 2021 года столкнулся с рядом проблем. Он замедлился в преддверии президентских выборов, а потом сразу же столкнулся с ковидными ограничениями. Заметный рост в 2020 году показали рынки прибрежной недвижимости США. Количество сделок по покупке суперэлитного жилья в Палм-Бич и Лос-Анжелесе выросли соответственно на 78% и 26%.

В прошлом году увеличение продаж самой дорогой недвижимости был зафиксирован и в Сиднее. В крупнейшем городе Австралии было приобретено 55 объектов недвижимости стоимостью более $10 млн., что на 9 больше, чем в 2019 году. 

В целом за 2020 год рынок самой дорогой недвижимости упал всего на 1%, что свидетельствует о малом влиянии на него различных ограничений, связанных с COVID-19. В мировом масштабе средняя продажа в категории super-prime составила $17,7 млн. на 2020 год, что на 4% ниже среднего показателя 2019 года. Однако некоторые рынки показали лучшую динамику. Так, в Женеве была зафиксирована самая высокая средняя цена на дорогую недвижимость — $20,1 млн. И это на 13% выше, чем в 2019 году.

Аренда самой дорогой недвижимости: статистика за 2020 год

Согласно исследованию Knight Frank, Гонконг в 2020 году оставался самым дорогим городом по аренде элитной недвижимости. В конце 2020 года арендная плата за квадратный метр элитного жилья здесь составляла $73. То есть при бюджете в $10 000 в Гонконге арендовать более чем 137 квадратных метров не получится.

Нью-Йорк стал вторым по дороговизне рынком аренды. Здесь за $10 000 можно арендовать роскошное жилье площадью 209 квадратных метров.

Далее в рейтинге аренды самой дорогой недвижимости расположились: Сингапур, Лондон, Сидней. В этих городах с бюджетом в $10 000 удастся арендовать жилье от 232 до 278 квадратных метров.

В Дубае и Мадриде за указанную сумму удастся снять роскошное жилье площадью соответственно 446 и 464 квадратных метров.

Прогнозы на 2021 года по рынку самой дорогой недвижимости

Эксперты прогнозируют, что Сидней возглавит перечень городов по динамике роста цен на самую дорогую недвижимость в течение 2021 года. Прогноз от Knight Frank – 10% за год.

Аналогичная тенденция прогнозируется и на 2022 год. Ожидается, что Сидней, разделит первое место с Лондоном. Эксперты ожидают, что в обоих городах цены на дорогую недвижимость в 2020 году вырастут на 7%.

Прогноз роста цен на самую дорогую недвижимость:

Город	2021 г.	2022 г.
Сидней	10%	7%
Майами	6%	4%
Лос-Анжелес	5%	5%
Гонконг	5%	5%
Нью-Йорк	4%	3%
Париж	4%	4%
Женева	4%	6%
Сингапур	3%	5%
Окленд	3%	4%
Мадрид	3%	6%
Лондон	2%	7%

На рост цен дорогой и сверхдорогой недвижимости в мире влияют следующие факторы:

• запрет на принудительную продажу собственности;
• кредитные каникулы по ипотеке;
• накопление сбережений (ориентировочно около $5 трлн.);
• налоговые и кредитные каникулы для покупателей;
• замедление темпов строительства;
• тренд на переезд из крупных городов в пригород или сельскую местность.

10 самых дорогих домов в мире в 2021 году

Рейтингов самой дорогой недвижимости достаточно много, мы же представляем вашему вниманию составленный аналитиками Wealthy Gorilla. Последние специализируются на поисках «самых-самых» дорогих вещей.

Кенсингтонские сады (Kensington Gardens, $128 млн.)

Этот дом площадью 5 110 квадратных метров находится в престижном районе Billionaires Row в Лондоне. Принадлежит недвижимость индийскому бизнесмену Лакшми Митталу (Lakshmi Mittal). Кенсингтонские сады были построены в XIX веке и сначала представляли собой два двухквартирных дома. Однако позже их в один объект объединил девелопер Дэвид Халили (David Khalili).

Здесь есть 12 спален, крытый бассейн, турецкая баня, парковка на 20 автомобилей.

Палаццо ди Аморе (Palazzo di Amore, $195 млн.)

Находиться один из самых дорогих объектов недвижимости в мире в районе Беверли-Хиллз (Калифорния). Принадлежит он предпринимателю Джеффу Грин (Jeff Green), который специализируется на недвижимости.

Палаццо ди Аморе площадью около 4 924 квадратных метров состоит из 12 спален, 23 ванных комнат, гаража на 27 машин. Есть здесь теннисные корты, водопады, театры, бальный зал, диско клуб, а также многочисленные бассейны.

Поместье Ларри Элиссона (Larry Ellison, $200 млн.)

Соучредитель Oracle владеет поместьем площадью 23 акра. На такой огромной территории размещаются 10 различных жилых домов, чайный дом, баня, искусственное озеро, пруд. Вся территория поместья оформлена в японском стиле.

Four Fairfield Pond ($248 млн.)

Дом Four Fairfield Pond принадлежит Ире Реннер (Ira Renner), которая является владельцем крупной холдинговой компании, специализирующей на металлургии и производстве. Находится недвижимость в Нью-Йорке.

В Four Fairfield Pond есть 29 спален, 39 ванных комнат, столовой, баскетбольной площадки, зал для игры в боулинг, корты, 3 бассейна, гараж на 100 машин. Дом электроэнергией полностью обеспечивает собственная электростанция.

Odeon Tower ($330 млн.)

Пентхаус площадью 3 252 квадратных метров находится наверху одного из самых дорогих зданий Монако. Спроектирован Odeon Tower архитектором Александром Хиральди (Alexandre Giraldi). Пентхауз занимает несколько этажей, имеет собственный лифт, водную горку, огромный панорамный бассейн.

Les Palais Bulles ($390 млн.)

«Дом пузырей» был спроектирован венгерским архитектором Антти Ловагом (Antti Lovag) и построен в период в 1975-1989 годах. Принадлежит недвижимость французскому модельеру Пьеру Кардену (Pierre Cardin). Располагается Le Palais Bulle в живописной части Франции, в городке Теуль-сюр-Мер, недалеко от Канн. С дома открываются прекрасный вид на Средиземное море.

В Le Palais Bulle есть 3 бассейна, многочисленные сады, амфитеатр на 500 мест.

Les Cèdres ($450 млн.)

Вилла Les Cèdres находится в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция. Она была построена в 1830 году и куплена королем Бельгии Леопольдом II в 1904 году. До 2017 году вилла считалась самым дорогим объектом недвижимости.

Территория Les Cèdres просто огромна – 35 акров, на которых расположено: кедровый сад, искусственный пруд с амазонскими лилиями, дом площадью 1 672 квадратных метров з 14 спальнями, олимпийский бассейн, конюшня на 30 лошадей, библиотека.

Интерьер дома украшают хрустальные люстры, картины XIX века.

Вилла Леопольда ($750 млн.)

Одна из самых дорогих в мире вилл принадлежит Лили Сафра (Lily Safra), вдове ливанского банкира. Расположен объект на Лазурном берегу во Франции.

Занимает вилла территорию площадью 50 акров. В самом доме есть 11 спален, 14 ванных комнат, оранжерея, вертолетная площадка, летняя кухня, очень красивый бассейн.

Antilla ($1 млрд.)

Дом стоимостью $1 млрд. находиться в Мумбаи. Он был спроектирован и построен фирмой Perkins & Will из Чикаго, а его дизайном занималась Hirsch Bender Associates.

Antilla была построена на заказ Мукеша Амбани (Mukesh Ambani), председателя и управляющего директора Reliance Industries Limited (компания из перечня Fortune Global 500) и самого богатого человека Индии.

27-этажный небоскреб Antilla занимает площадь почти 37 200 квадратных метров. Находиться один из самых дорогих объектов недвижимости в мире рядом с холмом Кумбала в Мумбаи. Внутри здания есть 6-этажная парковка, станция технического обслуживания, храм, кинотеатр на 50 мест, 9 лифтов, спа-центр, 3 вертолетные площадки, бальный зал, студия йоги и много других помещений самого разнообразного назначения (например, зал мороженого).

Для обслуживания Antilla необходим штат в количестве 600 человек.

Букингемский дворец ($2,9 млрд.) 

Резиденция королевы Великобритании занимает первое место в перечне самой дорогой недвижимости в мире. Находится дворец в Вестминстере, Лондон и состоит из 775 номеров, 188 комнат для персонала, 78 ванных комнат, 92 офисов и 19 стейтрумов (очень роскошные комнаты для произведения впечатления).

Дворец достаточно огромен, он занимает площадь почти 77 000 квадратных метров, а площадь одного сада на его территории составляет 40 акров.

Если вас интересует покупка недвижимости за границей, качественное юридическое сопровождение сделки, а также получение дополнительных бонусов от покупки (ВНЖ, ПМЖ, гражданство), пишите нам на e-mail: info@offshore-pro.info, в онлайн-чат или звоните на контактные номера телефонов. Мы поможем вас приобрести недвижимость на выгодных условиях.