Банк Aldermore провел собственное исследование по выявлению лучших городов Великобритании для инвестиций в жилую недвижимость с целью сдачи в аренду. Рейтинг под названием Buy to Let City Tracker возглавил Бристоль.
Предлагаем ознакомиться с полной информацией о рейтинге международным инвесторам в недвижимость.
- Критерии отбора городов Великобритании в рейтинге Aldermore Buy to Let City Tracker
- Бристоль предлагает лучшие долгосрочные инвестиции в недвижимость
- Лутон впервые попал в Топ-10
- Лондон продолжает терять позиции в рейтинге
- Шотландия демонстрирует признаки восстановления позиций по инвестициям
- Уэльс продолжает борьбу за позиции в рейтинге Buy to Let City Tracker
- Южные города Англии наиболее привлекательные
- Рост цен на недвижимость в северных городах Великобритании
Обращайтесь к нашим экспертам за помощью в покупке жилой и коммерческой недвижимости в Великобритании и других странах мира. Мы помогаем заключать сделки купли-продажи, а также открывать личные и корпоративные счета в зарубежных банках. Узнайте подробности по электронной почте, указанной в конце статьи.
- Бристоль, Кембридж, Оксфорд, Манчестер и Лутон названы лучшими британскими городами на 2022 год для инвестиций в квартиры и частные дома.
- Южные города доминируют в первой десятке благодаря значительному росту цен на жилье.
- Доходность от аренды намного выше в северных и шотландских городах.
- Ожидается, что рост цен на жилье в следующие четыре года будет сильнее на севере.
Критерии отбора городов Великобритании в рейтинге Aldermore Buy to Let City Tracker
Бристоль назван лучшим городом Великобритании для покупки жилья и сдачи в аренду благодаря значительному росту цен на жилье и высокой доле арендаторов.
Следом за Бристолем престижные университетские города Оксфорд и Кембридж заняли вторую и третью строчки рейтинга Buy to Let City Tracker. Он объединяет 50 городов в зависимости от того, насколько они желательны для инвесторов, сдающих недвижимую собственность в аренду.
Манчестер, занявший первое место в прошлом году, опустился на четвертую строчку из-за того, что в нем больше пустующих объектов, чем ранее, а также из-за падения доли жителей, сдающих квартиры в аренду.
Норвич совершил самый большой прыжок, поднявшись с 21- го места в 2020-м на 10-е в этом году.
Суонси, Ньюпорт и Сандерленд считаются наименее привлекательными из крупных городов Великобритании для покупки жилья и инвестирования.
Факторы, принимаемые во внимание в рейтинге Aldermore, включают среднюю арендную плату, доходность от аренды, рост цен на жилье в Великобритании за последнее десятилетие, количество незанятых участков по отношению к общему жилому фонду и процент городского населения, сдающее жилье в аренду.
Оценка состоит из пяти основных показателей:
- средняя арендная плата за комнату в месяц;
- краткосрочная доходность для новой покупки для сдачи в аренду;
- средний рост цен на недвижимость за последние 10 лет;
- доля незанятой недвижимости в городе;
- размер жилой площади частного рынка аренды.
Buy to Let City Tracker показывает, что рынок жилья Великобритании богат разнообразными и уникальными предложениями в регионах, созревшими для инвестиционных возможностей. По мере того, как человечество приближается к постковидному периоду, этот анализ дает пищу для размышлений многим арендодателям о том, где искать скрытые жемчужины и доходы, соответствующие их бизнес-стратегиям.
Частные арендодатели являются центральной частью рынка жилья Великобритании, их насчитывается более 4,5 миллионов. По мере того, как Великобритания выходит из пандемии, арендодателям необходимо удовлетворить растущий спрос со стороны арендаторов. Сейчас прекрасное время для арендодателей поговорить со своим брокером, чтобы рассмотреть, где они хотят разместить свои портфели в будущем.
Бристоль предлагает лучшие долгосрочные инвестиции в недвижимость
Бристоль занял первое место из-за долгосрочного роста стоимости недвижимости в этом районе Великобритании, и у него самое низкое количество долгосрочных вакантных объявлений среди всех 50 городов (всего 0,6% в 2021-м). По оценкам, более четверти (27%) жителей снимают жилье в частном порядке, что создает большой и здоровый рынок. С 2010 года цены на недвижимость в Бристоле росли в среднем на 5,1% в год, уступая только Лутону (с небольшим ростом цен на 5,2%). Соответственно, любая покупка жилья для сдачи в аренду инвестору принесет хорошую прибыль при продаже любой собственности в будущем.
Краткосрочная картина, как и для многих городов Великобритании, занимающих высокие места в рейтинге, более неоднозначна. С одной стороны, средняя арендная плата за комнату составляет 514 фунтов стерлингов в месяц, что на 12% больше, чем в прошлом периоде. Это делает Бристоль одним из девяти городов Великобритании, где арендная плата превышает 500 фунтов стерлингов в месяц, и одним из двух городов за пределами юга и востока Англии, а вторым является Эдинбург (13-я строчка).
Однако любому инвестору потребуется крупная сумма денег для вложения. При средней цене на жилую недвижимость в Бристоле в 348 543 фунта стерлингов, вероятная доходность при покупке составит всего 4,6%, что намного ниже среднего показателя в 5,9% по 50 городам. А ведь еще 10 лет назад средняя цена на жилье составляла 212 261 фунт стерлингов.
Доходность от аренды — это процентная ставка, которую домовладелец может рассчитывать на возврат от покупной цены каждый год.
Например, 5-процентный доход от собственности на 200 000 фунтов стерлингов составит 10 000 фунтов стерлингов ежегодно в виде дохода от аренды.
Рынок аренды в Бристоле в настоящее время чрезвычайно динамичен с высоким спросом повсюду, и это не осталось незамеченным покупателями. Инвесторы видят огромный инвестиционный потенциал города.
Бристоль привлекает молодых специалистов и семьи, которые переезжают из таких городов, как Лондон. Многие хотят снять в аренду на короткий срок, пока находятся в поисках жилья для покупки. В городе также огромное количество студентов — около 50 000, что означает высокий спрос на качественную студенческую недвижимость.
Лутон впервые попал в Топ-10
В этом году Лутон впервые вошел в Топ-10, поднявшись с 12-й на 5-ю строчку в рейтинге благодаря относительному повышению цен на жилье в долгосрочной перспективе. При росте цен на недвижимость на 5,2% в годовом исчислении за последнее десятилетие в Лутоне наблюдается самый сильный рост цен на недвижимость среди всех 50 городов Великобритании. Это делает инвестиции здесь привлекательной долгосрочной перспективой для покупки.
Лондон продолжает терять позиции в рейтинге
Лондон продолжает скатываться вниз, заняв 6-ю позицию рейтинга. Тем не менее, столица Великобритании продолжает оставаться привлекательным местом инвестиций из-за долгосрочных перспектив цен на недвижимость, рыночного потенциала и относительно высокой доли частных арендаторов.
Шотландия демонстрирует признаки восстановления позиций по инвестициям
Конкурентоспособный рынок аренды в Шотландии остается хорошей инвестицией для домовладельцев. Эдинбург и Глазго входят в двадцатку лучших по версии рейтинга и особенно привлекательны для арендодателей, ищущих краткосрочную доходность. Глазго (20-я позиция) имеет одну из самых высоких средних арендных ставок за квартиру (9,1% — 422 фунта стерлингов), но имеет низкую долю незанятой недвижимости (1,1%).
Эдинбург также извлекает выгоду из высокой доли частных арендаторов (86%), обеспечивающих одну из самых высоких арендных ставок среди всех городов (546 фунтов стерлингов), но с таким же небольшим количеством свободных объектов (2,8%).
Уэльс продолжает борьбу за позиции в рейтинге Buy to Let City Tracker
Покупка недвижимости в Уэльсе для сдачи в аренду по-прежнему менее привлекательна, чем в остальных городах Великобритании, из-за падения цен на аренду и увеличения количества вакантных площадей, что приводит к увеличению предложения и, следовательно, затруднительному рынку для арендодателей.
Суонси обеспечивает некоторую долгосрочную ценность по сравнению с остальными городами Уэльса, из-за роста цен на недвижимость на 3,0% в Ньюпорте и Кардиффе цены на жилье упали вместе с их потенциалом краткосрочной доходности.
Хотите приобрести недвижимость в Великобритании для сдачи в аренду? Вам явно понадобиться счет в британском банке. Воспользуйтесь нашей бесплатной услугой по подбору счёта в зарубежном банке.
Бесплатный подбор
личного банковского счета за границей для
лиц с депозитом €5000+ от банковского
эксперта с опытом 7+ лет.
личного банковского счета за границей для лиц с депозитом €5000+ от банковского эксперта с опытом 7+ лет.
Южные города Англии наиболее привлекательные
Возможности сдачи в аренду в южных городах кажутся более прибыльными, чем где-либо еще в Великобритании.
За последние 10 лет те, кто инвестировал в недвижимость на продажу в южных городах Великобритании, получили плоды значительного роста цен на жилье.
Например, Оксфорд, занявший второе место, и Кембридж, занявший третье место, принесли инвесторам в недвижимость годовой доход в размере 5% и 4,9% соответственно только за счет роста цен на жилье.
Оба города также выигрывают от очень низкого уровня вакантных площадей (0,6% и 0,7% соответственно) в сочетании с высокой долей жителей, снимающих жилье в частном порядке — 29% в обоих случаях.
Лондон, который в последние годы продолжает падать в рейтинге, по-прежнему занимает шестое место благодаря относительно высокой доле частных арендаторов в столице.
Согласно последним данным Земельного реестра Великобритании, средняя стоимость лондонской недвижимости выросла с 414 000 фунтов стерлингов в 2010 году до 659 000 фунтов стерлингов.
Целых 29% населения столицы Великобритании снимают жилье в частном секторе — уступая только Борнмуту, где арендуют 35% населения.
Однако высокие цены на жилье означают, что доходность, предлагаемая в большинстве городов Великобритании из первой десятки, сравнительно невысока.
Оксфорд, Кембридж, Лондон и Брайтон предлагают доходность от 3 до 3,6%, что ниже, чем в любом ином городе Великобритании из рейтинга.
Для тех, кто ищет более высокую доходность от аренды, Глазго и Халл предлагают среднюю доходность от аренды 9,4 и 8,9% соответственно.
Инвесторы, стремящиеся к высокой доходности, могут испытать соблазн изучить города на севере Великобритании. Например, в Глазго типичная доходность от аренды составляет 9,4%, а в Халле — 8,9%.
В настоящее время средняя цена дома в Халле составляет 127 344 фунтов стерлингов, что означает, что это также самый доступный город из всех 50, включенных в рейтинг.
Тем не менее, недвижимость с более высокой доходностью часто рассматривается как более высокий риск, поскольку она обычно находится в городах Великобритании где арендодателям может быть труднее сдать или продать дома повторно, если они в этом нуждаются.
Другие высокодоходные города Великобритании:
- Сток, предлагающий доходность 8,3%.
- Абердин, предлагающий доходность 8,1%.
- Данди и Сандерленд с доходностью 7,8 и 7,7% соответственно.
Рост цен на недвижимость в северных городах Великобритании
Фиксируются некоторые признаки того, что цены на недвижимость в некоторых городах Великобритании, в которых не наблюдалось роста цен на жилье за последнее десятилетие, теперь могут начать расти.
Согласно последнему отчету Zoopla Hometrack, Ливерпуль, занимающий 33-е место в рейтинге Aldermore, только за последний год продемонстрировал рост цен на жилье на 10,6%.
Города Великобритании в регионах Северо-Запад, Ист-Мидлендс, Йоркшир и Хамбер показали один из самых высоких темпов роста цен на недвижимость за последние 12 месяцев.
Согласно анализу Aldermore, инвесторы в Ливерпуле могут получить доходность 7,3%. Тем не менее, в городе относительно высокий уровень долгосрочных вакантных предложений — 2,2%, что говорит о том, что инвесторам необходимо провести исследование перед покупкой.
По данным Zoopla, в Манчестере, где средняя доходность составляет 5,9%, цены на жилье выросли на 8,7% за последние 12 месяцев.
А в Шеффилде и Белфасте, которые заняли 46-е и 43-е места в рейтинге Aldermore, цены на жилье выросли на 7,9% и 7,7% соответственно.
Последний четырехлетний прогноз Hamptons прогнозирует, что наибольший рост цен на жилье произойдет в Шотландии и на Северо-Востоке в период с 2021 по 2024 годы. С настоящего момента и до 2024 года Hamptons ожидает роста цен на жилье в северных регионах Великобритании, поскольку цены на севере будут догонять цены на юге.
Hamptons прогнозирует, что цены на недвижимость вырастут на 20% в Шотландии и на 21,5% на северо-востоке в течение четырехлетнего периода. С другой стороны, прогнозируют рост цен на жилье в Лондоне только на 7% за это время, а на Юго-Западе и Востоке Англии ожидается лишь 11-процентный рост.
Согласно данным Zoopla, Ливерпуль, Манчестер и Шеффилд в настоящее время являются горячими точками роста цен на жилье в городах. Однако выбрать жилье для сдачи в аренду не так просто, как посмотреть, где оно расположено на карте.
Когда дело доходит до прогнозирования будущих цен на жилье, всегда есть элемент догадок, но наблюдение за запланированными улучшениями в городах поможет инвесторам принимать более обоснованные решения.
Например, может быть, улучшается транспортная сеть, ведутся крупные строительные проекты или что в центре города появляются новые магазины. Инвесторы должны сосредоточиться на городах, получающих выгоду от крупных инфраструктурных и транспортных программ, а также любых схем восстановления.
Манчестер является хорошим примером, поскольку в последние годы он извлек выгоду из схемы транс-Пеннинских железных дорог. Города, окаймляющие маршрут Crossrail, также окажутся хорошими вариантами, поскольку, по оценкам, программа внесет в экономику Великобритании 42 миллиарда фунтов стерлингов. Это значительно улучшит транспортное сообщение в Лондоне и на юго-востоке, а также будет способствовать строительству домов, поддерживая более широкое восстановление и создавая рабочие места и возможности для бизнеса.
Воспользуйтесь помощью наших экспертов в покупке жилой недвижимости в Великобритании.
Ознакомьтесь с нашими предложениями по покупке элитного жилья в Лондоне:
Чтобы получить консультацию по выбору направления для эмиграции, напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
В каком городе Великобритании лучше всего инвестировать в жилье для сдачи в аренду?
Бристоль назван лучшим городом Великобритании для покупки жилья и сдачи в аренду благодаря значительному росту цен на жилье и высокой доле арендаторов. Следом за Бристолем престижные университетские города Оксфорд и Кембридж заняли вторую и третью строчки рейтинга Buy to Let City Tracker. Он объединяет 50 городов в зависимости от того, насколько они желательны для инвесторов, сдающих недвижимую собственность в аренду. Манчестер, занявший первое место в прошлом году, опустился на четвертую строчку. Норвич совершил самый большой прыжок, поднявшись с 21- го места в 2020-м на 10-е в этом году.
Какие города Великобритании наименее привлекательны для инвестиций с целью аренды?
Суонси, Ньюпорт и Сандерленд считаются наименее привлекательными из крупных городов Великобритании для покупки жилья и инвестирования. Покупка недвижимости в Уэльсе для сдачи в аренду по-прежнему менее привлекательна из-за падения цен на аренду и увеличения количества вакантных площадей, что приводит к увеличению предложения и, следовательно, затруднительному рынку для арендодателей. Суонси обеспечивает некоторую долгосрочную ценность по сравнению с остальными городами Уэльса, из-за роста цен на недвижимость на 3,0% в Ньюпорте и Кардиффе цены упали вместе с потенциалом краткосрочной доходности.
По каким критериям выбирали города Великобритании для рейтинга Buy to Let City?
Факторы, принимаемые во внимание в рейтинге Aldermore, включают среднюю арендную плату, доходность от аренды, рост цен на жилье в Великобритании за последнее десятилетие, количество незанятых участков по отношению к общему жилому фонду и процент городского населения, сдающее жилье в аренду. Оценка состоит из пяти основных показателей:
Средняя арендная плата за комнату в месяц;
Краткосрочная доходность для новой покупки для сдачи в аренду;
Средний рост цен на недвижимость за последние 10 лет;
Доля незанятой недвижимости в городе;
Размер жилой площади частного рынка аренды.
