Где в Европе лучше купить недвижимость: обзор ТОП-5 европейских городов

Недвижимость в крупных европейских городах продолжает оставаться привлекательным активом для инвестирования даже в период пандемии COVID-19. Периодические локдауны, закрытые границы, экономический кризис не только не смогли снизить цены на жилье, а даже наоборот. По данным национальных статистических ведомств и агентств недвижимости — в большинстве европейских столиц стоимость квадратных метров жилья выросла. Определится же, где лучше всего купить недвижимость в 2021 году поможет рейтинг самых привлекательных городов Европы для инвестиций от PwC и Urban Land Institute.

Европа - недвижимость картинка

ТОП-10 город по уровню привлекательности инвестиций в недвижимость

PwC совместно с Urban Land Institute составили рейтинг самых перспективных европейских городов в плане покупки недвижимости в 2021 году. В первую десятку попали:

  1. Берлин (Германия)
  2. Лондон (Великобритания)
  3. Париж (Франция)
  4. Франкфурт (Германия)
  5. Амстердам (Нидерланды)
  6. Гамбург (Германия)
  7. Мюнхен (Германия)
  8. Мадрид (Испания)
  9. Милан (Италия)
  10. Вена (Австрия)

Германия в ТОП-10 представлена сразу 4 городами. Сильная экономика страны, которая быстрее всего восстанавливается, больше всего привлекает инвесторов желающих купить в жилье в Европе. Подняться Лондону на вторую позицию помогли положительные прогнозы в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Хотя по мнению экспертов Brexit окажет отрицательное влияние на рынок в течение ближайших двух лет. Третья позиция Парижа результат реализации проекта «Grand Paris» стоимостью 26 млрд. евро и запланированные на 2024 год Олимпийские игры.

Рейтинг самых активных рынков недвижимости Европы за IV квартал 2019 – III квартал 2020

ГородОбъем рынка, млрд. евро
Лондон22
Париж13
Берлин11
Мюнхен8
Франкфурт7
Дублин6
Милан4
Гамбург4
Амстердам4
Мадрид3

Перед покупкой жилья в городе Европы, важно узнать какие налоги недвижимость должны платить россияне в 2021 году имея недвижимость за границей.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Рынок недвижимости ТОП-5 европейских городов

Берлин

Берлин является седьмым по численности городом в ЕС. Здесь проживает около 3,6 млн. человек, а средний темп прироста населения за последние 5 лет составляет 5%.

По данным Guthmann Estate рынок недвижимости во II квартале 2021 года замедлил свой рост. Средняя стоимость недвижимости в Берлине на 12.04.2021 года составляет около:

  • 5 100 EUR за м2 на вторичном рынке (+6,8%);
  • 6 690 EUR за м2 в новостройках (+8,9%).

Касательно аренды, то ситуация следующая:

  • 11,8 EUR за м2 на вторичном рынке (+4,4%);
  • 18,45 EUR за м2 в новостройках (+7,3%).

Росту стоимости жилья в Берлине способствуют:

  • низкие процентные ставки по ипотеке;
  • дефицит новостроек (по данным JLL в Берлине нехватка как минимум 100 000 жилых объектов).

Внимание!!! Доходность от сдачи жилья в аренду в Берлине оценивается в районе 3,5%.

Недостатки рынка недвижимости Берлина

  • ограничение и запрет на повышение арендной платы;
  • бюрократические препятствия при получении разрешений на строительство новых зданий;
  • сокращение количества земли для застройки.

Однако невзирая на вышеуказанные недостатки, перспективы быстрого восстановления экономики и более доступное жилье по сравнению с Лондоном и Парижем, делают покупку недвижимости в Берлине популярным инвестиционным направлением среди иностранцев.

Лондон

Ведущее агентство недвижимости Savills прогнозирует рост цен на жилье в Лондоне в течение следующих 5 лет, что делает покупку недвижимости в этом европейском городе очень выгодной инвестицией. Ожидается, что стоимость квадратного метра до 2025 года в среднем вырастет на 12,6%.

Стоимость элитного жилья в столице Англии на начало 2021 года ниже на 21% от своего пикового значения, что является очень привлекательным сигналом для инвесторов. А еще по прогнозам экспертов, они резко пойдут вверх уже в ближайшей перспективе, что должно подстегнуть инвесторов купить недвижимость в Лондоне уже сейчас, не откладывая на потом.

Цена жилья в Prime Central London (районы Вестминстер, Королевский район Кенсингтон и Челси, а также части районов Хаммерсмит, Фулхэм и Камден) по прогнозам вырастет на 3% в 2021 году, на 7% — в 2022 году. В целом рост до 2025 года составит 21,6%.

Основные угрозы рынка недвижимости Лондона

  • ввод гербового сбора в размере 2% для иностранцев – нерезиденты пожелавшие купить жилье в Лондоне с 1 июля обязаны платить дополнительно 2% гербового сбора. Однако многие эксперты склоняются к мысли, что невысокая дополнительная комиссия не окажет существенного влияния на спрос;
  • ипотека – увеличение сроков рассмотрения ипотеки до 4 месяцев удлиняет процесс покупки жилья в Лондоне. Однако, с другой стороны, процентные ставки остаются низкими и стабильными. Для примера, фиксированная ставка на 2 года – 2,52%.
  • Brexit – выход Великобритании из ЕС ухудшил прогнозы по росту экономики, однако большинство экспертов сходятся во мнении, что они не обоснованы. По последней оценке МВФ, экономика Соединенного Королевства в 2021 году вырастет на 5,3%;
  • Furlough (принудительный отпуск с целью сохранения рабочего места) – завершение материальной поддержки безработных в апреле может вызвать рост предложений по продаже и аренде недвижимости, так как им придется искать новый источники дохода. Однако, есть вероятность что поддержка безработных будет продлена до окончания карантина;
  • рост популярности других регионов Великобритании – население Лондона впервые за 30 лет начало сокращаться. По прогнозам PwC столицу покинут около 300 000 человек. В стране растет популярность недвижимости в сельской местности, где более дешевое жилье и условия для жизни, особенно на фоне увеличения количества удаленной работы. Однако даже таких показателях миграции, населения Лондона составит 8,7 млн. человек;
  • волны COVID-19 – спрогнозировать эволюцию пандемии нереально, но большинство экспертов возлагают надежды на эффективность программ вакцинирования.

Внимание!!! Доходность от сдачи аренду жилья в Лондоне находится на уровне 2,61%.

Париж

В последнем квартале 2020 года в Париже на вторичном рынке было продано 42 160 объектов, что на 1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. За 2020 год цены на жилье на вторичном рынке увеличились на 5,8%, в том числе квартиры добавили в стоимости на 5,2%, дома – на 6,9%. На начало 2021 года стоимость 1 м2 жилья на вторичном рынке Париже составляла 10 850 евро. Однако эксперты прогнозируют незначительное снижение стоимости в 2021 году – до 10 630 евро.

Высокие цены на жилье в Париже поддерживаются за счет недостаточного предложения, которое заметно уступает спросу:

  • дефицит новостроек – по данным Федерации девелоперов недвижимости в IV квартале 2020 года было выставлено только 3 757 новых объектов, что на 42% меньше, чем годом ранее;
  • низких процентных ставок по ипотеке (1,17-2,15%) и смягчение требований к заемщикам.

Перспективы снижения цен в 2021 году позволяют иностранцам купить недвижимость в Париже на более выгодных условиях, чем год назад. По прогнозам экспертов до 2025 года цена квадратного метра в столице Франции вырастет на 12,6%.

Недостатки рынка жилой недвижимости Парижа:

  • существует риск введения ограничений на размер арендной платы;
  • смещение акцента спроса с жилья в столице на жилье в пригороде и периферии;
  • увеличение сроков рассмотрения заявок по ипотечным кредитам.

Внимание!!! Доходность от сдачи аренду жилья в Париже находится в пределах 3,3-5%.

Франкфурт

Пятый по величине город в Германии. Один из финансовых центров Европы. Здесь периодически проходят крупнейшие ярмарки в мире, в частности Франкфуртский автосалон, Франкфуртская книжная ярмарка. Население города – около 777 000 человек и постоянно увеличивается. По прогнозам, количество жителей Франкфурта до 2035 года превысит 820 000 человек.

Популярностью среди населения пользуются районы города Ридберг на севере (периферия) и Европавиртель (центр). За последние 5 лет количество новостроек во Франкфурте увеличилось на 3 500 объектов, однако этого недостаточно для удовлетворения растущего спроса на жилье. Большинство новостроек во Франкфурте относится к верхнему ценовому сегменту.

Статус европейского финансового центра, растущий спрос на жилье, восстановление германской экономики делают покупку жилья во Франкфурте очень выгодной инвестицией.

Внимание!!! Доходность от сдачи жилья в аренду во Франкфурте оценивается в районе 3,7%. На начало 2021 года в среднем арендная плата составляла 16 евро за м2, а средняя стоимость жилья в новостройке составляет 3 873 евро за м2.

Амстердам

В марте 2021 года цены на жилье в Амстердаме выросли на 6,9% по сравнению с прошлым годом при средней цене 120 тысяч долларов. Положительным моментом является и увеличение скорости продажи. В среднем жилье в Амстердаме продается за 23 дня, что быстрее по сравнению с 44 днями, как было в прошлом году. 

Прогноз от экспертов Rabobank касательно рынка жилья в Амстердаме:

  • дефицит предложения и низкие процентные ставки по кредитам будут способствовать увеличению стоимости жилья. Ожидается, что квадратные метры подорожают на 8%;
  • в связи с ростом безработицы рост цен замедлится в 2022 году (+4%);
  • отрицательное влияние на спрос со стороны иностранных покупателей окажет рост гербового сбора. 

В 2020 году доходность от сдачи в аренду в Амстердаме колебалась в пределах 3,7-5,3%. Однако, по данным организации агентов недвижимости (NVM) арендная плата в Амстердаме за жилье в сегменте выше среднего снизилась на 10%. Это связано со снижением спроса среди иностранных работников, которые не могут приехать в Нидерланды по причине закрытых границ.

Внимание!!! Средняя стоимость жилья в Амстердаме на начало 2021 года – 5 790 евро за м2.

Стоимость жилья и его доходность от сдачи в аренду в лучших городах Европы для покупки недвижимости в 2021 году

 ГородДоходностьСтоимость, евро за 1 м2
Берлин (Германия)3,50%5 895
Лондон (Великобритания)2,60%18 057
Париж (Франция)3,3-5%10 535
Франкфурт (Германия)3,70%3 873
Амстердам (Нидерланды)3,7-5,3%5 790
Гамбург (Германия)3,50%4 329
Мюнхен (Германия)3,50%7 644
Мадрид (Испания)4-5,15%5 300
Милан (Италия)2,4-4,4%3 994
Вена (Австрия)1,72-5%4 530

Дистанционное открытие счетов физическим лицам в иностранных банках для покупки недвижимости.

Если вы планируете инвестировать капитал в покупку жилья в европейском городе или интересуетесь подобными инвестициями, обращайтесь к нам на электронную почту: info@offshore-pro.info, в онлайн-чат или звоните по контактным номерам телефона. Мы предоставляем полный цикл услуг, связанных с приобретением недвижимости за границей: от поиска объекта, разработки стратегии владения, открытия счетов и непосредственного заключения сделки.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.