Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Где россияне покупают недвижимость за рубежом?

Российские граждане продолжают проявлять интерес к зарубежной недвижимости, что обусловлено не только желанием получить гражданство, но и инвестиционными / финансовыми интересами. Разберемся, в каких странах, городах и регионах, россияне покупают недвижимость за рубежом и почему.

Недвижимость за границей

С какой целью россияне покупают недвижимость за рубежом?

Существует несколько задач, которые ставят перед собой потенциальные покупатели квартир, вилл, домов или коммерческих объектов недвижимого имущества за границей:

  1. Для оформления ВНЖ и последующего гражданства, что доступно во многих странах. Разница только в сумме инвестиций и дополнительных условиях.
  2. Жилье для отдыха и/или на зимний период, который в России совпадает с пляжным сезоном многих южных стран.
  3. Реализация мечты — жизнь у моря, пусть не сегодня, а в старости. Но обязательно на берегу морского побережья, где солнце греет круглый год, а природа радует своим совершенством.
  4. Поиск лучшей жизни, чем в России, как по стоимости, так и по экономическим составляющим.
  5. Инвестиции в недвижимость с целью последующей продажи по гораздо большей ставке, а также сдачи в аренду и получения пассивной прибыли.
  6. Коммерческие объекты для начала и продвижения бизнеса, в том числе готовый бизнес за рубежом, который можно купить и оформить даже без личного визита в государство.
  7. Потому что много денег и их надо куда-то вложить «про запас» — причина приобретения дорогой виллы на Багамах или элитного коттеджа на Майорке.

Причин, почему россияне ищут недвижимость за рубежом для последующей покупки и оформления в собственность, множество. Остается понять — где конкретно это самое жилье лучше купить.

Где россияне покупают дешевую недвижимость за рубежом 

Не будем вдаваться в подробности недорогого жилья во всем мире, а остановимся только на странах Европы, где можно дешево купить квартиру / дом / апартаменты у моря. Ведь именно такой вариант ищет большинство россиян с ограниченным бюджетом, но огромными планами на будущее.

Испания 

Страна, где можно искупаться в Средиземном море и окунуться в воды Атлантического океана, съездить на остров Ибица и изучить местные достопримечательности Мадрида и Барселоны. При этом стоимость жилья по сравнению с другими европейскими курортными странами, считается относительно невысокой.

Самое недорогие объекты в Испании можно встретить в Коста-Бланке, Аликанте, где стоимость обычной квартиры составляет 70-80 тысяч евро, а ближе к морю примерно 150 000 евро. Частные дома в Испании с видом на море можно купить за 200 тыс. евро и дороже, что зависит в первую очередь от удаленности от побережья.

Греция

Самые дешевые дома у моря в Греции расположены не в крупных курортных зонах, а в отдаленных районах, например на полуострове Халкидики. Стоимость апартаментов в данном районе составляет 70-80 тысяч евро, а дома у моря от 190 000 евро. Также в Греции активно развито строительство таунхаусов, которые доступны по цене от 120 000 евро.

Черногория

Также россияне покупают недвижимость за рубежом непосредственно в Черногории на территории Барской и Будванской ривьеры, где самый дешевый рынок недвижимости в стране. Интерес граждан СНГ к данному государству увеличился за последние годы в два раза и продолжает расти.

Грузия

Страна — лидер по доступности жилья за границей и привлекательности курортных зон. Купить квартиру у моря в Грузии на стадии строительства можно в пределах 50 000 долларов, а в городе от 30 000 долларов и выше.

Болгария

Государство, в котором россияне покупают недвижимость за рубежом по цене гораздо ниже российской планки, при этом получают великолепный вид на море. Однако не все то золото, что блестит. Это в первую очередь касается недорогих вилл, домов и квартир в Болгарии на побережье, которые можно легко купить, но впоследствии пожалеть о содеянном за счет вновь открывшихся обстоятельств (некачественный ремонт, проблемы с инженерными системами и прочее).

Минимальная цена на апартаменты на Солнечном Берегу составляет 25 000 евро, а двухкомнатную квартиру можно найти за 45-50 тысяч евро. Жилье в пешей доступности от моря — от 150 000 евро и более.

Турция

Одно из государств, где купить виллу на берегу Средиземного моря можно дешево, а также получить ВНЖ и впоследствии гражданство. Если говорить не только о прибрежных районах, а о недвижимости за рубежом в целом, то россияне активно покупают дома в Турции в горах и на море достаточно дешево, в том числе в крупных городах (Стамбул, Алания) по цене от 30 000 евро.

Объекты недвижимости в Турции и Грузии

Где россияне покупают жилье за рубежом под программу ВНЖ и ПМЖ

Многие страны мира предлагают инвестиционную программу, по которой россияне могут купить недвижимость и получить взамен ВНЖ или гражданство. Вот некоторые из государств, где есть программы для нерезидентов, желающих переехать или просто стать владельцем жилья за границей.

Страны Европы:

  1. Испания;
  2. Республика Кипр;
  3. Болгария;
  4. Латвия;
  5. Греция;
  6. Мальта;
  7. Венгрия;
  8. Португалия;
  9. Великобритания;
  10. Княжество Андорра;
  11. Чехия;
  12. Черногория;
  13. Турция.

Важно: многие страны из этого списка после введения санкций против РФ в 2022 году закрыли доступ к этим программам для россиян и белорусов. Подать документы можно только при наличии гражданства другой страны.

Государства Карибского бассейна:

  1. Сент-Китс и Невис;
  2. Гренада;
  3. Антигуа и Барбуда;
  4. Доминика;
  5. Сент-Люсия.

ВНЖ в других странах:

  1. Панама;
  2. Коста-Рика;
  3. ОАЭ;
  4. Малайзия.
sign
Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Рассмотрим программы ВНЖ самых популярных среди россиян стран:

Латвия

Latvia Golden Visa — программа, которая стартовала в 2010 году и продолжает действовать сегодня. Согласно установленным правилам, для получения латвийского ВНЖ, нужно купить недвижимость не дешевле €250 000. Срок действия ВНЖ Латвии — 5 лет с последующей пролонгацией ежегодно.

Греция

Программа Греции по инвестициям в недвижимость не ограничивает инвестора в выборе дома, будь то новостройка или объект на этапе котлована. Главное — стоимость жилья должна быть €250 000 и более. 

Турция

Если россияне покупают недвижимость за рубежом непосредственно на территории Турецкой Республики по ставке от 250 000 долларов США, то они имеют возможность оформить вид на жительство данного государства. Получить турецкий паспорт, не теряя при этом статуса гражданина РФ, можно инвестировав от 400 тыс. долларов в недвижимость.

Гражданство Турции за инвестиции

Мальта

Выгодный вариант не только для получения европейского гражданства, но и для деловых людей, планирующих расширить свой бизнес или построить новый. Начиная с марта 2021 года, программа ВНЖ за инвестиции на Мальте изменилась и предусматривает следующие условия:

  • Получить ВНЖ на Мальте можно за покупку или аренду недвижимости по следующей ставке:
    • на острове Гоцо и на юге страны — 300 тысяч евро (покупка) или 10 000 евро (аренда в год);
    • покупка объекта на Мальте дает право на ВНЖ при сумме инвестиций от 350 тысяч евро или 12 тысяч евро в случае аренды (сумма за год).
  • Государственный сбор за покупку недвижимости составляет €68 000, а за аренду €98 000. При подаче заявки на ВНЖ Мальты обязательно берется невозвратный (но учитываемый в стоимости объекта) аванс в сумме €5500, а остаток можно внести уже после того, как будет получен статус резидента юрисдикции. 
  • 2 000 Евро — обязательная сумма пожертвований в пользу мальтийской благотворительной организации.
  • Оформление гражданства Мальты на несовершеннолетнего ребенка и взрослого родителя увеличивает сумму инвестиций на 5000 евро и 75 000 евро, соответственно.

Иммиграционный статус потребуется поддерживать в течение первых 5 лет после оформления ВНЖ, посещая Мальту и продлевая карту резидента.

Португалия 

Европейская страна, граничащая с Испанией, но дающее право, в том числе на гражданство за инвестиции в недвижимость. Самые недорогие дома и виллы в Португалии расположены на севере государства — от Порту и выше. Минус покупки таких объектов — отсутствие пляжного сезона, как на юге страны (Лиссабон и прибрежные регионы). 

Однако преимуществ гораздо больше, чем недостатков. Покупка недвижимости в Португалии для прямого доступа к европейскому гражданству по программе ВНЖ:

  • Обычная сумма инвестиций — 500 000 евро.
  • Пониженная ставка — от 280 000 евро, если объект расположен в малонаселенном районе и требует восстановления.
  • До конца 2021 года действует программа «Золотая виза» в Лиссабон и прибрежных районах, что дает право купить жилье, землю или коммерческий объект и получить ВНЖ по упрощенной схеме.

Условия программ часто меняются, поэтому рекомендуем обратиться за консультацией к нашим экспертам по иммиграции, чтобы уточнить актуальные условия и возможность участия для граждан РФ.

Объекты недвижимости в Португалии

Дорогая/элитная недвижимость за рубежом

Многие россияне покупают недвижимость за рубежом именно в премиум-сегменте, исходя из своих собственных соображений по стилю, архитектуре и географии. Купить дорогое жилье можно практически в любой стране. Все зависит от места расположения дома, его исторической ценности, а также материала отделки и площади. 

Однако существует рейтинг стран, где апартаменты, виллы и дома доступны исключительно для состоятельных граждан:

  • Франция;
  • Сингапур;
  • Швейцария;
  • Австралия;
  • Россия (Москва);
  • Китай;
  • Великобритания;
  • США;
  • Япония;
  • Гонконг;
  • Монако.

В этих государствах не все жилье относится к элитному и всегда есть объекты в сельской местности, за чертой города или в удаленных районах по низкой ставке. Вопрос в том, а надо ли такие затраты на покупку квартиры за рубежом (зато в престижном государстве), но совершенно не в комфортабельных условиях.

Зарубежная недвижимость – краткий итог

Выбор места жительства и страны для инвестиции в жилые / коммерческие объекты многообразен. Россияне покупают недвижимость за рубежом быстро и не всегда выгодно, что является большой ошибкой ввиду менталитета российских граждан и зачастую простой невнимательности к деталям. Важно не просто купить жилье, а сделать это грамотно, сопоставив динамику цен и возможные риски.

Эксперты портала International Wealth предлагают вам внимательно изучать не только объект покупки, а также компанию-риелтора и законодательные аспекты конкретного государства. Так, в одной стране можно купить недвижимость и спокойно получить ВНЖ без обязательства по проживанию. В другой ситуации есть вероятность столкнуться с цензом оседлости (дом, семья, работа, центр жизненных интересов и прочее), как одним из основных аргументов для выдачи ВНЖ и паспорта.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.