Где росли цены на жилье в 1 кв. 2022: обзор мирового рынка

Где покупать жилье в 2022, чтобы заработать на приросте капитала и не столкнуться с удешевлением приобретенного актива в будущем? Анализируем динамику цен на жилую недвижимость в отдельных странах, не забывая про дополнительные бонусы вроде инвестиционной иммиграции.

Многим нашим постоянным читателям становится все сложнее выбрать и купить иностранную жилую недвижимость. И дело не только в уже введенных и маячащих на горизонте санкциях Запада в отношении россиян и белорусов, а также в усложнении поездок за границу для личного осмотра приглянувшегося объекта для украинцев вследствие известных событий весны 2022.

Важная причина кроется в выросшей изменчивости ценовых трендов по всему миру, что обусловлено сложной геополитической ситуацией, реализацией отложенного спроса после пандемии, удорожанием стройматериалов и массой иных факторов.

Остается уповать на помощь наших экспертов и полезные аналитические материалы, один из которых недавно опубликовала компания Global Property Guide, ссылаясь на различные официальные источники. Предлагаем выжимку из свежего отчета по итогам 1 кв. 2022, охватившего 59 популярных направлений среди инвесторов в жилье.

Большинство мировых рынков недвижимости находятся на подъеме. Если не учитывать инфляцию, стоимость жилья в январе-марте 2022 выросла в 49 странах и снизилась лишь в 10. Даже если сделать поправку на инфляцию, все равно можно констатировать удивительный глобальный бум цен на жилье: стоимость жилой недвижимости в данном случае выросла в 37 государствах, а снизилась лишь в 22. Однако прослеживаются четкие признаки ослабления в отдельных странах и регионах, заслуживающие пристального внимания инвесторов.

На большинстве рынков цены растут в реальном выражении медленнее, чем в прошлом году. Жилищный бум, возможно, начинает «выдыхаться». Не везде. Ситуация пока не то чтобы тревожная. Но глобальная тенденция к ослаблению прослеживается все четче, что обусловлено, помимо прочего и геополитической обстановкой, способствующей снижению активности инвесторов и покупательной способности населения.

Так, Международный валютный фонд (МВФ) снизил прогноз роста мировой экономики на 2022 до 3,6% относительно более ранней оценки (4,4%) и на фоне впечатляющего роста на 6,1% в предыдущем году по 2 причинам. Речь о стремительном росте инфляции и ситуации в Украине.

Если инфляция продолжит ускоряться, возможно, потребуется значительное повышение процентных ставок Центробанками. Рост процентных ставок приведет к краху многих рынков недвижимости, а крах рынков недвижимости приведет к краху многих экономик. Сохранение напряженности в Украине, в свою очередь, приведет, помимо прочего к удорожанию стройматериалов и, соответственно, вводимого в эксплуатацию жилья. Добро пожаловать в будущее. Но негатив просматривается далеко не везде. Рассмотрим цены на жилье в отдельных странах и регионах мира, чтобы сделать выводы.

В европейском регионе лидируют Турция, Словакия и Черногория

Стоимость жилья выросла в случае 21 из 28 европейских рынков жилья, охваченных исследованием. Однако лишь в 11 странах в первом квартале 2022 наблюдался более существенный рост относительно аналогичного периода годом ранее. Темпы роста заметно замедляются на фоне экономических последствий пандемии Covid-19 в сочетании с продолжающимся украинским кризисом.

• Рынок жилья Турции находится на пике популярности благодаря высокому спросу со стороны местных и иностранных покупателей, включая претендентов на гражданство Турции через инвестиции. Индекс цен на турецкое жилье вырос (здесь и далее указывается темп роста с поправкой на инфляцию, если не указано иное) в отчетном периоде на 30,3%. По итогам 1 кв. 2021 был зафиксирован более скромный рост (на 13,59% ) относительно января-марта 2020. Это свидетельствует об укреплении восходящего тренда. В квартальном исчислении стоимость жилья выросла на 14,37% в первом кв. 2022. Экономика Турции выросла на 11% в 2021, продемонстрировав наиболее высокие позитивные показатели за десятилетие. Но экономическая динамика страны может замедлиться вследствие резкого роста инфляции, проседания курса лиры и кризиса в Украине, который отрицательно скажется на туризме. Действия турецкого президента Эрдогана спровоцировали гиперинфляцию и валютный кризис. Общенациональный уровень инфляции резко подскочил до 73,5% в мае 2022 — наиболее высокий уровень с 1998. Стоимость лиры по отношению к доллару упала на 44% в 2021 и еще на 20% по итогам января-мая 2022. Это худшие результаты с момента прихода Эрдогана к власти почти два десятилетия назад. Но для иностранцев падение курса турецкой валюты означает установление крайне привлекательных цен на местном рынке недвижимости.
• Рынок недвижимости России демонстрировал впечатляющие темпы роста вплоть до событий в Украине весны 2022. Стоимость местного жилья выросла на 18,78% в первом кв. 2022 (относительно повышения на 5,23% в годовом сопоставлении в первом кв. 2021). Показатель достиг пикового уровня с третьего кв. 2007, чему способствовало двузначное увеличение инвестиций в недвижимость. Стоимость жилья в Москве выросла и вовсе на 20,49% в годовом сопоставлении — второй по величине показатель почти за 15 лет. Однако сейчас перспективы крайне мрачные, поскольку сотни тысяч россиян покинули страну за последние месяцы, активно приобретая недвижимость за рубежом на фоне широкомасштабного санкционного давления со стороны стран Запада. Согласно прогнозам Минэкономразвития РФ, в 2022 российская экономика сократится на 7,8%.
• Перечень иных европейских стран, рынки жилья которых демонстрировали впечатляющий рост, включает Словакию (12,88%), Исландию (11,64%), Португалию (10,57%), Джерси (9,86%), Румынию (9,48%), Нидерланды (8,90 %), Ирландию (7,93%) и Швецию (7,9%). Перечисленные страны, исключая Словакию, Нидерланды и Швецию, продемонстрировали более высокие показатели в первом кв. 2022 относительно января-марта 2022. Но лишь Словакия, Исландия и Португалия зафиксировали положительную динамику в квартальном сопоставлении.
• Рынок жилья Великобритании продолжает расти на позитивной ситуации в британской экономике. Стоимость жилья выросла на 6,73% (относительно роста на 5,33% в 1 кв. 2022). В квартальном исчислении показатель вырос на 1,78%. В столичном Лондоне номинальная стоимость жилья (без учета инфляции) выросла на 7,41% относительно аналогичного периода прошлого года в первом кв. 2022, а реальные цены выросли лишь незначительно — на 1,83%. Эксперты констатируют сокращение спроса на британскую недвижимость, вопреки хронической нехватке жилья в стране. Сделки с жилой недвижимостью (с учетом сезонных колебаний) в Великобритании сократились на 22% в годовом сопоставлении до 433 160 за первые четыре месяца 2022 после роста на 42,4% в 2021. В Англии, на долю которой приходится более трех четвертей всех сделок, продажи жилой недвижимости упали на 25,7% (до 327 630) в первом кв. 2022 в годовом исчислении. Прогнозируется, что темп экономического роста в 2022 составит скромные 3,7% после сильного роста на 7,4% в 2021 и рекордного падения на 9,3% в 2020.
• Рынок жилья Германии продолжает расти, хотя и гораздо более медленными темпами. Средний ценник вырос на 5,84% по итогам первого кв. 2022 относительно января-марта 2021 – после более существенного повышения на 7,68%, 8,96%, 9,59% и 11,68% в годовом сопоставлении в 4, 3, 2 и 1 кв. 2021, соответственно. Результат января-марта являлся наиболее низким темпом роста в годовом исчислении с третьего кв. 2018. В квартальном сопоставлении стоимость немецкого жилья выросла всего на 0,34% в отчетном периоде. Рынок жилья в Германии постоянно рос в течение последней восьмилетки. Цены увеличились на 70% относительно первого кв. 2014. Спрос на жилую недвижимость в Германии остается высоким, чему способствуют низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, активная урбанизация, значительная иммиграция и достаточная платежеспособность домохозяйств. Но предложение не успевает за высоким спросом. В первом кв. 2022 количество введенного в эксплуатацию жилья упало на 3,6% в годовом исчислении. Недавно правительство Германии снизило прогноз по темпу роста ВВП на 2022 до 2,2% вследствие событий в Украине, продолжающегося кризиса Covid-19 и высокой стоимости энергоносителей.
• Умеренный рост цен на жилье дополнительно наблюдался в Вене, Австрии (5,68%), Северной Македонии (5,44%), Литве (4,69%), Риге, Латвии (4,64%), Финляндии (4,50%), Франции (3,56%) и Норвегия (3,26%). Во всех странах, кроме Северной Македонии и Литвы, в первом кв. 2022 наблюдался положительный квартальный рост цен. Но лишь Северная Македония, Латвия и Финляндия показали более высокие результаты в первом кв. 2022 в годовом исчислении относительно результатов 1 кв. 2021.
• Минимальный рост цен на жилье зафиксирован в Дании (2,69%) и Эстонии (1,35%). Обе европейские страны зафиксировали более низкие показатели в первом кв. 2022, чем по итогам аналогичного периода предыдущего года, если рассматривать динамику в годовом сопоставлении. Причем в квартальном выражении в январе-марте 2022 кв. даже наблюдалось небольшое падение цен (на 0,58% и 0,26%, соответственно).
• Рынок жилья Италии снова слабеет. В среднем по стране цены упали на 7,76% в течение первого кв. 2022 в годовом исчислении (в январе-марте был зафиксирован небольшой рост на 0,34% в годовом сопоставлении). Данный результат ознаменовал собой наиболее существенное снижение цен на жилье в Италии за последнюю семилетку. Относительно предыдущего кв. цены упали на 3,73%. Прогнозируется, что экономический рост в стране замедлится до 2,4% (относительно 6,6% в 2021). Эксперты рекомендуют вести мониторинг рынка, чтобы совершить выгодную покупку при развороте тренда. Обращаем внимание, что золотая виза в Италии доступна россиянам и белорусам, несмотря на санкции, на основании покупки недвижимости через компанию.
• Рынок жилья Испании также теряет обороты. Стоимость испанской жилой недвижимости упала на 6,85% в первом кв. 2022 в годовом сопоставлении после незначительного роста на 0,14% в первом кв. 2021. В квартальном исчислении цены упали на 3,56%. Ожидается: испанская экономика вырастет на 4% в 2022 после роста на 5,1% в 2021 и сокращения на 10,8% в 2020.
• Умеренное и минимальное падение цен на жилье эксперты зарегистрировали в Киеве, Украина (-5,77%), Черногории (-5,49%), Варшаве, Польша (-4,16%), Мальте (-2,65%) и Швейцарии (-0,66%). Во всех случаях зафиксированы более слабые результаты, чем в первом кв. 2021. Все перечисленные страны, исключая Черногорию, продемонстрировали падение цен в квартальном сопоставлении. Учтите данное обстоятельство, рассматривая возможность получения гражданства Черногории за инвестиции.

Смешанная картина в Тихоокеанском регионе

Тихоокеанский регион показал смешанные результаты. Если рынок жилья в Австралии продолжает укрепляться, то рынок Новой Зеландии начал резко замедляться.

• Рынок жилья Австралии «накаляется», а рекордно низкие процентные ставки подпитывают спрос. Цены в 8 крупнейших городах страны выросли в среднем на 12,18% по итогам первого кв. 2022 в годовом исчислении. Показатель почти вдвое превышает результат января-марта 2021 (рост на 6,64%). Относительно предыдущего кв. цены выросли на 1,94%. Спрос остается устойчивым, но активность в строительной отрасли стабильно падает. По официальным данным, продажи жилья в новостройках за первые четыре месяца 2022 немного выросли в годовом сопоставлении. В 2021 продажи жилья достигли 653 тыс. единиц — примерно на 40% выше среднего показателя за десятилетие. Данный результат является наиболее высоким в истории наблюдений. Одновременно в январе-апреле 2022 количество введенного в эксплуатацию жилья упало на 25,3% относительно аналогичного прошлогоднего периода, достигнув 59 439 единиц. Согласно данным Резервного банка Австралии, австралийская экономика выросла на 4,7% в 2021 и, как ожидается, вырастет еще на 4,2% в 2022.
• Рост цен на жилье в Новой Зеландии замедляется на фоне удорожания ипотеки и увеличения предложения жилья. Средний ценник вырос всего на 0,93% в первом кв. 2022 относительно января-марта предыдущего года, что ознаменовало резкое замедление относительно первого кв. 2021, когда власти сообщили о росте на 22,2% в годовом исчислении. Свежий результат оказался наиболее низким с четвертого кв. 2018, когда стоимость жилья упала на 0,1% в годовом сопоставлении. В квартальном исчислении цены в январе-марте 2022 упали на 3,34%. В апреле 2022 количество закрытых сделок купли-продажи жилой недвижимости в Новой Зеландии упало на 35,2% в годовом сопоставлении, достигнув 4 860 единиц, на фоне недавних изменений в правилах кредитования и роста числа непроданных объектов. Общее количество объектов недвижимости, выставленных на продажу, выросло на 70,8% до 27 050 единиц в апреле 2022 относительно 15 838 единиц годом ранее. Прогнозируется, что в 2022 экономика Новой Зеландии вырастет на скромные 2,7% — после роста на 5,6% в 2021 и сокращения на 2,1% в 2020.

Упомянутые выше государства предлагают иностранцам интересные маршруты инвестиционной иммиграции, но ни Австралия, ни Новая Зеландия не выдают ВНЖ / ПМЖ / гражданство через прямую покупку жилья. Соответствующую возможность прорабатывает правительство расположенного неподалеку островного государства Вануату. Причем россиянам и прочим иностранцам уже сегодня доступно экономическое гражданство Вануату через дотацию.

Азиатские рынки жилья теряют популярность

Стоимость жилья выросла в 7 странах Азии и упала в 8. Лишь четыре из пятнадцати азиатских рынков жилья, охваченных свежим исследованием, продемонстрировали более высокую динамику в первом кв. 2022 в годовом сопоставлении относительно января-марта 2021. Позитивную динамику стабильно демонстрируют Вьетнам, Тайвань, Южная Корея и Пакистан.

• Рынок недвижимости Вьетнама набирает обороты после резкого замедления, наблюдавшегося ранее вследствие пандемии Covid-19. Стоимость квартиры в Хошимине выросла на 15,49% в годовом исчислении в первом кв. 2022. Данный результат резко контрастирует со снижением на 0,17% в годовом сопоставлении в первом кв. 2021. Относительно предыдущего кв. ценник вырос на 5,22%. в первом кв. 2022. Экономика, как ожидается, вырастет на 6% в 2022 после гораздо более скромного роста на 2,58% и 2,91% в 2021 и 2020, соответственно.
• Рынок жилья Тайваня продолжает демонстрировать впечатляющий рост. Цены в целом по стране выросли на 11,06% в первом кв. 2022 в годовом исчислении (относительно роста на 9,43% в январе-марте 2021). Данный результат стал одним из лучших с четвертого кв. 2013. В квартальном сопоставлении ценник вырос на 3,14%. Спрос остается высоким: число сделок с недвижимостью в шести крупных городах (Тайбэе, Новом Тайбэе, Таоюане, Тайчжуне, Тайнане и Гаосюне) выросло на 4,4% относительно 1 кв. 2021, достигнув наиболее высокого показателя за 11-летний период. Тайваньская экономика, как ожидается, вырастет на 3,91% в 2022 после увеличения на 6,28% в 2021.
• Рынок жилья Южной Кореи продолжает расти, вопреки недавнему повышению процентных ставок по ипотечным кредитам. Стоимость корейского жилья в первом кв. 2022 выросла на целых 10,49% в годовом исчислении (после роста на 11,73% в годовом сопоставлении в первом кв. 2021). Однако в квартальном сопоставлении ценник упал на 1,2%. Местный Центробанк ожидает экономический рост на скромные 2,7% в 2022 после повышения на 4% в 2021 и сокращения на 0,9% в 2020.
• Стоимость жилья в Японии продолжает быстро расти, вопреки падению спроса. Средняя цена квартир в Токио выросла на 9,49% в отчетном периоде в годовом исчислении (в 1 кв. 2022 показатель увеличился на 9,63%). Тем не менее, продажи квартир в японской столице упали на 17% в годовом сопоставлении до 9 419 единиц в первом кв. 2022, а продажи особняков снизились на 19,3% до 4 652 единиц. Вследствие разочаровывающих статистических показателей, зафиксированных в 1 кв. 2022, эксперты МВФ снизили прогноз экономического роста Японии на 2022 до 2,4% (ранее озвучивалась цифра ​​3,3%). В 2021 японская экономика увеличилась на 1,7%.
• Цены на жилье продолжают расти в Пекине, Китай (5,53%) и Сингапуре (2,22%). Но в обоих случаях динамика снижается. В квартальном сопоставлении стоимость жилья в Китае выросла на 1,32%, а в Сингапуре показатель снизился на 1,43%.
• Авторы исследования назвали Шри-Ланку наиболее слабым рынком жилья. Средняя цена элитного кондоминиума в Коломбо упала на колоссальные 19,84% в годовом исчислении в первом кв. 2022 (результат резко контрастирует с ростом на 2,04% в годовом сопоставлении в январе-марте 2021). Относительно предыдущего кв. цены упали на 3,25%. Негативная динамика обусловлена свирепствованием экономического кризиса в стране. Шри-Ланка сейчас находится на грани банкротства и совсем недавно впервые в истории объявила дефолт по долгам. Продолжающийся экономический и финансовый кризис, признанный худшим финансовым кризисом за 7 десятилетий, спровоцировал антиправительственные протесты и обострение борьбы за власть между президентом Готабем Раджапаксой и парламентом. Стремясь привлечь иностранных покупателей недвижимости, островное государство запустило собственную золотую визу.
• Стоимость жилья в Камбодже падает вследствие переизбытка выставленных на продажу квартир. Средняя цена элитных кондоминиумов в Пномпене упала на 19,15% в годовом исчислении в первом кв. 2022 (в январе-марте 2021 власти зафиксировали падение на 4,51% относительно аналогичного периода предыдущего года). В квартальном сопоставлении стоимость элитных квартир упала на 5,76% в первом кв. 2022. Прогнозируется, что экономика Камбоджи вырастет на 5,1% в 2022 и еще на 5,9% в 2023 после роста на 5,1% в 2021 и сокращения на 3,1% в 2020.
• Рынок жилья Филиппин остается слабым, вопреки постепенному улучшению экономических условий. Средняя цена квартир в кондоминиумах с 3 спальнями в центральном деловом районе Макати упала на 6,54% по итогам первого кв. 2022, что можно считать улучшением по сравнению со снижением на 23,59% в годовом сопоставлении в первом кв. 2021. Относительно предыдущего кв. цены снизились на 0,25%. Правительство планирует обеспечить экономический рост на уровне от 7% до 9% в 2022 после повышения ВВП на 5,6% в 2021 и сокращения на 9,6% в 2020.
• Прочие слабые азиатские рынки жилья включают Гонконг, где стоимость жилой недвижимости в отчетном периоде упала на 3,84% в годовом исчислении, Малайзию (-2,25%), Макао (-1,50%), Таиланд (-1,48%) и Индонезию (-0,48%). Перечисленные страны столкнулись с квартальным падением цен и показали более слабые результаты в годовом сопоставлении, что в первом кв. 2021.

Вариативность рынков жилья Ближнего Востока

Ближний Восток показал смешанные результаты: в Дубае и ОАЭ в целом эксперты зарегистрировали резкий рост. В Марокко, напротив, сейчас наблюдается ослабление. Ситуация на рынках Египта, Израиля, Саудовской Аравии и Катара остается сравнительно стабильной.

• Рынок жилья ОАЭ неожиданно вернулся к быстрому росту. Стоимость жилой недвижимости в Дубае выросла на 7,54% в годовом исчислении в первом кв. 2022, что резко контрастирует со снижением в годовом исчислении на 0,48% в январе-марте 2021. Ценник растет в годовом исчислении уже четвертый квартал подряд после непрерывного падения в период с 1 кв. 2015 по 1 квартал 2021. В январе-марте 2022 стоимость жилья в Дубае также выросла на 1,3% относительно предыдущего кв. Прогнозируется, что экономика ОАЭ вырастет на 4,2% в текущем году после скромного роста на 2,3% в 2021 и сокращения на 6,1% в 2020. Главная причина возвращения восходящего тренда – значительный рост цен на нефть и увеличение добычи ископаемых углеводородов в сочетании с широким внедрением вакцинации и сравнительно слабыми противоэпидемиологическими ограничениями, способствовавшими притоку туристов и экспатов в Эмираты.
• Ценовой тренд в Египте постоянно меняется. Общенациональный индекс стоимости недвижимости немного вырос на 1,57% в первом кв. 2022 в годовом исчислении, что свидетельствует о резком замедлении относительно результата годичной давности: в первом кв. 2021 был зафиксирован рост на 22,61%. Стоимость жилья также выросла на 4,62% относительно предыдущего квартала. Эксперты прогнозируют рост египетской экономики на 5,9% после увеличения на 3,3% в 2021 и 3,6% в 2020.
• Рынок жилья Израиля теряет обороты: средняя по стране цена снизилась на 0,31% в течение первого кв. 2022 после роста на 5,22% годом ранее. В квартальном исчислении стоимость жилья в Израиле снизились на 1,55% в отчетном периоде. Ожидается рост израильской экономики на 5% в 2022 после повышения на 8,2% в 2021 и сокращения на 2,2% в 2020.
• Ситуация на рынке жилья Саудовской Аравии является относительно стабильной. Индекс цен на жилую недвижимость снизился в годовом исчислении на 0,54% в отчетном периоде после падения на 4,07% в январе-марте предыдущего года. Относительно предыдущего кв. цены выросли всего на 0,1%. Согласно прогнозам МВФ, в 2022 саудовская экономика вырастет на 7,6% после скромного роста на 3,2% в 2021 и спада на 4,1% в 2020.
• Рынок жилья Катара остается слабым: общенациональный индекс цен на недвижимость упал на 1,69% в 1 кв. 2022 относительно января-марта предыдущего года после снижения на 4,23%, 0,14%, 0,83% и 3,18% в 4, 3, 2 и 1 кв.х 2021 в годовом исчислении. С другой стороны, в квартальном исчислении цены в отчетном периоде выросли на 3,3%. Экономические перспективы Катара существенно улучшились после объявления Саудовской Аравией о прекращении масштабной экономической и политической блокады соседней страны в январе 2021, приведшего к восстановлению воздушного, сухопутного и морского сообщения, прерванного в июне 2017. Эксперты ожидают увеличение катарской экономики на 3,4% в 2022. ВВП страны вырос на 1,5% в 2020 и сократился на 3,6% в 2020.
• Состояние рынка жилья Марокко ухудшается: стоимость недвижимости упала на 10,57% в январе-марте 2022 относительно первого кв. 2022. Данный результат резко контрастирует с небольшим ростом на 1,13% в первом кв. 2021 в годовом исчислении. Если верить прогнозам МВФ, экономический рост Марокко резко замедлится в 2022 до 1,1% после увеличения ВВП на 7,2% в 2021.

Северная Америка: жилищный бум в США и Канаде продолжается

Бум цен на жилье в США продолжается. Ситуация на рынке соседней Канады также развивается в позитивном ключе на фоне сохранения восходящего экономического тренда.

• Жилищный бум в США продолжается после девятилетнего роста цен на жилье. Национальный индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller с поправкой на сезонные колебания вырос на 11,05% в годовом исчислении в первом кв. 2022. Годом ранее показатель продемонстрировал рост на 10,58%. Индекс S&P/Case-Shiller также вырос на 2,63% относительно предыдущего кв. Но удорожание жилья сейчас снижает спрос на фоне роста стоимости строительства и повышения ставок по ипотечным кредитам. В апреле 2022 продажи в сегменте вторички упали на 5,9% в годовом исчислении, достигнув 5,61 млн. единиц, продажи новостроек и вовсе сократились на 26,9% до 591 тыс. единиц. Экономика США выросла на 5,7% в 2021 после сокращения на 3,4% в 2020. Согласно прогнозам МВФ, в 2022 американская экономика вырастет еще на 3,7%.
• Рост цен на жилье в Канаде ускоряется на фоне продолжающегося дисбаланса спроса и предложения. Стоимость жилой недвижимости в 11 крупнейших городах страны в отчетном периоде выросла на колоссальные 11,01% в годовом исчислении после роста на 8,39% в первом кв. 2021. Результат стал одним из наиболее высоких в истории. Относительно предыдущего кв. стоимость канадского жилья выросла на 1,5%. В марте 2022 фактическое количество сделок купли-продажи оказалось на 16,3% ниже исторического мартовского рекорда, установленного за тот же период прошлого года. Согласно данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), в 2021 было заключено 666 995 сделок по продаже жилой недвижимости, что позволило побить годовой рекорд в 552 423 продаж, установленный в 2020. Жилищное строительство замедляется. Количество жилых объектов в рамках запущенных девелоперских проектов в 1 кв. 2022 сократилось на 18,3% относительно аналогичного прошлогоднего периода, хотя ввод жилья в эксплуатацию продемонстрировал 10,7-процентный рост. Эксперты МВФ прогнозируют рост экономики Канады на 3,9% в 2022 после повышения на 4,6% в 2021. Позитивная динамика ВВП наблюдается на фоне значительных инвестиций в бизнес, роста производительности труда и иммиграции.

Рынки Латинской Америки продолжают слабеть

Стоимость жилья в Чили продолжает расти, хотя и гораздо более медленными темпами. Ситуация на мексиканском рынке остается стабильной. Бразилия, Перу и Колумбия столкнулись с серьезными проблемами.

• Рост рынка жилья в Чили замедляется на фоне экономического спада. Цена новых квартир в среднем по стране выросла на 4,49% в годовом исчислении в первом кв. 2022. По итогам января-марта 2021 фиксировался рост на 7,31%. Относительно предыдущего кв. стоимость чилийского жилья выросла на 3,4%. Прогнозируется, что экономика Чили вырастет на 1,5% в 2022, что намного ниже значительного роста на 11,7% в 2021.
• Ситуация на рынке жилья Мексики стабилизируется. Общенациональный индекс цен на жилую недвижимость вырос на 0,41% в первом кв. 2022 в годовом исчислении после роста на 2,5% в январе-марте 2021. В квартальном исчислении стоимость мексиканского жилья снизилась на 0,09%. Экономика Мексики выросла примерно на 2,8% в 2021, частично оправившись от огромного спада в 2020 (8,2%). В 2022 ожидается экономический рост на скромные 2%. В данном контексте важно отметить наличие возможности получить ВНЖ Мексики через покупку недвижимости, доступной, помимо прочего, и россиянам.
• Проблемы на рынке жилья Бразилии продолжаются. Цены в Сан-Паулу упали на 6,39% в течение первого кв. 2022 в годовом исчислении после снижения на 1,73% в январе-марте 2021. В квартальном исчислении цены в Сан-Паулу упали на 1,84%. Бразильская экономика выросла на 4,6% в 2021 после сокращения на 3,9% в 2020. Однако прогнозируется, что в 2022 экономика страны вырастет всего на 0,8%, поскольку настроения потребителей и бизнеса стали более пессимистичными на фоне сохраняющейся социально-политической напряженности.
• Рынок жилья Перу сейчас испытывает трудности. Цены упали на 8,35% в течение 1  кв. 2022 в годовом исчислении после падения на 0,35% в 1 кв. 2021. Относительно предыдущего кв. стоимость жилья упала на 1,25%. Падение цен происходит вопреки росту экономики на 13,3% в 2021 после вызванного пандемией сокращения на 11% в 2020. Эксперты прогнозируют скромный 3-процентный  рост перуанского ВВП в 2022.
• Рынок жилья Колумбии продолжает падать. В Боготе стоимость жилья сократилась на 11,55% в отчетном периоде в годовом исчислении, что резко контрастирует с ростом на 0,6% в 1 кв. предыдущего года. Цены упали на 8,08% относительно предыдущего кв. Аналитики прогнозируют экономический рост в Колумбии на 5,8% в 2022 после увеличения на 10,6% в 2021 и спада на 7% в 2020.
• Рынок жилья Пуэрто-Рико восстанавливается. Местная экономика демонстрировала негативную динамику на протяжении большей части десятилетия. Остров пережил затяжной экономический кризис, столкнулся с задолженностью, высоким уровнем безработицы и потерей населения. Но ситуация меняется: эксперты прогнозируют, что в 2022 экономика вырастет на 4,8% после полной отмены ограничений на поездки и введения фискальной поддержки туризма. В 2021 экономика Пуэрто-Рико выросла на 1% после снижения на 3,9% в 2020. Индекс цен на жилье в Пуэрто-Рико с учетом сезонных колебаний вырос на 2,87% в первом кв. 2022 в годовом исчислении. Годом ранее показатель вырос на 17%. Относительно предыдущего кв. стоимость пуэрто-риканского жилья выросла на 5,96% в отчетном периоде.

Помощь с выбором и покупкой недвижимости в офшоре

Планируете купить недвижимость в офшоре, но не можете определиться со страной / оптимальным лотом? Наша команда поможет выбрать оптимальный актив, соответствующий Вашим потребностям, пожеланиям и финансовым возможностям. Поможем совершить покупку на наиболее выгодных для Вас условиях, попутно решая смежные задачи, включая открытие банковского счета в нужной стране и получение там налогового номера, а также использование схем инвестиционной иммиграции (при наличии). 

Получите персонализированную консультацию после отправки запроса одному из членов нашей команды через форму справа / контактный телефон, указанный выше. Рекомендуем при заполнении формы указать личный email для гарантированной обратной связи!